Nadlan Group - Форуми сармоягузорони амволи ғайриманқул

Амволи ғайриманқул дар Иёлоти Муттаҳида - сармоягузории амволи ғайриманқул дар Иёлоти Муттаҳида

Сармоягузориҳои амволи ғайриманқул дар ИМА - дастури мукаммал барои сармоягузорони амволи ғайриманқул дар Иёлоти Муттаҳида дар соли 2024

Дар солҳои охир, сармоягузорони исроилӣ бештар ба сармоягузории амволи ғайриманқул дар ИМА таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд. Сабаби асосии ин кӯшиши пайдо кардани муомилоти фоидаовари амволи ғайриманқул берун аз сарҳадҳои Исроил мебошад, ки метавонанд бо сармояи камтар аз он дар ин ҷо талаб карда шаванд ва бо потенсиали даромади бештар ҳангоми истифодаи бӯҳрони иқтисодӣ, ки ки дар соли 2008 ба вуқӯъ пайваст, ки боиси паст шудани нархи амволи ғайриманқул дар ИМА гардид ва имкониятҳои сармоягузориро фароҳам овард, ки аксарияти онҳо то ҳол дастрасанд.

Барои сармоягузори хориҷӣ, сармоягузорӣ дар хориҷа ва бахусус дар ИМА, таҳқиқоти амиқ ва дониши пешакиро талаб мекунад, ки ӯро аз гузоштани пулаш ба фонди оҳу ва хатари аз даст додани сарвати худ пешгирӣ мекунад.

Дар сатрҳои зерин, мо ба шумо як баррасии ҳамаҷониба пешкаш хоҳем кард, ки ба 9 масъалаи муҳимтарин дахл дорад, ки ҳар як сармоягузори амволи ғайриманқул дар Иёлоти Муттаҳида бояд пеш аз бастани созишнома донист. Маълумот ҳам барои шурӯъкунандагон ва ҳам барои сармоягузорони пешрафта мувофиқ аст. Биёед ғарқ шавем…

Хабарҳо аз ҷаҳони амволи ғайриманқул

Ҳамеша чизи наве ҳаст, ки мо дар бораи ҳама чиз омӯхта метавонем. Дар олами бепоён ҳамин тавр аст

Хусусиятҳои бозори амволи ғайриманқул дар ИМА - чаро Иёлоти Муттаҳида?

Бозори амволи ғайриманқул дар Амрикои Шимолӣ ба шарофати тафовут дар хусусиятҳои аҳолӣ, фарҳанг ва истеъмол дар қаламравҳои гуногуни он сармоягузориҳои васеъро пешниҳод мекунад. Барои фаҳмидани андозаи бозор - ҳоло дар Иёлоти Муттаҳида 329 миллион нафар зиндагӣ мекунанд.

Якчанд омилҳое вуҷуд доранд, ки метавонанд ба имконпазирии сармоягузорӣ ва хусусиятҳои он таъсир расонанд, аз ҷумла сатҳи ҷинояткорӣ дар минтақаи амвол, вазъи иҷтимоию иқтисодии аҳолии ин минтақа, мавҷудияти муҳоҷирати манфӣ дар ин минтақа, талабот ба манзили иҷора ва ғайра.

Соҳибкори ҳафта

Паёми мухтасар

#ФУСТ6 #ВРИКОСАС #ИЗМЕХШБОЙ Онҳое, ки дар ин ҳафта навиштаҳои маро пайгирӣ карданд, метавонанд...

Байни бозори амволи ғайриманқул дар Исроил ва бозори ИМА се фарқияти асосӣ вуҷуд дорад:
  1. нархи амвол - Нархи квартирахо ва хонахо дар ШМА назар ба нархи квартирахо ва хонахо дар Исроил хеле арзонтар аст. Барои нишон додани ин, шумо метавонед як хонаи васеи заминро дар ИМА ба маблағи баробар ба нархи хонаи 3ҳуҷрагӣ дар яке аз шаҳрҳои канории Исроил пайдо кунед.
  2. арзиши замин - Нархи замин дар ИМА мисли Исроил вазн надорад ва арзиши сохтмон дар он ҷо арзонтар аст. Аз сабаби шумораи заминҷунбӣ ва тӯфонҳое, ки дар ИМА ба амал меоянд, аксар вақт ҳалли фаврии манзилро пешниҳод кардан лозим аст, аз ин рӯ одат шудааст, ки хонаҳоро дар биноҳои васлшаванда ё бо усулҳои сохтмони чӯбӣ созанд. Дар натиҷа, арзиши биноҳо арзонтар аст, аммо хароҷоти нигоҳдорӣ баъзан метавонад дар ҷамъбасти умумӣ баландтар бошад, ин нархи амволи ғайриманқулро дар кишвар дар муқоиса бо Исроил хеле коҳиш медиҳад.
  3. шаффофият - Дар ИМА шаффофияти пурраи маъмурӣ вуҷуд дорад ва тамоми раванди хариди амволи ғайриманқул аз ҷиҳати қонунӣ ва қонунӣ танзим карда мешавад, ки ин равандро дар муқоиса бо раванд дар Исроил хеле осон ва соддатар мекунад.
Соҳибкории амволи ғайриманқул
Бӯҳрони иқтисодӣ дар соли 2008 ба бозори амволи ғайриманқули ИМА чӣ гуна таъсир расонд?

Бӯҳрони шадиде, ки соли 2007 сар зад, пас аз як сол ба бӯҳрони ҷаҳонии иқтисодӣ оварда расонд. Номи бӯҳрон аз сабаби сар задани он, қарзҳои дорои фоизи баланд барои хариди амвол, ба одамоне дода шудааст, ки масалан, бинобар даромади ноустувор имкони баргардонидани онро надоштанд ва боиси ситонидану фурӯш гардид. аз бисьёр молу мулк.

