Nadlan Group - Jukwaa la Wawekezaji wa Majengo

Mali isiyohamishika nchini Marekani - uwekezaji wa mali isiyohamishika nchini Marekani

Uwekezaji wa mali isiyohamishika nchini Marekani - mwongozo wa kina kwa wawekezaji wa mali isiyohamishika nchini Marekani mnamo 2024

Katika miaka ya hivi karibuni, wawekezaji wa Israeli wanazidi kuonyesha nia ya uwekezaji wa mali isiyohamishika nchini Marekani. Sababu kuu ya hii ni jaribio la kupata shughuli za faida za mali isiyohamishika nje ya mipaka ya Israeli ambayo inaweza kufanywa kwa usawa wa chini kuliko inavyotakiwa hapa nchini Israeli na kwa uwezekano wa kurudi kwa juu, wakati wa kuchukua fursa ya shida ya kiuchumi ambayo ilizuka mwaka wa 2008 ambayo ilisababisha kushuka kwa bei ya mali isiyohamishika nchini Marekani na kuunda fursa za uwekezaji ambazo zilishiriki Wengi wao bado zinapatikana leo.

Kwa mwekezaji wa kigeni, uwekezaji nje ya nchi kwa ujumla, na hasa Marekani, unahitaji utafiti wa kina na ujuzi wa awali ambao utamzuia kuweka pesa zake kwenye mfuko wa kulungu na kuhatarisha kupoteza bahati yake.

Katika mistari ifuatayo, tutakuletea uhakiki wa kina unaogusa masuala 9 muhimu zaidi ambayo kila mwekezaji wa majengo nchini Marekani lazima ayajue kabla ya kufanya makubaliano. Taarifa hiyo ni muhimu kwa wawekezaji wa mwanzo na wa juu. Hebu tuzame ndani...

Habari kutoka kwa ulimwengu wa mali isiyohamishika

Daima kuna kitu kipya tunaweza kujifunza kuhusu chochote. Ndivyo ilivyo katika ulimwengu usio na mwisho

Tabia ya soko ya mali isiyohamishika katika Marekani - kwa nini Marekani?

Soko la mali isiyohamishika huko Amerika Kaskazini hutoa aina mbalimbali za uwekezaji kutokana na tofauti za sifa za idadi ya watu, utamaduni na matumizi katika maeneo yake mbalimbali. Ili kuelewa ukubwa wa soko - kwa sasa kuna watu milioni 329 wanaoishi Marekani.

Kuna mambo kadhaa ambayo yanaweza kuathiri uwezekano wa uwekezaji na sifa zake, ikiwa ni pamoja na kiwango cha uhalifu katika eneo la mali, hali ya kijamii na kiuchumi ya wakazi wanaoishi katika eneo hilo, uwepo wa chanya au chanya. uhamiaji hasi katika eneo hilo, mahitaji ya makazi ya kukodisha na zaidi.

Mjasiriamali wa wiki

Chapisho la muhtasari

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Kuna tofauti 3 za kimsingi kati ya soko la mali isiyohamishika nchini Israeli na soko la Amerika:
  1. bei za mali - Gharama ya vyumba na nyumba nchini Marekani ni nafuu zaidi kuliko bei ya vyumba na nyumba katika Israeli. Ili kuonyesha hili, unaweza kupata nyumba kubwa ya ardhi nchini Marekani kwa kiasi sawa na bei ya ghorofa ya vyumba 3 katika mojawapo ya miji ya pembeni nchini Israeli.
  2. thamani ya ardhi - Bei ya ardhi nchini Marekani haina uzito mkubwa kama katika Israeli, na gharama za ujenzi ni nafuu huko. Kwa sababu ya idadi ya matetemeko ya ardhi na dhoruba ambazo zilipiga USA, mara nyingi inahitajika kutoa suluhisho la haraka la makazi, kwa hivyo ni kawaida kujenga nyumba katika ujenzi uliotengenezwa tayari au kujenga kwa njia za ujenzi wa mbao. Matokeo yake, gharama za majengo ni nafuu, lakini gharama za matengenezo wakati mwingine zinaweza kuwa kubwa zaidi katika muhtasari wa jumla, hii inapunguza sana bei ya mali isiyohamishika nchini ikilinganishwa na Israeli.
  3. uwazi - Nchini Marekani, kuna uwazi kamili wa utawala, na mchakato mzima wa ununuzi wa mali isiyohamishika umewekwa kisheria na kisheria, ambayo inafanya mchakato rahisi na rahisi zaidi, ikilinganishwa na mchakato wa Israeli.
Ujasiriamali wa mali isiyohamishika
Je, mgogoro wa kiuchumi mwaka 2008 kuathiri Marekani mali isiyohamishika soko?

Mgogoro wa serikali ndogo uliozuka mwaka wa 2007 ulisababisha mwaka mmoja baadaye kwenye mgogoro wa kiuchumi duniani. Jina la mgogoro lilizaliwa kutokana na sababu ya kuzuka kwake, mikopo ya serikali ndogo na riba kubwa kwa ununuzi wa mali, iliyotolewa kwa watu ambao hawakuweza kulipa kutokana na mapato yasiyokuwa na utulivu kwa mfano, na kusababisha kufungwa na kuuza. ya mali nyingi.

