நாட்லான் குழுமம் - ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மன்றம்

அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் - அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள்

அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் - 2024 இல் அமெரிக்காவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கான விரிவான வழிகாட்டி

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், இஸ்ரேலிய முதலீட்டாளர்கள் அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் அதிகளவில் ஆர்வம் காட்டி வருகின்றனர். இதற்கு ஒரு முக்கிய காரணம், இஸ்ரேலின் எல்லைக்கு வெளியே லாபகரமான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளைக் கண்டறியும் முயற்சியாகும், இது இஸ்ரேலில் தேவைப்படுவதை விட குறைந்த சமபங்கு மற்றும் பொருளாதார நெருக்கடியைப் பயன்படுத்தி அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடிய சாத்தியக்கூறுகளுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. 2008 இல் வெடித்தது, இது அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் வீழ்ச்சியடைய வழிவகுத்தது மற்றும் முதலீட்டு வாய்ப்புகளைப் பகிர்ந்து கொள்ள வழிவகுத்தது, அவற்றில் பெரும்பாலானவை இன்றும் கிடைக்கின்றன.

வெளிநாட்டு முதலீட்டாளருக்கு, பொதுவாக வெளிநாட்டிலும், குறிப்பாக அமெரிக்காவிலும் முதலீடு செய்வதற்கு, ஆழ்ந்த ஆராய்ச்சி மற்றும் முன் அறிவு தேவை, இது மான் நிதியில் தனது பணத்தை வைப்பதைத் தடுக்கும் மற்றும் அவரது செல்வத்தை இழக்கும் அபாயத்தைத் தடுக்கும்.

பின்வரும் வரிகளில், அமெரிக்காவில் உள்ள ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரும் ஒப்பந்தம் செய்வதற்கு முன் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 9 மிக முக்கியமான சிக்கல்களைத் தொடும் ஒரு விரிவான மதிப்பாய்வை நாங்கள் உங்களுக்கு வழங்குவோம். தொடக்க மற்றும் மேம்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு தகவல் பொருத்தமானது. உள்ளே நுழைவோம்…

ரியல் எஸ்டேட் உலகில் இருந்து வரும் செய்திகள்

எதைப் பற்றியும் நாம் கற்றுக் கொள்ளக்கூடிய புதிய விஷயம் எப்போதும் இருக்கும். எல்லையற்ற பிரபஞ்சத்தில் இப்படித்தான் இருக்கிறது

அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சிறப்பியல்புகள் - ஏன் அமெரிக்கா?

வட அமெரிக்காவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது அதன் பல்வேறு பிரதேசங்களில் உள்ள மக்கள்தொகை, கலாச்சாரம் மற்றும் நுகர்வு ஆகியவற்றின் சிறப்பியல்புகளில் உள்ள வேறுபாடுகளுக்கு பலவிதமான முதலீடுகளை வழங்குகிறது. சந்தையின் அளவைப் புரிந்து கொள்ள - அமெரிக்காவில் தற்போது 329 மில்லியன் மக்கள் வாழ்கின்றனர்.

முதலீட்டின் சாத்தியக்கூறுகள் மற்றும் அதன் குணாதிசயங்களை பாதிக்கக்கூடிய சில காரணிகள் உள்ளன, இதில் சொத்து பகுதியில் குற்றத்தின் அளவு, அப்பகுதியில் வாழும் மக்களின் சமூக-பொருளாதார நிலை, நேர்மறை அல்லது இப்பகுதியில் எதிர்மறையான குடியேற்றம், வாடகை வீடுகளுக்கான தேவை மற்றும் பல.

வாரத்தின் தொழில்முனைவோர்
இஸ்ரேலில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கும் அமெரிக்க சந்தைக்கும் இடையே 3 அடிப்படை வேறுபாடுகள் உள்ளன:
  1. சொத்து விலைகள் - அமெரிக்காவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளின் விலை இஸ்ரேலில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளின் விலைகளை விட கணிசமாக மலிவானது. இதை விளக்குவதற்கு, இஸ்ரேலில் உள்ள புற நகரங்களில் ஒன்றில் 3 அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலைக்கு சமமான தொகைக்கு அமெரிக்காவில் விசாலமான நில வீட்டைக் காணலாம்.
  2. நிலத்தின் மதிப்பு - அமெரிக்காவில் நிலத்தின் விலை இஸ்ரேலில் உள்ளதைப் போல அதிக எடையைக் கொண்டிருக்கவில்லை, மேலும் கட்டுமான செலவுகள் அங்கு மலிவானவை. அமெரிக்காவைத் தாக்கும் நிலநடுக்கங்கள் மற்றும் புயல்களின் எண்ணிக்கை காரணமாக, விரைவான வீட்டுத் தீர்வுகளை வழங்குவது பெரும்பாலும் அவசியம், எனவே ஆயத்த கட்டுமானத்தில் வீடுகளைக் கட்டுவது அல்லது மர கட்டுமான முறைகளைக் கொண்டு கட்டுவது வழக்கம். இதன் விளைவாக, கட்டிடங்களின் விலை மலிவானது, ஆனால் ஒட்டுமொத்த சுருக்கத்தில் சில நேரங்களில் பராமரிப்பு செலவுகள் அதிகமாக இருக்கலாம், இது இஸ்ரேலுடன் ஒப்பிடும்போது நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளை வெகுவாகக் குறைக்கிறது.
  3. வெளிப்படைத்தன்மை - அமெரிக்காவில், முழுமையான நிர்வாக வெளிப்படைத்தன்மை உள்ளது, மேலும் முழு ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் செயல்முறையும் சட்டப்பூர்வமாகவும் சட்டப்பூர்வமாகவும் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, இது இஸ்ரேலில் உள்ள செயல்முறையுடன் ஒப்பிடும்போது செயல்முறையை மிகவும் எளிதாகவும் எளிமையாகவும் செய்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முனைவு

# வாரத்தின் தொழில்முனைவோர் ஷோஷி மற்றும் ஹனோச் டோம்பெக் # போஸ்ட் 3 # # ஹூஸ்டன் எங்களுக்கு ஒரு காலை வணக்கம் பிரச்சனை, நிறைய ...

# வாரத்தின் நிறுவனர் சுஷி மற்றும் சானோச் டோம்பேக் # இடுகை 3 # #...

# வாரத்தின் தொழில்முனைவோர் ஷோஷி மற்றும் ஹனோச் டோம்பெக் # போஸ்ட் 6 இந்த வாரத்திற்கான கடைசி இடுகை - தொடர்ந்து படித்ததற்கு நன்றி, கருத்து, ...

# வாரத்தின் நிறுவனர் ஷுஷி மற்றும் சானோச் டோம்பேக் # இடுகை 6 கடைசி இடுகை...

# வாரத்தின் தொழில்முனைவோர் ஷோஷி மற்றும் ஹனோச் டோம்பெக் # போஸ்ட் 5 # **** செயலுக்கு சற்று முன் **** நன்றி, கருத்துகளுக்கும் நன்றி ...

# வாரத்தின் நிறுவனர் சுஷி மற்றும் சானுச் டோம்பாக் # இடுகை 5 # ****...

2008 இல் ஏற்பட்ட பொருளாதார நெருக்கடி அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை எவ்வாறு பாதித்தது?

2007 இல் வெடித்த சப் பிரைம் நெருக்கடி ஒரு வருடம் கழித்து உலகளாவிய பொருளாதார நெருக்கடிக்கு வழிவகுத்தது. நெருக்கடியின் பெயர் அதன் வெடிப்புக்கான காரணம், சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு அதிக வட்டியுடன் கூடிய சப்-பிரைம் கடன்கள், எடுத்துக்காட்டாக நிலையற்ற வருமானம் காரணமாக திருப்பிச் செலுத்த முடியாத நபர்களுக்கு வழங்கப்பட்டது மற்றும் பறிமுதல் மற்றும் விற்பனைக்கு வழிவகுத்தது. பல சொத்துக்கள்.

