சந்தை மற்றும் கூட்டாளர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது
# வாரத்தின் தொழில்முனைவோர் கால் ஷ்மக்லர் # போஸ்ட் 4
அதனால் நான் வசிக்கும் ஆஸ்டின் டெக்சாஸுக்கு திரும்பினேன்.
ஆஸ்டின் ஒரு அற்புதமான நகரம், மற்றும் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட், உண்மையில் வாழ ஒரு வேடிக்கையான நகரம்.
ஏன் ஆஸ்டினில் ரியல் எஸ்டேட் செய்யக்கூடாது ??
இது என்னிடம் அதிகம் கேட்கப்பட்ட கேள்வி. குறிப்பாக நாட்டைச் சேர்ந்த நண்பர்கள் ஆஸ்டின் எப்படி வளர்கிறார், அது அடுத்த சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கு என்று கேட்கிறார்கள்.
அது உண்மையில் உண்மை.
கதையின் பிரச்சனை என்னவென்றால் நான் வேறு எதையாவது தேடுகிறேன். நான் பணப்புழக்கத்தை தேடுகிறேன்.
ஆஸ்டின் மதிப்பு அதிகரிப்புக்கு ஆச்சரியமாக இருக்கிறது ஆனால் வருமானம் 4 சதவிகித வரம்பில் உள்ளது (கேப் ரேட் - செலவுகளுக்குப் பிறகு) நான் ஒரு முழு மறுநிதியளிப்பைச் செய்ய முடிந்தால், முந்தைய பதிவில் நான் பேசியது போல் நான் எதிர்மறை பணப்புழக்க நிலையை அடைவேன் .
நான் நோக்கமாகக் கொண்ட வணிக மாதிரி அதுவல்ல.
எனவே எனது திட்டம் சரியாக என்ன ???
நான் அதிக மகசூல் சொத்துக்களை வாங்க விரும்புகிறேன்.
பல நேரங்களில் அதிக வருவாய் அபாயத்துடன் தொடர்புடையது. எது உண்மை.
எனவே நீங்கள் ஆபத்தை எப்படி வரையறுக்கிறீர்கள்?
நாங்கள் வகுப்பு சி பகுதியில் வேலை செய்கிறோம்.
வாடகை மற்றும் சொத்துக்களை காப்பீடு செய்வதற்கான எங்கள் வழி கடுமையான பின்னணி சரிபார்ப்பு, முதல், கடைசி மாதம் மற்றும் ஒரு வைப்புத்தொகையை எடுத்துக்கொள்வதாகும்.
கூடுதலாக, சாக்சின் 50 மற்றும் படைவீரர்கள் போன்ற திட்டங்களிலிருந்து 8 சதவீத வாடகை மாநிலத்திலிருந்து வர நாங்கள் பாடுபடுகிறோம்.
சில நேரங்களில் பிரச்சினைகள் உள்ளன மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் மிகவும் கடினமாக உள்ளனர், ஆனால் அவர்கள் நம்மைப் போலவே மனிதர்கள் என்பதை புரிந்துகொண்டு அவர்களை மரியாதையுடன் நடத்தினால், பொதுவாக நீண்ட காலம் தங்கியிருக்கும் நல்ல குத்தகைதாரர்களைப் பெறுவோம்.
உண்மையில் எங்களிடம் 5 சதவீத காலியிடங்கள் மட்டுமே உள்ளன. அதாவது குத்தகைதாரர்கள் வெளியேறவில்லை, அவர்களும் கூடுதலாக கொடுக்கிறார்கள், ஏனென்றால் நாங்கள் அவர்களுக்கு அதே நாணயத்தை கொடுக்கிறோம்.
அப்படியானால் நான் எப்படி இந்த சொத்துகளுக்குள் நுழைந்தேன்?
அதனால் ஆஸ்டின் எனக்கு இல்லை என்பதை உணர்ந்து, எனது வணிகத் திட்டத்திற்கு எனக்கு ஏற்ற சந்தை எது என்று தேட ஆரம்பித்தேன்.
அப்படித்தான் நான் ஹூஸ்டனுக்கு வந்தேன்.
ஹூஸ்டனில் ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரம் செய்யும் யாரையும் எனக்குத் தெரியாது, எனக்குத் தெரிந்த யாரையும் தெரியாது அதனால் நான் ஃபேஸ்புக்கில் தேடினேன்.
