ตลาดที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฟลอริดาร้อนขึ้นเร็วกว่าที่คาดไว้ บ้านเพิ่มเติม...
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนชาวอิสราเอลแสดงความสนใจในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ มากขึ้น เหตุผลหลักคือความพยายามที่จะค้นหาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้นอกขอบเขตของอิสราเอล ซึ่งสามารถดำเนินการได้โดยใช้ทุนที่ต่ำกว่าที่กำหนดในอิสราเอล และมีศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น ขณะเดียวกันก็ใช้ประโยชน์จากวิกฤตเศรษฐกิจที่ เกิดขึ้นในปี 2008 ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ลดลง และสร้างโอกาสในการลงทุนร่วมกัน ส่วนใหญ่ยังคงมีอยู่ในปัจจุบัน
สำหรับนักลงทุนต่างชาติ การลงทุนในต่างประเทศโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในสหรัฐอเมริกา จำเป็นต้องมีการวิจัยเชิงลึกและความรู้เดิมที่จะป้องกันไม่ให้เขานำเงินไปลงทุนในกองทุนกวางและเสี่ยงต่อการสูญเสียโชคลาภ
ในบรรทัดต่อไปนี้ เราจะนำเสนอบททบทวนที่ครอบคลุมซึ่งกล่าวถึงประเด็นที่สำคัญที่สุด 9 ประการที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกคนในสหรัฐอเมริกาต้องทราบก่อนทำข้อตกลง ข้อมูลนี้เกี่ยวข้องกับนักลงทุนทั้งมือใหม่และขั้นสูง มาดำดิ่งกันใน...
มีอะไรใหม่ๆ ให้เราเรียนรู้อยู่เสมอ มันเป็นอย่างนี้ในจักรวาลที่ไม่มีที่สิ้นสุด
แฟรงค์ เฮอร์เบิร์ต
การเลือกขนาดบ้านให้เหมาะสม
แม้ว่าขนาดที่อยู่อาศัยจะเป็นความชอบส่วนบุคคล แต่ผู้ซื้อควรพิจารณา...
สภาพอากาศที่อบอุ่นทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตเมืองใหญ่ร้อนขึ้น
Urbandale, Iowa – ฤดูใบไม้ผลิเดือนกุมภาพันธ์ที่ร้อนแรงที่สุดของ Des Moines...
ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2024: 4 เคล็ดลับสำหรับผู้เกษียณอายุที่ต้องการซื้อหรือเช่าในปีนี้
ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ค่อนข้างลำบาก เนื่องจากอัตราการจำนอง...
เทคโนโลยีกำลังเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
ก้าวต่อไปของ Protech หรือ Property Technology คืออะไร? ปัญญาประดิษฐ์ (AI)...
การขาดแคลนที่อยู่อาศัยใกล้ฐานทัพทหารในฟลอริดา
เจ้าหน้าที่เทศมณฑลซานตา โรซา ผู้นำทหาร และคนอื่นๆ กล่าวว่า...
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาเหนือนำเสนอการลงทุนที่หลากหลาย เนื่องจากความแตกต่างในลักษณะประชากร วัฒนธรรม และการบริโภคในดินแดนต่างๆ เพื่อให้เข้าใจถึงขนาดของตลาด - ปัจจุบันมีผู้คนจำนวน 329 ล้านคนอาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกา
มีปัจจัยค่อนข้างน้อยที่อาจส่งผลต่อความเป็นไปได้ในการลงทุนและลักษณะของการลงทุน รวมถึงระดับของอาชญากรรมในพื้นที่ทรัพย์สิน สถานะทางเศรษฐกิจและสังคมของประชากรที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ การมีอยู่ในเชิงบวกหรือ การย้ายถิ่นฐานเชิงลบในพื้นที่ ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่า และอื่นๆ
ไม่เช็คยังไงคะ แล้วนี่จีนอะไรคะ?
#יםמהשבוי #קוביאבישר #פוסט4 คุณจะทดสอบบันทึกได้อย่างไร? แล้วนี่อะไรคือภาษาจีน...
