Мақсад аз амволи ғайриманқули яклухт (фурӯши яклухт) чист?

Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул мисли сармоягузорӣ ба саҳмияҳо ва вомбаргҳо нест. Бо ин ду бозор шумо метавонед бо ҳамагӣ 100 доллар ғарқ шавед ва вақте ки хоҳед, ворид ва берун шавед. Аммо вақте ки шумо бо моликият сарукор доред, он қадар осон нест. Дар асл, паймоиши он метавонад душвор бошад ва аксар вақт бо теги нархи гарон меояд. Ва барои хариду фурӯши хонаҳо вақт лозим аст. Аввалан, масъалаи бо пешпардохт омадан, гирифтани маблағ, пур кардани тамоми ҳуҷҷатҳо ва баъд баста шудан аст. Вакти муомила бо ичоракорон ва чамъоварии ичораро гуфтан мумкин нест.

Агар шумо воқеан хоҳед, ки дар амволи ғайриманқул пул кор кунед, аммо натавонед сари худро дар атрофи идеяи сарфаи ҳамаи ин пул ва мубориза бо раванди харид печонед, шумо ҳоло ҳам чанд интихоб доред. Амволи яклухт яке аз онҳост. Ин стратегияи ҳуқуқӣ аст, ки шумо метавонед бидуни пешниҳоди харид ё пардохти пешпардохт ба манфиати худ истифода баред. Пас, он чӣ гуна кор мекунад?

Яклухтфурӯши амволи ғайриманқул чист?

Яклухтфурӯшии амволи ғайриманқул як стратегияи тиҷорати кӯтоҳмуддатест, ки сармоягузорон барои ба даст овардани фоидаи калон истифода мебаранд. Бар хилофи он чизе, ки шумо фикр мекунед, яклухтфурӯши амволи ғайриманқул бо яклухтфурӯши чакана ҳеҷ иртиботе надорад. Дар савдои яклухти чакана яклухт ба фурӯшанда миқдори зиёди молҳоро мефурӯшад, ки он молро дубора бастабандӣ карда, ба истеъмолкунандагон бо нархи хеле баланд мефурӯшад. Аз сабаби ҳаҷми молҳои ба фурӯшанда фурӯхташуда, яклухтфурӯш метавонад аз фурӯшанда нархи хеле пасттар гирад.

Фурӯши яклухти амволи ғайриманқул умуман фурӯши якчанд объектро бо нархи арзон дар назар надорад. Дар асл, ин як стратегияи тамоман дигар аст. Дар ин стратегия, яклухтфурӯш дар бораи хона - одатан дар ҳолати душворӣ - бо фурӯшанда шартнома имзо мекунад, харидорони эҳтимолиро пайдо мекунад ва сипас шартномаро ба яке аз онҳо вогузор мекунад.

Ҳадаф аз фурӯши яклухт амволи ғайриманқул ин аст, ки пеш аз бастани шартнома бо соҳиби аслии хона фурӯхтани хона ба шахси манфиатдор. Ин маънои онро дорад, ки ҳеҷ як пул байни яклухтфурӯш ва фурӯшанда даст иваз намекунад, на ҳадди аққал то яклухт харидор пайдо накунад. Пас, чӣ тавр яклухт пул кор мекунад? Вай бо пайдо кардани як харидори омода барои харидани хона бо нархи баландтар аз маблағи мувофиқашуда фоида ба даст меорад. Фарқияти нарх, ки харидор онро пардохт мекунад, фоидаест, ки онро яклухтфурӯш нигоҳ медорад.

Амволи яклухт барои одамоне мувофиқ аст, ки мехоҳанд ба тиҷорат ворид шаванд, аммо маблағгузорӣ надоранд. Яке аз беҳтарин чизҳо ин аст, ки барои яклухтфурӯш будан ба шумо лозим нест, ки имтиҳон супоред ё иҷозатномаи амволи ғайриманқул гиред. Агар шумо малакаҳои хуби одамон дошта бошед ва хеле пурсабр бошед, яклухт метавонад барои шумо бошад.

Намунаи яклухтфурӯши амволи ғайриманқул

Яклухтфурӯши амволи ғайриманқул будан метавонад душвор садо диҳад. Аммо ин дар ҳақиқат хеле содда аст. Биёед барои нишон додани ин мисол истифода барем.