Ni nini kilisababisha kuzuka kwa mgogoro huo??

Kabla ya kuzuka kwa mgogoro huo, Marekani ilifurahia ongezeko la taratibu katika soko la mali isiyohamishika, ambalo lilisababisha serikali kutoa mikopo kwa ajili ya mahitaji ya nyumba chini ya hali nzuri sana, kama vile riba ya chini na bila ya haja ya mapema au dhamana ya ziada. Njia hii haraka ilisababisha kuongezeka kwa mahitaji ya mali isiyohamishika, na kuunda hali ambayo haikuwa na faida kukodisha ghorofa, kwa sababu ilikuwa rahisi kupata rehani ambayo ilifadhiliwa kikamilifu na benki (bila mnunuzi kuleta yoyote. usawa).

Kama ilivyoelezwa, ongezeko la mahitaji ya mali isiyohamishika ilisababisha ongezeko kubwa la bei na ongezeko la mahitaji ya mali isiyohamishika yasiyo ya kuishi. Wakati huo huo, benki na taasisi za mikopo ziliamini kuwa wakopaji wataweza kukidhi marejesho ya mkopo na kutoa mikopo ya chini ya dhamana kwao bila udhibiti wa kutosha, pamoja na rehani kufadhiliwa kupitia utoaji wa dhamana za riba kubwa.

Uamuzi (wa fedha) wa wakati huo wa kupandisha kiwango cha riba ulifanya iwe vigumu kwa wakopaji kukidhi marejesho ya mikopo hiyo, na ikatokea hali ambayo wakopaji wengi walilazimika kukabidhi nyumba zao kwa wakopeshaji, ambao hawakuweza kuuza mali hizo kwa sababu. soko la mali isiyohamishika lilidhibitiwa na mahitaji yameshuka sana. Kama matokeo, hisa zilizouzwa za mali isiyohamishika pia zilianguka na shida ilitoa ishara zake huko Amerika na kuenea ulimwenguni kote.

Majani ya mwisho yalikuwa kushuka kwa thamani ya vyumba huko Merika, ambayo ilisababisha hali ambapo kiasi cha rehani walichochukua kilikuwa juu kuliko maadili ya vyumba walivyomiliki (Chini ya Maji) na kusababisha wakopaji zaidi kutoa. juu ya mali zao, ambayo ilizidisha athari za mgogoro.

Mwishowe, mabenki na taasisi za mikopo ziliachwa na kiasi kikubwa cha mali ambazo hazijadaiwa, ambazo zilipaswa kuondokana na haraka ili kufidia madeni yao, na hivyo bei ya mali isiyohamishika nchini ilifikia chini sana.

"Nafasi" - bei ya chini na usambazaji mkubwa wa uwekezaji wa mali isiyohamishika nchini Marekani

Kufuatia mgogoro huo, wawekezaji kwa jicho kali haraka kutambuliwa fursa mbele yao na kuanza kueleza nia ya mali isiyohamishika nchini Marekani. Pamoja na kubanwa kwa masharti ya kupata mikopo ya nyumba iliyowekwa na benki na taasisi za mikopo, Wamarekani waliona vigumu kutumia fursa hiyo, ambayo iliacha soko wazi kwa wawekezaji wa nje na kuongeza mahitaji ya nyumba za kukodisha.

Ingawa miaka michache imepita tangu wakati huo na bei za mali isiyohamishika zilipatikana na kuanza kupanda polepole, bado ziko chini ikilinganishwa na maeneo mengi ulimwenguni, na haswa ikilinganishwa na Israeli.

Mgogoro wa corona unatishia soko la mali isiyohamishika?"n Bara"ב?

Siku hizi tunakumbwa na janga la kimataifa, ambalo linaathiri mifumo ya afya na uchumi kwa njia ambazo bado hatujajua, lakini kinyume na matarajio, mauzo ya nyumba nchini Marekani yaliongezeka kwa 43% katika robo ya mwisho ikilinganishwa na kipindi cha mwisho. mwaka. Fahirisi ya bei ya nyumba iliongezeka kwa 4.29% ikilinganishwa na 3.25 mwaka jana, na bei ya nyumba iliongezeka kwa 2.17%.

Ifuatayo ni mwenendo wa bei uliorekodiwa tarehe 20 Miji mikubwa zaidi nchini kama 2022:

Phoenix inaonyesha ongezeko kubwa zaidi, ambalo ni 32.41%, ikifuatiwa na San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ) , San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York ( 17.86) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) na Chicago (13.32%).

Bei ya wastani ya mali mpya nchini Marekani imeongezeka kwa 20.1% katika mwaka uliopita na kwa sasa inafikia takriban $390,000.

Bei ya wastani ya mali zilizopo (mkono wa pili) ni takriban $356,000.

Mahitaji ya ununuzi wa nyumba yanaendelea kuongezeka, lakini idadi ya ujenzi huanza na usambazaji mdogo hauwezi kukidhi mahitaji makubwa. Wengine wanaamini kuwa usawa huu unatarajiwa kufaidisha wawekezaji hata zaidi.

