Тамоюлҳои Детройт & Омор 2018-2019

Дар ин бахш, шумо дар бораи се омили асосӣ, ки Детройтро яке аз қавитарин бозорҳои амволи ғайриманқул мегардонанд, меомӯзед, аз ҷумла: нархи дастраси хона, даромади қавии иҷораи моҳона ва потенсиали афзоиши сармоя. Бозори манзил, аҳолӣ ва тамоюлҳои шуғли Детройтро дар ҷадвалҳо омӯзед, то маълумоти бештар гиред.

Манбаъҳои иттилоот:

• https://www.zillow.com/detroit-warren-dearborn-metro-mi_r394532/home-values/
• Маълумоти шарикии шабакаи воқеии Wealth
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/michigan/detroit/

Детройт нисбат ба бисёр дигар ИМА дастрастар аст. бозорҳо имрӯз.

• Дар моҳи январи соли 2018, нархи миёнаи хонаҳои 3ҳуҷрагӣ дар метрои Детройт $190,000 буд. Ин 6% камтар аз ҳисоби миёнаи кишвар 202,000 доллар аст.
• Аммо, дар маҳаллаҳое, ки аъзои Шабакаи Real Wealth арзиши миёнаи хонаҳои 3ҳуҷрагӣ дар моҳи январи соли 2018 сармоягузорӣ мекунанд, ҳамагӣ 79,962 долларро ташкил дод. Ин назар ба дарачаи миёнаи республика 61 фоиз кам аст.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки амволи ғайриманқул дар Детройт нисбат ба бисёр дигар ИМА дастрастар аст. бозорҳо имрӯз. Ин махсусан дар маҳаллаҳои Детройт дуруст аст, ки имрӯз аъзоёни шабакаи воқеии Wealth сармоягузорӣ мекунанд.

Дар Детройт назар ба аксари дигар ИМА даромади бештари иҷораи моҳона ба даст овардан мумкин аст. шахрхои имруза

• Дар моҳи январи соли 2018, иҷораи миёнаи моҳонаи хонаҳои 3ҳуҷрагӣ дар Детройт $ 1,405 буд, ки 0.74% аз нархи хариди $ 190,000 аст. Ин аз таносуби миллии хариду иҷора, ки 0.71% буд, каме баландтар аст.
• Дар маҳаллаҳои Детройт, ки аъзои Шабакаи Real Wealth Моҳи январи соли 3 иҷораи миёнаи моҳона барои хонаҳои якҳуҷрагии якҳуҷрагӣ 942 долларро ташкил дод. Ин 2018% нархи харидро ташкил медиҳад, ки аз ҳисоби миёнаи кишвар хеле баландтар аст.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки Детройт ба сармоягузорон имкони қавӣ барои ба даст овардани даромади иҷора бо таносуби ба таври назаррас баландтари иҷора ба харид аз ҳисоби миёнаи миллӣ пешниҳод мекунад.

Арзишҳои хонаи Детройт зуд қадр карда мешаванд.

• Дар моҳи январи соли 2012 нархи миёнаи хонаҳои сеҳуҷрагӣ дар Детройт $3 буд. Ин маънои онро дорад, ки дар 104,000 соли охир (январи соли 6 то январи 2012) хонаҳои 2018ҳуҷрагӣ дар Детройт 3% баҳо додаанд. Дар ҳамин давра хонаҳои сеҳуҷрагӣ дар саросари кишвар ҳамагӣ 68% афзоиш ёфтанд.

Музди миёнаи моҳонаи иҷора дар Детройт дар тӯли шаш соли охир пайваста афзоиш меёбад.

• Дар байни январи соли 2012 ва январи соли 2018 арзиши миёнаи иҷораи хонаҳои 3ҳуҷра дар Детройт 18% афзоиш ёфтааст, ки ин ҳам аз ҳисоби миёнаи миллӣ 17% дар ин давра болотар аст.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки дар минтақаи Детройт имкони қавӣ барои афзоиши сармоя ва афзоиши потенсиали даромад бо мурури замон вуҷуд дорад.

Ахолии Детройт хеле суст меафзояд.