நெருக்கடியின் வெடிப்புக்கு என்ன வழிவகுத்தது??

நெருக்கடி வெடிப்பதற்கு முன், அமெரிக்கா ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் படிப்படியான வளர்ச்சியை அனுபவித்தது, இது குறைந்த வட்டி மற்றும் முன்கூட்டிய அல்லது கூடுதல் உத்தரவாதம் தேவையில்லாமல் மிகவும் சாதகமான சூழ்நிலையில் வீட்டுத் தேவைகளுக்கு அரசாங்கம் கடன்களை வழங்கியது. இந்த அணுகுமுறை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவையை விரைவாக அதிகரிக்க வழிவகுத்தது, மேலும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது லாபகரமாக இல்லாத சூழ்நிலையை உருவாக்கியது, ஏனெனில் வங்கியால் முழுமையாக நிதியளிக்கப்பட்ட அடமானத்தைப் பெறுவது எளிதானது (வாங்குபவர் எதையும் கொண்டு வர வேண்டியதில்லை. பங்கு).

குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ரியல் எஸ்டேட் தேவை அதிகரிப்பு விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட் தேவை அதிகரிப்பு. அதே நேரத்தில், வங்கிகளும் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களும் கடன் வாங்குபவர்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியும் என்று நம்பினர் மற்றும் அதிக வட்டி பத்திரங்களை வழங்குவதன் மூலம் அடமானங்கள் மூலம் போதுமான கட்டுப்பாடு இல்லாமல் அவர்களுக்கு சப்-பிரைம் கடன்கள் கிடைக்கச் செய்தன.

அந்த நேரத்தில் வட்டி விகிதத்தை உயர்த்துவதற்கான (பணவியல்) முடிவு கடன் வாங்கியவர்களுக்கு கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் சிரமத்தை ஏற்படுத்தியது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிதமானது மற்றும் தேவை கடுமையாக குறைந்தது. இதன் விளைவாக, வர்த்தகம் செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளும் சரிந்தன மற்றும் நெருக்கடி அமெரிக்காவில் அதன் சமிக்ஞைகளை அளித்தது மற்றும் உலகம் முழுவதும் பரவியது.

அமெரிக்காவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மதிப்பு வீழ்ச்சியடைந்தது, அவர்கள் வாங்கிய அடமானத் தொகை அவர்கள் வைத்திருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கும் சூழ்நிலைக்கு வழிவகுத்தது (நீருக்கு அடியில்) மேலும் கடன் வாங்குபவர்கள் கொடுக்க வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டது. அவர்களின் சொத்துக்களை உயர்த்தியது, இது நெருக்கடியின் விளைவுகளை அதிகப்படுத்தியது.

இறுதியில், வங்கிகள் மற்றும் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் பெரிய அளவில் உரிமை கோரப்படாத சொத்துக்களுடன் எஞ்சியிருந்தன, அவர்கள் தங்கள் கடன்களை அடைப்பதற்காக விரைவாக விடுபட வேண்டியிருந்தது, இதனால் நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் முன்னெப்போதும் இல்லாத அளவிற்கு குறைந்தன.

"வாய்ப்பு" - குறைந்த விலை மற்றும் அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் பெரும் விநியோகம்

நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து, கூர்மையான பார்வை கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் தங்களுக்கு முன்னால் உள்ள வாய்ப்பை விரைவாக உணர்ந்து, அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆர்வத்தை வெளிப்படுத்தத் தொடங்கினர். வங்கிகள் மற்றும் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களால் அமைக்கப்பட்ட அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் இறுக்கமடைந்ததால், அமெரிக்கர்கள் வாய்ப்பைப் பயன்படுத்திக் கொள்வது கடினமாக இருந்தது, இது சந்தையை வெளி முதலீட்டாளர்களுக்குத் திறந்து விட்டு, வாடகை வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரித்தது.

அதன் பிறகு சில ஆண்டுகள் கடந்துவிட்டாலும், ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மீண்டு படிப்படியாக உயரத் தொடங்கியிருந்தாலும், உலகின் பல இடங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​குறிப்பாக இஸ்ரேலுடன் ஒப்பிடும்போது அவை இன்னும் குறைவாகவே உள்ளன.

கொரோனா நெருக்கடி ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை அச்சுறுத்துகிறதா?"n பாரா"ב?

இந்த நாட்களில் நாங்கள் உலகளாவிய நெருக்கடியை அனுபவித்து வருகிறோம், இது சுகாதார அமைப்புகளையும் பொருளாதாரத்தையும் நாம் இதுவரை அறியாத வழிகளில் பாதிக்கிறது, ஆனால் எதிர்பார்ப்புகளுக்கு மாறாக, கடந்த காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது கடந்த காலாண்டில் அமெரிக்காவில் வீடு விற்பனை 43% அதிகரித்துள்ளது. ஆண்டு. கடந்த ஆண்டு 4.29 ஆக இருந்த வீட்டு விலைக் குறியீடு 3.25% அதிகரித்துள்ளது, மேலும் வீடுகளின் விலை 2.17% அதிகரித்துள்ளது.

20ஆம் தேதி பதிவான விலைப் போக்கு கீழே உள்ளது 2022 இல் நாட்டின் மிகப்பெரிய நகரங்கள்:

பீனிக்ஸ் அதிகபட்ச அதிகரிப்பைக் காட்டுகிறது, இது 32.41% ஆக உள்ளது, அதைத் தொடர்ந்து சான் டியாகோ (27.79%), சியாட்டில் (25.5%), தம்பா (24.41%), டல்லாஸ் (23.66%), லாஸ் வேகாஸ் (22.45%), மியாமி (22.23%) ), சான் பிரான்சிஸ்கோ (21.98%), டென்வர் (21.31%), சார்லோட் (20.89%), போர்ட்லேண்ட் (19.54%), லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் (19.12%), பாஸ்டன் (18.73%), அட்லாண்டா (18.48%), நியூயார்க் (17.86% %), கிளீவ்லேண்ட் (16.23%), டெட்ராய்ட் (16.12%), வாஷிங்டன் (15.84%), மினியாபோலிஸ் (14.56%) மற்றும் சிகாகோ (13.32%).

அமெரிக்காவில் ஒரு புதிய சொத்துக்கான சராசரி விலை கடந்த ஆண்டில் 20.1% அதிகரித்து தற்போது தோராயமாக $390,000 ஆக உள்ளது.

தற்போதுள்ள சொத்துக்களின் சராசரி விலை (செகண்ட் ஹேண்ட்) சுமார் $356,000 ஆகும்.

வீடு வாங்குவதற்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது, ஆனால் கட்டுமானத் தொடக்கங்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விநியோகம் அதிக தேவையை பூர்த்தி செய்ய முடியவில்லை. இந்த ஏற்றத்தாழ்வு முதலீட்டாளர்களுக்கு இன்னும் பலனளிக்கும் என்று சிலர் நம்புகிறார்கள்.

5.2 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 2021% ஆகக் குறைந்த வேலையின்மை விகிதம் ஊக்கமளிக்கும் எண்ணிக்கையாகும்.

வலையொளி

ரியல் எஸ்டேட் எக்ஸ்போ 2023 இல் ஒரு விரிவுரையில் ரான் கிலாட் - ரியல் எஸ்டேட் ஒரு வாழ்க்கை முறையாகவும், புறஜாதிகளுக்கு வெளிச்சமாகவும் இருக்கிறது

ரியல் எஸ்டேட் எக்ஸ்போ 2023 இல் ஒரு விரிவுரையில் ரான் கிலாட் - ரியல் எஸ்டேட் ஒரு வாழ்க்கை முறையாக...