Kiwango cha ukosefu wa ajira ambacho kilishuka hadi 5.2% mwishoni mwa 2021 pia ni takwimu ya kutia moyo.

podikasti
Kwa kuzingatia data hizi, ni njia zipi kuu za uwekezaji nchini Marekani leo?

✔️ Kununua nyumba binafsi - Familia moja

Ununuzi wa nyumba ya kibinafsi iliyozuiliwa nchini Marekani humpa mmiliki wake umiliki wa kipekee wa mali na ardhi ambayo inasimama, pamoja na haki na wajibu wake. Ingawa bei ya nyumba iliyotengwa ni ya juu, ni rahisi kupata rehani kwa hiyo na mapato na gharama zinazotarajiwa zinaweza kutabiriwa kwa usahihi. Pia, ingawa nyumba hizi kwa kawaida huwa mbali na katikati mwa jiji, na kupata wapangaji kunaweza kuwa changamoto kidogo, data inaonyesha kwamba Wamarekani wengi wanapendelea kuishi katika nyumba zilizojitenga.

 

✔ Kununua ghorofa katika jengo au tata

Kununua nyumba katika jengo au tata kunatoa umiliki wa ghorofa pekee, na tofauti na Israeli, majengo ya ghorofa nchini Marekani, yanayojulikana kama condominiums, yanaweza kuwa na mamia ya vyumba, vya wamiliki tofauti. Wamiliki wote wa ghorofa wanalazimika kulipa Condo ("ada ya nyumbani") kwa madhumuni ya kusimamia na kudumisha jengo.

Vyumba hivi ni vya bei nafuu, na nyingi ya majengo haya yana nyongeza kama vile ukumbi wa michezo na bwawa, lakini ni muhimu kuzingatia kwamba kuna mamia kwa maelfu ya wapangaji wa ziada, kanuni za ujenzi na shirika linalosimamia jengo hilo, na. kwamba malipo ya bodi ya nyumba yanaweza kuwa ya juu kiasi, hasa kama jengo litaboreshwa kwa nyongeza zinazoboresha ubora wa maisha ya wapangaji. Mbali na hayo, ongezeko la thamani ya vyumba hivi ni polepole, na ni vigumu zaidi kupata rehani kwa uwekezaji ndani yao.

 

✔ Uwekezaji wa kikundi katika familia nyingi (Familia nyingi)

Uwekezaji kama sehemu ya kikundi cha watu hufanywa kupitia kampuni ya usimamizi au wakala wa udalali, ambapo unanunua kwa pamoja jumba la ghorofa au jengo zima nchini Marekani. Aina hii ya uwekezaji inahitaji usawa wa chini, lakini hatari ni kubwa zaidi, kwa sababu uwekezaji ni sawa na kununua hisa na sehemu ya uwiano kulingana na kiasi cha uwekezaji.

Ingawa uwekezaji wa kikundi katika muundo wa familia nyingi pia unafaa kwa wale ambao wana kiwango cha chini cha uwekezaji, inahitaji uratibu na makubaliano kati ya wawekezaji wote, ambayo inategemea kwa kiasi kikubwa huluki inayosimamia uwekezaji. Mwekezaji katika njia hii hashiriki katika usimamizi wa mali na hushughulika nayo, lakini kwa sababu hii anatakiwa kulipa zaidi kwa gharama za usimamizi. Katika hali ambapo mali haijakodishwa, gharama hizi zinaweza kuwa kubwa sana.

 

✔ Uwekezaji katika mali isiyohamishika"Biashara nchini Marekani"ב

Uwekezaji katika mali isiyohamishika ya kibiashara ni pamoja na ununuzi wa ofisi, maduka, majengo ya viwanda, vituo vya usafirishaji, hoteli, majengo ya umma, n.k., ambayo hayakusudiwi kwa makazi bali kukodisha kwa biashara au mashirika ya umma.

Katika hali nyingi, mali ya kibiashara inaweza kukodishwa kwa bei ya juu kuliko mali isiyohamishika ya makazi, lakini gharama inayohitaji kutoka kwa mmiliki wake ni kubwa zaidi. Hata hivyo, moja ya faida za mali isiyohamishika ya kibiashara ni kwamba mpangaji anaweza kuwa serikali au shirika la umma, katika hali ambayo hatari ya matatizo yanayotokana na kodi ni ndogo sana. Zaidi ya hayo, hakuna tofauti nyingi kati ya mali isiyohamishika ya kibiashara na mali isiyohamishika ya makazi, na majaribio sawa lazima yafanywe katika aina zote mbili.

Ensaiklopidia ya mali isiyohamishika
Kuna tofauti gani kati ya uwekezaji wa muda mfupi na kupata faida kutokana na "kurupuka" ikilinganishwa na uwekezaji wa muda mrefu?

Sehemu kubwa ya nyumba zinazouzwa Marekani ni mali ambazo zilichukuliwa baada ya wamiliki wake kushindwa kulipa rehani. Mara nyingi mali hizi zinahitaji urekebishaji mkubwa, na haishangazi kupata kwamba zimekuwa tupu kwa muda mrefu au zimepatwa na uvunjaji au unyakuzi na wakaazi wasio na makazi.