Чӣ боиси сар задани бӯҳрон шуд??

Пеш аз сар задани бӯҳрон дар ИМА афзоиши тадриҷан дар бозори амволи ғайриманқул бархӯрдор буд, ки ҳукумат боиси он шуд, ки барои эҳтиёҷоти манзил дар шароити хеле мусоид, ба монанди фоизи кам ва бидуни зарурати пешпардохт ё кафолати иловагӣ қарз диҳад. Ин равиш ба зудӣ боиси афзоиши талабот ба амволи ғайриманқул гардид ва вазъиятеро ба вуҷуд овард, ки иҷора гирифтани манзил фоидаовар набуд, зеро гирифтани ипотека, ки пурра аз ҷониби бонк маблағгузорӣ карда мешавад (бе харидор ҳеҷ гуна молу мулк овардан лозим нест) осон буд. баробарӣ).

Тавре зикр гардид, афзоиши талабот ба амволи ғайриманқул боиси хеле боло рафтани нарх ва афзоиши талабот ба амволи ғайриманқул гардид. Дар баробари ин, бонкҳо ва ташкилотҳои қарзӣ боварӣ доштанд, ки қарзгирандагон метавонанд пардохти қарзро қонеъ гардонанд ва бидуни назорати кофии қарзҳо, ки аз ҳисоби барориши вомбаргҳои фоизии баланд маблағгузорӣ карда мешаванд, ба онҳо қарзҳои бебаҳо медиҳанд.

Қарори (пулӣ) дар он вақт дар бораи баланд бардоштани фоизи қарз барои қарзгирандагон қонеъ кардани пардохти қарзро душвор гардонд ва вазъияте ба миён омад, ки бисёре аз қарзгирандагон маҷбур шуданд хонаҳои худро ба қарздиҳандагон супоранд, зеро онҳо натавонистанд амволро фурӯшанд. бозори амволи ғайриманқул мӯътадил шуд ва талабот якбора коҳиш ёфт. Дар натиҷа, саҳмияҳои амволи ғайриманқул низ фурӯ рехт ва бӯҳрон дар ИМА сигналҳои худро дод ва дар тамоми ҷаҳон паҳн шуд.

Қаҳри охирин пастравии арзиши манзилҳо дар ИМА буд, ки ба вазъияте оварда расонд, ки маблағи ипотекаи гирифтаашон аз арзиши манзилҳои моликияти онҳо (Дар зери об) баландтар буд ва боиси он шуд, ки қарзгирандагон бештар ба онҳо қарз диҳанд. хосиятхои худро баланд бардоштанд, ки ин окибатхои кризисро боз хам тезу тунд кард.

Дар ниҳоят, дар бонкҳо ва ташкилотҳои қарзӣ дороиҳои ҳангуфти талабнашуда монданд, ки онҳо бояд барои пӯшонидани қарзҳояшон зуд аз онҳо халос шаванд ва ҳамин тавр нархи амволи ғайриманқул дар кишвар ба поинтарин сатҳи бесобиқа расид.

"Имконият" - нархи паст ва пешниҳоди бузурги сармоягузории амволи ғайриманқул дар ИМА

Пас аз бӯҳрон, сармоягузорон бо чашми тез имкониятро дар пеши худ дарк карданд ва ба изҳори таваҷҷӯҳ ба амволи ғайриманқул дар ИМА шурӯъ карданд. Бо сахттар шудани шартҳои гирифтани гараве, ки аз ҷониби бонкҳо ва ташкилотҳои қарзӣ муқаррар шудааст, амрикоиҳо истифода бурдани ин имкониятро душвор мегардонанд, ки бозорро барои сармоягузорони беруна боз карда ва талабот ба манзили иҷораро афзоиш додааст.

Ҳарчанд аз он вақт чанд сол сипарӣ шуд ва нархи амволи ғайриманқул барқарор шуд ва тадриҷан боло рафтан гирифт, онҳо дар муқоиса бо бисёр ҷойҳои ҷаҳон ва бахусус дар муқоиса бо Исроил, ҳанӯз ҳам пастанд.

Оё бӯҳрони корона ба бозори амволи ғайриманқул таҳдид мекунад?"н Бара"ב?

Дар ин рӯзҳо мо бӯҳрони ҷаҳониро аз сар мегузаронем, ки ба системаҳои тандурустӣ ва иқтисод бо тарзе, ки то ҳол намедонем, таъсир мерасонад, аммо бар хилофи интизориҳо, фурӯши хона дар ИМА дар семоҳаи охир нисбат ба ҳамин давраи соли гузашта 43% афзоиш ёфтааст. сол. Индекси нархи манзил нисбат ба 4.29 соли гузашта 3.25 фоиз ва нархи манзил 2.17 фоиз афзуд.

Дар зер тамоюли нарх дар рӯзи 20 сабт шудааст Бузургтарин шаҳрҳои кишвар дар соли 2022:

Финикс баландтарин афзоишро нишон медиҳад, ки 32.41% -ро ташкил медиҳад, пас аз он Сан Диего (27.79%), Сиэтл (25.5%), Тампа (24.41%), Даллас (23.66%), Лас Вегас (22.45%), Майами (22.23%). ), Сан-Франсиско (21.98%), Денвер (21.31%), Шарлотт (20.89%), Портленд (19.54%), Лос-Анҷелес (19.12%), Бостон (18.73%), Атланта (18.48%), Ню Йорк (17.86%) %), Кливленд (16.23%), Детройт (16.12%), Вашингтон (15.84%), Миннеаполис (14.56%) ва Чикаго (13.32%).

Нархи миёна барои амволи нав дар ИМА дар соли гузашта 20.1% афзоиш ёфтааст ва айни замон тақрибан 390,000 долларро ташкил медиҳад.

Нархи миёнаи амволи мавҷуда (дасти дуюм) тақрибан $356,000 аст.