ரியல் எஸ்டேட் எக்ஸ்போ 2023 இல் ஒரு விரிவுரையில் டான் ஷிமோனி - மேலோட்டமான பகுப்பாய்வை சமாளித்தல்: எப்படி கட்டமைப்பின் தொடக்கம்

ரியல் எஸ்டேட் எக்ஸ்போ 2023 இல் ஒரு விரிவுரையில் டான் ஷிமோனி - பகுப்பாய்வை சமாளிப்பது...

இந்தத் தரவுகளின் வெளிச்சத்தில், இன்று அமெரிக்காவில் முன்னணி முதலீட்டு வழிகள் என்ன?

✔️ ஒரு தனியார் வீடு வாங்குதல் - ஒற்றை குடும்பம்

யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் ஒரு பிரிக்கப்பட்ட தனியார் வீட்டை வாங்குவது அதன் உரிமையாளருக்கு அவரது உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளுடன் சொத்து மற்றும் அது நிற்கும் நிலத்தின் பிரத்தியேக உரிமையை வழங்குகிறது. தனி வீட்டின் விலை அதிகமாக இருந்தாலும், அதற்கான அடமானம் பெறுவது சுலபம், எதிர்பார்க்கும் வருமானம் மற்றும் செலவுகளை துல்லியமாக கணிக்க முடியும். மேலும், இந்த வீடுகள் பொதுவாக நகர மையங்களில் இருந்து வெகு தொலைவில் இருந்தாலும், குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது சற்று சவாலானதாக இருந்தாலும், பெரும்பாலான அமெரிக்கர்கள் தனித்தனி வீடுகளில் வசிக்க விரும்புகிறார்கள் என்று தரவு காட்டுகிறது.

 

✔️ ஒரு கட்டிடம் அல்லது வளாகத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குதல்

ஒரு கட்டிடம் அல்லது வளாகத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது அபார்ட்மெண்டின் உரிமையாளருக்கு மட்டுமே உரிமையை அளிக்கிறது, இஸ்ரேலைப் போலல்லாமல், அமெரிக்காவில் உள்ள அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், காண்டோமினியம் என அழைக்கப்படுகின்றன, வெவ்வேறு உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமான நூற்றுக்கணக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம். அனைத்து அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களும் கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் ஒரு காண்டோ ("வீட்டு கட்டணம்") செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒப்பீட்டளவில் மலிவானவை, மேலும் இந்த கட்டிடங்களில் பெரும்பாலானவை உடற்பயிற்சி கூடம் மற்றும் குளம் போன்றவற்றைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஆனால் நூற்றுக்கணக்கான மற்றும் ஆயிரக்கணக்கான கூடுதல் குத்தகைதாரர்கள், கட்டிட விதிமுறைகள் மற்றும் கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் ஒரு அமைப்பு இருப்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். ஹவுஸ் போர்டு கொடுப்பனவுகள் ஒப்பீட்டளவில் அதிகமாக இருக்கலாம், குறிப்பாக கட்டிடம் குத்தகைதாரர்களின் வாழ்க்கையை மேம்படுத்தும் சேர்த்தல்களுடன் மேம்படுத்தப்பட்டால். அதுமட்டுமல்லாமல், இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மதிப்பு அதிகரிப்பு மெதுவாக உள்ளது, மேலும் அவற்றில் முதலீட்டிற்கு அடமானம் பெறுவது மிகவும் கடினம்.

 

✔️ பல குடும்பங்களில் குழு முதலீடு (பல குடும்பம்)

மக்கள் குழுவின் ஒரு பகுதியாக முதலீடு செய்வது ஒரு நிர்வாக நிறுவனம் அல்லது ஒரு தரகு நிறுவனம் மூலம் செய்யப்படுகிறது, இதன் மூலம் நீங்கள் அமெரிக்காவில் ஒரு அடுக்குமாடி வளாகம் அல்லது முழு கட்டிடத்தையும் கூட்டாக வாங்குகிறீர்கள். இந்த வகையான முதலீட்டுக்கு குறைந்த பங்கு தேவைப்படுகிறது, ஆனால் ஆபத்து அதிகமாக உள்ளது, ஏனெனில் முதலீடு என்பது முதலீட்டுத் தொகைக்கு ஏற்ப பங்கு மற்றும் விகிதாசாரப் பங்கை வாங்குவதைப் போன்றது.

பல குடும்ப மாதிரியில் ஒரு குழு முதலீடு குறைந்த முதலீட்டுத் தொகை உள்ளவர்களுக்கும் ஏற்றது என்றாலும், அதற்கு அனைத்து முதலீட்டாளர்களிடையே ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் உடன்பாடு தேவைப்படுகிறது, இது முதலீட்டை நிர்வகிக்கும் நிறுவனத்தைப் பொறுத்தது. இந்த வழியில் முதலீட்டாளர் சொத்து நிர்வாகத்தில் பங்கேற்கவில்லை மற்றும் அதை கையாள்வதில்லை, ஆனால் இந்த காரணத்திற்காக அவர் நிர்வாக செலவுகளுக்கு அதிக பணம் செலுத்த வேண்டும். சொத்துக்கள் வாடகைக்கு விடப்படாத சந்தர்ப்பங்களில், இந்த செலவுகள் குறிப்பாக அதிகமாக இருக்கும்.

 

✔️ ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு"அமெரிக்காவில் வணிகம்"ב

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது, அலுவலகங்கள், கடைகள், தொழில்துறை கட்டிடங்கள், தளவாட மையங்கள், ஹோட்டல்கள், பொது கட்டிடங்கள் போன்றவற்றை வாங்குவதை உள்ளடக்கியது, அவை குடியிருப்புக்காக அல்ல, ஆனால் வணிக அல்லது பொது நிறுவனங்களுக்கு வாடகைக்கு.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வணிகச் சொத்தை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட அதிக விலையில் வாடகைக்கு விடலாம், ஆனால் அதன் உரிமையாளரிடமிருந்து தேவைப்படும் செலவுகள் அதிகம். இருப்பினும், வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் நன்மைகளில் ஒன்று, குத்தகைதாரர் அரசாங்கமாகவோ அல்லது பொது அமைப்பாகவோ இருக்கலாம், இதில் வாடகையில் ஏற்படும் சிக்கல்களின் ஆபத்து மிகவும் சிறியது. அதற்கு அப்பால், வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றுக்கு இடையே பல வேறுபாடுகள் இல்லை, மேலும் இரண்டு வகைகளிலும் ஒரே மாதிரியான சோதனைகள் செய்யப்பட வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் கலைக்களஞ்சியம்
இன்று காலை நான் தி மார்க்கரில் விற்பனையாளர்களை ஊக்கப்படுத்தியவர்கள் யார், அவர்களை எப்படி அணுகுவது என்பதை விளக்கினேன்...

இன்று காலை நான் தி மார்க்கரில் விற்பனையாளர்களை ஊக்கப்படுத்தியது யார் என்பதை விளக்கினேன்.

இன்று காலை நான் தி மார்க்கரில் விற்பனையாளர்களை ஊக்கப்படுத்தியது யார் என்பதை விளக்கினேன் ...

திருப்பங்களில் ஈடுபட்டுள்ள அனைவருக்கும். பல வருட செயல்பாடு மற்றும் சுமார் 100 திருப்பங்களுக்குப் பிறகு நான் முதல் முறையாக சமர்ப்பித்தேன்…

பல வருட செயல்பாடு மற்றும் 100 புரட்டுகளுக்குப் பிறகு, முதல் முறையாக ஒரு ஒப்பந்தக்காரருக்கு எதிராக நான் புகார் அளித்தேன்

திருப்பங்களில் ஈடுபட்டுள்ள அனைவருக்கும். பல வருட செயல்பாட்டிற்குப் பிறகு மற்றும் 100 க்கு அருகில் ...