ஆமாம், இந்த மேடையில் நிறைய சிக்கல் நிறைந்த விஷயங்கள் உள்ளன, ஆனால் நான் அதை முக்கியமாக தகவல் நுகர்வுக்காக பயன்படுத்துகிறேன்.
இந்த குழுவில் நான் அதைத்தான் செய்கிறேன்.
ஹூஸ்டன் கிரசெண்டில் என் பங்குதாரர் கிடைத்தது அப்படித்தான்.
ஹூஸ்டனில் பல ஆண்டுகளாக ரியல் எஸ்டேட் தொழிலில் ஈடுபட்டுள்ள ஒரு அற்புதமான பையன், இந்த குழுவில் "வாரத்தின் தொழில்முனைவோர்" இல் அவர் எழுதியதை நான் பார்த்தேன். அதனால் நான் அவரிடம் திரும்பினேன். நாங்கள் சந்தித்தோம், நேர்மையாக எங்களிடம் வேதியியல் இருந்தது.
நாங்கள் வேலை செய்ய ஆரம்பித்தோம்.
நாங்கள் நிறைய கூட்டு முதலீட்டு பண்புகளை ஆராய்ந்தோம், சந்தை மிகவும் கடினமாகவும் போட்டித்தன்மையுடனும் இருந்தது. அதனால் நான் பிறை சொன்னேன், ஹால்சைலிங் செய்வோம்.
நாங்கள் துறையைப் படித்தோம், 3 வாரங்களுக்குப் பிறகு நாங்கள் ஏற்கனவே எங்கள் முதல் ஒப்பந்தம் செய்து அதில் $ 20 சம்பாதித்தோம்.
இது ஆச்சரியமாக இருந்தது, எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக இது எங்களுக்கு ஒரு கருத்துச் சான்றைக் கொடுத்தது (அது வேலை செய்தது என்பதை நாங்கள் உணர்ந்தோம்).
நாங்கள் ஓட ஆரம்பித்தோம்
முதலில் நாங்களே அழைப்புகளைச் செய்தோம், இப்போது எங்களிடம் ஏற்கனவே டெலிபோன் அழைப்பு விற்பனையாளர்கள் ஒப்பந்தங்களை மூடிவிட்டனர்.
ஆனால் நான் ... என்னால் முடிந்த அளவு சொத்துக்களை குவிக்க விரும்பினேன்.
எனவே ஹூஸ்டனில் நாங்கள் தொடர்ந்து மொத்த விற்பனை செய்கிறோம்.
சில மாதங்களுக்குப் பிறகு நான் மீண்டும் ஜாக்சன்வில்லுக்கு விமானம் எடுத்தேன், அங்கு என் பால்ய நண்பர்கள், இட்டாய் மற்றும் ஷாய் 3 வருடங்களாக ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரம் செய்து வந்தனர்.
எனது முதல் விமானத்தைப் போலல்லாமல், நான் என்ன செய்ய வேண்டும் என்று எனக்கு ஏற்கனவே தெளிவான யோசனை இருந்தது.
நான் அவர்களிடம் மொத்த விற்பனைத் துறையைத் திறந்தேன், இதில் ஆச்சரியம் என்னவென்றால், நீங்கள் உண்மையில் ஓட்டுநர் இருக்கையில் இருக்கிறீர்கள்.
ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் மொத்த விற்பனையில் ஒப்பந்தத்தை விற்கலாம், நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை வாங்கி சந்தையில் விற்கலாம் (இது பிரிட்ஜிங் கடனுடன் சாத்தியமாகும், பின்னர் பெண்கள் பாக்கெட் குறைவாக), நீங்கள் நிலத்தை வாங்கி கட்டலாம் நீங்கள் சொத்துக்களைக் குவிக்கலாம்.
முக்கிய விஷயம் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தைக் கொண்டுவருவது.
இது கடினமானது மற்றும் கடினமானது மற்றும் நிறைய வேலை மற்றும் முதலீடு தேவைப்படுகிறது, ஆனால் அது நடந்தவுடன், வானமே எல்லை.
எனவே நாங்கள் அதிக வருமானம் தரும் சொத்துக்களை முடிந்தவரை வாங்குவதற்கு அனுமதிப்பதற்காக நாங்கள் வேலை செய்யத் தொடங்கினோம்.
இது எங்கள் வணிக மாதிரி.