Талабот ба хариди хона афзоиш ёфта истодааст, аммо шумори оғози сохтмон ва пешниҳоди нисбатан кам талаботи зиёдро қонеъ карда наметавонад. Баъзеҳо боварӣ доранд, ки ин номутавозунӣ ба сармоягузорон боз ҳам бештар фоида меорад.

Сатҳи бекорӣ, ки дар охири соли 5.2 то 2021% коҳиш ёфтааст, низ як рақами рӯҳбаландкунанда аст.

подкаст
Бо назардошти ин маълумот, роҳҳои пешбари сармоягузорӣ дар ИМА имрӯз кадомҳоянд?

✔️ Хариди хонаи шахсӣ - Оила

Хариди хонаи шахсии алоҳида дар Иёлоти Муттаҳида ба соҳиби он моликияти истисноии амвол ва замине, ки дар он ҷойгир аст, дар баробари ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳояш медиҳад. Ҳарчанд нархи хонаи алоҳида баландтар аст, аммо гирифтани ипотека барои он осонтар аст ва даромаду хароҷоти пешбинишавандаро дақиқ пешгӯӣ кардан мумкин аст. Инчунин, гарчанде ки ин хонаҳо одатан аз марказҳои шаҳр дуранд ва дарёфти иҷоракорон метавонад як каме душвор бошад, маълумот нишон медиҳад, ки аксари амрикоиҳо дар хонаҳои алоҳида зиндагӣ мекунанд.

 

✔️ Хариди квартира дар бино ё комплекс

Хариди квартира дар бино ё маҷмаа танҳо моликияти манзилро медиҳад ва ба фарқ аз Исроил, биноҳои истиқоматӣ дар ИМА, ки бо номи кондоминиум маъруфанд, метавонанд садҳо хонаро дар бар гиранд, ки ба соҳибони гуногун тааллуқ доранд. Ҳама соҳибони манзил вазифадоранд, ки барои идора ва нигоҳдории бино Condo ("пардохти хона") пардохт кунанд.

Ин хонаҳо нисбатан арзон ҳастанд ва дар аксари ин биноҳо дорои изофаҳо, аз қабили толори варзишӣ ва ҳавз мавҷуданд, аммо бояд ба назар гирифт, ки аз садҳо то ҳазорҳо иҷорагирони иловагӣ, қоидаҳои сохтмон ва мақомоти идоракунандаи бино мавҷуданд ва ки пардохти тахтаи хона метавонад нисбатан баланд бошад, хусусан агар бино бо иловаҳо такмил дода шавад, ки сифати зиндагии иҷорагиронро беҳтар мекунад. Гайр аз ин афзоиши арзиши ин квартирахо суст буда, барои маблаггузорй ба онхо гарав гирифтан душвортар аст.

 

✔️ Сармоягузории гурӯҳӣ дар бисёрсоҳавӣ (Оилаи бисёрсола)

Сармоягузорӣ ҳамчун як гурӯҳи одамон тавассути як ширкати менеҷментӣ ё агентии брокерӣ анҷом дода мешавад, ки тавассути он шумо якҷоя як маҷмааи истиқоматӣ ё тамоми биноро дар ИМА мехаред. Ин намуди сармоягузорӣ сармояи камтарро талаб мекунад, аммо хавф баландтар аст, зеро сармоягузорӣ ба харидани саҳмия ва саҳми мутаносиб мувофиқи маблағи сармоягузорӣ монанд аст.

Гарчанде ки сармоягузории гурӯҳӣ дар модели бисёрсоҳавӣ барои онҳое, ки маблағи камтари сармоягузорӣ доранд, мувофиқ аст, аммо он ҳамоҳангӣ ва мувофиқати байни ҳамаи сармоягузоронро талаб мекунад, ки то андозае аз субъекти идоракунии сармоягузорӣ вобаста аст. Сармоягузори ин масир дар идораи амвол иштирок намекунад ва бо он базӯр сарукор дорад, аммо ба ин далел аз ӯ талаб карда мешавад, ки хароҷоти идоракуниро бештар пардохт кунад. Дар ҳолатҳое, ки амвол ба иҷора дода нашудааст, ин хароҷот метавонад махсусан баланд бошад.

 

✔️ Сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқул"Тиҷоратӣ дар ИМА"ב

Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули тиҷоратӣ аз хариди офисҳо, мағозаҳо, биноҳои саноатӣ, марказҳои логистикӣ, меҳмонхонаҳо, биноҳои ҷамъиятӣ ва ғайра иборат аст, ки на барои манзил, балки барои иҷора ба субъектҳои тиҷоратӣ ё ҷамъиятӣ пешбинӣ шудаанд.

Дар аксари мавридҳо, амволи тиҷоратӣ метавонад бо нархи баландтар аз амволи ғайриманқули истиқоматӣ ба иҷора гирифта шавад, аммо хароҷоте, ки аз соҳиби он талаб мекунад, зиёдтар аст. Аммо яке аз бартариҳои амволи ғайриманқули тиҷоратӣ дар он аст, ки иҷорагир метавонад мақомоти давлатӣ ё давлатӣ бошад, ки дар ин ҳолат хатари мушкилоте, ки бо иҷора ба миён меояд, хеле камтар аст. Ғайр аз он, байни амволи ғайриманқули тиҷоратӣ ва амволи ғайриманқули истиқоматӣ фарқияти зиёд вуҷуд надорад ва дар ҳарду намуд санҷишҳо бояд якхела анҷом дода шаванд.

Энсиклопедияи амволи ғайриманқул
Фарқи байни сармоягузории кӯтоҳмуддат ва гирифтани фоида аз "пардохт" дар муқоиса бо сармоягузории дарозмуддат чӣ гуна аст?