இதாய் அல்மகோர்

சொத்துடன் கூடிய தீவிர ரோலர் கோஸ்டர் ஆனால் குறைந்தபட்சம் அது நன்றாக முடிந்தது

அனைவருக்கும் வணக்கம், எனது பெயர் இடாய் மற்றும் நான் ஆறு வருடங்களாக அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்து வருகிறேன்.

ஒரு வாய்ப்பு மண்டலம் என்றால் என்ன, அது உங்கள் அடுத்த கடனுக்கு எப்படி உதவும்?

ஒரு வாய்ப்பு மண்டலம் என்றால் என்ன, அது உங்கள் அடுத்த கடனுக்கு எப்படி உதவும்?

கடின பணம் மற்றும் வாய்ப்பு மண்டலம்: வாய்ப்பு மண்டலம் (OZ) என்றால் என்ன? அச்சம்...

நிதியளிப்பு என்றால் என்ன, அதன் ஆபத்துகள் என்ன?

நிதியளிப்பு என்றால் என்ன, அதன் ஆபத்துகள் என்ன?

நண்பர்களே, நான் அமெரிக்காவிற்கு வந்துவிட்டேன். எல்லாம் நன்றாக இருக்கிறது! நான் முயற்சி செய்கிறேன்...

நீண்ட கால முதலீட்டுடன் ஒப்பிடும்போது குறுகிய கால முதலீடு மற்றும் "புரட்டுதல்" மூலம் லாபம் ஈட்டுவதற்கு என்ன வித்தியாசம்?

அமெரிக்காவில் விற்பனைக்கு உள்ள வீடுகளில் கணிசமான பகுதியானது, அதன் உரிமையாளர்கள் அடமானத்தைச் செலுத்தத் தவறியதால், பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்துகளாகும். பல சமயங்களில் இந்த சொத்துக்கள் குறிப்பிடத்தக்க சீரமைப்பு தேவைப்படுகின்றன, மேலும் அவை நீண்ட காலமாக காலியாக இருப்பதைக் கண்டறிவதில் ஆச்சரியமில்லை அல்லது வீடற்ற குடியிருப்பாளர்களால் உடைப்பு அல்லது கையகப்படுத்தல்களால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளன.

முதலீட்டாளர்களுக்கான வாய்ப்பும் இங்குதான் பெறப்படுகிறது: முதலீட்டாளருக்கு இந்த வகையான சொத்துக்களை வாங்கவும், புதுப்பித்து மேம்படுத்தவும், பின்னர் அதிக விலைக்கு விற்கவும், லாபம் ஈட்டும் விருப்பம் உள்ளது. உண்மையில், சில ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இந்த முறையைப் பயன்படுத்தி லாபம் ஈட்டுகின்றன.

சிலர் தாங்கள் வாங்கிய சொத்தை அதிக வாடகை வசூலிப்பதற்காகவும், புதுப்பிக்கப்பட்ட மற்றும் புதுப்பிக்கப்பட்ட சொத்துக்கு உத்தரவாதம் அளிப்பதற்காகவும் அதை மேம்படுத்தத் தேர்வு செய்கிறார்கள், குறைந்தபட்சம் வரவிருக்கும் பல ஆண்டுகளுக்கு அதிக பராமரிப்பு தேவைப்படாது. மேலும், கூடுதல் தளம் அல்லது அறை போன்றவற்றைச் சேர்ப்பதன் மூலம் அவற்றை விரிவாக்குவதன் மூலம் பண்புகளை மேம்படுத்தலாம்.

ஒப்பந்தங்கள் யாருக்கு ஏற்றது? "புரட்டவும்"((மடியக்கூடிய) - இந்த வகையான முதலீடு ஒரு குறுகிய காலத்திற்கு செய்யப்படுகிறது மற்றும் சில மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடத்திற்குள் லாபம் ஈட்ட விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது. வாடகையைச் சமாளிக்க விரும்பாதவர்களுக்கும், புதுப்பித்தல் மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளைப் புரிந்துகொள்பவர்களுக்கும் இது ஏற்றது. இந்த வகை முதலீடு உண்மையில் அதிக நிதி மற்றும் செயல்பாட்டு முதலீடு தேவைப்படுவதால், அதிக ஆபத்துடன் அதிக லாபத்தையும் வழங்குகிறது.

சூடான ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள்: மொத்த விற்பனை & சந்தைக்கு வெளியே
யுஎஸ்ஏவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்வதற்கு முன் செய்யப்பட வேண்டிய முக்கியமான சோதனைகள்

* சொத்து இடம் - அமெரிக்கா முழுவதிலும் உள்ள பல்வேறு பகுதிகளுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகள் மற்றும் இடைவெளிகள் பொதுவாக குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும் மற்றும் பெரும்பாலும் பரிவர்த்தனையின் லாபத்தை தீர்மானிக்கும், எனவே முதலீடு செய்யப்படும் இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது பின்வரும் அளவுருக்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

* பகுதியில் வாடகைக்கு கோரிக்கை - வாடகைக்கு விடப்படாத சொத்துக்கு அதன் உரிமையாளர் சொத்து வரி, வீட்டு பலகை, வரி மற்றும் பிற செலவுகளை செலுத்த வேண்டும், இது நஷ்டத்திற்கு வழிவகுக்கும். ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் வாடகைக்கான தேவையை துல்லியமாக குறிப்பிடும் குறியீடு எதுவும் இல்லை என்றாலும், அப்பகுதியில் உள்ள சொத்துக்களின் ஆக்கிரமிப்பு அளவை ஆய்வு செய்ய முடியும். மேலும், மருத்துவமனைகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்கள் போன்ற கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு மையங்கள் இருப்பது குடியிருப்பு பகுதிக்கு தரமான மக்களை ஈர்க்கும். ஒரு பொதுவான விதியாக, வளர்ச்சி செயல்முறைகள் நடைபெறும் மற்றும் முக்கிய சாலைகள், முக்கிய போக்குவரத்து மையங்கள் அல்லது ஷாப்பிங் மையங்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள இடத்தைக் கண்டறிவது எப்போதும் சிறந்தது.

* சுற்றுப்புறத்தில் வாழும் மக்களின் இயல்பு - சமூக-பொருளாதார நிலைமை, அப்பகுதிக்கு மக்களின் ஈர்ப்பு மற்றும் சொத்தை உண்மையில் வாடகைக்கு எடுக்கும் திறன் ஆகிய இரண்டையும் பாதிக்கும். சராசரி குடும்ப வருமானம் என்ன என்பதையும், அப்பகுதியில் உள்ள வேலையின்மை நிலையையும் சரிபார்ப்பது முக்கியம், இது வாடகையின் யதார்த்தமான அளவு மற்றும் பணம் செலுத்தாத குத்தகைதாரர்களுடன் சிக்கலில் சிக்குவதற்கான வாய்ப்பையும் தீர்மானிக்க உதவும். அந்த இடத்தில் நடக்கும் குற்றங்களின் அளவு, கல்வி நிறுவனங்களின் தரம், மக்கள் தொகை ஆகியவற்றின் அளவை ஆழமாகச் சரிபார்ப்பது நல்லது. பல சமயங்களில் மிகக் குறைந்த விலையுள்ள ஒரு சொத்து அதிக குற்றங்கள் அல்லது அதிக வேலையின்மை உள்ள பகுதியைக் குறிக்கலாம்.

