I takt med att bolåneräntorna stiger väljer fler att hyra småhus

Som svar kommer stora byggare och utvecklare in i verksamheten, som en gång dominerades av mamma- och pappakläder

När Ronald Granville, en före detta polis i Philadelphia, erbjöds ett nytt jobb i North Carolina i somras, tog han och hans fru Fiona Granville chansen att flytta sin familj. De packade skåpbilen och tog med sina två söner på en bilresa och letade efter ett boende.
Paret drömde om att få ett eget hus och etablera rötter. Men efter att ha beräknat kostnaden för ett 30-årigt bolån med fast ränta på ett hus med tre sovrum på den lokala marknaden, gick de istället med en ny enfamiljsuthyrningsgemenskap i Brentwood som förvaltas av American Homes 4 Rent AMH 0.90%, bara några minuter från Lake Norman, en plats deras favoritsemester.
"Vi gjorde uträkningen och fann att kostnaden för ett bolån, hemförsäkring och skatter kommer att vara 1,500 42 dollar mer per månad än kostnaden för att hyra ett hus", säger 2,200-åringen, vars månadshyra nu är XNUMX XNUMX dollar per månad. "Vi bestämde oss för att vänta tills bolåneräntan sjunker innan vi köpte ett hus. Det är bara inte ekonomiskt för tillfället."
Amerikanska konsumenter som står inför inflation och höga bostadspriser trycker allt oftare på pausknappen vid bostadsköp. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan är nu 6.61 %, mer än dubbelt så stor som den var i oktober 2021, enligt bostadsfinansieringsbyrån Freddie Mac. Som ett resultat är Single Family Home Rentals, eller SFR, nu ett hett område på fastighetsmarknaden.
Vi är mitt uppe i en ekonomisk överkomlighetskris och människor är i chock”, säger Gary Berman, VD för Tricon Residential TCN 1.37%, en stor utvecklare, byggare och operatör av småhus för uthyrning över hela USA. och Kanada.
Trenden fick konsumenterna att titta närmare på om det är mer ekonomiskt att hyra en småhuslägenhet i dag än att äga den. Nationellt kostade det $888 i månaden mer att köpa ett enfamiljshus på ingångsnivå än att hyra det, enligt septemberdata från John Burns Real Estate Consulting. Ett 30-årigt fast bolån med 5 % ned (inklusive kapital, räntor, skatter, försäkringar och underhåll) på ett sådant hem kostade 3,058 2,170 USD per månad, medan medianhyran för ett sådant enfamiljshus var 99 XNUMX USD, baserat på Johns forskning Bern . Bolaget vägde XNUMX amerikanska bostadsmarknader för att fastställa medianbetalningen av bolån kontra medianhyran.
Enligt National Association of Home Builders är SFR-marknaden på 4.4 biljoner dollar en av de snabbast växande sektorerna inom fastigheter. "Idag utgör småhus byggda för uthyrning 11 % av allt byggande av småhus på bostadsmarknaden, jämfört med den marknadsandel på 3 % som var typiskt under de senaste decennierna", säger Robert Dietz, senior vice president och chefsekonom på Husbyggarnas Riksförbund. "Sektorns marknadsandel är på uppgång och bör stiga till 15% under de kommande kvartalen."
Andra faktorer driver trenden också. Vissa konsumenter står inför fler utmaningar när de försöker få ett bolån. Bankerna skärpte kreditkraven för att förhindra fallissemang, vilket gör det svårt att få lån. För andra har önskan om en mer övergående och problemfri livsstil gjort bostadsägande mindre tilltalande. Detta gäller särskilt för distansarbetare som är mobila och kan bo och arbeta varhelst de kan få den bästa livskvaliteten.
Ägandekostnad kontra hyra
Bostadsrättspremie för nystartade småhus, eller hur mycket dyrare eller inte att äga jämfört med att hyra, över tid
En gång dominerades av mamma- och pappa-utvecklare, är SFR-marknaden nu en blomstrande verksamhet för stora fastighetsbyggare och -utvecklare, inklusive Invitational Homes, American Homes 4 Rent, Tricon Residential och AHV Communities.
SFR är "fastighetens älskling", säger Mark Wolf, VD för AHV Communities, ett företag med fler än 1.6 miljarder dollar i småhus för uthyrning och utveckling i sex delstater inklusive Colorado, Texas och Tennessee.
Det trots att hyrorna på småhus stiger med 10.2 procent på årsbasis till och med september på grund av inflation, enligt CoreLogic Single-Family Rent Index. "Det skjuter upp medianhyreskostnaden för ett fristående hus med tre sovrum till $1,900 50 i månaden", säger Molly Bozel, CoreLogics chefsekonom. "Däremot", konstaterar hon, "har bolånebetalningarna på dessa typer av hus ökat med XNUMX % sedan januari".
Smarta hem
Gemenskaper växer fram särskilt i solbältet. Enheterna inkluderar vanligtvis hus med tre sovrum, två badrum, ett familjerum, en stor, inhägnad gård och ett garage för två bilar. Förutom underhåll av hemmet på plats erbjuder de en mängd tjänster – från 24-timmarspooler och fitnesscenter till hundparker, vandringsleder och laddstationer för elbilar.
Vissa nya SFR-communities är designade för avancerade kunder. Till exempel är radhusen på Farm Haus, en SFR-gemenskap i nordvästra San Antonio, alla smarta hem där invånarna kan styra sin värme, luftkonditionering, apparater, lås och garageportar med appar på sina mobiltelefoner. Lägenheterna har designkök, trägolv och 2 och ett halvt badrum.
Emily Jewell, en 25-årig bartender och makeupartist i San Antonio, säger att hon och hennes pojkvän, Danny Press, fick avslag på en inteckning för ett nystartat hem. "Vi har en hög kreditvärdighet men de flesta av våra intäkter kommer från tips och sidospelningar som inte återspeglas på våra W-2-formulär", säger hon. "Låneansvariga var inte bekväma med att godkänna vår ansökan."
Nu, för 2,150 XNUMX dollar i månaden i hyra, bor de i en ny bondgård med tre sovrum. Jewell säger att hon gillar de förmåner som kommer med hennes samhälle, till exempel användningen av klubbhuset där hon planerar att hålla sin dotter Santanas första födelsedagsfest. "Nu är jag bortskämd", säger hon. "Jag vill inte nedgradera när jag bestämmer mig för att köpa hus."
Joe och Stella Watson från Starr, Idaho, känner likadant. Familjen Watson har precis flyttat med sina tre barn från Sherwood, Oregon, till ett exklusivt hem med fem sovrum i SFR-gemenskapen som förvaltas av American Homes 4 Rent. "Samhället är fullt av många unga familjer och tomboar från hela landet och det har många coola saker som barnen gillar", säger Mr. Watson, 40, som arbetar som företagsinformationskonsult. "Det slutade med att vi köpte ett hus nära Boise", säger han. "Men för tillfället föredrar vi att investera i råvaror och högräntesparkonton tills dammet lägger sig på bostadsmarknaden."