ในฐานะนักลงทุนเมื่อคุณซื้อหนี้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ค้ำประกัน คุณจะไม่กลับไปอีก
#יםמהשבוי #קוביאבישר #פוסט3 “เมื่อคุณผิวดำ คุณจะไม่มีวัน...
ทำไมธนาคารถึงชอบลงทุนในพันธบัตร?
#יםמהשבוי #קוביאבישר #פוסט2 ทำไมธนาคารถึงชอบลงทุนในพันธบัตร? หากในอดีต...
โพสต์แนะนำ
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 สวัสดีทุกคน ฉันชื่อโคบี อวิชเชอร์ แต่งงานกับลีล...
ความคิดเห็นของฉันเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา
#Пост5 #Uri Koskas #IzemahShavuo ถ้าให้พูดตรงๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอิสราเอล...
- ราคาทรัพย์สิน - ราคาอพาร์ทเมนต์และบ้านในสหรัฐอเมริกาถูกกว่าราคาอพาร์ทเมนต์และบ้านในอิสราเอลอย่างมาก เพื่อเป็นตัวอย่าง คุณสามารถค้นหาบ้านที่ดินขนาดกว้างขวางในสหรัฐอเมริกาในราคาเทียบเท่ากับราคาอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องในเมืองรอบนอกแห่งหนึ่งในอิสราเอล
- มูลค่าของที่ดิน - ราคาที่ดินในสหรัฐฯ มีน้ำหนักไม่มากเท่ากับในอิสราเอล และค่าก่อสร้างก็ถูกกว่าที่นั่น เนื่องจากแผ่นดินไหวและพายุที่เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกามีจำนวนมาก จึงมักจำเป็นต้องจัดหาวิธีแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่จะสร้างบ้านในการก่อสร้างสำเร็จรูปหรือสร้างด้วยวิธีการก่อสร้างด้วยไม้ ส่งผลให้ต้นทุนของอาคารถูกกว่า แต่บางครั้งค่าบำรุงรักษาอาจสูงกว่าในภาพรวมโดยรวม ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับอิสราเอล
- ความโปร่งใส - ในสหรัฐอเมริกา มีความโปร่งใสด้านการบริหารอย่างสมบูรณ์ และกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้รับการควบคุมอย่างถูกกฎหมาย ซึ่งทำให้กระบวนการง่ายขึ้นและง่ายขึ้นมาก เมื่อเปรียบเทียบกับกระบวนการในอิสราเอล
# ผู้ประกอบการประจำสัปดาห์ Shoshi และ Hanoch Dombek # โพสต์ 3 # # ฮูสตัน เรามีปัญหาตอนเช้ามากมาย…
# ผู้ก่อตั้งสัปดาห์ Shushi และ Chanoch Dombek # โพสต์ 3 # #...
# ผู้ประกอบการประจำสัปดาห์ Shoshi และ Hanoch Dombek # โพสต์ 6 โพสต์สุดท้ายของสัปดาห์นี้ - ขอบคุณที่ติดตามอ่าน แสดงความคิดเห็น…
# ผู้ก่อตั้งสัปดาห์ Shushi และ Chanoch Dombek # โพสต์ที่ 6 โพสต์ล่าสุด...
สร้างทีมแห่งชัยชนะ
#יםמההשבוי Roi Gutsdiener - โพสต์ 3 ในโพสต์ที่แล้วเราพูดถึงการสร้างกลยุทธ์...
กระบวนการวิเคราะห์ทรัพย์สิน - การเลือกตัวเลือกทางออก
ขั้นตอนการวิเคราะห์สินทรัพย์ - การเลือกทางออก เกิดอะไรขึ้น...
# ผู้ประกอบการประจำสัปดาห์ Shoshi และ Hanoch Dombek # โพสต์ 5 # **** สักครู่ก่อนดำเนินการ **** ขอบคุณ ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นเช่นกัน...