Hapa pia ndipo fursa kwa wawekezaji inapopatikana: mwekezaji ana fursa ya kununua mali za aina hii, kuzikarabati na kuziboresha, na kisha kuziuza kwa bei ya juu huku akipata faida. Kwa kweli, baadhi ya makampuni ya mali isiyohamishika hufanya faida zao kwa kutumia njia hii.

Wengine huchagua kuboresha mali waliyonunua ili kukusanya kodi ya juu zaidi na kuhakikisha kuwa mali iliyokarabatiwa na kufanywa upya, ambayo haitahitaji matengenezo mengi, angalau kwa miaka kadhaa ijayo. Pia, mali zinaweza kuboreshwa kwa kuzipanua na kuongeza ya sakafu ya ziada au chumba, nk.

Je, ofa zinafaa kwa nani? "Geuza"(Kufungia) - Aina hii ya uwekezaji inafanywa kwa muda mfupi na inafaa zaidi kwa wawekezaji ambao wanataka kupata faida ndani ya miezi michache hadi mwaka. Inafaa kwa watu ambao hawataki kushughulika na kodi, na pia kwa wale wanaoelewa kazi za ukarabati na ujenzi. Aina hii ya uwekezaji hutoa faida kubwa zaidi pamoja na hatari kubwa, kwani inahitaji uwekezaji zaidi wa kifedha na kiutendaji.

Ofa Moto za Mali isiyohamishika: Soko la Jumla na Nje
Majaribio muhimu ambayo ni lazima yafanywe kabla ya kufanya uwekezaji wa mali isiyohamishika nchini Marekani

* Mahali pa mali - Tofauti na mapengo kati ya maeneo mbalimbali nchini Marekani kwa kawaida yatakuwa makubwa na kwa kiasi kikubwa kuamua faida ya shughuli hiyo, kwa hivyo kuchagua eneo ambapo uwekezaji utafanywa lazima uzingatie vigezo vifuatavyo:

* Mahitaji ya kukodisha katika eneo hilo - Mali ambayo haijakodishwa itahitaji mmiliki wake kulipa ushuru wa mali, bodi ya nyumba, ushuru na gharama zingine kwa hiyo, ambayo inaweza kusababisha hasara. Ingawa hakuna faharasa inayoonyesha kwa usahihi mahitaji ya kodi katika eneo fulani, inawezekana kuchunguza kiwango cha umiliki wa mali katika eneo hilo. Pia, uwepo wa taasisi za elimu na vituo vya ajira kama vile hospitali na vyuo vikuu vitavutia watu wenye ubora kwenye eneo la makazi. Kama kanuni ya jumla, daima ni bora kupata mahali ambapo michakato ya maendeleo inafanyika na ambayo iko karibu na barabara kuu, vituo kuu vya usafiri au vituo vya ununuzi.

* Asili ya idadi ya watu wanaoishi katika kitongoji - Hali ya kijamii na kiuchumi itaathiri mvuto wa watu kwenye eneo hilo na uwezo wa kukodisha mali hiyo. Ni muhimu kuangalia ni mapato ya wastani ya familia na kiwango cha ukosefu wa ajira katika eneo hilo, ambayo pia itasaidia kuamua kiasi halisi cha kodi na nafasi ya kupata shida na wapangaji wasiolipa. Inashauriwa kuangalia kwa kina kiwango cha uhalifu mahali, ubora wa taasisi za elimu na kiwango cha idadi ya watu. Mara nyingi mali ambayo bei yake ni ya chini sana inaweza kuonyesha eneo lenye uhalifu mkubwa au ukosefu mkubwa wa ajira.

* Bei ya mali isiyohamishika"na wastani wa kodi - Kuangalia bei za soko kutaamua kwa kiasi kikubwa eneo la uwekezaji. Kuangalia kodi ya wastani itasaidia kuhesabu mavuno.

* Sensa ya watu - Uhamiaji hasi unaweza kuonyesha matatizo katika eneo hilo, na kwa kawaida utaonyesha ugumu wa kukodisha au kuuza mali, wakati uhamiaji mzuri utaonyesha ongezeko la thamani ya mali isiyohamishika katika eneo hilo. Inashauriwa kuangalia idadi ya wakazi katika eneo hilo zaidi ya miaka.

* Kurudi kwa wastani - Takwimu hii ni muhimu sio tu kwa kuchunguza uwezekano wa uwekezaji, na itaonyesha data ya ziada. Kwa ujumla, kadiri hatari inavyokuwa kubwa katika eneo, ndivyo faida inavyopaswa kuwa kubwa ili kuhalalisha uwekezaji katika eneo hilo.

* Sheria na kodi - Katika kila jimbo nchini Marekani kuna sheria tofauti na kodi kuhusiana na mali isiyohamishika. Ni muhimu kuangalia, kwa mfano, sheria inasema nini kuhusu mpangaji ambaye halipi, ni kodi gani za manispaa zipo na ikiwa kuna sheria maalum kuhusu mali isiyohamishika, kama vile marufuku ya kununua mali isiyohamishika isipokuwa kupitia mali isiyohamishika ya ndani. kampuni, nk.

