யுஎஸ் ரியல் எஸ்டேட்: வாட்டர்லைனில் வீடு வாங்குவதற்கான 10 குறிப்புகள்

நீர்முனையில் வீடு வாங்குவதற்கான 10 குறிப்புகள்

ஏரி அல்லது கடலின் பார்வையுடன் வீட்டைத் தேடுகிறீர்களா? நீர்முனையில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு பெரிய முதலீடாக இருந்தாலும், அது சவாலாகவும் இருக்கலாம். நீங்கள் விரும்பும் ஏரி இல்லம் அல்லது கடற்கரை இல்லம் எதுவாக இருந்தாலும் சரி, நீர் முகப்புப் பகுதியில் சொந்தமாக வீடு வைத்திருப்பதன் நன்மை தீமைகளைக் கற்றுக்கொள்வதற்கு முன் பரிந்துரைக்கிறோம்.
இன்றைய சந்தையில் நீர்முனையில் வீடு வாங்குவதற்கான 10 குறிப்புகள் இங்கே:

1. நீர்முனையில் உங்கள் வீட்டின் நோக்கத்தைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்

நீங்கள் ஒரு வீட்டைத் தேடும் செயல்முறையைத் தொடங்குவதற்கு முன், முதலில் நீர்முனையில் ஏன் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் முழுமையாகப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இது உங்கள் முக்கிய இல்லமாக இருக்குமா? நீங்கள் விருந்தினர்களை விருந்தளிக்கிறீர்களா? முதலீட்டுச் சொத்தாக வாங்கி வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? நீங்கள் வீட்டில் ஓய்வெடுக்கப் போகிறீர்களா? இந்த வகையான கேள்விகளை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ள வேண்டும். வீட்டின் நோக்கத்தை நீங்கள் முடிவு செய்தவுடன், சாத்தியமான வீட்டில் உங்களுக்குத் தேவையான சேவைகள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறிவது உங்களுக்கு எளிதாக இருக்கும். இது பொருத்தமற்ற வீடுகளில் குறைந்த நேரத்தையும், சாத்தியமான வீடுகளைச் சுற்றிப்பார்க்க அதிக நேரத்தையும் வீணாக்குகிறது.

பகுதியை ஆராய்ந்து அண்டை வீட்டாருடன் பேசுங்கள்

பகுதியை ஆராய்ந்து அண்டை வீட்டாருடன் பேசுங்கள்

கரையோரத்தில் (அல்லது ஏதேனும் வீடு) ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் செய்யக்கூடிய சிறந்த விஷயங்களில் ஒன்று, அந்தப் பகுதியை ஆராய்ந்து அண்டை வீட்டாருடன் பேசுவதாகும். அக்கம் மற்றும் உள்ளூர் கலாச்சாரம் உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்றதாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உதாரணமாக, நீங்கள் அமைதி மற்றும் அமைதியை எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால், அதிக சத்தம் மற்றும் பார்ட்டி காட்சிகள் உள்ள பகுதியில் வீடு வாங்க வேண்டாம். மறுபுறம், நீங்கள் ஒரு சமூக சூழலைத் தேடுகிறீர்களானால், உரத்த கூட்டங்கள் அனுமதிக்கப்படும் இடத்தில் நீங்கள் வாழ விரும்பலாம். நீங்கள் விரும்பும் சேவைகள் அந்த இடத்தில் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த, நகரம் அல்லது சுற்றுப்புறத்தை ஆராய்வதும் நல்லது.

3. முதலில் அனைத்து HOA விதிகளையும் படிக்கவும்

பல நீர்முனை வீடுகள் HOA சமூகங்களில் உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது முதல் உங்கள் முற்றத்தை கவனித்துக்கொள்வது வரை அனைத்தையும் பற்றிய விதிகளுடன் அமைந்துள்ளது. பீச் ஹவுஸ் அல்லது லேக் ஹவுஸ் HOA இன் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் இந்த விதிகளை நீங்கள் வசதியாக உணர்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். முற்றத்தில் வாடகை மற்றும் தோற்றம் தொடர்பான கடுமையான விதிகளுக்கு மேலதிகமாக, பல HOAக்கள் வேலையைச் செய்வதற்கு முன் வீட்டிற்குச் செய்யப்பட்ட அனைத்து மேம்பாடுகளையும் அங்கீகரிக்க வேண்டும். இதில் வீட்டின் மாற்றங்கள் அல்லது மேடையில் மாற்றங்கள் இருக்கலாம்.