# ผู้ก่อตั้งสัปดาห์ ชูชิ และ ชานุช โดมบาก # โพสต์ที่ 5 # ****...
วิกฤตซับไพรม์ที่เกิดขึ้นในปี 2007 นำไปสู่วิกฤตเศรษฐกิจโลกในอีกหนึ่งปีต่อมา ชื่อของวิกฤตเกิดจากสาเหตุของการระบาด สินเชื่อซับไพร์มที่มีดอกเบี้ยสูงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้กับผู้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้เนื่องจากรายได้ไม่มั่นคง เป็นต้น และนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์และการขาย ของคุณสมบัติมากมาย
อะไรทำให้เกิดการระบาดของวิกฤต??
ก่อนเกิดวิกฤติ สหรัฐอเมริกามีตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งทำให้รัฐบาลต้องให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขที่เอื้ออำนวยอย่างมาก เช่น ดอกเบี้ยต่ำ และไม่จำเป็นต้องมีการล่วงหน้าหรือค้ำประกันเพิ่มเติม วิธีการนี้นำไปสู่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และสร้างสถานการณ์ที่การเช่าอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ผลกำไร เพราะเป็นเรื่องง่ายที่จะได้รับสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินอย่างเต็มที่จากธนาคาร (โดยที่ผู้ซื้อไม่ต้องนำเงินมาด้วย) ทุน).
ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ในเวลาเดียวกัน ธนาคารและสถาบันให้กู้ยืมเชื่อว่าผู้กู้จะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้ และให้สินเชื่อซับไพรม์แก่พวกเขาโดยไม่มีการควบคุมที่เพียงพอ โดยเงินกู้จำนองจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านการออกพันธบัตรที่มีดอกเบี้ยสูง
การตัดสินใจ (การเงิน) ในขณะนั้นให้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยทำให้ผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ยาก และเกิดสถานการณ์ที่ผู้กู้จำนวนมากต้องส่งมอบบ้านให้กับผู้ให้กู้ที่ไม่สามารถขายทรัพย์สินได้เนื่องจาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอลงและความต้องการลดลงอย่างรวดเร็ว เป็นผลให้หุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายก็ทรุดตัวลง และวิกฤตดังกล่าวส่งสัญญาณในสหรัฐอเมริกาและแพร่กระจายไปทั่วโลก
ฟางเส้นสุดท้ายคือมูลค่าอพาร์ทเมนท์ในสหรัฐฯ ที่ลดลง ซึ่งนำไปสู่สถานการณ์ที่จำนวนเงินจำนองที่พวกเขาเอาออกสูงกว่ามูลค่าอพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาเป็นเจ้าของ (Under Water) และทำให้ผู้กู้ยืมต้องให้สินเชื่อมากขึ้น ทรัพย์สินของตนเพิ่มขึ้น ซึ่งทำให้ผลกระทบจากวิกฤตรุนแรงขึ้น
ในท้ายที่สุด ธนาคารและสถาบันให้กู้ยืมก็เหลือสินทรัพย์ที่ยังไม่มีผู้อ้างสิทธิ์จำนวนมาก ซึ่งพวกเขาต้องรีบกำจัดออกไปเพื่อชำระหนี้ และราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจึงต่ำอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน
"โอกาส" - ราคาต่ำและมีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในสหรัฐอเมริกา
หลังจากเกิดวิกฤติ นักลงทุนที่มีสายตาเฉียบแหลมก็รับรู้โอกาสที่อยู่ตรงหน้าได้อย่างรวดเร็ว และเริ่มแสดงความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา ด้วยเงื่อนไขที่เข้มงวดในการขอรับสินเชื่อจำนองที่กำหนดโดยธนาคารและสถาบันให้กู้ยืม ชาวอเมริกันพบว่าเป็นการยากที่จะใช้ประโยชน์จากโอกาสนี้ ซึ่งทำให้ตลาดเปิดให้นักลงทุนภายนอกเข้าถึงได้ และเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่า
แม้ว่าเวลาผ่านไปไม่กี่ปีนับจากนั้น และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ฟื้นตัวและเริ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ แต่ก็ยังถือว่าต่ำเมื่อเทียบกับหลายๆ ที่ในโลก และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับอิสราเอล
วิกฤติโคโรนาคุกคามตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?"ในสหรัฐอเมริกา"ב?