Қисми зиёди хонаҳои фурӯш дар ИМА амволе мебошанд, ки пас аз пардохт накардани соҳибони онҳо қарзи гаравро пардохтаанд. Бисёр вақтҳо ин амволҳо ба таъмири ҷиддӣ ниёз доранд ва тааҷҷубовар нест, ки онҳо муддати тӯлонӣ холӣ буданд ё аз ҷониби сокинони бесарпаноҳ рахна ё тасарруф шудаанд.

Ин аст, ки имкони сармоягузорон низ дар ин ҷо ба даст меояд: сармоягузор имкон дорад, ки амволи ин намудро харидорӣ кунад, онҳоро таъмир ва такмил диҳад ва сипас ҳангоми ба даст овардани фоида бо нархи баландтар фурӯшад. Дарвоқеъ, баъзе ширкатҳои амволи ғайриманқул бо ин усул фоида ба даст меоранд.

Баъзеҳо интихоб мекунанд, ки амволи харидаашонро беҳтар созанд, то ки барои он иҷораи баландтар ҷамъоварӣ кунанд ва амволи таъмиршуда ва навшударо кафолат диҳанд, ки ҳадди аққал барои чанд соли оянда нигоҳдории зиёдро талаб намекунад. Инчунин, хосиятҳоро тавассути васеъ кардани онҳо бо илова кардани ошёна ё ҳуҷраи иловагӣ ва ғайра беҳтар кардан мумкин аст.

Аҳдҳо барои кӣ мувофиқанд? "Флип"(Пайваста) - Ин намуди сармоягузорӣ барои кӯтоҳмуддат анҷом дода мешавад ва махсусан барои сармоягузороне мувофиқ аст, ки мехоҳанд дар давоми чанд моҳ то як сол фоида ба даст оранд. Он барои одамоне, ки бо иҷора кор кардан намехоҳанд, инчунин барои онҳое, ки корҳои таъмиру сохтмонро мефаҳманд, мувофиқ аст. Ин намуди сармоягузорӣ воқеан фоидаи бештарро дар баробари хавфи баландтар пешниҳод мекунад, зеро он сармоягузории бештари молиявӣ ва амалиётиро талаб мекунад.

Аҳдҳои гарми амволи ғайриманқул: яклухт ва берун аз бозор
Санҷишҳои муҳиме, ки бояд пеш аз сармоягузории амволи ғайриманқул дар ИМА анҷом дода шаванд

* Ҷойгиршавии амвол - Тафовут ва норасоиҳо дар байни минтақаҳои мухталиф дар саросари ИМА одатан назаррас хоҳанд буд ва асосан даромаднокии транзаксияро муайян мекунад, аз ин рӯ ҳангоми интихоби маконе, ки сармоягузорӣ дар он ҷо гузошта мешавад, бояд параметрҳои зеринро ба назар гирад:

* Талабот ба ичора дар район - Амволе, ки ба ичора дода нашудааст, аз сохибаш андози амвол, тахтаи хона, андоз ва харочоти дигарро талаб мекунад, ки метавонад боиси зиён гардад. Гарчанде ки ягон шохиси дақиқе мавҷуд нест, ки талаботро ба иҷора дар як минтақаи муайян нишон диҳад, аммо имкон дорад, ки сатҳи банд будани амволро дар ин минтақа тафтиш кард. Ҳамчунин мавҷудияти муассисаҳои таълимӣ ва марказҳои шуғли аҳолӣ ба мисли бемористону донишгоҳҳо аҳолии босифатро ба маҳаллаи истиқоматӣ ҷалб хоҳад кард. Чун қоида, ҳамеша беҳтар аст, ки ҷойеро ҷойгир кунед, ки дар он равандҳои рушд ҷараён доранд ва дар наздикии роҳҳои калон, марказҳои нақлиётӣ ё марказҳои савдо ҷойгиранд.

* Табиати ахолие, ки дар хамсоя зиндагй мекунанд - Вазъияти иљтимоию иќтисодї њам ба љалби мардум ба ин мавзеъ ва њам имкони ба иљора гирифтани амвол таъсир мерасонад. Санҷиши даромади миёнаи оила ва сатҳи бекорӣ дар ин минтақа муҳим аст, ки ин ҳам барои муайян кардани маблағи воқеии иҷорапулӣ ва имкони дучори мушкилӣ бо иҷорагирони бемузд кӯмак хоҳад кард. Ба максад мувофик аст, ки дарачаи чинояткорй дар махалхо, сифати муассисахои таълимй ва сатхи ахолиро чукур санчидан лозим аст. Бисёр вақт амволе, ки нархаш хеле паст аст, метавонад минтақаи дорои ҷиноятҳои баланд ё бекории баландро нишон диҳад.

* Нархи амволи ғайриманқул"ва иҷораи миёна - Санҷиши нархҳои бозор асосан майдони сармоягузориро муайян мекунад. Санҷиши миёнаи иҷора барои ҳисоб кардани ҳосил кӯмак мекунад.

* Барӯйхатгирии аҳолӣ - Муњољирати манфї метавонад аз мушкилот дар ин мавзеъ ишора кунад ва маъмулан мушкили иљора ё фурўши амволро нишон медињад, дар њоле ки муњољирати мусбї аз болоравии арзиши амволи ѓайриманќул дар ин минтаќа нишон медињад. Тавсия дода мешавад, ки шумораи сокинони ин минтақа дар тӯли солҳо тафтиш карда шавад.

* Бозгашти миёна - Ин раќам на танњо барои санљиши иќтисодии сармоягузорї муњим аст, балки маълумоти иловагиро нишон медињад. Умуман, хавфи баландтар дар минтақа, барои асоснок кардани сармоягузорӣ дар ин минтақа бояд даромади баландтар бошад.

