Mitindo na takwimu za Orlando

Katika sehemu hii utajifunza kuhusu mambo makuu yanayoifanya Orlando kuwa mojawapo ya masoko yenye nguvu ya mali isiyohamishika ikiwa ni pamoja na ukuaji wa kazi, ongezeko la watu na uwezekano wa ukuaji.

Tazama soko la nyumba la Orlando, idadi ya watu na ajira katika vichupo vilivyo hapo juu ili kupata maelezo zaidi.

Vyanzo vya habari:

• https://www.zillow.com/orlando-kissimmee-sanford-metro-fl_r394943/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/orlando/

Bei za mali isiyohamishika huko Orlando ni ghali kidogo kuliko masoko mengine nchini Marekani leo.

• Mnamo Januari 2018 bei ya wastani ya nyumba 3 za kulala za familia moja katika eneo la metro ya Orlando ilikuwa $201,000. Hiyo ni chini kidogo ya wastani wa kitaifa wa $202,000.
• Katika vitongoji ambapo wanachama wa RWN huwekeza bei ya wastani ya nyumba 3 za kulala ilikuwa $156,000 mnamo Januari 2018. Hii ni 23% chini ya wastani wa kitaifa wa $202,000.
• Hii inatuonyesha kwamba thamani za mali katika Orlando ni ghali kidogo kuliko masoko mengine mengi ya Marekani leo; Katika vitongoji ambapo wanachama wa RWN huwekeza, mikataba mikubwa bado inaweza kupatikana.

Katika baadhi ya vitongoji vya Orlando inawezekana kuzalisha mapato yenye nguvu ya kila mwezi.

• Mnamo Januari 2018 kodi ya wastani ya kila mwezi kwa vyumba vitatu vya kulala huko Orlando ilikuwa $3, ambayo ni 1,400% ya bei ya ununuzi ya $0.70. Hii ni chini kidogo ya uwiano wa kitaifa wa kununua-to-let wa 201,000%.
• Katika vitongoji ambako wanachama wa RWN huwekeza, kodi ya wastani ya kila mwezi ya nyumba za vyumba vitatu ilikuwa $3, ambayo ni 1,300% ​​ya bei ya ununuzi ya $0.84.
• Hii inatuonyesha kwamba inawezekana kuzalisha mapato yenye nguvu ya kila mwezi huko Orlando, hasa katika vitongoji ambapo wanachama wa RWN huwekeza.
• Jambo lingine muhimu la kuzingatia: Bei za nyumba za Orlando bado ziko chini ya viwango vyao vya juu vya kushuka kwa uchumi kabla ya kushuka, hali inayoonyesha kuwa bei hazijafikia viwango vya Bubble na zitaendelea kukua katika miaka ijayo. Kwa kuzingatia idadi ya watu inayoongezeka, kuna uwezekano kwamba kodi zitaendelea kuongezeka pia.

Thamani za nyumbani za Orlando zinathamini haraka zaidi kuliko miji mingine ya Amerika.

• Mnamo Januari 2012 bei ya wastani ya nyumba 3 za kulala huko Orlando ilikuwa $110,000. Hii inamaanisha kuwa katika miaka sita iliyopita (Januari 2012 hadi Januari 2018), nyumba 3 za kulala huko Orlando zimethaminiwa zaidi ya 66%. Hii ni 61% juu kuliko wastani wa kitaifa wa 41% katika kipindi hiki.
• Hii inatuonyesha kuwa thamani za nyumbani huko Orlando zinathaminiwa kwa haraka zaidi kuliko masoko mengine nchini leo.

Kodi katika Orlando pia inaongezeka kwa kasi zaidi kuliko miji mingine.

• Mnamo Januari 2012 kodi ya wastani ya nyumba 3 za kulala huko Orlando ilikuwa chini ya $1,400. Hii inamaanisha kuwa katika miaka sita iliyopita (Januari 2012 hadi Januari 2018) kodi za Orlando zimeongezeka kwa zaidi ya 23% ikilinganishwa na 17% kote nchini.
• Hii inatuonyesha, thamani za nyumba na ukodishaji wa nyumba huko Orlando unathaminiwa kwa kasi zaidi kuliko masoko mengine kote nchini leo. Kwa kuzingatia kasi ya idadi ya watu na ukuaji wa kazi wa Orlando, hali hii ina uwezekano wa kuendelea kusonga mbele.