4. காப்பீட்டு விகிதங்களை சரிபார்க்கவும்

பாரம்பரிய வீடுகளை விட நீர்முனையில் உள்ள வீடுகளுக்கு காப்பீட்டு விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும். ஏன்? தண்ணீருக்கு அருகாமை என்பது பெரும்பாலும் இயற்கை பேரழிவுகள் மற்றும் இயற்கை பேரழிவுகள் (சிந்தியுங்கள்: வெள்ளம், சூறாவளி, வெப்பமண்டல புயல்கள், ஈரப்பதம் போன்றவை) சாத்தியமான சேதத்தை குறிக்கிறது. உரிமையாளர் காப்பீட்டைத் தேடும் போது, ​​உங்களின் அனைத்து விருப்பங்களையும் பற்றி ஒரு ஏஜெண்டிடம் பேசுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீர் தளம் போன்ற வீட்டின் வெவ்வேறு பகுதிகளுக்கு தனித்தனியாக காப்பீடு வாங்குவதை நீங்கள் பரிசீலிக்க வேண்டியிருக்கலாம். வெள்ளக் காப்பீடு என்பது பொதுவாக ஒரு தனி பாலிசி. தண்ணீரின் மீது அல்லது தண்ணீருக்கு அருகில் வசிப்பவர்கள் வெள்ள காப்பீட்டை வாங்க வேண்டும்.

5. விரைவாக செயல்பட தயாராக இருங்கள்

அவர்கள் என்ன சொல்கிறார்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும்: நீங்கள் தூங்குகிறீர்கள், நீங்கள் இழக்கிறீர்கள். நீர்முனையில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது இது அடிக்கடி நிகழ்கிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு ஏரி அல்லது கடற்கரையில் பல வீடுகள் இல்லை. அத்தகைய குறைந்த விநியோகத்துடன், வீட்டை வேட்டையாடும் செயல்முறையைத் தொடங்குவதற்கு முன் உங்கள் அனைத்து வாத்துகளையும் வரிசையாக வைத்திருக்க பரிந்துரைக்கிறோம். அதாவது ஒரு புகழ்பெற்ற தரகரைக் கண்டறிதல், துறையில் ஆராய்ச்சி செய்தல், உங்கள் பட்ஜெட்டை உருவாக்குதல் மற்றும் அடமானத்திற்கு முன் அனுமதி பெறுதல்.

6. தனியுரிமையை நினைவில் கொள்ளுங்கள்

கடற்கரை மற்றும் ஏரி குடிசைகள் பல சேவைகள் மற்றும் நன்மைகளுடன் வந்தாலும், அவற்றில் பெரும்பாலும் இல்லாத ஒன்று தனியுரிமை. வீடு ஒரு தனியார் கடற்கரையிலோ அல்லது ஒதுக்குப்புறமான பகுதியிலோ அமைந்தாலன்றி, உங்களுக்கு அதிக தனியுரிமை இருக்காது. சுற்றுலாப் பயணிகளிடையே கவர்ச்சிகரமான மற்றும் பிரபலமான பகுதி என்றால், நீங்கள் படகுகளில் பயணம் செய்து உங்கள் வீட்டிலிருந்து சிறிது தூரத்தில் பழகுவார்கள் என்று நீங்கள் பந்தயம் கட்டலாம். நீங்கள் அதிக தனியுரிமையை விரும்பினால், உங்கள் வீட்டை மிகவும் தனிப்பட்டதாக மாற்ற, இயற்கையை ரசித்தல் அல்லது சாளர பராமரிப்பைச் சேர்க்க வேண்டியிருக்கும்.

7. வழக்கமான பராமரிப்புக்காக உங்களை தயார்படுத்துங்கள்

நீர் வழித்தடத்தில் உள்ள பண்புகள் ஒரு பெரிய பராமரிப்பு தேவை என்பது இரகசியமல்ல. இந்த தேய்மானம் பெரும்பாலும் வானிலையுடன் தொடர்புடையது (அதாவது, வெப்பம், ஈரப்பதம், புயல்கள் மற்றும் பிற இயற்கை பேரழிவுகள்). கடற்கரைக்கு அருகில் உள்ள வீடுகளும் உப்புக் காற்றால் மோசமாகப் பாதிக்கப்படும். நீர்த் தளங்களைக் கொண்ட ஏரி வீடுகளுக்கும் வழக்கமான பராமரிப்பு தேவைப்படும், ஏனெனில் நீரின் வெளிப்பாடு கணிசமாக விஷயங்களை மாற்றுகிறது. ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், இந்த தேவைகளின் முழு அளவைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். வீட்டுச் சேவையை வழங்குவதற்கு பல வீடுகளை மறுவடிவமைப்பாளர்கள் மற்றும் பராமரிப்பு வல்லுநர்கள் ஒருவேளை நீங்கள் விரும்புவீர்கள். நம்பகமான பரிந்துரைகளுக்கு விற்பனையாளர்களிடம் (மற்றும் அண்டை வீட்டாரிடம்) கேட்க பரிந்துரைக்கிறோம்.