* ரியல் எஸ்டேட் விலைகள்"மற்றும் சராசரி வாடகை - சந்தை விலைகளை சரிபார்ப்பது பெரும்பாலும் முதலீட்டு பகுதியை தீர்மானிக்கும். சராசரி வாடகையை சரிபார்ப்பது விளைச்சலைக் கணக்கிட உதவும்.

* மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு - எதிர்மறை இடம்பெயர்வு என்பது அப்பகுதியில் உள்ள சிக்கல்களைக் குறிக்கலாம், மேலும் பொதுவாக சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் அல்லது விற்பதில் உள்ள சிரமத்தைக் குறிக்கும், அதே சமயம் நேர்மறை இடம்பெயர்வு என்பது அப்பகுதியில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு அதிகரிப்பதைக் குறிக்கும். பல ஆண்டுகளாக இப்பகுதியில் வசிப்பவர்களின் எண்ணிக்கையை சரிபார்க்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

* சராசரி வருவாய் - இந்த எண்ணிக்கை முதலீட்டின் சாத்தியக்கூறுகளை ஆய்வு செய்வதற்கு மட்டுமல்ல, கூடுதல் தரவைக் குறிக்கும். பொதுவாக, ஒரு பகுதியில் அதிக ரிஸ்க் இருந்தால், அந்த பகுதியில் முதலீட்டை நியாயப்படுத்த, அதிக வருமானம் இருக்க வேண்டும்.

* சட்டங்கள் மற்றும் வரிகள் - அமெரிக்காவில் உள்ள ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான பல்வேறு சட்டங்கள் மற்றும் வரிகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, பணம் செலுத்தாத குத்தகைதாரரைப் பற்றி சட்டம் என்ன கூறுகிறது, என்ன நகராட்சி வரிகள் உள்ளன மற்றும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் அல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதைத் தடை செய்வது போன்ற ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சிறப்புச் சட்டங்கள் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். நிறுவனம், முதலியன

* சொத்தின் நிலை - நாம் முன்பே குறிப்பிட்டது போல், 2008 நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து, அமெரிக்காவில் பெரிய அளவிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ரிசீவர்களுடன் உள்ளன. இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பல சந்தர்ப்பங்களில் குறைந்த விலையில் வாங்கலாம் மற்றும் அவர்களின் பாராட்டிலிருந்து லாபம் பெறலாம். புதுப்பித்தல் தேவையில்லாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விரும்புபவர்கள், வாழ்வதற்கு ஏற்ற, சிறந்த நிலையில் உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்ய ஆரம்பத்திலிருந்தே தேர்வு செய்யலாம்.

* சொத்தின் குத்தகைதாரர்கள் - மிக முக்கியமான விஷயங்களில் ஒன்று, குடியிருப்பாளர்களை சரியாகத் தேர்ந்தெடுப்பது, அவர்கள் ஏற்கனவே அந்த சொத்தில் வசித்தாலும் "அதனுடன் வந்தாலும்" அல்லது நீங்கள் அவர்களை உள்ளே அனுமதிப்பவர்களா. ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் அதை சரியான நேரத்தில் செலுத்தி, சொத்தை பராமரிக்க முயற்சிக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு விட விரும்புவார்கள். இந்த காரணத்திற்காக, குத்தகைதாரர்களின் சம்பாதிக்கும் திறன் மற்றும் அது எவ்வளவு நிலையானது, அத்துடன் கடன்கள் மற்றும் சட்ட மீறல்கள் தொடர்பாக அவர்களின் கடந்த காலத்தை ஆராய்வது முக்கியம். அதுமட்டுமின்றி, அவர்களும் நல்லவர்களாகவும் அன்பாகவும் இருந்தால் அது போனஸ்.

 

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வழிகாட்டியில் இருந்து பரிந்துரைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள்

முதலீட்டு முத்திரை

லேபிள் இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸ் குழு 2014 முதல் அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இயங்கி வருகிறது மற்றும் வரம்பை வழங்குகிறது...

காசிட் குளோப்

Gazit-Globe என்பது மையங்களை வாங்குதல், மேம்படுத்துதல், மேம்பாடு மற்றும் மேலாண்மை ஆகியவற்றில் ஈடுபட்டுள்ள ஒரு நிறுவனம்...

BNH

BNH தனது பயணத்தின் தொடக்கத்தில் தொழில்முனைவோர் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு உதவவும், நிர்வகிக்கவும்...

Avertice - Avertice

நாங்கள் யார் AVERTICE இஸ்ரேலிய முதலீட்டாளர்களுக்கு அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர். நிறுவனம் செயல்பட்டு வருகிறது

மேலும் படிக்க "
அமெரிக்காவில் ஒரு சொத்தை வாங்கும் செயல்முறையின் படிகள்

அமெரிக்காவில் வீடுகளை வாங்குவது தலைப்பு நிறுவனத்தின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது ஒரு சுயாதீன நடுநிலை சட்ட நிறுவனம் ஆகும், இதில் காப்பீட்டு முகவர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்கள் உள்ளனர், அவர்கள் அமெரிக்காவில் வீடுகளின் உரிமையை பதிவு செய்வதில் ஈடுபடுவதற்கு அங்கீகரிக்கப்படுகிறார்கள்.

அதன் பங்கின் அடிப்படையில், நிறுவனம் சொத்து மற்றும் அதன் சட்ட நிலையை ஆய்வு செய்கிறது, முந்தைய கடன்கள் அல்லது சுமைகள் எதுவும் இல்லை என்பதை சரிபார்க்கிறது. இந்த சோதனை பல நாட்கள் ஆகும். ஒரு கடன், ஏதேனும் இருந்தால், சொத்தின் முந்தைய உரிமையாளர் மீது பதிவு செய்யப்படவில்லை, ஆனால் சொத்தின் மீது பதிவு செய்யப்படவில்லை என்பதையும், முழுமையாக செலுத்தப்படாத ஒரு சொத்தை வாங்குபவர் கடனைத் தானே செலுத்த வேண்டும் என்பதையும் சுட்டிக்காட்ட வேண்டிய இடம் இது.

மேலும், சொத்து வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையில் நிதி பரிமாற்றம் மற்றும் தபுவில் சொத்தை பதிவு செய்தல் உட்பட, சொத்தின் முழு விற்பனை செயல்முறைக்கும் தலைப்பு நிறுவனம் பொறுப்பாகும். விற்பனை நடைமுறையின் முடிவில், நிறுவனம் உரிமையை மாற்றுகிறது மற்றும் காப்பீட்டை வழங்குகிறது, இதனால் எதிர்காலத்தில் சொத்துக்கு தீர்வு காணப்படாத கடன் இருந்தால் செலவுகளை அது ஏற்கும்.

அமெரிக்காவில் சொத்துக்களை வாங்க விரும்பும் முதலீட்டாளர் அல்லது முதலீட்டாளர்களின் குழு, ஒரு எல்எல்சியில் பங்குதாரர்களாக பதிவு செய்ய வேண்டும், இது அமெரிக்காவில் பயன்படுத்தப்படும் நிறுவன பதிவு முறையாகும், இதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கான வணிக நடவடிக்கை அமெரிக்கா மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அமெரிக்காவில் அனுமதிக்கும் எந்த நாட்டிலும் பதிவு செய்யப்படுகிறது, மேலும் நிறுவனம் பதிவுசெய்யப்பட்ட நாட்டைப் பொறுத்து, அதற்கு வெவ்வேறு விதிகள் பொருந்தும்.

வரையறுக்கப்பட்ட நிறுவனத்தை நிறுவுவது என்பது மிகவும் எளிமையான செயல்முறையாகும், இது சில நாட்கள் எடுக்கும் மற்றும் கிரீன் கார்டு அல்லது அமெரிக்க குடியுரிமை தேவையில்லை. ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம் மூலம் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான காரணங்கள், இந்த வழியில் முதலீட்டாளரின் சொத்துக்கள் மற்றும் தனியார் மூலதனம் பாதுகாக்கப்பட்டு, நிறுவனம் மட்டுமே உரிமைகோரல்களை உறிஞ்ச முடியும்.

