హోల్సేల్ రియల్ ఎస్టేట్ (హోల్సేల్) ప్రయోజనం ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అంటే స్టాక్‌లు మరియు బాండ్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం లాంటిది కాదు. ఈ రెండు మార్కెట్‌లతో, మీరు కేవలం $100తో నేరుగా డైవ్ చేయవచ్చు మరియు మీకు కావలసినప్పుడు లోపలికి మరియు బయటకు వెళ్లవచ్చు. కానీ మీరు ఆస్తితో వ్యవహరించేటప్పుడు ఇది అంత సులభం కాదు. వాస్తవానికి, ఇది నావిగేట్ చేయడం గమ్మత్తైనది మరియు తరచుగా అధిక ధర ట్యాగ్‌తో వస్తుంది. మరియు ఇళ్ళు కొనడానికి మరియు విక్రయించడానికి సమయం పడుతుంది. ముందుగా, డౌన్ పేమెంట్‌తో ముందుకు రావడం, ఫైనాన్సింగ్ పొందడం, అన్ని పత్రాలను నింపడం, ఆపై మూసివేయడం వంటి సమస్య ఉంది. అద్దెదారులతో వ్యవహరించడానికి మరియు అద్దె వసూలు చేయడానికి పట్టే సమయం గురించి ప్రత్యేకంగా చెప్పనక్కర్లేదు.
మీరు నిజంగా రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు సంపాదించాలనుకుంటే, ఆ డబ్బు మొత్తాన్ని ఆదా చేయడం మరియు కొనుగోలు ప్రక్రియతో వ్యవహరించడం అనే ఆలోచనను మీ తలపై చుట్టుకోలేకపోతే, మీకు ఇంకా కొన్ని ఎంపికలు ఉన్నాయి. హోల్సేల్ రియల్ ఎస్టేట్ వాటిలో ఒకటి. ఇది మీరు కొనుగోలు చేయడానికి లేదా డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించడానికి ఆఫర్ చేయకుండా మీ ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించగల చట్టపరమైన వ్యూహం. కాబట్టి, ఇది ఎలా పని చేస్తుంది?
రియల్ ఎస్టేట్ టోకు వ్యాపారి అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్ అనేది పెట్టుబడిదారులు పెద్ద లాభాలను సంపాదించడానికి ఉపయోగించే స్వల్పకాలిక వ్యాపార వ్యూహం. మీరు అనుకున్నదానికి విరుద్ధంగా, రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేల్‌కు రిటైల్ హోల్‌సేల్‌తో సంబంధం లేదు. రిటైల్ హోల్‌సేల్‌లో, హోల్సేల్ వ్యాపారి పెద్ద మొత్తంలో వస్తువులను రిటైలర్‌కు విక్రయిస్తాడు, అతను దానిని తిరిగి ప్యాకేజ్ చేసి వినియోగదారులకు చాలా ఎక్కువ ధరకు విక్రయిస్తాడు. రిటైలర్‌కు విక్రయించే వస్తువుల పరిమాణం కారణంగా, టోకు వ్యాపారి రిటైలర్ నుండి చాలా తక్కువ ధరను వసూలు చేయవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేల్‌లో తక్కువ ధరలకు అనేక ఆస్తుల విక్రయం ఉండదు. నిజానికి, ఇది పూర్తిగా భిన్నమైన వ్యూహం. ఈ వ్యూహంలో, హోల్సేల్ వ్యాపారి ఒక ఇంటిపై - సాధారణంగా కష్టాల్లో ఉన్న - విక్రేతతో ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తాడు, సంభావ్య కొనుగోలుదారులను గుర్తించి, ఆపై వారిలో ఒకరికి ఒప్పందాన్ని కేటాయిస్తారు.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్‌లో లక్ష్యం అసలు ఇంటి యజమానితో ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు ఇంటిని ఆసక్తిగల పార్టీకి విక్రయించడం. అంటే టోకు వ్యాపారి మరియు విక్రేత మధ్య డబ్బు చేతులు మారదు, కనీసం టోకు వ్యాపారి కొనుగోలుదారుని కనుగొనే వరకు కాదు. కాబట్టి టోకు వ్యాపారి డబ్బు ఎలా సంపాదిస్తాడు? కొనుగోలుదారు అంగీకరించిన మొత్తం కంటే ఎక్కువ ధరకు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఇష్టపడే కొనుగోలుదారుని కనుగొనడం ద్వారా అతను లాభం పొందుతాడు. ధరలో వ్యత్యాసం - కొనుగోలుదారు చెల్లించే - లాభం, ఇది టోకు వ్యాపారిచే ఉంచబడుతుంది.