ปัจจุบันนี้เรากำลังประสบกับวิกฤตโลกซึ่งส่งผลกระทบต่อระบบสุขภาพและเศรษฐกิจในลักษณะที่เรายังไม่ทราบ แต่ตรงกันข้ามกับที่คาดการณ์ไว้ ยอดขายบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 43% ในช่วงไตรมาสที่แล้วเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว . ดัชนีราคาบ้านเพิ่มขึ้น 4.29% เทียบกับ 3.25 ปีที่แล้ว และราคาบ้านเพิ่มขึ้น 2.17%
ด้านล่างนี้คือแนวโน้มราคาที่บันทึกไว้ในวันที่ 20 เมืองที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ณ ปี 2022:
ฟีนิกซ์ เพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 32.41% รองลงมาคือ ซานดิเอโก (27.79%), ซีแอตเทิล (25.5%), แทมปา (24.41%), ดัลลาส (23.66%), ลาสเวกัส (22.45%), ไมอามี (22.23%) ), ซานฟรานซิสโก (21.98%), เดนเวอร์ (21.31%), ชาร์ล็อตต์ (20.89%), พอร์ตแลนด์ (19.54%), ลอสแอนเจลิส (19.12%), บอสตัน (18.73%), แอตแลนต้า (18.48%), นิวยอร์ก ( 17.86%) %), คลีฟแลนด์ (16.23%), ดีทรอยต์ (16.12%), วอชิงตัน (15.84%), มินนีแอโพลิส (14.56%) และชิคาโก (13.32%)
ราคาเฉลี่ยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้น 20.1% ในปีที่ผ่านมา และปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 390,000 ดอลลาร์
ราคาเฉลี่ยของทรัพย์สินที่มีอยู่ (มือสอง) อยู่ที่ประมาณ 356,000 เหรียญสหรัฐ
ความต้องการซื้อบ้านยังคงเพิ่มขึ้น แต่จำนวนการก่อสร้างที่เริ่มต้นและอุปทานที่ค่อนข้างต่ำไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่สูงได้ บางคนเชื่อว่าความไม่สมดุลนี้คาดว่าจะเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนมากยิ่งขึ้น
อัตราการว่างงานที่ลดลงเหลือ 5.2% ณ สิ้นปี 2021 ก็เป็นตัวเลขที่น่าให้กำลังใจเช่นกัน
รัน กิลาด ในการบรรยายที่งาน Real Estate Expo 2023 - อสังหาริมทรัพย์เป็นวิถีชีวิตและเป็นแสงสว่างแก่คนต่างชาติ
รัน กิลาด ปาฐกถาพิเศษในงาน Real Estate Expo 2023 - อสังหาริมทรัพย์เป็นวิถีชีวิต...
Dan Shimoni ในการบรรยายที่ Real Estate Expo 2023 - การเอาชนะการวิเคราะห์มากเกินไป: การเริ่มต้นกรอบการทำงาน
Dan Shimoni ในการบรรยายที่ Real Estate Expo 2023 - การเอาชนะการวิเคราะห์...
5. Gal Schmockler - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแจ็กสันวิลล์ฟลอริดา - การค้าส่งเสมือนจริง
5. Gal Schmockler - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแจ็กสันวิลล์ ฟลอริดา -...
5. Adi Arad - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ South Bend, Indiana - Real Estate and Matters Podcast
5. Adi Arad - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Toledo, Ohio
พบกับ เบนนี่ ชาลาบ : สวัสดีเพื่อน ๆ น่ารักจังเลย ฉันชื่อ...
3. Alon Niv - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดัลลัส รัฐเท็กซัส
พบกับ Alon Niv: ฉันชื่อ Alon Niv แต่งงานแล้ว +1...