கூடுதலாக, வரம்புக்குட்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனங்களின் மீதான வரிகள், சொத்தின் எதிர்கால விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபத்தின் மீதான வரிக்கு வரும்போது தனியார் முதலீட்டைக் காட்டிலும் குறைவாக இருக்கும், சொத்துக்களிலிருந்து வரும் வருமானத்தின் வரிவிதிப்பு தொடர்பாகவும் (ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிகம்) அமெரிக்காவில் வரிவிதிப்பு முறை கீழே).

செயல்முறையின் முதல் கட்டத்தில் அமெரிக்கா முழுவதும் செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகளை முதலீட்டாளர் சந்திக்கிறார். கூட்டத்தின் நோக்கம், வாடிக்கையாளரின் பல்வேறு தேவைகளை அடையாளம் கண்டு, அவரது முதலீட்டு இலக்குகளுக்கு உகந்த பதிலை வழங்கும் மற்றும் அவரது தேவைகள் மற்றும் தேவைகளை உகந்த முறையில் பூர்த்தி செய்யும் ஒரு சொத்தை கண்டுபிடிப்பதாகும். இந்த நோக்கத்திற்காக, முதலீட்டாளர் எந்த பட்ஜெட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார், எந்த இடத்தில் முதலீட்டிற்காக ஒரு சொத்தை கண்டுபிடிக்க விரும்புகிறார், அவர் எந்த வகையான சொத்தை வாங்க விரும்புகிறார் போன்றவற்றைப் புரிந்து கொள்ள பிரதிநிதிகள் முயற்சி செய்வார்கள். வாடிக்கையாளரின் தேவைகள் மற்றும் தேவைகளை கண்டறிந்த பிறகு, அவருக்கு பல்வேறு சொத்துகளுக்கான சலுகைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

வாடிக்கையாளர் தன்னிச்சையாக சொத்துக்களை கண்டறிய முடியும். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இதற்கு அவருக்கு உதவுவார்கள், மேலும் சொத்தை வாங்குவதற்கான விண்ணப்ப செயல்முறையிலும் கூட அவருடன் வருவார்கள்.

 

சொத்து வாங்கும் செயல்முறை எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது?

1. சொத்தின் உண்மையான வாங்குதலுக்கு, முதலீட்டாளர் POF (நிதிச் சான்று) எனப்படும் ஒரு ஆவணத்தைத் தயாரிக்க வேண்டும். முதலீட்டாளர் கணக்கு வைத்திருக்கும் வங்கியால் வரையப்பட்டு வழங்கப்பட்ட ஆவணம், முதலீட்டாளரிடம் சொத்தை வாங்குவதற்கான நிதி ஆதாரம் உள்ளது என்பதற்கான சான்று. முதலீட்டாளரிடம் கொள்முதல் செய்வதற்கான முழுத் தொகையும் இருக்கும்போது (மற்றும் புதுப்பித்தல், தேவைப்பட்டால்), கணக்கு அறிக்கையின் நகல் அல்லது நகல் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். முதலீட்டாளர் முதலீட்டு நோக்கத்திற்காக ஒரு அடமானத்தை எடுத்திருந்தால், அவர் கடனளிப்பவரிடமிருந்து அவர் எடுத்த அடமானத்தின் அளவுடன் ஒரு ஆவணத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

2. இரண்டாவது கட்டத்தில், சொத்தை வாங்குவதற்கான முதலீட்டாளரின் நிதித் திறனை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்துடன் சொத்து விற்பனையாளருக்குச் சலுகை சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். இந்த கட்டத்தில் முதலீட்டாளர் முன்பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். சலுகையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் விற்பனையாளருக்கு பதிலளிக்க வேண்டிய கடமை உள்ளது.

3. இரண்டாவது கட்டத்தின் அதே நேரத்தில், சொத்தின் ஒருமைப்பாடு சரிபார்க்கப்பட வேண்டும் மற்றும் பிஓஎஸ் எனப்படும் குறைபாடுகள் அறிக்கை சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும், அது குடியிருப்புக்கு ஒப்புதல் அளிக்கும் வகையில் என்னென்ன பழுதுகளைச் செய்ய வேண்டும் என்பதை விவரிக்கிறது. உள்ளூர் நகராட்சியைச் சேர்ந்த இன்ஸ்பெக்டரால் ஆய்வு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

4. இந்தக் கட்டத்தில், முதலீட்டாளர், சொத்தில் காணப்படும் குறைபாடுகளை சரிசெய்வதற்காக, விலைச் சலுகைகளைப் பெறுவதற்காக ஒப்பந்தக்காரர்களை அந்தச் சொத்திற்குப் பரிந்துரைக்கலாம், மேலும் இந்தச் சலுகைகளின் அடிப்படையில் முதலீடு செய்வது அவருக்குப் பயனுள்ளதா மற்றும் லாபகரமானதா என்பதை மதிப்பீடு செய்யலாம்.

5. அடுத்த கட்டத்தில், கொள்முதல் விலையில் விற்பனையாளருடன் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டு, வாங்குபவர் சமர்ப்பித்த சலுகையில் விற்பனையாளர் கையெழுத்திடுகிறார். இந்த தருணத்திலிருந்து, கட்சிகள் மூன்று நாட்கள் தங்கள் வசம் உள்ளன, அதில் அவர்கள் வழக்கமாக ஒரு வழக்கறிஞர் மூலம் ஒப்பந்தத்தை சவால் செய்யலாம். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, சொத்து தலைப்பு நிறுவனத்தால் ஆய்வு செய்யப்படுகிறது.

6. கொள்முதல் செயல்முறையின் முடிவில், ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்காக, முதலீட்டாளர் கொள்முதல் செய்வது தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் நிதிகளை கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும். இந்த கட்டத்தில், அனைத்து தரப்பினரும் தேவையான அனைத்து படிவங்களிலும் கையொப்பமிடுகின்றனர், சொத்துக்கான பணம் தலைப்பு நிறுவனத்தின் எஸ்க்ரோ கணக்கிற்கு செல்கிறது, அது விற்பனையாளருக்கு மாற்றப்படுகிறது, பின்னர் சொத்தின் உரிமை மாற்றப்படுகிறது.

7. இறுதி கட்டத்திற்கு அருகில், கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதில் இருந்து அதன் நிலை மாறவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, சொத்தின் இறுதி ஆய்வு செய்யப்படுகிறது. கூடுதலாக, அமெரிக்காவில் உள்ள சட்டத்தின்படி, ஒருவர் வீட்டுக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை வாங்குவதற்கும், அடமான விஷயத்தை எடுத்திருந்தால் அதைத் தீர்ப்பதற்கும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். அதன் பிறகு, நீங்கள் சீரமைப்பு செயல்முறையைத் தொடங்கலாம் (தேவைப்பட்டால்).

இஸ்ரேலுக்கும் அமெரிக்காவிற்கும் இடையே அதிக தூரம் இருப்பதால், வாங்கிய பிறகு, ஒரு நிர்வாக நிறுவனம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது சொத்தை தொடர்ந்து கவனித்துக்கொள்கிறது. குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிவது முதல் எழக்கூடிய பிரச்சனைகளைச் சமாளிப்பது வரை சொத்தை பராமரிப்பது, அதை பராமரிப்பது மற்றும் வாடகைக்கு விடுவது தொடர்பான அனைத்தையும் கவனித்துக்கொள்வது நிறுவனத்தின் பங்கு. நிறுவனத்தின் நிர்வாகக் கட்டணம் வாடகையில் இருந்து செலுத்தப்படுகிறது.