* Hali ya mali - Kama tulivyosema hapo awali, kufuatia mgogoro wa 2008, kuna hisa kubwa ya vyumba nchini Marekani na wapokeaji. Vyumba hivi katika hali nyingi vinaweza kununuliwa kwa bei ya chini na faida kutoka kwa shukrani zao. Wale ambao wanapendelea vyumba ambavyo hazihitaji ukarabati wanaweza kuchagua tangu mwanzo kuwekeza katika mali katika hali bora, inayofaa kwa kuishi.

* Wapangaji wa mali hiyo - Mojawapo ya mambo muhimu zaidi ni kuchagua wapangaji kwa usahihi, iwe tayari wanaishi katika mali na "kufika nayo" au ikiwa wewe ndio umewaruhusu kuingia. Kila mwenye nyumba angetamani kuikodisha kwa wapangaji wanaolipa kwa wakati na kujaribu kutunza mali hiyo. Kwa sababu hii, ni muhimu kuchunguza uwezo wa mapato wa wapangaji na jinsi ulivyo imara, pamoja na siku zao za nyuma kuhusu madeni na ukiukwaji wa sheria. Kando na hayo, ikiwa pia ni nzuri na yenye fadhili ni bonasi.

 

Makampuni ya mali isiyohamishika yaliyopendekezwa nchini Marekani kutoka kwenye orodha ya kampuni ya mali isiyohamishika

Lebo ya Uwekezaji

Kundi la Uwekezaji wa Lebo limekuwa likifanya kazi katika soko la mali isiyohamishika la Marekani tangu 2014 na linatoa anuwai...

Gazit Globe

Gazit-Globe ni kampuni inayojishughulisha na ununuzi, uboreshaji, uendelezaji na usimamizi wa vituo...

BNH

BNH imejitwika jukumu la kuwasaidia wajasiriamali na wawekezaji mwanzoni mwa safari yao ili kusimamia...

Avertice

Sisi ni nani AVERTICE mtaalamu wa mali isiyohamishika nchini Marekani kwa wawekezaji wa Israeli. Kampuni inafanya kazi

Soma zaidi "
Hatua za mchakato wa ununuzi wa mali nchini Marekani

Ununuzi wa nyumba nchini Marekani unafanywa kupitia Kampuni ya Kichwa, ambayo ni chombo huru cha kisheria kisichoegemea upande wowote, ambacho kinajumuisha mawakala wa bima na wanasheria, ambao wameidhinishwa kujihusisha na usajili wa umiliki wa nyumba nchini Marekani.

Kwa mujibu wa jukumu lake, kampuni inachunguza mali na hali yake kutoka kwa mtazamo wa kisheria, inathibitisha kuwa hakuna madeni ya awali au encumbrances, nk. Jaribio hili huchukua siku kadhaa. Hapa ndipo mahali pa kuonyesha kwamba deni, ikiwa lipo, halijasajiliwa kwa mmiliki wa zamani wa mali, lakini kwa mali yenyewe, na yeyote anayenunua mali ambayo haijalipwa kamili lazima alipe deni mwenyewe.

Pia, kampuni ya Title inawajibika kwa mchakato mzima wa uuzaji wa mali, ikiwa ni pamoja na uhamisho wa fedha kati ya mnunuzi na muuzaji na usajili wa mali katika Tabu. Mwishoni mwa utaratibu wa uuzaji, kampuni huhamisha umiliki na kutoa bima, ili iweze kubeba gharama ikiwa katika siku zijazo kuna deni ambalo halijalipwa kwa mali.

Mwekezaji, au kikundi cha wawekezaji, wanaotaka kununua mali nchini Marekani wanatakiwa kujiandikisha kama washirika katika LLC, ambayo ni njia ya usajili wa kampuni inayotumiwa nchini Marekani, ambapo shughuli za kibiashara za uwekezaji wa mali isiyohamishika katika Marekani inatekelezwa. Usajili unafanywa katika nchi yoyote ambayo inaruhusu nchini Marekani, na kulingana na nchi ambapo kampuni imesajiliwa, sheria tofauti hutumika kwake.

Kuanzisha kampuni ndogo ni utaratibu rahisi ambao unachukua siku chache na hauhitaji kushikilia kadi ya kijani au uraia wa Amerika. Sababu za kununua mali kupitia kampuni ya dhima ndogo ziko katika ukweli kwamba kwa njia hii mali ya mwekezaji na mtaji wa kibinafsi zinalindwa na kampuni pekee inaweza kuchukua madai.