சந்தை விலையில் 70 சதவிகிதம் வரை சொத்துக்களை வாங்குங்கள், 80-90 சதவிகிதம் தனியார் கடன் வழங்குபவர் (மிகவும் அதிக வட்டி விகிதத்தில்) மற்றும் 3-4 மாதங்களுக்குப் பிறகு சொத்துக்களை வாங்க அனுமதிக்கும் கடின பணத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். அதே நிலம் மற்றும் குறைந்த வட்டி மறுநிதியளிப்பு. (இன்று வட்டி விகிதங்கள் அமெரிக்காவில் வரலாற்று ரீதியாக குறைவாக உள்ளன).
நீங்கள் 4 சதவிகிதம் மற்றும் பணவீக்கம் 4 சதவிகிதம் நிதி எடுத்தால், நீங்கள் அடிப்படையில் இலவசமாக பணம் பெறுவீர்கள்.
கூடுதலாக, நீங்கள் அமெரிக்காவில் நிதி எடுத்து அதை புத்திசாலித்தனமாகப் பயன்படுத்தும்போது, நீங்கள் வரி செலுத்தாத சூழ்நிலையை நீங்கள் அடையலாம்.
இது உண்மையில் மாயையானது ஆனால் அமெரிக்கா போன்ற ஒரு முதலாளித்துவ சந்தையில், பணம் எவ்வாறு வேலை செய்கிறது மற்றும் ஒருவர் அதை எவ்வாறு சிறப்பாகப் பயன்படுத்த முடியும் என்பதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
வாரன் பஃபெட் எப்போதுமே தனது செயலாளரும் பயிற்சியாளரும் அவரை விட அதிக வரி செலுத்துகிறார்.
என்னை உற்சாகப்படுத்தும் தலைப்புகளில் நான் கொஞ்சம் தோண்டினேன், ஆனால் நாங்கள் மொத்த விற்பனைக்கு திரும்புவோம்.
நான் உண்மையில் ஹூஸ்டன் மற்றும் ஜாக்சன்வில்லில் என்ன செய்கிறேன் என்றால் முதலில் சொத்தை விற்க விரும்பும் விற்பனையாளர்களைப் பெறுவதுதான், நான் அவர்களுக்கு நேரத்தையும் வசதியையும் அனுமதிக்கிறேன்.
எனவே சொத்து எனது அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்தால் நான் அதை வாங்குவேன், இல்லையென்றால் நான் அதை விற்கிறேன். மிக முக்கியமாக நான் வெளியேறும் வழிகள் நிறைய உள்ளன, நான் சொன்னது போல் நான் அடிப்படையில் ஓட்டுநர் இருக்கையில் இருக்கிறேன்.
எனவே சிறந்த ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் குறைவான நல்ல ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன. உங்களுக்காக வேலை செய்யும் தொலைபேசிகளைக் கையாள்வதில், பிரச்சனைகளை உண்டாக்கும் மென்பொருளுடன், விற்பனையாளர்களுடன், வாங்குபவர்களுடன், தலைப்பு நிறுவனங்களுடன், எதிர்பாராத பிரேஸ்களால் நிரம்பியதில் நிறைய தலைவலி இருக்கிறது.
ஆனால் இறுதியில், இது போன்ற இலாபகரமான எதுவும் இருப்பதாக நான் நினைக்கவில்லை.
கூடுதலாக, பங்குதாரர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிக முக்கியமானது மற்றும் எந்த வணிகத்திற்கும் முக்கியமானது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
நான் நம்பும் அனுபவமிக்க கூட்டாளிகள் எனக்கு உள்ளனர்.
நான் அவர்களிடமிருந்து கற்றுக்கொள்கிறேன், அவர்கள் என்னிடமிருந்து கற்றுக்கொள்கிறார்கள். ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பங்கை மேசைக்கு கொண்டு வருகிறார்கள், அதுதான் மிக முக்கியமான விஷயம்.
மற்ற பகுதிகளில் மிகவும் சிக்கலான பங்காளிகளை எரித்தவர்களுக்கு, ஒரு கூட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் முக்கியம்.
அடுத்த பதிவில் நான் செய்த இரண்டு ஒப்பந்தங்களின் எடுத்துக்காட்டுகளை தருகிறேன், ஒன்று சிறந்தது மற்றும் குறைவானது நல்லது மற்றும் அதிலிருந்து நான் கற்றுக்கொண்டது.
படத்தில் Jacksonville City of Lights?
இடுகை 5 இல் நீங்கள் அனுபவித்து உங்களை சந்திப்பீர்கள் என்று நம்புகிறேன் :)
காதல்
அலை
மறுமொழிகள்