உங்களுக்கு என்ன ஆர்வம்?

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமும் லைனோவும் சமூகத்திற்கு சிறந்த விலையில் தனித்துவமான சேவைகளை வழங்கும் துறையில் முன்னணி நிறுவனங்களுடன் இணைந்து செயல்படுகின்றன.
அனைத்து சேவைகளும் தள ஊழியர்களால் கண்காணிக்கப்படுகின்றன மற்றும் அவற்றின் நம்பகத்தன்மை எல்லா நேரங்களிலும் சரிபார்க்கப்படுகிறது.

எங்கள் டீல் தளம் தினசரி அடிப்படையில் விற்பனையாளர்களிடமிருந்து நேரடியாக ஒப்பந்தங்களைப் பதிவேற்றுகிறது. மேலும், அமெரிக்காவில் சொத்துக்களை சந்தைப்படுத்தும் நிறுவனங்களின் தரவுத்தளமும் உங்கள் வசம் உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பல்வேறு பயிற்சி வகுப்புகள், தனியார் முதலீடுகளுக்கான தொழில்முறை அறிவைப் பெற அல்லது துறையில் ஈடுபட உங்களை அனுமதிக்கும்.

உங்கள் முதலீட்டிற்கு நிதியளிக்க கவர்ச்சிகரமான சலுகையைப் பெறுங்கள். $100க்கும் அதிகமான முதலீடுகளுக்கான மூத்த நிதி ஆலோசகர்கள் உங்கள் வசம் உள்ளனர்.

ஒரு ஆன்லைன் ஆய்வு மற்றும் வழிகாட்டுதல் திட்டம், தொழில்முறை மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த வழிகாட்டிகளால் தனிப்பட்ட முறையில் வழிநடத்தப்படுகிறது, அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை வெற்றிகரமாக வாங்குவதற்கான அறிவை உங்களுக்கு வழங்குவார்கள்.

விரிவான அறிக்கையைப் பெறுவதற்கு முன் முதலீடு செய்யாதீர்கள்! முதலீடு செய்வதற்கு சற்று முன், சொத்து பற்றிய துல்லியமான தரவை வழங்கும் பகுப்பாய்வு அறிக்கையைப் பெறுவோம்.

அஞ்சல், பாட்காஸ்ட்கள், மன்ற மாநாடுகள் மற்றும் பல. நிறுவனங்கள் முதலீடு செய்யும் பார்வையாளர்களுக்குத் தனித்தன்மை வாய்ந்த பரந்த அளவிலான விளம்பரப் பொதிகளை அனுபவிக்கின்றன.

அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் வரிவிதிப்பு - நீங்கள் எவ்வளவு வரி செலுத்த வேண்டும்?

* சொத்து வரி செலுத்துதல் - யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் சொத்து வரியைச் செலுத்துகிறார், மேலும் சொத்து ஆக்கிரமிக்கப்படாமல் இருந்தாலும் அதைச் செலுத்த வேண்டும். ஒவ்வொரு 3 மாதங்களுக்கும் ஒரு முறை நகராட்சிக்கு சொத்து வரி செலுத்தப்படுகிறது, மேலும் அதன் தொகை சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் பிராந்திய வரிவிதிப்பு முறையைப் பொறுத்தது.

* சொத்து காப்பீட்டு செலவு - வருடத்திற்கு ஒரு முறை அல்லது மாதாந்திர தவணைகளில் செலுத்தப்படும். செலவு பாலிசியின் நோக்கம், சொத்தின் மதிப்பு போன்றவற்றைப் பொறுத்தது, மேலும் இது சராசரியாக மாதத்திற்கு $30 முதல் $100 வரை இருக்கலாம்.

* ஹவுஸ் கமிட்டி - நீங்கள் ஒரு கட்டிடம் அல்லது அடுக்குமாடி வளாகத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, ​​​​வீட்டின் பராமரிப்பு செலவுகள், பழுதுபார்ப்பு போன்றவற்றை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும்.

* மேலாண்மை கட்டணம் - குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து வசூலிக்கும் வாடகையில் இருந்து நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு செலுத்தப்படுகிறது. பொதுவாக வாடகையில் 8% முதல் 10% வரை செலவாகும்.

* வாடகையிலிருந்து வருமான வரி மற்றும் மூலதன ஆதாயத்தின் மீதான வரி - அமெரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் இஸ்ரேலியர்கள் அமெரிக்காவிலும் இஸ்ரேலிலும் வரி விதிக்கப்படுகிறார்கள். வாடகையிலிருந்து தற்போதைய வருமானத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது, மேலும் எதிர்காலத்தில் விற்பனையிலிருந்து எதிர்பார்க்கப்படும் லாபத்திலிருந்து சொத்து விற்கப்படும்போது, ​​முதலீட்டாளர்கள் மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்த வேண்டும். இஸ்ரேலுக்கும் அமெரிக்காவிற்கும் இடையில் கையெழுத்திடப்பட்ட வரி ஒப்பந்தம், சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் இஸ்ரேலிய முதலீட்டாளர்களுக்கு வரும்போது, ​​அதில் இரண்டாவதாக முன்னுரிமை அளிக்கிறது, முதலீட்டாளர்கள் இரட்டை வரிகளைத் தவிர்ப்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.

* பரம்பரை வரி - அமெரிக்காவில், உரிமையாளர் வசிப்பவராக அல்லது அமெரிக்கக் குடிமகனாக இல்லாவிட்டாலும், அமெரிக்காவில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு பரம்பரை வரி உண்டு. இந்த வரியின் பொருள் என்னவென்றால், சொத்தின் உரிமையாளர் இறந்தால், அவரது வாரிசுகள் அதிகபட்சமாக 35% வீதம் வரை சொத்தின் மதிப்புக்கு வரி செலுத்த வேண்டும். இந்த வரியைத் தவிர்க்க பல்வேறு வழிகள் உள்ளன, அதாவது ஒரு வெளிநாட்டு நிறுவனத்தை நிறுவுதல், அதன் பெயரில் சொத்து பதிவு செய்யப்படும், ஆனால் சொத்து விற்கப்படும்போது, ​​அத்தகைய நிறுவனத்திற்கு ஒரு தனிநபரிடம் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தை விட அதிக மூலதன ஆதாய வரி விதிக்கப்படும். 35%க்கு பதிலாக 15% வீதம். கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மற்றொரு விருப்பம், எடுத்துக்காட்டாக, முதலீட்டாளர் வயதானவராக இருந்தால் அல்லது உடல்நலப் பிரச்சினைகள் இருந்தால், எதிர்கால வாரிசுகளின் பெயரில் சொத்தை முன்கூட்டியே பதிவு செய்வது.

காப்பீடு, வழக்கமான பராமரிப்பு போன்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்குச் செய்யப்படும் செலவுகள் வரி நோக்கங்களுக்காக அமெரிக்காவில் அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன, எனவே தனது பெயரில் எல்எல்சியை நிறுவியவர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அமெரிக்காவில் வரி அறிக்கையைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். லாபம் மற்றும் இழப்புகள். நிறுவனத்தின் பெயரில் பல பெயர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டால், நிறுவனத்தில் அவர்களின் உரிமைக்கு ஏற்ப வரி செலுத்தப்படும்.

அமெரிக்காவில் வழக்கமாக இருக்கும் வரி அளவு வரி அளவைப் பொறுத்து 10% முதல் 35% வரை இருக்கும், மேலும் அறிக்கைகளை சமர்ப்பிக்க முதலீட்டாளர் பல நூறு டாலர்களை செலுத்த வேண்டும்.

நாங்கள் யார்?