8. சோதனையை கைவிடாதீர்கள்

விற்பனையாளர்களைத் தொடர்பு கொள்ள முயற்சிக்கும்போது சோதனையைத் தவிர்ப்பது தூண்டுதலாக இருந்தாலும், அது எப்போதும் ஒரு புத்திசாலித்தனமான நடவடிக்கை அல்ல - குறிப்பாக நீர்முனையில் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது. இயற்கைப் பேரழிவுகள் மற்றும் வானிலை தொடர்பான தேய்மானம் ஆகியவற்றால் ஏரி வீடுகள் மற்றும் கடற்கரை வீடுகள் எவ்வளவு பாதிக்கப்படக்கூடியவை என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, நீங்கள் எதை வாங்குகிறீர்கள் என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது அவசியம். இல்லையெனில், விலையுயர்ந்த பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் மற்றும் தேவையான புதுப்பிப்புகளுக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். சோதனையைத் தவிர்ப்பதும் ஆபத்தானது - குறிப்பாக வீட்டில் கடுமையான பாதுகாப்புக் கவலைகள் இருந்தால். அச்சு, அடித்தளப் பிரச்சனைகள் மற்றும் கூரைக் கசிவுகள் ஆகியவை நீர்முனையில் உள்ள வீடுகளைப் பார்க்கும்போது ஆய்வாளர்கள் சந்திக்கும் சில பொதுவான பிரச்சனைகளாகும். சொத்து வாங்கும் முன் அதை முழுமையாக ஆய்வு செய்யும் மரியாதைக்குரிய மேற்பார்வையாளரை பணியமர்த்துவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

9. வீடு வாங்கும் போது தேவையான அப்டேட்களை செய்யுங்கள்

கரையோரத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​விலையுயர்ந்த பழுது அல்லது மோசமான - விலையுயர்ந்த சேதத்தை எதிர்கொள்வதைத் தவிர்க்க தேவையான புதுப்பிப்புகளை முன்கூட்டியே செய்யுங்கள். துரதிர்ஷ்டவசமாக, வாட்டர்லைனில் உள்ள வீடுகள் பல ஆண்டுகளாக பாதிக்கப்படும். புதிய கட்டுமான வீடுகளுக்கு கூட அவ்வப்போது புதுப்பித்தல் தேவைப்படும். அனைத்து சூறாவளி பாதிப்புக்குள்ளான வீடுகளும் சூறாவளி-எதிர்ப்பு பொருட்களால் செய்யப்பட்டவை அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். மரச்சட்டத்துடன் கூடிய பல பழைய வீடுகள் வானிலையின் அழிவைத் தாங்காது. சூறாவளி பாதிப்புக்குள்ளாகும் பகுதியில் பழைய வீட்டை வாங்கினால், பழைய ஜன்னல்களுக்குப் பதிலாக தாக்கத்தை எதிர்க்கும் கண்ணாடியால் செய்யப்பட்ட சூறாவளியைத் தடுக்கும் ஜன்னல்களை மாற்ற வேண்டும். நீங்கள் ஜன்னல்களை மாற்றவில்லை என்றால், வீட்டிற்கு பொருத்தமான சூறாவளி ஷட்டர்கள் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். பிளாட்பாரம் 20 ஆண்டுகளுக்கு மேல் பழமையானதாக இருந்தால், ஏரி வீடுகளுக்கு சைடிங் அல்லது பிளாட்ஃபார்ம் மாற்றுதல் தேவைப்படலாம்.
ஏற்கனவே உள்ள இயங்குதளங்களில் நற்சான்றிதழ்கள் இருப்பதையும், முடிக்கப்பட்ட அனைத்து வேலைகளும் குறியீட்டில் இருப்பதையும் உறுதிப்படுத்தவும்.

10. காலநிலை மாற்றத்தின் கவலைகளை புறக்கணிக்காதீர்கள்

சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி: நீர்முனையில் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது காலநிலை மாற்றத்தை தீவிரமாக கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். உயரும் கடல் மட்டம் மற்றும் கடுமையான வானிலை ஆகியவை எதிர்காலத்தில் நீர்வழிப்பாதையில் உள்ள வீடுகளை மோசமாக பாதிக்கலாம். கடற்கரையில் நேரடியாக அமைந்துள்ள கடற்கரை வீட்டை வாங்குபவர்கள் தரைமட்டத்தில் உள்ள பழைய வீட்டின் மீது ஸ்டில்ட்களில் (உயர்ந்த வீடு) ஒரு வீட்டைத் தேர்வுசெய்ய விரும்பலாம். இப்பகுதியில் காலநிலை மாற்றத்தின் விளைவுகளை (எ.கா., கடல் சுவர்களை மேம்படுத்துதல் மற்றும் மணல் மூட்டைகளைச் சேர்ப்பது) எதிர்த்துப் போராடுவதற்கு உள்ளூர் நகராட்சி என்ன செய்கிறது என்பதைக் கேட்க மறக்காதீர்கள்.

தொடர்புடைய செய்திகள்
ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முனைவோர்

மறுமொழிகள்