వ్యాపారంలోకి ప్రవేశించాలనుకునే, కానీ ఫైనాన్సింగ్ లేని వ్యక్తులకు హోల్సేల్ రియల్ ఎస్టేట్ బాగా సరిపోతుంది. టోకు వ్యాపారి కావడానికి మీరు పరీక్షలో ఉత్తీర్ణత సాధించాల్సిన అవసరం లేదు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ లైసెన్స్ పొందాల్సిన అవసరం లేదు. మీరు మంచి వ్యక్తుల నైపుణ్యాలను కలిగి ఉంటే మరియు చాలా ఓపికగా ఉంటే, టోకు మీ కోసం కావచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ టోకు వ్యాపారికి ఉదాహరణ
రియల్ ఎస్టేట్ టోకు వ్యాపారిగా ఉండటం సంక్లిష్టంగా అనిపించవచ్చు. కానీ ఇది నిజంగా చాలా సులభం. ప్రదర్శించడానికి ఈ ఉదాహరణను ఉపయోగించుకుందాం.
ఇంటి యజమానికి ఆస్తి ఉందని అనుకుందాం, అతను చాలా బాధలో ఉన్నందున అతను ఎప్పుడూ అమ్మగలనని అనుకోలేదు. ఆ ఆస్తిని బాగు చేసుకునేందుకు యజమానికి సరిపడా వనరులు లేకపోవచ్చు, కానీ ఆ ఆస్తికి తగిన ధర ఎప్పటికీ రాదని భావించి దానిలోనే జీవనం కొనసాగిస్తున్నాడు. ఆ ఆస్తి యజమాని టోకు వ్యాపారిని అందుకుంటాడు, అతను ఆఫర్‌తో ఇంటి యజమానిని సంప్రదిస్తాడు. కలిసి, వారు $90,000 కోసం ఒప్పందం ప్రకారం ఇంటిని ఉంచడానికి అంగీకరిస్తున్నారు. తన పెట్టుబడిదారుల నెట్‌వర్క్ ద్వారా, ఎస్టోనియన్ $100,000 కోసం ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారుని కనుగొంటాడు. అతను ఈ పెట్టుబడిదారుడికి ఒప్పందాన్ని అప్పగిస్తాడు, ఆపై అతనికి లాభదాయకమైన ప్రాజెక్ట్ ఉంది. టోకు వ్యాపారి సొంత ఇల్లు లేకుండానే $10,000 సంపాదిస్తాడు.
ఈ ఉదాహరణ నుండి, టోకు వ్యాపారి నుండి కొనుగోలు చేయడానికి ఎప్పుడూ ఆఫర్ లేదని మనం చూస్తాము. ఇంటి యజమాని కోసం ఇంటిని ఆసక్తిగల పార్టీకి అప్పగించడానికి అతను అంగీకరించాడు. ఒప్పందం ప్రకారం, కొనుగోలుదారు టోకు వ్యాపారికి $100,000 చెల్లిస్తాడు, అతను ఇంటి యజమానికి $90,000 చెల్లిస్తాడు, మిగిలిన మొత్తాన్ని తనకు లాభంగా ఉంచుకుంటాడు.
రియల్ ఎస్టేట్ టోకు వ్యాపారిగా విజయం సాధించడానికి
హోల్సేల్ రియల్ ఎస్టేట్ అందరికీ కాదు. దీనికి చాలా సమయం, నిబద్ధత మరియు సహనం అవసరం. మీరు అద్భుతమైన కమ్యూనికేషన్ మరియు మార్కెటింగ్ నైపుణ్యాలను కూడా కలిగి ఉండాలి. మరియు మీరు హోల్‌సేల్‌గా మార్కెట్ చేసే ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తి చూపే పెట్టుబడిదారుల నెట్‌వర్క్ మీ వద్ద ఉంటే అది బాధించదు.