நாட்லான் குழுமம் USA ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு - உள்ளூர் அல்லது வெளிநாட்டு குடிமக்களுக்கு தீர்வுகளின் முழு குடையையும் வழங்குகிறது. நாங்கள் நூற்றுக்கணக்கான கடன் வழங்குநர்களுடன் தரகர்களுக்கு கடன் வழங்குகிறோம் - அமெரிக்காவில் உங்களுக்கு சிறந்த அடமானத்தைப் பெற அனைத்து கடன் வழங்குநர்களுக்கும் இடையில் ஏலத்தை நாங்கள் செய்கிறோம் - மேலும் எங்கள் வங்கிகள் அனைத்தும் வெளிநாட்டு குடிமக்களுடன் வேலை செய்கின்றன. எங்களிடம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பள்ளி உள்ளது, நாங்கள் வாங்குதல் & பிடித்துக் கொள்ளுங்கள், சரிசெய்தல் & புரட்டுதல், பல குடும்பம், மொத்த விற்பனை, நிலம் ஆகியவற்றைக் கற்பிக்கிறோம். AirBNB மற்றும் பல, பல்லாயிரக்கணக்கான மக்களின் வலுவான சமூகம், நெட்வொர்க்கிங் இணையதளம் மற்றும் ஆப்ஸ், நாங்கள் பெரிய ரியல் எஸ்டேட் கன்வென்ஷன்கள் & எக்ஸ்போக்களை நடத்துகிறோம், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு மார்க்கெட்டிங் வழங்குகிறோம், மேலும் நாங்கள் புதிய கட்டுமானப் பொருட்களை உருவாக்குபவர்களாகவும் இருக்கிறோம். பல குடும்ப சிண்டிகேஷன்கள். எங்கள் நிதி நிறுவனத்தில், நாங்கள் அமெரிக்காவிற்குப் பறக்க வேண்டிய அவசியமின்றி தொலைதூரத்தில் வங்கிக் கணக்குகளைத் திறக்கிறோம், எல்எல்சிகளைத் திறக்கிறோம் & எங்கள் அடமான நிறுவனத்துடன் நாங்கள் வெளிநாட்டு குடிமக்கள் மற்றும் அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்யும் அமெரிக்கர்களுக்கு நிதி தீர்வுகளை வழங்குகிறோம். பல நிறுவனங்களிடமிருந்து சிறந்த நிதியுதவிச் சலுகைகளைப் பெற வாடிக்கையாளர்களுக்கு உதவ தனிப்பட்ட வழிகாட்டுதல் மற்றும் மேம்பட்ட ஏல தளத்தை நாங்கள் வழங்குகிறோம். எங்கள் நிறுவனம் நிதி பெறும் வரை தொடர்ந்து ஆதரவை வழங்குகிறது.

எங்களின் மொத்த வருமானத்தில் 10% நன்கொடையாக வழங்குகிறோம்.

எங்கள் அமெரிக்க வணிக கூட்டாளிகள் மற்றும் எங்கள் பல குடும்ப சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் தொடர்ச்சியாக மூன்றாவது ஆண்டாக அமெரிக்காவில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் 5000 நிறுவனங்களின் பட்டியலில் இணைந்துள்ளன.

எங்கள் நிறுவனங்கள்:

www.NadlanForum.com – எங்கள் முக்கிய தளம் – முதலீட்டாளர்கள் சமூக வலைப்பின்னல், கட்டுரைகள், வழிகாட்டுதல், படிப்புகள்

www.NadlanCapitalGroup.com - வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் அமெரிக்க குடியிருப்பாளர்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் நிதியுதவி - உங்களுக்கு சிறந்த மேற்கோளைப் பெற, தலைகீழ் அடமான ஏலம்

www.NadlanMarketing.com – ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான நிறுவனங்களுக்கான எங்கள் மார்க்கெட்டிங் நிறுவனம்

www.NadlanUniversity.com - நேரடி ரியல் எஸ்டேட் வழிகாட்டுதல் திட்டம்

www.NadlanCourse.com – 70+ விரிவுரைகளுடன் ரியல் எஸ்டேட் முன் பதிவுசெய்யப்பட்ட பாடநெறி

www.NadlanNewConstruction.www - அமெரிக்கா முழுவதும் புதிய கட்டுமான சொத்து மேம்பாடு

www.NadlanInvest.com - உங்கள் தனிப்பட்ட முதலீட்டு சுயவிவரத்தை உருவாக்கவும் மற்றும் குறிப்பிட்ட ஒப்பந்த சலுகைகளைப் பெறவும்

Nadlan.InvestNext.Com - பல குடும்பங்கள் மற்றும் புதிய கட்டுமான ஒப்பந்தங்களுக்கான எங்கள் முதலீட்டு போர்டல்

www.NadlanDeals.com – எங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் இணையதளம்

www.NadlanExpo.com – எங்கள் ஆண்டு நாட்லான் எக்ஸ்போ மாநாடு

www.NadlanAnalyst.com - ஸ்மார்ட் முதலீடு செய்ய உங்கள் அடுத்த வாங்குதலுக்கான ரியல் எஸ்டேட் பகுப்பாய்வு அறிக்கையை ஆர்டர் செய்யவும்

எல்லோருக்கும் முன்பாக எல்லா தகவல்களையும் பெற வேண்டுமா?

எங்கள் செய்திமடலுக்கு இப்போது பதிவு செய்யவும்

நிகழ்வுகள் மற்றும் மாநாடுகளின் நாட்காட்டி

எங்கள் நிகழ்வுகள் மற்றும் மாநாடுகள் நேரலையில் சந்திக்கவும், அரட்டையடிக்கவும் மற்றும் தொழில்முறை தகவல்களைப் பெறவும் உங்கள் வாய்ப்பாகும்!
இங்கே நீங்கள் நிகழ்வுகளின் காலெண்டரில் புதுப்பித்துக்கொள்ளலாம், பதிவுசெய்து வந்து சேரலாம். 

சிறந்த முதலீட்டிற்கான உங்கள் சக்தி அறிவு

ரியல் எஸ்டேட் கோப்புகளின் தரவுத்தளம்

500 க்கும் மேற்பட்ட கோப்புகள், ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் அறிக்கைகள்

50 நாடுகளில் இருந்து பரிவர்த்தனை அரங்கம்

உலகளவில் 1000க்கும் மேற்பட்ட தளங்களில் இருந்து நிகழ் நேர பரிவர்த்தனைகள்

ரியல் எஸ்டேட் கால்குலேட்டர்கள்

சிறந்த முதலீட்டிற்கு

முதலீட்டுக்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட நாடுகள்

அனைத்து அமெரிக்க மாநிலங்கள் மற்றும் நகரங்கள் பற்றிய தகவல்கள் ஒரே இடத்தில்

நன்மைகள் மற்றும் தள்ளுபடிகள்

உண்மையான ஸ்மார்ட் சந்தாதாரர்கள் பிரத்யேக பலன்களை அனுபவிக்கின்றனர்

மாநாடுகள் மற்றும் கூட்டங்கள்

மாநாடுகள், மற்றும் பைனரிகள், ரியல் எஸ்டேட் சந்திப்புகள் மற்றும் அரங்கில் சூடாக இருக்கும் அனைத்தும்

பரிவர்த்தனைகள்

மன்ற உறுப்பினர்கள் செய்த சமீபத்திய பரிவர்த்தனைகள்

கலந்துரையாடல் குழுக்கள்

ஒவ்வொரு நாடும் அதன் நன்மைகளும் - அதைப் பற்றி பேசலாம்

கை வர்த்தக அரங்கம் 2

பலவிதமான டீல்கள் மற்றும் ஒத்துழைப்புகள் உங்களுக்கு இங்கே காத்திருக்கின்றன

எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் - இலவச ஆலோசனை!