* Қонунҳо ва андозҳо - Дар ҳар як иёлати ИМА қонунҳо ва андозҳои мухталифи марбут ба амволи ғайриманқул вуҷуд доранд. Масалан, тафтиш кардан муҳим аст, ки қонун дар бораи иҷорагире, ки пардохт намекунад, чӣ гуна андозҳо вуҷуд дорад ва оё қонунҳои махсус дар бораи амволи ғайриманқул вуҷуд доранд, масалан, манъи хариди амволи ғайриманқул ба ғайр аз амволи ғайриманқули маҳаллӣ. ширкат ва ғайра.

* Ҳолати амвол - Тавре ки мо қаблан зикр кардем, пас аз бӯҳрони соли 2008, дар ИМА миқдори зиёди манзилҳои дорои ресиверҳо мавҷуд аст. Ин квартираҳоро дар бисёр мавридҳо бо нархи арзон харидан мумкин аст ва аз қадри онҳо фоида меорад. Онҳое, ки ба манзилҳое, ки ба таъмир ниёз надоранд, бартарӣ доранд, метавонанд аз аввал интихоб кунанд, ки ба амволи дар ҳолати беҳтар ва барои зиндагӣ мувофиқ сармоягузорӣ кунанд.

* Иҷорагирандагони амвол — Яке аз муњимтарин чизњо дуруст интихоб кардани иљоракорон аст, ки онњо аллакай дар амвол зиндагї мекунанду «бо он мерасанд» ё худи шумо онњоро иљозат медињед. Ҳар як соҳибхона мехоҳад онро ба иҷорагироне иҷора диҳад, ки сари вақт пардохт мекунанд ва кӯшиш мекунанд, ки амволро нигоҳ доранд. Аз ин рӯ, зарур аст, ки қобилияти даромади иҷорагирон ва то чӣ андоза устувор будани он, инчунин гузаштаи онҳо дар робита ба қарзҳо ва қонуншиканиҳо баррасӣ карда шавад. Ғайр аз он, агар онҳо низ хуб ва меҳрубон бошанд, ин як бонус аст.

 

Ширкатҳои тавсияшудаи амволи ғайриманқул дар ИМА аз феҳристи ширкатҳои амволи ғайриманқул

Gazit Globe

Gazit-Globe як ширкатест, ки ба харид, такмил, рушд ва идоракунии марказҳои...

БНХ

BNH онро ба ӯҳда гирифтааст, ки ба соҳибкорон ва сармоягузорон дар оғози сафарашон кӯмак кунад, то идоракунии...

Avertice

Мо кист, AVERTICE ба амволи ғайриманқул дар ИМА барои сармоягузорони исроилӣ тахассус дорад. Ширкат фаъолият дорад

бештар "
Қадамҳо дар раванди хариди амвол дар ИМА

Хариди хонаҳо дар ИМА тавассути ширкати Title анҷом дода мешавад, ки шахси ҳуқуқии мустақили бетараф аст, ки агентҳои суғурта ва ҳуқуқшиносонро дар бар мегирад, ки ба қайди моликияти хонаҳо дар ИМА ваколатдор шудаанд.

Аз рӯи нақши худ, ширкат амвол ва вазъи ҳуқуқии онро месанҷад, тасдиқ мекунад, ки қарз ё бори қаблӣ вуҷуд надорад ва ғайра. Ин санҷиш якчанд рӯз мегирад. Ин ҷо бояд қайд кард, ки қарз, агар вуҷуд дошта бошад, на ба соҳиби қаблии амвол, балки ба худи амвол сабт шудааст ва ҳар касе, ки амволе, ки пурра пардохта нашудааст, харидорӣ мекунад, бояд қарзро худаш пардохт кунад.

Инчунин, ширкати титулӣ барои тамоми раванди фурӯши амвол, аз ҷумла интиқоли маблағ байни харидор ва фурӯшанда ва бақайдгирии амвол дар Табу масъул аст. Пас аз анҷоми расмиёти фурӯш ширкат ҳуқуқи моликиятро ба ӯ интиқол медиҳад ва суғурта мекунад, то ки агар дар оянда қарзе, ки барои амвол пардохта нашудааст, хароҷотро ба дӯш гирад.

Сармоягузор ё гурӯҳи сармоягузороне, ки мехоҳанд дар Иёлоти Муттаҳида амвол харидорӣ кунанд, бояд ҳамчун шарик дар ҶДММ сабти ном шаванд, ки усули бақайдгирии ширкат дар Иёлоти Муттаҳида истифода мешавад, ки тавассути он фаъолияти тиҷоратӣ барои сармоягузории амволи ғайриманқул дар Штатхои Муттахида ба амал бароварда мешавад. Бақайдгирӣ дар ҳама кишваре анҷом дода мешавад, ки ба он дар ИМА иҷозат медиҳад ва вобаста ба кишваре, ки ширкат дар он ба қайд гирифта шудааст, барои он қоидаҳои гуногун татбиқ мешаванд.

Таъсиси ширкати маҳдуд як тартиби хеле соддаест, ки чанд рӯзро дар бар мегирад ва доштани корти сабз ё шаҳрвандии Амрикоро талаб намекунад. Сабабҳои хариди дороиҳо тавассути ҷамъияти дорои масъулияти маҳдуд дар он аст, ки бо ин роҳ дороиҳо ва сармояи хусусии сармоягузор ҳифз карда мешаванд ва танҳо ширкат метавонад даъвоҳоро қабул кунад.

Илова бар ин, андоз аз ҷамъиятҳои дорои масъулияти маҳдуд нисбат ба сармоягузории хусусӣ дар мавриди андоз аз фоида аз фурӯши ояндаи амвол камтар аст, дар мавриди андозбандии даромад аз амвол (бештар дар бораи амволи ғайриманқул). системаи андозбандӣ дар Иёлоти Муттаҳида дар зер).