• Аз соли 2010 инҷониб аҳолии Детройт ҳамагӣ 0.50% афзоиш ёфтааст. Дар хамин давра шумораи ахолии республика 5.29 фоиз афзуд.
• Сарфи назар аз рушди хеле суст, метрои Детройт то ҳол аз бозорҳои шабеҳ дар ҷалби ҳазорсолаҳои таҳсилкарда бартарӣ дорад; Эҳтимол ин як қатор донишгоҳҳои тадқиқотии ин минтақа, аз ҷумла Донишгоҳи Уэйн мебошад.
• Детройт инчунин чанд миллиардер дар паҳлӯи онҳост, аз ҷумла Дэн Гилберт (Иҷрокунандаи қарзҳои Quicken Loans) ва Майк Илич (Соҳиби Pizza Chain Little Caesars, Детройт Ред Вингз ва Детройт Тайгерс), ки барои кӯмак ба шаҳр зиёда аз 4 миллиард доллар ваъда кардаанд. кӯшишҳои барқарорсозӣ.
• Ҳамаи ин таваҷҷӯҳи ҳазорсолаҳо ва миллиардерҳо як аломати хубест, ки афзоиши оянда дар Детройт эҳтимол дорад.

Детройт ҷойҳои корӣ эҷод мекунад, аммо на ба мисли дигар бозорҳо.

• Дар соли гузашта шумораи ҷойҳои корӣ дар Детройт 0.76 фоиз афзуд. Ин нисбат ба ИМА пасттар аст. суръати афзоиши солонаи ҷойҳои корӣ 1.73%.
• Сарфи назар аз рушди хеле суст, метрои Детройт то ҳол аз бозорҳои шабеҳ дар ҷалби Millennials таҳсилкарда бартарӣ дорад. Эҳтимол, ин ба як қатор донишгоҳҳои тадқиқотии ин минтақа, аз ҷумла Донишгоҳи Уэйн вобаста аст.

Детройт хеле дастрас аст

• Дар маҳаллаҳои Детройт, ки аъзои шабакаи воқеии Wealth, арзиши миёнаи хонаҳои 3ҳуҷрагӣ дар моҳи январи соли 2018 сармоягузорӣ мекунанд, ҳамагӣ 79,962 доллар буд. Ин назар ба дарачаи миёнаи республика 61 фоиз кам аст.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки амволи ғайриманқул дар Детройт нисбат ба бисёр дигар ИМА дастрастар аст. бозорҳо имрӯз. Ин махсусан дар маҳаллаҳои Детройт дуруст аст, ки имрӯз аъзоёни шабакаи воқеии Wealth сармоягузорӣ мекунанд.

Детройт дорои имкониятҳои қавии даромади иҷора мебошад

• n Маҳаллаҳои Детройт, ки аъзои шабакаи воқеии Wealth иҷорапулии моҳонаи миёнаравро барои хонаҳои якҳуҷрагии як оилавӣ дар моҳи январи соли 3 сармоягузорӣ мекунанд, 942 долларро ташкил дод. Ин 2018% нархи харидро ташкил медиҳад, ки аз ҳисоби миёнаи кишвар хеле баландтар аст.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки Детройт ба сармоягузорон имкони қавӣ барои ба даст овардани даромади иҷора бо таносуби ба таври назаррас баландтари иҷора ба харид аз ҳисоби миёнаи миллӣ пешниҳод мекунад.

Детройт босуръат қадр карда мешавад

• Дар 6 соли охир (январи соли 2012 то январи 2018), хонаҳои 3ҳуҷрагӣ дар Детройт 68% баҳои баланд гирифтанд. Дар ҳамин давра хонаҳои сеҳуҷрагӣ дар саросари кишвар ҳамагӣ 3% афзоиш ёфтанд.
• Дар ҳамин давра арзиши миёнаи иҷораи хонаҳои 3ҳуҷрагӣ дар Детройт 18% афзоиш ёфт, ки ин ҳам аз ҳисоби миёнаи кишвар 17% дар ин давра болотар аст.
• Ин ба мо нишон медиҳад, ки дар минтақаи Детройт имкони қавӣ барои афзоиши сармоя ва афзоиши потенсиали даромад бо мурури замон вуҷуд дорад.

Millennials ва миллиардерҳо Детройтро дӯст медоранд

• Бо вуҷуди хеле сусти аҳолӣ ва афзоиши ҷойҳои корӣ, Детройт нисбат ба шаҳрҳои шабеҳ дар саросари кишвар бештар ҳазорсолаи таҳсилкардаро ҷалб мекунад.
• Ғайр аз он, бо сармоягузорон ба монанди Дэн Гилберт миллиардҳо долларро барои азнавсозӣ ва тавсеаи корпоративӣ сармоягузорӣ мекунанд, афзоиши оянда дар Детройт эҳтимол дорад.