Mitindo na takwimu za Albuquerque 2018-2019

Katika sehemu hii, utajifunza kuhusu vipengele vikuu vinavyoifanya Albuquerque kuwa mojawapo ya soko maarufu zaidi za mali isiyohamishika kwa mwaka wa 2019, ikiwa ni pamoja na: thamani za nyumba zinazouzwa kwa bei nafuu, mapato tulivu, na soko la kazi linalokuwa kwa kasi. Tazama vichupo vya soko la makazi la Albuquerque, idadi ya watu na mwelekeo wa ajira kwa maelezo zaidi.

Vyanzo vya habari:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Data ya Washirika wa Mtandao wa Utajiri Halisi

Mali isiyohamishika ya Albuquerque ni nafuu

• Bei ya wastani ya wastani wa vyumba vitatu vya kulala huko Albuquerque ilikuwa $190,000 mnamo Januari 2018. Hii ni 6% chini ya thamani ya wastani nchini kote. Kufikia Oktoba 2018, thamani za vyumba vitatu vya kulala zimepanda hadi wastani wa $199,000.
• Katika vitongoji ambapo wanachama wa Mtandao wa Utajiri Halisi huwekeza, thamani za nyumba huanzia takriban $120,000 hadi $199,000. Hii ni bei ya wastani ya $156,000, ambayo ni chini ya 23% kuliko wastani wa vyumba vitatu vya kulala vya nyumbani kote nchini.
• Hii inatuonyesha kuwa mali isiyohamishika ya Albuquerque inauzwa kwa bei ya kipekee lakini huenda hali hii isiwe hivyo kwa muda mrefu. Kama utakavyojifunza baadaye katika video hii, idadi ya kazi katika eneo la metro inaongezeka na kwa sababu hiyo bei za kukodisha zitaendelea kupanda.

Albuquerque inatoa fursa nzuri ya mtiririko wa pesa.

• Mnamo Januari 2018, kodi ya wastani ya kila mwezi ya nyumba ya wastani ya vyumba vitatu nchini Marekani ilikuwa $1,427, ambayo ni 0.71% ya bei ya wastani ya ununuzi ya $202,000.
• Kodi ya wastani ya kila mwezi ya nyumba ya wastani ya vyumba vitatu huko Albuquerque ilikuwa $1,207, ambayo ni zaidi ya 0.92% ya bei ya wastani ya ununuzi ya $190,000.
• Katika vitongoji ambapo wanachama wa Real Wealth Network huwekeza, wastani wa kodi ya kila mwezi ya REAL Income Properties™ ilikuwa $1,223. Hii ni 0.93% ya bei ya wastani ya ununuzi ya $156,000.
• Hii inatuonyesha kuwa kuna fursa ya kuzalisha mtiririko wa pesa taslimu wa kila mwezi huko Albuquerque kwa uwiano wa juu wa kukodisha-kwa-kununua kuliko wastani wa kitaifa.

Thamani za nyumba za Albuquerque zimekuwa zikipanda zaidi ya miaka mitano iliyopita.

• Katika kipindi cha miaka 7 iliyopita, wastani wa vyumba 3 vya kulala vya familia moja katika metro ya Albuquerque imeongezeka kwa kasi ya 2.38% kwa mwaka (jumla ya 15.15%) dhidi ya 6% kwa mwaka (jumla ya 41%) nchini kote.

Kodi za Albuquerque pia zimekuwa zikipanda zaidi ya miaka mitano iliyopita.

• Tangu 2012, bei ya wastani ya kukodisha kwa vyumba 3 vya kulala vya familia moja huko Albuquerque imeongezeka kwa kiwango cha 1.13% kwa mwaka (jumla ya 7%) dhidi ya 2.67% kwa mwaka (jumla ya 17%) nchini kote.
• Haya yote yanatuambia kwamba, wakati thamani na kodi za nyumba za Albuquerque zinaongezeka, eneo hilo halikusudii shukrani kali au mabadiliko ya kushuka kwa thamani ya masoko mengine mengi. Hiki ni kielelezo kizuri kwamba soko la mali isiyohamishika la Albuquerque ni thabiti zaidi kuliko masoko mengine ya Marekani, jambo ambalo linafanya kuwekeza hapa kuwa na hatari kidogo.