సరైన రకమైన ఆస్తిని కనుగొనడం టోకు వ్యాపారానికి మొదటి కీ. పై ఉదాహరణలో పేర్కొన్న విధంగా, కష్టతరమైన ఆస్తులను కలిగి ఉన్న మరియు విక్రయించడానికి ఆసక్తి ఉన్న ఇంటి యజమానులు గొప్ప అవకాశాలను సృష్టిస్తారు. ఈ ప్రాపర్టీలు సంభావ్య పెట్టుబడిదారులకు చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, ప్రత్యేకించి అవి సరైన ప్రదేశంలో ఉంటే, ఇప్పటికే కావాల్సిన ఫీచర్‌లతో వస్తాయి మరియు సరైన ధరను కలిగి ఉంటే. మీరు ఆఫర్ చేసే ముందు, ఇంటికి ఏ రకమైన మరమ్మతులు లేదా చేర్పులు అవసరమో మీరు తనిఖీ చేయాలి.
ఎలాంటి ఆఫర్ ఇవ్వాలో తెలుసుకోవడం నిజంగా సహాయపడుతుంది. చాలా తక్కువగా వెళ్లండి మరియు మీరు సంభావ్య విక్రేతను దూరంగా ఉంచవచ్చు. కానీ మీరు చాలా ఎక్కువ వేలం వేస్తే, మీరు నష్టపోయిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మరియు పరిష్కరించడంలో రిస్క్ తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్న కొనుగోలుదారుని కనుగొనలేకపోవచ్చు.
హోల్సేల్ వ్యాపారికి కీలకం ఏమిటంటే, కొనుగోలు ఒప్పందానికి ఒక నిబంధనను జోడించడం, టోకు వ్యాపారి ఊహించిన ముగింపు తేదీకి ముందు కొనుగోలుదారుని కనుగొనలేకపోతే, డీల్ నుండి వైదొలగడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇది టోకు వ్యాపారి ప్రమాదాన్ని పరిమితం చేస్తుంది.
ఫ్లిప్పింగ్ ముందు రియల్ ఎస్టేట్ టోకు వ్యాపారి
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్ అనేక విధాలుగా ఫ్లిప్పింగ్ మాదిరిగానే ఉంటుంది. రెండూ ఆస్తిని పెట్టుబడి మరియు లాభాల సాధనంగా ఉపయోగిస్తాయి. మరియు రెండింటికీ ఒక ఒప్పందం మరియు ఒక మార్గం లేదా మరొక విధంగా ఇంటి అమ్మకం అవసరం.
అయితే, రెండింటి మధ్య కీలకమైన తేడాలు ఉన్నాయి. హోల్‌సేలింగ్‌తో సమయం ఫ్రేమ్ ఫ్లిప్పింగ్ కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటుంది. మరియు టోకు వ్యాపారి ఇంటికి ఎటువంటి మరమ్మతులు లేదా మార్పులు చేయడు.
హోల్సేల్ వ్యాపారి ఎప్పుడూ ఇంటిని కొనుగోలు చేయనందున, రియల్ ఎస్టేట్‌ను హోల్సేల్ చేయడం అనేది ఫ్లిప్పింగ్ కంటే చాలా తక్కువ ప్రమాదకరం. రెండోది తరచుగా పునర్నిర్మాణం మరియు తనఖా, ఆస్తి పన్ను మరియు భీమా వంటి వివిధ ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్‌లో ఫ్లిప్పింగ్ కంటే చాలా తక్కువ మూలధనం ఉంటుంది. కొన్ని ఆస్తులపై భారీ నగదు చెల్లింపులు సాధారణంగా సరిపోతాయి. టోకు వ్యాపారి మార్కెట్‌ను తెలుసుకోవడం మరియు శీఘ్ర విక్రయాల కోసం పెట్టుబడిదారులతో కనెక్ట్ కావడంపై విజయం ఆధారపడి ఉంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ విశ్వవిద్యాలయం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్ ట్రాక్‌ని నేర్చుకోండి
స్పందనలు