Idadi ya watu wa Orlando imeongezeka kwa 227% haraka kuliko wastani wa kitaifa tangu 2010.

• Tangu 2010, idadi ya watu wa Orlando imeongezeka kwa zaidi ya 17%. Katika kipindi hicho, idadi ya watu kitaifa iliongezeka kwa 5% tu.
• Hii inatuonyesha kuwa idadi ya watu wa Orlando inaongezeka kwa 227% haraka kuliko wastani wa kitaifa. Hii ina maana kwamba Orlando inakabiliwa na ongezeko la watu kwa kasi zaidi kuliko miji mingi nchini Marekani leo.

Orlando hutoa ajira mara mbili ya wastani wa kitaifa.

• Katika mwaka jana idadi ya ajira katika Orlando ilikua kwa zaidi ya 4% ikilinganishwa na kiwango cha ukuaji wa kila mwaka nchini Marekani cha chini ya 2%.
• Hii inatuonyesha kwamba pamoja na ukuaji wa haraka wa idadi ya watu, Orlando pia inakabiliwa na ukuaji wa ajira wenye afya.
• Sababu hizi mbili kwa pamoja zinapaswa kuendelea kuongeza mahitaji ya nyumba, ambayo yanapaswa kuweka mauzo ya juu na kuongeza bei zaidi katika 2019 na kuendelea.
• Mbali na kodi ya chini ya mali na bima, hakuna kodi ya mapato ya serikali. Ongeza hali ya hewa ya joto na afya ya kipekee na unaweza kuelewa ni kwa nini kampuni nyingi zinahamia Orlando.

Orlando bado ina faida na inazalisha mtiririko mzuri wa pesa kwa wawekezaji

• Katika vitongoji tunachowekeza katika bei ya wastani ya nyumba 3 za kulala ilikuwa $156,000 mnamo Januari 2018. Hii ni 23% chini ya wastani wa kitaifa wa $187,000.
• Katika vitongoji ambapo wanachama wa Nadlan huwekeza, kodi ya wastani ya kila mwezi ya nyumba za vyumba vitatu ilikuwa $3, ambayo ni 1,300% ​​ya bei ya ununuzi ya $0.84.
• Hii inatuonyesha kuwa thamani za mali katika Orlando ni ghali zaidi kuliko masoko mengine mengi nchini Marekani leo, lakini katika baadhi ya vitongoji bado inawezekana kununua nyumba za bei nafuu ambazo zitazalisha mtiririko wa pesa.

Bei na kodi za nyumba za Orlando zinapanda kwa kasi 

• Katika miaka sita iliyopita (Januari 2012 hadi Januari 2018), nyumba 3 za kulala huko Orlando zimethaminiwa zaidi ya 66%. Hii ni 61% juu kuliko wastani wa kitaifa wa 41% katika kipindi hiki.
• Wakati huo huo, kodi za Orlando zilizidishwa kwa 23% ikilinganishwa na 17% kote nchini.
• Hii inatuonyesha kuwa thamani za nyumba na kodi za nyumba huko Orlando zinaongezeka kwa kasi zaidi kuliko masoko mengine kote nchini leo. Kwa kuzingatia kasi ya idadi ya watu na ukuaji wa kazi wa Orlando, hali hii ina uwezekano wa kuendelea kusonga mbele.

Orlando inakua haraka

• Tangu 2010, idadi ya watu wa Orlando imeongezeka kwa zaidi ya 17%. Katika kipindi hicho, idadi ya watu kitaifa iliongezeka kwa 5% tu.
• Hii inatuonyesha kuwa idadi ya watu wa Orlando inaongezeka kwa 227% haraka kuliko wastani wa kitaifa. Hii ina maana kwamba Orlando inakabiliwa na ongezeko la watu kwa kasi zaidi kuliko miji mingine mingi ya Marekani leo.

Orlando inaunda tani za kazi.

• Katika mwaka jana idadi ya ajira katika Orlando ilikua kwa zaidi ya 4% ikilinganishwa na kiwango cha ukuaji wa kila mwaka nchini Marekani cha chini ya 2%.
• Hii inatuonyesha kwamba pamoja na ukuaji wa haraka wa idadi ya watu, Orlando pia inakabiliwa na ukuaji wa ajira wenye afya. Sababu hizi mbili kwa pamoja zinapaswa kuendelea kuongeza mahitaji ya nyumba, ambayo yanapaswa kuweka mauzo ya juu na kuongeza bei zaidi katika 2019 na kuendelea.