дар мархалаи якуми процесс Сармоягузор бо намояндагони ширкатҳои амволи ғайриманқул, ки дар саросари ИМА фаъолият мекунанд, мулоқот мекунад. Мақсади вохӯрӣ ин муайян кардани ниёзҳои гуногуни муштарӣ бо мақсади дарёфти амволе мебошад, ки ба ҳадафҳои сармоягузории ӯ посухи оптималиро фароҳам оварда, талабот ва ниёзҳои ӯро ба таври оптималӣ қонеъ гардонад. Бо ин мақсад, намояндагон кӯшиш мекунанд, ки фаҳманд, ки сармоягузор ба чӣ буҷет сармоягузорӣ кардан мехоҳад, дар кадом макон ӯ мехоҳад амволро барои сармоягузорӣ ҷойгир кунад, кадом намуди амволро харидан мехоҳад ва ғайра. Пас аз муайян кардани талабот ва талаботи фармоишгар, ба ӯ барои амволи гуногун пешниҳод карда мешавад.

Муштарӣ инчунин метавонад мустақилона амволи худро пайдо кунад. Ширкатҳои амволи ғайриманқул дар ин кор ба ӯ кӯмак мекунанд ва ҳатто дар раванди дархост барои хариди амвол ӯро ҳамроҳӣ мекунанд.

 

Раванди хариди амвол чӣ гуна сурат мегирад?

1. Барои хариди воқеии амвол, сармоягузор бояд ҳуҷҷатеро пешниҳод кунад, ки бо номи POF (Proof of Fund) маълум аст. Ҳуҷҷате, ки аз ҷониби бонке, ки сармоягузор дар он суратҳисоб дорад, тартиб ва дода мешавад, далели он аст, ки сармоягузор барои харидани амвол захираҳои молиявӣ дорад. Вақте ки сармоягузор маблағи пурраи харидро дошта бошад (ва агар он зарур бошад, таъмир), нусхабардорӣ ё нусхаи изҳороти суратҳисоб бояд пешниҳод карда шавад. Агар сармоягузор бо маќсади сармоягузорї ќарз гирифта бошад, вай бояд њуљљати ќарздињандаро дар баробари маблаѓи ипотекаи гирифтааш пешнињод намояд.

2. Дар марњилаи дуюм пешнињод бояд ба фурўшандаи амвол якљоя бо њуљљате, ки ќобилияти молиявии сармоягузорро барои хариди амвол тасдиќ мекунад, пешнињод карда шавад. Дар ин марҳила аз сармоягузор талаб карда мешавад, ки пешпардохт диҳад. Фурӯшанда ӯҳдадор аст ба ӯ дар муддати маҳдуде, ки дар оферта зикр шудааст, ҷавоб диҳад.

3. Дар баробари марҳилаи дуюм, якпорчагии амвол бояд тафтиш карда шавад ва ҳисобот оид ба камбудиҳо, ки бо номи POS маъруф аст, пешниҳод карда шавад, ки дар он муфассал дар бораи он, ки барои тасдиқи он барои истиқомат чӣ гуна таъмир бояд анҷом дода шавад. Санҷиш аз ҷониби инспектори муниципалитети маҳаллӣ гузаронида мешавад.

4. Дар ин марњила сармоягузор метавонад ба пудратчиён бо маќсади гирифтани пешнињоди нархї барои ислоњи нуќсонњои дар он ошкоргардида ба пудратчиён мурољиат намояд ва аз рўи ин пешнињодњо арзёбї намояд, ки сармоягузорї барои ў арзишнок ва фоиданок аст ё не.

5. Дар марњилаи навбатї бо фурўшанда дар бораи нархи харид созиш баста мешавад ва фурўшанда ба пешнињоди харидор имзо мегузорад. Аз ин лаҳза тарафҳо дар ихтиёри худ се рӯз доранд, ки дар он онҳо метавонанд аз шартнома, одатан тавассути адвокат эътироз кунанд. Пас аз бастани шартнома амвол аз ҷониби ширкати титулӣ тафтиш карда мешавад.

6. Дар охири раванди харид, барои бастани муомила, сармоягузор вазифадор аст, ки тамоми ҳуҷҷатҳо ва маблағҳои марбут ба харидро ба ӯҳда гирад. Дар ин марҳила, ҳамаи тарафҳо ҳамаи варақаҳои заруриро имзо мекунанд, пул барои амвол ба суратҳисоби эскроуи ширкати титулӣ мегузарад, ки онро ба фурӯшанда интиқол медиҳад ва сипас ҳуқуқи моликият ба амвол мегузарад.

7. Дар наздикии марњилаи ба охир расидани молу мулк азназаргузаронии нињоии амвол гузаронида мешавад, то мутмаин гардад, ки њолати он пас аз имзои шартномаи харид таѓйир наёфтааст. Илова бар ин, тибқи қонун дар ИМА, шумо бояд дар бораи харидани полиси суғуртаи хона ғамхорӣ кунед ва масъалаи ипотекаро ҳал кунед, агар он гирифта шуда бошад. Пас аз он шумо метавонед ба раванди навсозӣ оғоз кунед (агар лозим бошад).

Аз сабаби масофаи дур байни Исроил ва ИМА, маъмул аст, ки пас аз харид, як ширкати идоракунӣ истифода мешавад, ки нигоҳубини доимии амволро ба ӯҳда мегирад. Нақши ширкат аз назорат кардани амвол, нигоҳдории он ва нигоҳубини ҳама чизҳои марбут ба иҷораи он, аз дарёфти иҷоракорон то ҳалли мушкилоте, ки метавонад ба миён ояд, иборат аст. Пардохти идоракунии ширкат аз ҳисоби иҷора пардохта мешавад.

Шуморо ба чӣ ҷалб мекунад?

Ширкати амволи ғайриманқул ва то ба имрӯз дар ҳамкорӣ бо ширкатҳои пешрафтаи соҳа кор мекунад, ки хидматҳои беназирро ба ҷомеа бо нархҳои баланд пешкаш мекунанд.
Ҳама хидматҳо аз ҷониби гурӯҳи сайт назорат карда мешаванд ва эътимоднокии онҳо дар вақти дилхоҳ тафтиш карда мешавад.