✔️ซื้อบ้านส่วนตัว - ครอบครัวเดี่ยว
การซื้อบ้านส่วนตัวเดี่ยวในสหรัฐอเมริกาทำให้เจ้าของเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินและที่ดินที่ตั้งอยู่ พร้อมด้วยสิทธิและภาระผูกพันของตนแต่เพียงผู้เดียว แม้ว่าราคาบ้านเดี่ยวจะสูงกว่า แต่ก็ง่ายกว่าในการจำนองบ้านและสามารถคาดการณ์รายได้และค่าใช้จ่ายที่คาดหวังได้อย่างแม่นยำ นอกจากนี้ แม้ว่าบ้านเหล่านี้มักจะอยู่ไกลจากใจกลางเมือง และการหาผู้เช่าอาจเป็นเรื่องท้าทายเล็กน้อย แต่ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าชาวอเมริกันส่วนใหญ่ชอบที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยว
✔️ การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารหรือคอมเพล็กซ์
การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารหรือคอมเพล็กซ์จะทำให้เจ้าของเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น และไม่เหมือนกับในอิสราเอล อาคารอพาร์ตเมนต์ในสหรัฐฯ หรือที่เรียกว่าคอนโดมิเนียม สามารถบรรจุอพาร์ทเมนท์ได้หลายร้อยห้องที่เป็นของเจ้าของที่แตกต่างกัน เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนมีหน้าที่ต้องจ่ายคอนโด ("ค่าธรรมเนียมบ้าน") เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการและบำรุงรักษาอาคาร
อพาร์ทเมนท์เหล่านี้มีราคาค่อนข้างถูก และอาคารเหล่านี้ส่วนใหญ่มีสิ่งเพิ่มเติม เช่น ห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำ แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่ามีผู้เช่าเพิ่มนับแสนถึงหลายพันราย กฎระเบียบของอาคาร และหน่วยงานที่บริหารจัดการอาคาร และ ว่าค่าบอร์ดบ้านอาจจะค่อนข้างสูงโดยเฉพาะถ้าอัพเกรดอาคารด้วยการต่อเติมที่ปรับปรุงคุณภาพชีวิตผู้เช่า นอกเหนือจากนั้น มูลค่าที่เพิ่มขึ้นของอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ยังช้ากว่า และยากต่อการได้รับการจำนองเพื่อลงทุนในอพาร์ทเมนท์เหล่านี้
✔️ การลงทุนแบบกลุ่มในระบบหลายครอบครัว (หลายครอบครัว)
การลงทุนโดยเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มบุคคลจะกระทำผ่านบริษัทจัดการหรือตัวแทนนายหน้า ซึ่งคุณร่วมกันซื้ออพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์หรืออาคารทั้งหลังในสหรัฐอเมริกา การลงทุนประเภทนี้ต้องใช้ทุนน้อยกว่าแต่มีความเสี่ยงสูงกว่าเนื่องจากการลงทุนจะคล้ายกับการซื้อหุ้นและเป็นสัดส่วนตามจำนวนเงินลงทุน
แม้ว่าการลงทุนแบบกลุ่มในรูปแบบหลายครอบครัวจะเหมาะสำหรับผู้ที่มีจำนวนเงินลงทุนต่ำกว่า แต่ก็ต้องมีการประสานงานและข้อตกลงระหว่างนักลงทุนทั้งหมด ซึ่งขึ้นอยู่กับขอบเขตส่วนใหญ่ของหน่วยงานที่จัดการการลงทุน นักลงทุนในเส้นทางนี้ไม่ได้มีส่วนร่วมในการจัดการทรัพย์สินและแทบจะไม่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ แต่ด้วยเหตุนี้เขาจึงจำเป็นต้องจ่ายเพิ่มสำหรับค่าใช้จ่ายในการจัดการ ในกรณีที่ไม่ได้เช่าทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจสูงเป็นพิเศษ
✔️ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์"เชิงพาณิชย์ในสหรัฐอเมริกา"ב
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ได้แก่ การซื้อสำนักงาน ร้านค้า อาคารอุตสาหกรรม ศูนย์โลจิสติกส์ โรงแรม อาคารสาธารณะ ฯลฯ ซึ่งไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นที่พักอาศัย แต่ให้เช่าแก่ธุรกิจหรือหน่วยงานสาธารณะ
ในกรณีส่วนใหญ่ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถเช่าได้ในราคาที่สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย แต่ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของต้องการจะสูงกว่า อย่างไรก็ตาม ข้อดีประการหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็คือผู้เช่าสามารถเป็นหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานสาธารณะได้ ซึ่งในกรณีนี้ความเสี่ยงของปัญหาที่เกิดขึ้นกับค่าเช่าจะมีน้อยกว่ามาก นอกจากนั้น ไม่มีความแตกต่างกันมากนักระหว่างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย และต้องทำการทดสอบเดียวกันในทั้งสองประเภท
เช้านี้ฉันอธิบายใน The Marker ว่าแรงจูงใจของผู้ขายคืออะไร
เช้านี้ฉันอธิบายใน The Marker ว่าผู้จูงใจผู้ขายคือ ...