Albuquerque imekuwa ikikabiliwa na ongezeko la watu.

• Albuquerque inakabiliwa na ukuaji thabiti wa idadi ya watu, ambayo ni dalili nzuri ya soko dhabiti la mali isiyohamishika.
• Tangu 2010, idadi ya watu huko Albuquerque imeongezeka kwa 2.38%.
• Idadi ya watu kitaifa iliongezeka kwa 5.29% katika kipindi hiki cha miaka 7.
• Hii inatuonyesha kuwa Albuquerque inakabiliwa na ukuaji thabiti mwaka baada ya mwaka. Na ingawa ukuaji huu sio wa kushangaza, ni kiashiria kingine kwamba soko la mali isiyohamishika la Albuquerque litaendelea kuwa thabiti katika miaka ijayo.

Albuquerque pia inakabiliwa na ukuaji mkubwa wa kazi, ambayo ni ishara nzuri kwamba hili ni soko la nguvu la mali isiyohamishika.

• Kati ya Agosti 2017 na Agosti 2018 idadi ya kazi katika metro ya Albuquerque iliongezeka kwa kiwango cha 1.93%.
• Kitaifa idadi ya ajira iliongezeka kwa asilimia 1.73 pekee katika kipindi hiki.
• Hii inatuonyesha kuwa idadi ya kazi huko Albuquerque imeongezeka kwa 11% haraka kuliko wastani wa kitaifa. Hii ni ishara tosha kwamba watu wengi zaidi wataendelea kuhamia eneo hilo. Watu zaidi = mahitaji zaidi ya nyumba za kukodisha. Na hii ni habari njema kwa wawekezaji wa kununua na kushikilia.

Albuquerque ni nafuu

• Nyumba za vyumba vitatu huko Albuquerque zina bei nafuu kwa 3% kuliko thamani ya wastani kote nchini.
• Katika vitongoji ambapo wanachama wa Real Wealth Network huwekeza thamani za nyumba ni 23% chini ya wastani wa vyumba 3 vya kulala nchini kote.
• Hii inatuonyesha kuwa mali isiyohamishika ya Albuquerque ni ya kipekee kwa bei nafuu.

Albuquerque Inatoa Fursa za Mtiririko wa Pesa

• Nyumba 3 za kulala huko Albuquerque zinaweza kukodisha kwa 0.92% au zaidi ya bei ya ununuzi ikilinganishwa na 0.71% kitaifa.
• Hii inatuonyesha kuwa kuna fursa ya kuzalisha mtiririko wa pesa taslimu wa kila mwezi huko Albuquerque kwa uwiano wa juu wa kukodisha-kwa-kununua kuliko wastani wa kitaifa.

Albuquerque ni imara

• Kwa muda wa miaka 7 iliyopita, wastani wa vyumba vitatu vya kulala vya nyumba ya familia moja katika metro ya Albuquerque imeongezeka kwa 3% na bei ya wastani ya kukodisha imeongezeka kwa 15.15%.
• Hii inatuambia kwamba, wakati thamani na kodi za nyumba za Albuquerque zinaongezeka, eneo hilo haliathiri hali ya kuthaminiwa au mabadiliko ya kushuka kwa thamani ya masoko mengine mengi. Hiki ni kielelezo kizuri kwamba soko la mali isiyohamishika la Albuquerque ni thabiti zaidi kuliko masoko mengine ya Marekani, jambo ambalo linafanya kuwekeza hapa kuwa na hatari kidogo.

Idadi ya watu wa Albuquerque inakua kwa kasi

• Tangu 2010 idadi ya watu katika Albuquerque imeongezeka kwa 2.38%, ambayo ni chini ya ukuaji wa 5.29% ulioshuhudiwa kote nchini.
• Hii inatuonyesha kuwa Albuquerque inakabiliwa na ukuaji thabiti mwaka baada ya mwaka. Na ingawa ukuaji huu sio wa kushangaza, ni kiashiria kingine kwamba soko la mali isiyohamishika la Albuquerque litaendelea kuwa thabiti katika miaka ijayo.