Maonyesho ya Nadlan Israel 2020

בואו לשמוע את ליאור לוסטיג – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן

מקצועי הנדל”ן מדברים בגובה העיניים

Habari marafiki,

חבילת הרצאות זו צולמה ונערכה במסגרת הכנסים המקצועיים של חברת נדל”ן ולעניין

1. קליפ הכנס

2. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים של חברת נדל”ן ולעניין – איך התחלתי בנדל”ן + הרצאת הפתיחה

ליאור לוסטיג מנהל החברה מספר קצת על עצמו, כיצד הוא התחיל בנדל”ן, העסקה הראשונה שלו ובאילו טכניקות השתמש לנתח את האיזור שהחליט להתחיל לעבוד בו, כיצד הצליח להוריד את עלויות הרכישה ב 50 אלף שקל , איזה סוג של מוכרים חיפש וכיצד מכר את הדירה ב 100 אחוז עליית ערך תוך 7 חודשים במחיר הדירה, וב 1000 אחוז (אלף אחוז) רווח על הכסף שהושקע – בין השאר בדרכים ייחודיות של שיווק, פרסום, ההצגה של הדירה, טכניקות המכירה הייחודיות ושאר רעיונות של חשיבה מחוץ לקופסא וזאת במהלך השיעור השלישי של קורס הנדל”ן המניב של מכללת קאשפלאו.

מוזמנים לצפות בקדימון לסרטון!

https://www.youtube.com/watch?v=D3qUuHvr85E

3. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדל”ן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1

4. קרן אדמוני – עורכת דין בעלת רשיון עריכת דין בישראל ובפלורידה – היבטים משפטיים ו”דגלים אדומים” בתהליך רכישת נכס בארצות הברית

הרצאה מרתקת ומעשירה מפי עורכת הדין קרן אדמוני, בעלת רשיון Title Agent, עוזרת בייצוג וליווי, גרה בעבר בארצות הברית ולפני 8 שנים עברה לישראל, ומשרדה מתמחה משנת 2006 בעסקאות נדלן. קרן השתתפה בכנס הנדל”ן האחרון שערכנו.

אז מה תלמדו בהרצאה – נקודות עקריות

הגברת אדמוני מסבירה שההליך לא דומה להליך בארץ. היא שמה דגש על ההבדלים. בארץ כל צד לוקח עורך דין ומתנהל משא ומתן ובארה”ב זה שונה. גברת אדמוני מסבירה כיצש זה מתנהל בארצות הברית.
מה משמעות המושג Bima ya Kichwa.
מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
לשכת עורכי הדין ולשכת המתווכים מעדכנים את החוקים – קרן מסבירה גם על כך ועל מעמד המתווכים בארצות הברית לעומת ישראל.
לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה escrow ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
איך לקבוע Kipindi cha ukaguzi ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה Kata ומה חשוב לבדוק. ukanda וכו.
מה זה Title Search היסטורי.
מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
מה חשוב לבדוק בעלויות הסגירה והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
מיסי ביול ודמי הקלדה – מה זה אומר.
מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
הצעות מהמוכר בדבר פגמים במבנה, צבעי עופרת, פגמים, אסבסטו ופגמים נוספים שהמוכר חייב להצהיר עליהם.
מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
מהו ביטוח קניין וחשיבותו בתהליך הרכישה
מה המקביל לטאבו הישראלי בארצות הברית
מה היא תעשיית Bima ya Kichwa ומה זה אומר
חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
איך מקלידים את השטר ומה הם מיסי ביול
זכויות הנאה, זכויות מעבר, תשתיות חשמל – האם כלול? מאוד קריטי
מתי לקחת ליווי משפטי ומתי לא
מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
איך לוודא חובות על הנכס ומתי ללכת לסגירה – Closing וכמה יקבל המוכר לבסוף אחרי החובות
שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
מה זה פרמיט מהעבודה והחשיבות של בדיקה של פרמיט פתוח
בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
מיסי ארנונה – מה לוודא?
מתי לקנות עם שותפים ואיך לעשות זאת
מה זה Nyumba ya nyumba
איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
קרן מספקת תרשים זרימה של סגירה ומה חשוב לעשות מתי
למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
איך מוודאים שחברת הטייטל היא אמיתית
ניכוי מס במקור של תושב זר כדי שלא יפול הקנס עלינו

תקציר הרצאתה של קרן:

https://www.youtube.com/watch?v=IyJ_VyouRsU

5. יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדל”ן – מנכ”ל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדל”ן
6. איזי אלון
7. עידן שקדי

תהנו!