หลังจากทำกิจกรรมมาหลายปีและเกือบ 100 พลิก ฉันยื่นเรื่องร้องเรียนต่อผู้รับเหมาเป็นครั้งแรก
สำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้องในการพลิก หลังจากหลายปีของกิจกรรมและเกือบ 100 ...
การออกใบอนุญาตการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา
เพื่อนถาม: วิธีที่ง่ายที่สุดในการขอใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในสหรัฐฯ คืออะไร ...
รถไฟเหาะที่จริงจังกับทรัพย์สิน แต่อย่างน้อยก็จบลงด้วยดี
สวัสดีทุกคน ฉันชื่ออิไต ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกามาหกปีแล้ว ...
โซนโอกาสคืออะไรและจะช่วยคุณในการกู้ยืมครั้งต่อไปได้อย่างไร?
Hard Money and Opportunity Zone: โซนโอกาส (OZ) คืออะไร? หวาดระแวง ...
การเงินคืออะไรและมีอันตรายอย่างไร?
เฮ้ พวก ฉันถึงอเมริกาแล้ว ทุกอย่างเรียบร้อยดี! ฉันจะพยายาม...
ส่วนสำคัญของบ้านที่ขายในสหรัฐอเมริกาเป็นทรัพย์สินที่ถูกยึดหลังจากที่เจ้าของไม่ชำระเงินจำนอง หลายครั้งที่ทรัพย์สินเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ครั้งใหญ่ และไม่น่าแปลกใจเลยที่พบว่าที่พักว่างเปล่ามาเป็นเวลานาน หรือถูกบุกรุกหรือเข้ายึดครองโดยผู้ไร้ที่อยู่อาศัย
นี่คือที่มาของโอกาสสำหรับนักลงทุน: นักลงทุนมีทางเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ปรับปรุงและปรับปรุง แล้วขายในราคาที่สูงขึ้นพร้อมกับทำกำไร ที่จริงแล้ว บริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งทำกำไรได้ด้วยวิธีนี้
บางคนเลือกที่จะปรับปรุงทรัพย์สินที่พวกเขาซื้อเพื่อเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้น และรับประกันทรัพย์สินที่ได้รับการปรับปรุงและต่ออายุ ซึ่งไม่ต้องการการบำรุงรักษามากนัก อย่างน้อยก็เป็นเวลาหลายปีต่อจากนี้ นอกจากนี้ยังสามารถปรับปรุงคุณสมบัติได้โดยการขยายด้วยการเพิ่มพื้นหรือห้องเพิ่มเติมเป็นต้น
ดีลนี้เหมาะกับใครบ้าง? "พลิก"(พลิก) - การลงทุนประเภทนี้จัดทำขึ้นในระยะสั้นและเหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการทำกำไรภายในไม่กี่เดือนถึงหนึ่งปี เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการจัดการกับค่าเช่ารวมถึงผู้ที่เข้าใจงานปรับปรุงและก่อสร้าง การลงทุนประเภทนี้ให้ผลกำไรที่สูงกว่าควบคู่ไปกับความเสี่ยงที่สูงกว่า เนื่องจากต้องใช้การลงทุนทางการเงินและการดำเนินงานที่มากขึ้น
XXXX Brad Circle, วินเทอร์เฮเวน, ฟลอริดา 33880
รายละเอียดทรัพย์สินประเภททรัพย์สิน: บ้านเดี่ยว ห้องนอน: 3 ห้องน้ำ:...