Фарз мекунем, ки соҳиби хона дорои амволе дорад, ки вай ҳеҷ гоҳ фикр намекард, ки фурӯшад, зеро вай хеле ғамгин аст. Мумкин аст, ки соҳибмулк барои таъмири амвол худаш захираи кофӣ надошта бошад, аммо ӯ дар он ҷо зиндагӣ мекунад ва фикр мекунад, ки ҳеҷ гоҳ баҳои дуруст намегирад. Он соҳиби амвол як фурӯшандаи яклухтро қабул мекунад, ки ба соҳиби хона бо пешниҳод муроҷиат мекунад. Якҷоя онҳо розӣ мешаванд, ки хонаро ба маблағи 90,000 100,000 доллар шартнома диҳанд. Тавассути шабакаи сармоягузоронаш эстонӣ ба маблағи 10,000 XNUMX доллар харидори дилчасп пайдо мекунад. Вай шартномаро ба ин сармоягузор вогузор мекунад ва сипас лоиҳаи фоидаовар дорад. Яклухтфурӯш бидуни соҳиби хона XNUMX XNUMX доллар кор мекунад.

Аз ин мисол мо мебинем, ки ҳеҷ гоҳ пешниҳоди харид аз яклухтфурӯш вуҷуд надошт. Вай розй шуд, ки хонаро барои сохибхона ба шахси манфиатдор супорад. Тибқи шартнома, харидор ба яклухтфурӯш 100,000 90,000 доллар мепардозад, ки ба соҳиби хона XNUMX XNUMX доллар медиҳад ва боқимондаашро ҳамчун фоида нигоҳ медорад.

ки ба сифати яклухтфурУши молу мулк муваффак шавад

Амволи яклухт барои ҳама нест. Ин бисёр вақт, ӯҳдадорӣ ва сабрро талаб мекунад. Шумо инчунин бояд малакаҳои хуби муошират ва маркетинг дошта бошед. Ва агар шумо дар ихтиёри шумо як шабакаи сармоягузорон дошта бошед, зарар намебинад, ки метавонанд ба харидани амволе, ки шумо яклухт ба фурӯш мегузоред, манфиатдор бошанд.

Ҷустуҷӯи навъи дурусти амвол калиди аввалини яклухт аст. Соҳибони хонаҳое, ки моликияти осебдида доранд ва ба фурӯш майл доранд, тавре ки дар мисоли боло қайд карда шуд, имкониятҳои бузург фароҳам меоранд. Ин амвол метавонад барои сармоягузорони эҳтимолӣ хеле ҷолиб бошад, хусусан агар онҳо дар макони мувофиқ бошанд, аллакай дорои хусусиятҳои дилхоҳ доранд ва нархашон дуруст аст. Пеш аз он ки шумо пешниҳод кунед, шумо мехоҳед тафтиш кунед, ки кадом намуди таъмир ё иловаҳо ба хона лозим аст.

Донистани чӣ гуна пешниҳод дар ҳақиқат кӯмак мекунад. Хеле паст равед ва шумо метавонед фурӯшандаи эҳтимолиро дур кунед. Аммо агар шумо аз ҳад баланд пешниҳод кунед, шумо наметавонед харидореро пайдо кунед, ки мехоҳад хавфи харид ва ислоҳи амволи осебдидаро ба дӯш гирад.

Калиди яклухтфурӯш ин илова кардани банд ба шартномаи харид мебошад, ки ба яклухт имкон медиҳад, ки аз аҳд даст кашад, агар онҳо то санаи интизории пӯшида харидор пайдо карда натавонанд. Ин хатари яклухтфурӯшро маҳдуд мекунад.

Яклухтфурӯши амволи ғайриманқул дар назди Flipping

Фурӯши яклухти амволи ғайриманқул аз бисёр ҷиҳатҳо ба гардиш монанд аст. Ҳарду амволро ҳамчун воситаи сармоягузорӣ ва фоида истифода мебаранд. Ва ҳарду ба ин ё он роҳ шартнома ва фурӯши манзилро талаб мекунанд.

Бо вуҷуди ин, байни ин ду фарқиятҳои калидӣ мавҷуданд. Мӯҳлати яклухтфурӯшӣ назар ба он, ки метавонад бо пулакӣ бошад, хеле кӯтоҳтар аст. Ва яклухтфурӯш дар хона ягон таъмир ё тағир намедиҳад.

Азбаски яклухтфурӯш ҳеҷ гоҳ хона намехарад, яклухти амволи ғайриманқул нисбат ба пул задан хатарноктар аст. Охирин аксар вақт таъмир ва хароҷоти гуногунро ба монанди ипотека, андоз аз амвол ва суғурта дар бар мегирад.

Фурӯши яклухти амволи ғайриманқул инчунин нисбат ба пулакӣ сармояи камтарро дар бар мегирад. Пардохтҳои пули нақд дар як чанд амвол одатан кофӣ мебошанд. Муваффақият аз донистани бозори яклухт ва пайвастан бо сармоягузорон барои фурӯши зуд вобаста аст.

Биёед треки яклухтфурӯшии амволи ғайриманқули Донишгоҳи амволи ғайриманқулро омӯзед