Сомонаи муомилоти мо ҳамарӯза аҳдҳоро мустақиман аз фурӯшандагон бор мекунад. Инчунин, шумо дар ихтиёри шумо пойгоҳи додаҳои ширкатҳое доред, ки амволи худро дар ИМА ба бозор меоранд.

Курсҳои гуногуни омӯзишӣ дар соҳаи амволи ғайриманқул, ки ба шумо имкон медиҳанд, ки барои сармоягузории хусусӣ дониши касбӣ гиред ё ба ин соҳа машғул шавед.

Пешниҳоди ҷолиб барои маблағгузории сармоягузорӣ қабул кунед. Мушовирони калони молиявӣ барои сармоягузории беш аз 100 XNUMX доллар дар ихтиёри шумо ҳастанд.

Барномаи омӯзиш ва роҳнамоии онлайн, ки шахсан аз ҷониби мураббиёни касбӣ ва ботаҷриба роҳнамоӣ карда мешавад, ки ба шумо барои хариди бомуваффақияти амволи ғайриманқул дониш медиҳад.

Пеш аз гирифтани ҳисоботи ҳамаҷониба сармоягузорӣ накунед! Танҳо пеш аз сармоягузорӣ, биёед ҳисоботи таҳлилӣ гиред, ки маълумоти дақиқро дар бораи амвол пешниҳод мекунад.

Почта, подкаст, сарпарастӣ дар конфронсҳои Форум ва ғайра. Ширкатҳо аз доираи васеи бастаҳои беназири таблиғотӣ барои аудиторияи сармоягузор баҳра мебаранд.

Андозбандии амволи ғайриманқул дар ИМА - шумо бояд чӣ қадар андоз супоред?

* Пардохти андоз аз амвол - Дар Иёлоти Муттаҳида, соҳиби манзил андози амволро мепардозад ва ҳатто агар амвол бекор бошад ҳам, бояд онро пардохт кунад. Андоз аз амвол ба муниципалитет дар се моҳ як маротиба пардохт карда мешавад ва маблағи он аз арзиши амвол ва низоми андозбандии минтақавӣ вобаста аст.

* Арзиши сугуртаи амвол - Дар як сол як маротиба ё қисмҳои ҳармоҳа пардохт карда мешавад. Арзиш аз доираи сиёсат, арзиши амвол ва ғайра вобаста аст ва он метавонад ба ҳисоби миёна аз 30 то 100 доллар дар як моҳ бошад.

* Комитети хонагй - Ҳангоми харидани квартира дар бино ё маҷмааи истиқоматӣ аз шумо талаб карда мешавад, ки хароҷоти нигоҳдории хона, таъмир ва ғайраро пардохт кунед.

* Пардохти идоракунӣ - ба ширкати идоракунанда аз пули иҷорае, ки аз иҷорагирон ситонида мешавад, дода мешавад. Одатан, арзиши иҷора аз 8% то 10% -ро ташкил медиҳад.

* Андоз аз даромад аз иҷора ва андоз аз фоидаи сармоя - Исроилиёне, ки дар ИМА амволи ғайриманқул доранд, ҳам дар Иёлоти Муттаҳида ва ҳам дар Исроил андозбандӣ мешаванд. Андоз аз даромади ҷорӣ аз иҷора ситонида мешавад ва дар оянда, вақте ки амвол аз фоидаи пешбинишуда аз фурӯш фурӯхта мешавад, сармоягузорон бояд андоз аз фоидаи сармояро пардохт кунанд. Созишномаи андоз, ки байни Исроил ва ИМА ба имзо расид ва дар мавриди сармоягузорони исроилӣ, ки дорои дороиҳо ҳастанд, ба дуюми онҳо афзалият дода мешавад, ба сармоягузорон кафолат медиҳад, ки аз андозҳои дукарата канорагирӣ кунанд.

* Андоз аз мерос - Дар ИМА андози мерос аз дороиҳое, ки дар Иёлоти Муттаҳида ҷойгиранд, вуҷуд дорад, ҳатто агар соҳиби он резидент ё шаҳрванди Амрико набошад. Маънии ин андоз ин аст, ки агар соҳиби амвол бимирад, ворисонаш бояд аз арзиши амвол то ҳадди ниҳоии 35% андоз супоранд. Роҳҳои гуногуни канорагирӣ аз ин андоз вуҷуд доранд, ба монанди таъсиси як ширкати хориҷӣ, ки амвол ба номи ӯ сабти ном карда мешавад, аммо ҳангоми фурӯхтани амвол аз чунин ширкат андоз аз фоидаи сармоя нисбат ба амволе, ки дар назди шахси воқеӣ ба қайд гирифта шудааст, ситонида мешавад. ба чои 35 фоиз 15 фоизро ташкил дод. Варианти дигаре, ки бояд ба назар гирифта шавад, масалан, агар сармоягузор пиронсол бошад ё мушкилоти саломатӣ дошта бошад, ин пешакӣ ба номи ворисони оянда ба қайд гирифтани амвол мебошад.

Хароҷот барои манзилҳо, аз қабили суғурта, нигоҳубини муқаррарӣ ва ғайра дар ИМА барои мақсадҳои андоз эътироф карда мешавад, аз ин рӯ шахсе, ки ба номи ӯ ҶДММ таъсис додааст, бояд ҳар сол дар ИМА ҳисоботи андоз пешниҳод кунад, ки тамоми маълумоти худро нишон медиҳад. фоида ва зарар. Дар холатхое, ки ба номи чамъият якчанд ном сабт шудааст, пардохти андоз мутаносибан ба моликияти онхо дар чамъият ситонида мешавад.