XXXX NW 41st St, ไมอามี, ฟลอริดา 33142
รายละเอียดทรัพย์สินประเภททรัพย์สิน: บ้านเดี่ยว ห้องนอน: 3 ห้องน้ำ:...
XXXX NW 3 Ave ลิตเติ้ลเฮติ ฟลอริดา 33127
รายละเอียดทรัพย์สินประเภททรัพย์สิน: บ้านเดี่ยว ห้องนอน: 3 ห้องน้ำ:...
XXXX 5th St, ชาร์เลอรัว, PA 15022
รายละเอียดทรัพย์สินประเภททรัพย์สิน: บ้านเดี่ยว ห้องนอน: 4 ห้องน้ำ:...
XXXX SW 151st Terrace, ไมอามี, ฟลอริดา 33176
รายละเอียดทรัพย์สินประเภททรัพย์สิน: บ้านเดี่ยว ห้องนอน: 3 ห้องน้ำ:...
XXXX NW 2nd Ct, แพลนเทชั่น, ฟลอริดา 33324
รายละเอียดทรัพย์สินประเภททรัพย์สิน: บ้านเดี่ยว ห้องนอน: 4 ห้องน้ำ:...
* ที่ตั้งทรัพย์สิน - ความแตกต่างและช่องว่างระหว่างภูมิภาคต่างๆ ทั่วทั้งสหรัฐอเมริกามักจะมีความสำคัญและเป็นตัวกำหนดความสามารถในการทำกำไรของธุรกรรมเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้น การเลือกสถานที่ที่จะทำการลงทุนจะต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์ต่อไปนี้:
* ความต้องการเช่าในพื้นที่ - ทรัพย์สินที่ไม่ได้ให้เช่าจะต้องให้เจ้าของชำระภาษีทรัพย์สิน ค่าบ้าน ภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ซึ่งอาจนำไปสู่การสูญเสียได้ แม้ว่าจะไม่มีดัชนีที่บ่งชี้ความต้องการเช่าในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งได้อย่างแม่นยำ แต่ก็สามารถตรวจสอบระดับการเข้าพักของทรัพย์สินในพื้นที่ได้ นอกจากนี้ การมีสถาบันการศึกษาและศูนย์จัดหางาน เช่น โรงพยาบาลและมหาวิทยาลัย จะช่วยดึงดูดประชากรที่มีคุณภาพเข้าสู่พื้นที่อยู่อาศัยได้ ตามกฎทั่วไป จะดีกว่าเสมอหากค้นหาสถานที่ที่กระบวนการพัฒนาเกิดขึ้นและตั้งอยู่ใกล้กับถนนสายหลัก ศูนย์กลางการคมนาคมหลัก หรือศูนย์การค้า
* ลักษณะของประชากรที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง - สถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมจะส่งผลกระทบต่อทั้งการดึงดูดผู้คนเข้ามาในพื้นที่และความสามารถในการเช่าทรัพย์สินจริง สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบรายได้ของครอบครัวโดยเฉลี่ยและระดับการว่างงานในพื้นที่ ซึ่งจะช่วยกำหนดจำนวนค่าเช่าตามความเป็นจริงและโอกาสที่จะเกิดปัญหากับผู้เช่าที่ไม่จ่ายเงิน ขอแนะนำให้ตรวจสอบเชิงลึกถึงระดับอาชญากรรมในสถานที่ คุณภาพของสถาบันการศึกษา และระดับของประชากร หลายครั้งที่ทรัพย์สินที่มีราคาต่ำเกินไปอาจบ่งบอกถึงพื้นที่ที่มีอาชญากรรมสูงหรือการว่างงานสูง
* ราคาอสังหาริมทรัพย์"และค่าเช่าเฉลี่ย - การตรวจสอบราคาตลาดจะเป็นตัวกำหนดพื้นที่การลงทุนเป็นส่วนใหญ่ การตรวจสอบค่าเช่าเฉลี่ยจะช่วยคำนวณผลตอบแทนได้
* การสำรวจสำมะโนประชากร - การย้ายถิ่นเชิงลบอาจบ่งบอกถึงปัญหาในพื้นที่ และมักจะบ่งบอกถึงความยากลำบากในการเช่าหรือขายทรัพย์สิน ในขณะที่การย้ายถิ่นเชิงบวกจะบ่งบอกถึงการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ขอแนะนำให้ตรวจสอบจำนวนผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
* ผลตอบแทนเฉลี่ย - ตัวเลขนี้มีความสำคัญไม่เพียงแต่สำหรับการตรวจสอบความเป็นไปได้ของการลงทุนเท่านั้น แต่ยังจะระบุข้อมูลเพิ่มเติมด้วย โดยทั่วไปยิ่งความเสี่ยงในพื้นที่นั้นสูงเท่าใดผลตอบแทนก็ควรจะสูงตามความเหมาะสมในการลงทุนในพื้นที่นั้น
