Marknadsöversyn

Houston, Texas

Metro befolkning:

6.9 m

Median hushållsinkomst:

61,708 XNUMX dollar

Arbetslöshet:

5.3%

Medianhuspris:

144,000 XNUMX dollar

Median månadshyra:

1,294 XNUMX dollar

Houston ligger i sydöstra Texas, nära Mexikanska golfen, och är den folkrikaste staden i Texas, den fjärde mest folkrika staden i delstaten och hem till Harris County.

Över 655 kvadratkilometer kan staden Houston rymma städerna New York, Washington, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis och Miami.

Houston, känd som "Space City", är en global stad, med en bred industriell bas inom områdena energi, tillverkning, flygteknik och transport.

Hamnen i Houston ligger först i USA när det gäller den internationella expertis som påtvingas vatten (vikt i ton) och andra totalt sett i last. Det finns 26 Fortune 500 -företag baserade i Houston, inklusive: Konoko Phillips, Oil Marathon, Cisco, Apache, Haliborton och många fler.

Houston är också hem för 49 Fortune 1000 -företag, som är den näst största koncentrationen i någon annan stad i staten, efter bara 72 i New York. Dessutom ligger det största medicinska centret i världen, Texas Medical Center, i Houston och får i genomsnitt 7.2 miljoner besökare per år. Hittills har fler hjärtoperationer utförts här än någon annanstans i världen.

Varför investera här?

Metroområdet Houston erbjuder stora möjligheter för investerare som letar efter en stabil och hyresvärdsvänlig marknad som erbjuder både kassaflöde och en ökning av priset på fastigheter som fortfarande ligger lågt under deras ombyggnadsvärden.

Newmark Houston fastighetsmarknadsrapport

Rapporten listar andra skäl att älska Houston:

  • Houston är redan den fjärde största MSA i USA, och Moody's Analytics uppskattar att Houston förväntas ha den största befolkningstillväxten i USA mellan 2021 och 2026 (512,000 XNUMX ytterligare invånare).
  • • Många källor rankar Houston-området bland de fem bästa för sysselsättningstillväxt, med Moody's Analytics rankar Houston på 3:e plats av de 20 största tunnelbanorna 2021-2026, med en genomsnittlig årlig tillväxt på 69 XNUMX.
  • I början av corona-pesten var Houstons sysselsättning rekordhög med 3.2 miljoner arbetare och en arbetslöshet på 3.9 % (februari 2020). Idag ligger sysselsättningen i Houston på 95 % av nivåerna före epidemin med en arbetslöshet på 6.1 %.
  • Texas Medical Center är det största i världen och sysselsätter över 100,000 3 anställda med projekt på 23,000 miljarder dollar. Texas Medical Center förväntas lägga till ytterligare 5.2 85 arbetare till arbetsstyrkan och generera 350,000 miljarder dollar till Texas ekonomi. Houston Medical Center har för närvarande XNUMX sjukhus i området, med mer än XNUMX XNUMX anställda.

Houstons flerfamiljsmarknad:

  • Den genomsnittliga effektiva hyran i alla typer av fastigheter har stigit med 4.0% QOQ och en ökning med 12.8% under de senaste 12 månaderna. Den genomsnittliga beläggningen är nära 92% för Houston Metro.
  • Den imponerande efterfrågan på lägenheter har höjt hyrorna till den högsta någonsin i Houston. Real Page Analytics förväntar sig en betydande ökning av Houston-hyrorna under de kommande fyra åren med en ökning på 4.3 % 2022.

Varför investera här?

Houston är i en utmärkt position för fortsatt tillväxt på grund av sitt pro-företagsklimat, befolkningstillväxt, starka sysselsättningsbas, solid infrastruktur, låga levnadskostnader och höga livskvalitet.

Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour på Park 45 - Houston, Texas

I den här videon kommer vi att ge dig en sammanfattning av vår nya ekvation i Houston Texas - en fastighet med 180 enheter klass A -
150 enheter byggda 2018 och kommer att uppdateras för att höja hyran mellan 125 för 1 sovrum och till 380 per enhet för 2 sovrum
96% ockuperade

Park45 är ett nybyggt flerfamiljssamhälle med 180 enheter, beläget på den välbärgade undermarknaden Spring. Med 150 enheter byggda 2018, och ytterligare 30 enheter byggda 2021. Även om Park45 inte har något uppskjutet underhåll, innebär det en möjlighet att modernisera och uppgradera bekvämligheterna och enhetens interiörer för att bättre kunna konkurrera med några av de bästa fastigheterna på delmarknaden.
Fas II erbjuder ett uppgraderat ytbehandlingspaket som inkluderar SS-apparater, backsplash, större köksskåp, granit i badrummen och undermonterade diskhoar. Sponsorns renoveringsprogram kommer att inkludera dessa uppgraderingar, såväl som uppgraderad badrumsfinish, uppgraderat belysningspaket, USB-uttag, tvåfärgad färg, inhägnade gårdar i utvalda enheter och mer. Exteriören och bekvämlighetsuppgraderingen kommer att omfatta en mogen landskapsarkitektur, carportar, pooluppgradering, BBQ-lounge, uppgraderat gym och klubbhus.

För mer information kontakta oss på:
www.NadlanDeals.com

Läs mer "

Houston är den största staden i delstaten Texas i USA, och den fjärde största i hela USA. Enligt USA:s folkräkning som genomfördes 2020 är stadens befolkning cirka 2,304,580 1,600 7.1 miljoner, med en yta på cirka 2020 XNUMX kvadratkilometer. Staden är hem för Harris County Administrative Center och är det ekonomiska centrumet i Houston-Sugarland-Bytown storstadsområde - det femte största området i USA - med en befolkning på XNUMX miljoner från och med XNUMX.

Houstons skyline är den fjärde högsta i Nordamerika (efter: New York, Chicago och Toronto), och den 12:e högsta i världen från och med 2014. Ett system av tunnlar och upphöjda trottoarer 11 km långa i staden förbinder byggnaderna i centrum, vilket gör att fotgängare inte kan drabbas av överdriven värme på sommaren eller kraftiga regn på vintern.

Houston är mångkulturellt, delvis tack vare dess många akademiska institutioner och stora industrier, samt att det är en stor hamnstad. Över 90 språk talas i staden och den har den yngsta befolkningen i landet, ett delvis bidrag till detta var invandringen till Texas.

Har du redan schemalagt ett strategimöte? 

Har du redan schemalagt ett strategimöte? 

Lior Lustig

Lior Lustig VD - Overseas Investors Forum

Lior Lustig är en erfaren fastighetsinvesterare som har varit verksam inom området i Israel och USA sedan 2007. Lior har lång erfarenhet av att köpa och förvalta flerfamiljshus och byggnader.

Lior leder för närvarande Real Estate Investors Forum, som äger fastighetsmärket och för den delen, Facebookgruppen och webbplatsen "US Real Estate Forum".

Lior är mångsidig på en mängd olika investeringsmarknader i USA och tillhandahåller lösningar till investerare genom företaget inom områdena investeringar, finansiering och fastighetsstudier.