Så som jag skrev i inlägg 5 kommer jag att prata idag om två affärer jag gjorde, en bättre och en mindre bra.

#יםמהשבוי Gal Shmukler #Inlägg 5

Låt oss förstås börja med det minst bra:
Det här är en affär i Jacksonville, Florida.
Vi köpte en fastighet med 4 sovrum och XNUMX badrum.
Fastighetsägaren var mycket motiverad att sälja. Det började på $65,000 80,000. Värdet på fastigheten på marknaden var runt XNUMX XNUMX enligt våra beräkningar. Vi trodde att fastigheten skulle kräva lite renovering.
Efter långa förhandlingar stängde vi på 51,500 XNUMX.
På pappret ser allt bra ut.
Vi har beräknat en renovering på 10,000 1200 dollar, vi kommer att hyra fastigheten för 8 för XNUMX lägenheter, efter det ska vi refinansiera och få tillbaka pengarna.
Problemet var att vi inte uppskattade renoveringen rätt.
Och när du vill jobba med Sexin 8 måste du ta hänsyn till att det är många kriterier som måste uppfyllas.
Vi gick igenom 3 recensioner som tog oss lång tid. Varje gång bytte vi ytterligare saker som vi blev ombedda att göra. Vi föll för en ny handledare som dödade oss.
Dessutom var fastigheten problematisk.
Först och främst när det finns 4 rum så bör du förvänta dig en stor familj. Och en stor familj behöver 2 badrum.
Det gjorde att de familjer vi ville ha och ville ha oss inte kom hand i hand. Och vi kompromissar inte med hyresgästerna.
Till slut hyrdes fastigheten för $1000 och det tog oss två månader och $15,000 mer än vi planerat.
Så vad har jag lärt mig av detta??
Hoppa inte direkt vid varje tillfälle du har, särskilt när det är en fastighet du köper.
När du kommer till sista raden kommer du att göra strikta tester för att veta att du kan undvika de flesta bromsar som kommer på vägen.
Lämna alltid en felmarginal vid renovering.
Det viktigaste är att alltid vara ödmjuk och förstå att det fortfarande finns mycket att lära.
En bra affär jag gjorde:
Det här är en affär som vi stängde för inte så länge sedan och det innebar en lång resa och väntan med en säljare som försvann och återvände.
Jag har redan berättat om den här affären tidigare men jag tror att det finns mycket att lära av den så jag kommer att beskriva den igen.
Vi ringde en trevlig tjej för 3 månader sedan som ville sälja en duplex. Hon bad om 150,000 XNUMX.
Ett pris som redan passade oss.
Jag uppskattade ARV (After repair value) för duplexet till 160,000 3. (Jag ger alltid solida uppskattningar och föredrar att ha fel) Hon sa också att hon har XNUMX andra duplex på samma gata.
Jag sa såklart till henne att vi gärna skulle gå vidare med alla duplex, men vi skulle behöva sänka priset till 120,000 480,000 per duplex. 4 XNUMX för alla XNUMX.
Efter en resa och en bra relation med henne gick hon med på 480,000 XNUMX för alla duplex.
Efter att jag redan hade skickat kontraktet ringde hon och sa att hon hade funderat mycket på det, och även om hon har en annan verksamhet som hon vill fokusera på, och hon inte riktigt har tid att sköta fastigheterna, bestämde hon sig för att behålla duplexen och inte gå vidare med oss ​​eftersom det ger henne pengar varje månad.
.
Trots besvikelsen tryckte jag inte på och sa att jag alltid gärna hör av mig och ger henne råd i vad hon än behöver och jag finns alltid här om hon vill gå vidare. Jag försökte flera gånger till att få kontakt men jag såg att hon inte var intresserad och efter en månad gav jag upp. Jag skrev till mig själv att jag skulle prata med henne om sex månader.
Efter 3 månader ringde hon och sa att hon ville gå vidare med oss, trots att hon hade högre erbjudanden.
Vi satte den på kontrakt och efter besiktningen sänkte vi den till 400,000 XNUMX. Hon var mycket glad och tackade oss för att vi besparade henne denna huvudvärk med att hantera hyresgäster.
Det var en win-win för alla parter.
Vi kommer att behålla fastigheterna och refinansiera åtminstone enligt LTV (lån till värde) 640,000 75 till XNUMX procent enligt min uppskattning.
Du kan naturligtvis sälja den i grossistledet och tjäna över 100,000 XNUMX.
Trots detta, för att uppnå ekonomisk frihet, kommer jag alltid att föredra att få mindre men tjäna mer över tiden.
Helander gav oss 90 procent av lånet i hårda pengar, vilket innebär att vi satte in cirka 40 tusen dollar i början. (plus stängningskostnader).
Vi höjde hyrorna från 3200 till 6000 dollar.
Efter 3 månader kommer vi att refinansiera. Vi kommer att få tillbaka våra pengar, plus $80 3200 enligt min uppskattning och fortsätta att generera ett kassaflöde på $XNUMX per månad.
Avkastningen på en sådan sak är oändlig plus, eftersom vi redan har lämnat tillbaka våra pengar och fortfarande fortsätter att sätta in pengar på kontot.
Om du gör det rätt finns det inget slut på det. Det kräver mycket arbete, uthållighet och skicklighet, men om du gör det rätt kan du samla på dig mer och mer tillgångar och nå ekonomisk frihet.
Vad lärde jag mig av den här affären?
1. Gör alltid en pull-up. Efter en månad slutade jag ringa och som tur var kom hon tillbaka till mig.
2. Uppföljning i vår verksamhet är ett recept för 90 procent av transaktionerna. Du bör alltid upprätthålla en god relation med säljaren och få denne att förstå att vi alltid finns här för att hjälpa till.
3. Att veta att det alltid finns utvägar. Om vi ​​inte var intresserade av affären kunde vi alltid sälja den.
4. Fråga alltid säljare, om de är intresserade av att sälja eller inte, om de har ytterligare egenskaper. (Du kommer att bli förvånad över att ta reda på hur många säljare som äger andra fastigheter, särskilt mark som de inte behöver och inte trodde att någon skulle vilja köpa).
5. Var konsekvent och metodisk och så småningom kommer affärerna.
På bilden - de söta duplexen vi stängde.
Hoppas ni gillade och vi ses i mitt förra inlägg :)
Kärlek
Vinka