[sc name=”joinrealsmart”]

Maudhui ya kozi

ליאור לוסטיג – הרצאת פתיחה – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן

somo

קליפ מייצג של כנס אפריל 2019

ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדלן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1 – פורום נדלן ארצות הברית – מיטאפ אפריל 2019

עורכת הדין קרן אדמוני -היבטים משפטיים ודגלים אדומים בתהליך רכישת נכס בארצות הברית – פורום נדלן ארצות הברית – מיטאפ אפריל 2019

יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדלן – מנכל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדלן – פורום נדלן ארצות הברית – מיטאפ פברואר 2019

איזי אלון – פורום נדלן ארצות הברית – מיטאפ אפריל 2019

עידן שקדי – פורום נדלן ארצות הברית – מיטאפ אפריל 2019

Kuhusu Mwalimu

Kikundi cha Nadlan

Karibu kwenye Nadlan Group! Nadlan Group hutoa mwavuli mzima wa suluhisho kwa wawekezaji wa Majengo wa Marekani - wenyeji, au raia wa kigeni. Tunakopesha madalali na mamia ya wakopeshaji - tunafanya mnada kati ya wakopeshaji wote ili kukupatia rehani bora zaidi nchini Marekani - na benki zetu zote pia zinafanya kazi na Raia wa Kigeni. Tuna shule ya Real Estate na tunafundisha Nunua & Shikilia, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Ardhi. AirBNB na zaidi, tuna jumuiya yenye nguvu ya makumi ya maelfu ya watu, tovuti na programu ya mitandao, tunaendesha mikataba mikubwa ya Real Estate & Expo's, tunatoa masoko kwa makampuni ya Real Estate, na sisi pia ni wajenzi wa New Construction properties & run. Ushirikiano wa familia nyingi. Katika kampuni yetu ya ufadhili pia tunafungua Akaunti za Benki kwa mbali bila hitaji la kusafiri kwa ndege hadi Marekani, kufungua LLC & na kampuni yetu ya mikopo ya nyumba tunatoa masuluhisho ya ufadhili kwa raia wa kigeni na Wamarekani wanaowekeza katika soko la mali isiyohamishika la Marekani. Tunatoa mwongozo wa kibinafsi na jukwaa la kina la mnada ili kusaidia wateja kupata matoleo bora ya ufadhili kutoka kwa vyombo vingi. Kampuni yetu pia hutoa usaidizi unaoendelea hadi ufadhili utakapopokelewa. Makampuni yetu: www.NadlanForum.com - Tovuti Yetu Kuu - Mtandao wa Kijamii wa Wawekezaji, Makala, Ushauri, Kozi www.NadlanCapitalGroup.com - Ufadhili wa Majengo kwa Wawekezaji wa Kigeni na Wakazi wa Marekani - Reverse Mnada wa Rehani ili Kukupa Nukuu Bora www.NadlanMarketing.com - Kampuni Yetu ya Uuzaji kwa Makampuni Yanayohusiana na Majengo www.NadlanUniversity.com - Mpango wa Ushauri wa Mali isiyohamishika wa moja kwa moja www.NadlanCourse.com - Kozi Iliyorekodiwa Awali ya Majengo Yenye Mihadhara 70+ www.NadlanNewConstruction.www - Ukuzaji wa Mali Mpya ya Ujenzi kote Marekani www.NadlanInvest.com - Jenga Wasifu Wako wa Uwekezaji wa Kibinafsi na Upate Matoleo Mahususi ya Makubaliano Nadlan.InvestNext.Com - Tovuti Yetu ya Uwekezaji kwa Biashara za Familia nyingi na Mikataba Mipya ya Ujenzi www.NadlanDeals.com - Tovuti Yetu ya Mikataba ya Mali isiyohamishika www.NadlanExpo.com - Mkataba Wetu wa Kila Mwaka wa Maonyesho ya Nadlan www.NadlanAnalyst.com - Agiza Ripoti ya Uchanganuzi wa Mali isiyohamishika kwa Ununuzi Unaofuata ili Kufanya Uwekezaji Mahiri

Mashindano ya 7