Fastigheter i USA: 10 tips för att köpa ett hem vid vattenlinjen

10 tips för att köpa ett hus vid vattnet

Letar du efter ett hem med sjö- eller havsutsikt? Även om det kan vara en bra investering att köpa ett hus vid vattnet, kan det också vara utmanande. Oavsett om det är ett sjöhus eller ett strandhus du vill ha, rekommenderar vi att du lär dig fördelarna och nackdelarna med att äga ett hus vid vattnet innan du förbinder dig.
Här är 10 tips för att köpa ett hus vid vattnet på dagens marknad:

1. Förstå syftet med ditt hem vid vattnet

Innan du påbörjar hemsökningsprocessen är det viktigt att du till fullo förstår varför du vill köpa ett hus vid vattnet. Kommer detta att vara ditt primära hem? Tar du värd för gäster? Planerar du att köpa den som investeringsfastighet och hyra ut den? Ska du gå i pension hemma? Det är dessa typer av frågor du bör ställa dig själv. När du väl bestämt dig för syftet med bostaden blir det lättare för dig att identifiera om ett potentiellt hem har de bekvämligheter du behöver. Detta innebär mindre tid som slösas bort på olämpliga hem och mer tid på att besöka potentiella hem.

2. Utforska området och prata med grannarna

En av de bästa sakerna du kan göra innan du köper ett hus vid vattnet (eller något hem) är att undersöka området och prata med grannarna. Se till att grannskapet och den lokala kulturen passar dina behov. Om du till exempel letar efter lugn och ro, köp inte en bostad i ett område med höga ljudnivåer och en festscen. Å andra sidan, om du letar efter en social miljö kanske du vill bo på en plats där högljudda sammankomster är tillåtna. Det är också en bra idé att undersöka staden eller grannskapet för att se till att platsen har de bekvämligheter du vill ha.

3. Läs alla HOA-regler först

Många hus vid vattnet ligger i HOA-samhällen med regler om allt från att hyra din fastighet till att ta hand om din trädgård. Om strandhuset eller sjöhuset är en del av en HOA, se till att du är bekväm med dessa regler innan du köper fastigheten. Förutom strikta regler om uthyrning och gårdens utseende måste många HOAs godkänna alla förbättringar som görs i hemmet innan arbetet kan utföras. Detta kan innefatta förändringar av själva huset eller förändringar av kajen.

4. Kontrollera försäkringspriserna

Försäkringspriserna tenderar att vara mycket högre för bostäder vid vattnet än traditionella hem. Varför? Närhet till vatten innebär ofta potentiella skador från naturkatastrofer och naturrisker (tänk: översvämningar, orkaner, tropiska stormar, fukt i luften, etc.). När du letar efter husägares försäkring, se till att du pratar med en agent om alla dina alternativ. Du kan behöva överväga att köpa en separat försäkring för olika delar av bostaden, till exempel en vattenbrygga. Översvämningsförsäkring är vanligtvis en separat försäkring också. De som bor precis vid vattnet eller nära vattnet bör köpa översvämningsförsäkring.

5. Var beredd att agera snabbt

Du vet vad de säger: du snooze, du förlorar. Detta är ofta fallet när det gäller att köpa ett hus vid vattnet. Det finns trots allt inte många bostäder vid en sjö eller strand. Med ett så begränsat utbud rekommenderar vi att du har alla dina ankor i rad innan du påbörjar husjaktsprocessen. Detta innebär att hitta en ansedd mäklare, undersöka området, göra din budget och bli förhandsgodkänd för ett bolån.

6. Kom ihåg integritet

Medan strand- och sjöhem kommer med ett antal bekvämligheter och fördelar, är en sak de ofta saknar integritet. Om inte huset ligger på en privat strand eller avskilt område, kommer du inte att ha mycket avskildhet. Om området är attraktivt och populärt bland semesterfirare kan du slå vad om att det kommer att finnas dussintals människor som åker båt och umgås inom kort avstånd från ditt hem. Om du föredrar mer avskildhet kan du behöva lägga till landskapsarkitektur eller fönsterbehandlingar för att göra ditt hem mer privat.

7. Förbered dig för rutinunderhåll

Det är ingen hemlighet att fastigheter vid vattnet kräver mycket underhåll. Detta slitage är ofta relaterat till vädret (dvs värme, fuktighet, stormar och andra naturkatastrofer). Bostäder nära stranden kan också påverkas negativt av den salta luften. Sjöhem med vattenbryggor kommer också att behöva regelbundet underhåll eftersom exponering för vatten förändrar saker och ting avsevärt. Innan du köper ett hem är det viktigt att förstå hela skalan av dessa behov. Du kommer förmodligen att vilja ha flera hantlangare och underhållsproffs för att serva hemmet. Vi rekommenderar att du frågar säljarna (och grannarna) om pålitliga rekommendationer.

8. Ge inte upp testet

Även om det är frestande att hoppa över en besiktning när man försöker kontakta säljare, är det inte alltid ett smart drag - särskilt när man köper fastighet vid vattnet. Med tanke på hur sårbara sjö- och strandhem är för naturkatastrofer och väderrelaterat slitage, är det viktigt att veta exakt vad du köper. Annars kan du sluta med att betala för dyra reparationskostnader och nödvändiga uppdateringar. Att hoppa över en inspektion kan också vara farligt - särskilt om hemmet har allvarliga säkerhetsproblem. Mögel, grundproblem och takläckor är bara några vanliga problem som inspektörer stöter på när de tittar på bostäder vid vattnet. Se till att anlita en ansedd inspektör för att noggrant inspektera fastigheten innan du köper den.

9. Gör nödvändiga uppdateringar vid köp av bostaden

När du köper ett hus vid vattnet, gör nödvändiga uppdateringar tidigt för att undvika dyra reparationer – eller ännu värre – dyra skador senare. Tyvärr tenderar bostäder vid vattnet att ta stryk med åren. Även nyare hus kommer att behöva uppdateras då och då. Kom ihåg att inte alla hem i orkanutsatta områden är gjorda av orkanbeständiga material. Många gamla hus med trästomme kanske inte tål väder och vind. Om du köper en äldre bostad i ett orkanutsatt område kan du behöva byta ut gamla fönster mot orkantåliga fönster av slagtåligt glas. Om du inte byter fönstren måste du se till att hemmet har rätt orkanluckor. Sjöhem kan också behöva byta sidospår eller byta docka om kajen är mer än 20 år gammal.
Se till att befintliga hamnar har tillstånd och att allt utfört arbete är upp till koden.

10. Ignorera inte oro över klimatförändringarna

Det råder ingen tvekan om det: klimatförändringar bör vara ett allvarligt övervägande när du köper fastigheter vid vattnet. Havsnivåhöjning och svårare väder kan ha en negativ inverkan på bostäder vid vattnet i framtiden. De som köper ett strandhus direkt på stranden kanske vill välja ett hem på pålar (en som är förhöjd) framför ett äldre hem på markplan. Var noga med att fråga vad den lokala kommunen gör för att bekämpa effekterna av klimatförändringarna i området (t.ex. att förbättra strandvallar och lägga till sandsäckar).