Aidha, kodi kwa makampuni yenye dhima ndogo ni ya chini kuliko ya uwekezaji binafsi linapokuja suala la kodi ya faida kutokana na mauzo ya baadaye ya mali, sawa na kuhusu kodi ya mapato kutoka kwa mali (zaidi juu ya mali isiyohamishika. mfumo wa ushuru nchini Marekani chini).

katika hatua ya kwanza ya mchakato Mwekezaji hukutana na wawakilishi wa makampuni ya mali isiyohamishika yanayofanya kazi kote Marekani. Madhumuni ya mkutano huo ni kutambua mahitaji mbalimbali ya mteja ili kumtafutia mali ambayo itatoa mwitikio bora kwa malengo yake ya uwekezaji na kukidhi mahitaji na mahitaji yake kwa njia bora. Ili kufikia mwisho huu, wawakilishi watajitahidi kuelewa ni bajeti gani mwekezaji anataka kuwekeza, katika eneo gani anataka kupata mali kwa ajili ya uwekezaji, ni aina gani ya mali anayotaka kununua, nk. Baada ya kutambua mahitaji na mahitaji ya mteja, anapewa matoleo kwa mali tofauti.

Mteja pia anaweza kupata mali kwa kujitegemea. Makampuni ya mali isiyohamishika yatamsaidia kwa hili, na hata kuongozana naye katika mchakato wa maombi ya kununua mali.

 

Je, mchakato wa kununua mali unafanywaje?

1. Kwa ununuzi halisi wa mali, mwekezaji anatakiwa kutoa hati, inayojulikana kama POF (Proof of Fund). Hati hiyo ambayo imetungwa na kutolewa na benki ambayo mwekezaji ana akaunti ni ushahidi kwamba mwekezaji ana rasilimali fedha za kununua mali hiyo. Wakati mwekezaji ana kiasi kamili cha kufanya ununuzi (na ukarabati, ikiwa inahitajika), nakala au nakala ya taarifa ya akaunti lazima iwasilishwe. Ikiwa mwekezaji alichukua rehani kwa madhumuni ya kufanya uwekezaji, lazima awasilishe hati kutoka kwa mkopeshaji pamoja na kiasi cha rehani alichochukua.

2. Katika hatua ya pili, ofa inapaswa kuwasilishwa kwa muuzaji wa mali pamoja na hati ambayo inathibitisha uwezo wa kifedha wa mwekezaji kununua mali hiyo. Katika hatua hii mwekezaji anaweza kuhitajika kulipa mapema. Muuzaji ana wajibu wa kumjibu ndani ya muda mfupi, ambayo ni ya kina katika kutoa.

3. Wakati huo huo kama hatua ya pili, uadilifu wa mali lazima uthibitishwe na ripoti ya kasoro, inayojulikana kama POS, lazima iwasilishwe, ikielezea kwa undani ni matengenezo gani yanahitajika kufanywa ili kuidhinisha kwa makazi. Ukaguzi unafanywa na mkaguzi kutoka manispaa ya ndani.

4. Katika hatua hii, mwekezaji anaweza kuelekeza wakandarasi kwenye mali hiyo kwa madhumuni ya kupokea ofa za bei ili kurekebisha kasoro zinazopatikana ndani yake, na kutathmini kulingana na matoleo haya ikiwa inafaa na ina faida kwake kufanya uwekezaji.

5. Katika hatua inayofuata, makubaliano yanafikiwa na muuzaji juu ya bei ya ununuzi, na muuzaji anasaini ofa iliyowasilishwa na mnunuzi. Kuanzia wakati huu na kuendelea, wahusika wana siku tatu ambazo wanaweza kupinga mkataba, kwa kawaida kupitia wakili. Baada ya kusaini mkataba, mali hiyo inakaguliwa na Kampuni ya Kichwa.

6. Mwishoni mwa mchakato wa ununuzi, ili kufunga mpango huo, mwekezaji anatakiwa kutunza nyaraka zote na fedha zinazohusiana na kufanya ununuzi. Katika hatua hii, wahusika wote husaini fomu zote zinazohitajika, pesa za mali hiyo huenda kwa akaunti ya escrow ya kampuni ya Title, ambayo huihamisha kwa muuzaji, na kisha umiliki wa mali huhamishwa.

7. Karibu na hatua ya kufunga, ukaguzi wa mwisho wa mali unafanywa ili kuhakikisha kuwa hali yake haijabadilika tangu kusainiwa kwa mkataba wa ununuzi. Kwa kuongeza, kwa mujibu wa sheria nchini Marekani, mtu lazima aangalie kununua sera ya bima ya nyumba na kutatua suala la rehani ikiwa ilichukuliwa. Baada ya hapo unaweza kuanza mchakato wa ukarabati (ikiwa inahitajika).

Kwa sababu ya umbali mkubwa kati ya Israeli na USA, ni kawaida kwamba baada ya ununuzi, kampuni ya usimamizi hutumiwa, ambayo inachukua utunzaji unaoendelea wa mali. Jukumu la kampuni ni kuangalia mali, kuitunza na kutunza kila kitu kinachohusiana na kuikodisha, kuanzia kutafuta wapangaji hadi kushughulikia shida zinazoweza kutokea. Ada za usimamizi wa kampuni hulipwa kutoka kwa kodi.

Unavutiwa na nini?

Kampuni ya mali isiyohamishika na kwa uhakika inafanya kazi kwa ushirikiano na kampuni zinazoongoza kwenye uwanja, ambazo hutoa huduma za kipekee kwa jamii kwa bei nzuri.
Huduma zote zinasimamiwa na timu ya tovuti na uaminifu wao huangaliwa wakati wowote.