Маблағи андозе, ки дар ИМА маъмул аст, вобаста ба мизони андоз аз 10% то 35% буда, барои пешниҳоди ҳисоботҳо сармоягузор бояд чандсад доллар пардохт кунад.

מי נחנו?

Nadlan Group тамоми чатри ​​ҳалли худро ба сармоягузорони амволи ғайриманқули ИМА - сокинони маҳаллӣ ё шаҳрвандони хориҷӣ пешниҳод мекунад. Мо ба брокерҳо бо садҳо қарздиҳандагон қарз медиҳем - мо байни ҳамаи қарздиҳандагон музояда мекунем, то ба шумо беҳтарин ипотека дар ИМА бигиред - ва ҳамаи бонкҳои мо низ бо шаҳрвандони хориҷӣ кор мекунанд. Мо мактаби амволи ғайриманқул дорем ва мо харид ва нигоҳ доштан, ислоҳ ва флип, бисёр оила, яклухт, заминро таълим медиҳем. AirBNB ва ғайра, мо як ҷомеаи пурқуввати даҳҳо ҳазор нафар, вебсайт ва барномаи шабакавӣ дорем, мо конвенсияҳои бузурги амволи ғайриманқул ва Expo дорем, мо маркетингро барои ширкатҳои амволи ғайриманқул пешниҳод менамоем ва мо инчунин бинокорони объектҳои сохтмонии нав ҳастем ва идора мекунем Синдикатҳои бисёр оила. Дар ширкати маблағгузории мо мо инчунин бидуни парвоз ба ИМА суратҳисобҳои бонкиро ба таври фосилавӣ мекушоем, ҶДММ мекушоем ва бо ширкати ипотекаи худ мо барои шаҳрвандони хориҷӣ ва амрикоие, ки ба бозори амволи ғайриманқули ИМА сармоягузорӣ мекунанд, ҳалли маблағгузорӣ пешниҳод менамоем. Мо роҳнамоии шахсӣ ва платформаи музоядаи пешрафтаро пешниҳод менамоем, то ба мизоҷон дар таъмини беҳтарин пешниҳодҳои маблағгузорӣ аз якчанд муассисаҳо кӯмак расонанд. Ширкати мо инчунин то гирифтани маблағ кӯмаки доимӣ мерасонад.

Мо 10% тамоми даромади худро хайрия мекунем.

Шарикони тиҷоратии амрикоии мо ва ширкатҳои идораи амволи бисёрсоҳаи мо соли сеюм паиҳам ба рӯйхати 5000 ширкатҳои босуръат рушдёбанда дар Амрико шомил шуданд.

Ширкатҳои мо:

www.NadlanForum.com – Сайти асосии мо – Шабакаи иҷтимоии сармоягузорон, мақолаҳо, менторинг, курсҳо

www.NadlanCapitalGroup.com - Маблағгузории амволи ғайриманқул барои сармоягузорони хориҷӣ ва резидентҳои ИМА - Музоядаи баръакси ипотека барои ба даст овардани беҳтарин нархнома

www.NadlanMarketing.com – Ширкати маркетингии мо барои ширкатҳои марбут ба амволи ғайриманқул

www.NadlanUniversity.com - Барномаи менторинги амволи ғайриманқул

www.NadlanCourse.com - Курси қаблан сабтшудаи амволи ғайриманқул бо 70+ лексияҳо

www.NadlanNewConstruction.www - Рушди амволи нави сохтмонӣ дар саросари ИМА

www.NadlanInvest.com - Профили сармоягузории шахсии худро созед ва пешниҳодҳои мушаххаси муомилотро гиред

Nadlan.InvestNext.Com - Портали сармоягузории мо барои синдикатҳои бисёрсоҳавӣ ва аҳдҳои нави сохтмонӣ

www.NadlanDeals.com - Вебсайти аҳдҳои амволи ғайриманқули мо

www.NadlanExpo.com - Конвенсияи солонаи Надлан Экспо

www.NadlanAnalyst.com - Ҳисоботи таҳлилии амволи ғайриманқулро барои хариди навбатии худ фармоиш диҳед, то сармоягузории оқилона кунед

Мехоҳед ҳама маълумотро пеш аз ҳама ба даст оред?

Ҳоло барои бюллетени мо обуна шавед

Тақвими чорабиниҳо ва конфронсҳо

Чорабиниҳо ва конфронсҳои мо имкони вохӯрӣ, сӯҳбат ва гирифтани маълумоти касбӣ мебошанд!
Дар ин ҷо шумо метавонед аз тақвими рӯйдодҳо хабардор шавед, сабти ном шавед ва биёед. 

Дониш қудрати шумо барои сармоягузории беҳтар аст

Пойгоҳи файли амволи ғайриманқул

Зиёда аз 500 файл, созишнома ва ҳисобот

Арсаи транзаксия аз 50 кишвари ҷаҳон

Муомилот дар вақти воқеӣ аз зиёда аз 1000 вебсайтҳо дар ҷаҳон

Ҳисобкунакҳои амволи ғайриманқул

барои сармоягузории оқилона

Кишварҳои тавсияшуда барои сармоягузорӣ

Маълумот дар бораи тамоми штатҳо ва шаҳрҳои ИМА дар як ҷо

Имтиёзҳо ва тахфифҳо

Муштариёни Real Smart аз имтиёзҳои истисноӣ бархурдоранд

Конференцияхо ва мачлисхо

Конфронсҳо, вебинарҳо, вохӯриҳои амволи ғайриманқул ва ҳама чизест, ки дар арса гарм аст

муомилот

Муомилоти охирин аз ҷониби аъзоёни форум

гурӯҳҳои мубоҳисавӣ

Ҳар як кишвар ва афзалиятҳои он - биёед дар бораи он сӯҳбат кунем

Арсаи амалиёти дасти 2

Дар ин ҷо шумо аҳдҳои гуногун ва ҳамкорӣ интизоранд

Бо мо тамос гиред - машварати ройгон!