Tovuti yetu ya ofa hupakia mikataba moja kwa moja kutoka kwa wauzaji kila siku. Pia, unayo hifadhidata ya kampuni zinazouza mali nchini Marekani.

Kozi anuwai za mafunzo katika uwanja wa mali isiyohamishika ambayo itakuruhusu kupata maarifa ya kitaalam kwa uwekezaji wa kibinafsi au kushiriki katika uwanja huo.

Pokea ofa ya kuvutia ya kufadhili uwekezaji. Washauri wakuu wa masuala ya fedha wako ovyo kwako kwa uwekezaji wa zaidi ya $100.

Mpango wa mafunzo ya mtandaoni na mwongozo, unaoongozwa kibinafsi na washauri wenye ujuzi na uzoefu, ambao utakupa ujuzi wa ununuzi wa mali isiyohamishika uliofaulu.

Usiwekeze kabla ya kupokea ripoti ya kina! Muda mfupi kabla ya uwekezaji, njoo upate ripoti ya uchanganuzi ambayo hutoa data sahihi juu ya mali hiyo.

Utumaji barua, podikasti, ufadhili katika mikutano ya Mijadala na zaidi. Makampuni hunufaika kutokana na aina mbalimbali za vifurushi vya kipekee vya utangazaji kwa hadhira ya wawekezaji.

Kodi ya mali isiyohamishika nchini Marekani - unatarajiwa kulipa kodi kiasi gani?

* Malipo ya ushuru wa mali - Nchini Marekani, mmiliki wa ghorofa hulipa kodi ya mali, na anatakiwa kulipa hata kama mali hiyo haijakaliwa. Ushuru wa mali hulipwa kwa manispaa mara moja kila baada ya miezi 3, na kiasi chake kinategemea thamani ya mali na njia ya ushuru ya kikanda.

* Gharama ya bima ya mali - Inalipwa mara moja kwa mwaka au kwa awamu za kila mwezi. Gharama inategemea upeo wa sera, thamani ya mali, n.k., na inaweza kuwa wastani kati ya $30 na $100 kwa mwezi.

*Kamati ya Bunge - Unapotununua ghorofa katika jengo au tata ya ghorofa, unatakiwa kulipa gharama za matengenezo ya nyumba, matengenezo, nk.

* Ada ya Usimamizi - hulipwa kwa kampuni ya usimamizi kutoka kwa kodi inayokusanya kutoka kwa wapangaji. Kawaida gharama huanzia 8% hadi 10% ya kodi.

* Kodi ya mapato kutoka kwa ukodishaji na ushuru wa faida kubwa - Waisraeli wanaomiliki mali isiyohamishika nchini Marekani wanatozwa kodi nchini Marekani na Israel. Kodi hiyo inatozwa kwa mapato ya sasa kutoka kwa kodi ya nyumba, na katika siku zijazo mali inapouzwa kutokana na faida inayotarajiwa kutokana na mauzo, wawekezaji watahitajika kulipa kodi ya faida ya mtaji. Mkataba wa kodi ambao ulitiwa saini kati ya Israel na Marekani na kutoa kipaumbele kwa wa pili wao linapokuja suala la wawekezaji wa Israel wanaomiliki mali, unawahakikishia wawekezaji kuepuka kodi maradufu.

* Kodi ya mirathi - Nchini Marekani kuna ushuru wa urithi wa mali zilizoko Marekani, hata kama mmiliki si mkazi au raia wa Marekani. Maana ya ushuru huu ni kwamba ikiwa mmiliki wa mali atakufa, warithi wake watalazimika kulipa ushuru wa thamani ya mali hadi kiwango cha juu cha 35%. Kuna njia mbalimbali za kukwepa kodi hii kama vile kuanzisha kampuni ya kigeni ambayo mali hiyo itasajiliwa kwa jina lake, lakini mali hiyo inapouzwa kampuni hiyo itatozwa ushuru mkubwa wa mtaji kuliko mali iliyosajiliwa kwa mtu binafsi kwa kiwango. 35% badala ya 15%. Chaguo jingine ambalo linapaswa kuzingatiwa, kwa mfano ikiwa mwekezaji ni mzee au ana matatizo ya afya, ni kusajili mali mapema kwa jina la warithi wa baadaye.

Gharama zinazotumika kwa vyumba, kama vile bima, matengenezo ya kawaida, n.k., zinatambuliwa nchini Marekani kwa madhumuni ya kodi, kwa hivyo mtu aliyeanzisha LLC kwa jina lake anatakiwa kuwasilisha ripoti ya kodi nchini Marekani kila mwaka, inayoonyesha mali zake zote. faida na hasara. Katika hali ambapo majina kadhaa yamesajiliwa kwa jina la kampuni, malipo ya ushuru yatatozwa kulingana na umiliki wao katika kampuni.

Kiasi cha ushuru ambacho ni cha kimila nchini Marekani kinaanzia 10% hadi 35% kulingana na viwango vya kodi, na kwa uwasilishaji wa ripoti mwekezaji atahitajika kulipa dola mia kadhaa.

Je!

Nadlan Group hutoa mwavuli mzima wa suluhisho kwa wawekezaji wa Majengo wa Marekani - wenyeji, au raia wa kigeni. Tunakopesha madalali na mamia ya wakopeshaji - tunafanya mnada kati ya wakopeshaji wote ili kukupatia rehani bora zaidi nchini Marekani - na benki zetu zote pia zinafanya kazi na Raia wa Kigeni. Tuna shule ya Real Estate na tunafundisha Nunua & Shikilia, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Ardhi. AirBNB na zaidi, tuna jumuiya yenye nguvu ya makumi ya maelfu ya watu, tovuti na programu ya mitandao, tunaendesha mikataba mikubwa ya Real Estate & Expo's, tunatoa masoko kwa makampuni ya Real Estate, na sisi pia ni wajenzi wa New Construction properties & run. Ushirikiano wa familia nyingi. Katika kampuni yetu ya ufadhili pia tunafungua Akaunti za Benki kwa mbali bila hitaji la kusafiri kwa ndege hadi Marekani, kufungua LLC & na kampuni yetu ya mikopo ya nyumba tunatoa masuluhisho ya ufadhili kwa raia wa kigeni na Wamarekani wanaowekeza katika soko la mali isiyohamishika la Marekani. Tunatoa mwongozo wa kibinafsi na jukwaa la kina la mnada ili kusaidia wateja kupata matoleo bora ya ufadhili kutoka kwa vyombo vingi. Kampuni yetu pia hutoa usaidizi unaoendelea hadi ufadhili utakapopokelewa.

Tunachangia 10% ya mapato yetu yote.

Washirika wetu wa kibiashara wa Marekani na kampuni zetu za usimamizi wa mali za familia nyingi wamejiunga na orodha ya makampuni 5000 yanayokuwa kwa kasi zaidi Amerika kwa mwaka wa tatu mfululizo.

Kampuni zetu:

www.NadlanForum.com - Tovuti Yetu Kuu - Mtandao wa Kijamii wa Wawekezaji, Nakala, Ushauri, Kozi

www.NadlanCapitalGroup.com - Ufadhili wa Mali isiyohamishika kwa Wawekezaji wa Kigeni na Wakazi wa Amerika - Reverse Mnada wa Rehani ili Kukupa Nukuu Bora

www.NadlanMarketing.com - Kampuni yetu ya Uuzaji kwa Makampuni yanayohusiana na Mali isiyohamishika

www.NadlanUniversity.com - Mpango wa Ushauri wa Mali isiyohamishika wa moja kwa moja

www.NadlanCourse.com - Kozi iliyorekodiwa mapema ya Mali isiyohamishika na Mihadhara 70+

www.NadlanNewConstruction.www - Ukuzaji wa Mali Mpya ya Ujenzi kote Marekani

www.NadlanInvest.com - Jenga Wasifu Wako wa Uwekezaji wa Kibinafsi na Upate Matoleo Mahususi ya Ofa

Nadlan.InvestNext.Com - Tovuti Yetu ya Uwekezaji kwa Biashara za Familia nyingi na Mikataba Mipya ya Ujenzi

www.NadlanDeals.com - Tovuti yetu ya Mikataba ya Mali isiyohamishika

www.NadlanExpo.com - Mkutano wetu wa Kila Mwaka wa Maonyesho ya Nadlan

www.NadlanAnalyst.com - Agiza Ripoti ya Uchanganuzi wa Mali isiyohamishika kwa Ununuzi Ufuatao ili Uwekezaji Mahiri

Je, ungependa kupata taarifa zote kabla ya kila mtu mwingine?

Jisajili sasa kwa jarida letu

Kalenda ya matukio na mikutano

Matukio na mikutano yetu ni fursa yako ya kukutana, kuzungumza na kupokea taarifa za kitaaluma moja kwa moja!
Hapa unaweza kusasisha na kalenda ya matukio, kujiandikisha na kufika. 

Maarifa ni nguvu yako kwa uwekezaji bora

Hifadhidata ya faili ya mali isiyohamishika

Zaidi ya faili 500, makubaliano na ripoti

Uwanja wa manunuzi kutoka nchi 50

Shughuli za wakati halisi kutoka zaidi ya tovuti 1000 duniani

Mahesabu ya mali isiyohamishika

kwa uwekezaji nadhifu

Nchi zinazopendekezwa kwa uwekezaji

Taarifa kuhusu majimbo na miji yote ya Marekani katika sehemu moja

Faida na punguzo

Watumiaji wa Real Smart wanafurahia manufaa ya kipekee

Mikutano na mikutano

Mikutano, wavuti, mikutano ya mali isiyohamishika na kila kitu ambacho ni moto kwenye uwanja

shughuli

Shughuli za hivi majuzi zilizofanywa na wanachama wa jukwaa

vikundi vya majadiliano

Kila nchi na faida zake - hebu tuzungumze juu yake

Uwanja wa pili wa shughuli za mikono

Ofa mbalimbali na ushirikiano unakungoja hapa

Wasiliana nasi - mashauriano ya bure!