* กฎหมายและภาษี - ในทุกรัฐในสหรัฐอเมริกา มีกฎหมายและภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบ เช่น กฎหมายระบุไว้เกี่ยวกับผู้เช่าที่ไม่ต้องจ่ายภาษีเทศบาลใดบ้าง และมีกฎหมายพิเศษเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ เช่น ห้ามซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากผ่านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น บริษัท ฯลฯ
* สภาพของทรัพย์สิน - ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น หลังวิกฤตปี 2008 มีสต็อกอพาร์ทเมนท์จำนวนมากในสหรัฐฯ พร้อมผู้รับโอน ในหลายกรณีอพาร์ทเมนท์เหล่านี้สามารถซื้อได้ในราคาต่ำและได้กำไรจากการแข็งค่าของพวกเขา ผู้ที่ชื่นชอบอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ต้องปรับปรุงสามารถเลือกตั้งแต่เริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพดีกว่าเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย
* ผู้เช่าทรัพย์สิน - หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการเลือกผู้เช่าอย่างถูกต้อง ไม่ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในทรัพย์สินแล้วและ "มาถึงด้วย" หรือไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ปล่อยให้พวกเขาเข้ามาก็ตาม เจ้าของบ้านทุกคนปรารถนาที่จะเช่าให้กับผู้เช่าที่ชำระเงินตรงเวลาและพยายามดูแลรักษาทรัพย์สิน ด้วยเหตุผลนี้ จึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจสอบความสามารถในการหารายได้ของผู้เช่าและความมั่นคง ตลอดจนประวัติความเป็นมาของพวกเขาในเรื่องหนี้สินและการละเมิดกฎหมาย นอกจากนั้น หากพวกเขาเป็นคนดีและใจดีก็ถือเป็นโบนัส
นัดลันลงทุน
นัดลัน อินเวสท์ ชูกลยุทธ์การลงทุนค้นหาทำเลการลงทุนที่สมบูรณ์แบบ...
Nadlan - ฟอรัมนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
Nadlan เป็นเวทีที่ใหญ่ที่สุดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
ป้ายการลงทุน
Label Investment Group ดำเนินธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอเมริกามาตั้งแต่ปี 2014 และนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย...
Gazit Globe
Gazit-Globe เป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจด้านการจัดซื้อ ปรับปรุง พัฒนา และบริหารจัดการศูนย์...
บีเอ็นเอช
BNH ได้ดำเนินการช่วยเหลือผู้ประกอบการและนักลงทุนตั้งแต่เริ่มต้นการเดินทาง จัดการ...
Asher Toriel - นักบัญชีชาวอเมริกัน
Asher Toriel - นักบัญชีที่เชี่ยวชาญด้านภาษีของอเมริกา
Asher Toriel - นักบัญชีชาวอเมริกัน
Asher Toriel - นักบัญชีที่เชี่ยวชาญด้านภาษีอากรของอเมริกา
Avertice - Avertice
พวกเราคือใคร AVERTICE เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาสำหรับนักลงทุนชาวอิสราเอล บริษัทกำลังดำเนินกิจการอยู่
การซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกาดำเนินการผ่าน Title Company ซึ่งเป็นนิติบุคคลอิสระที่เป็นกลางตามกฎหมาย ซึ่งรวมถึงตัวแทนประกันภัยและทนายความที่ได้รับอนุญาตให้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านในสหรัฐอเมริกา
โดยอาศัยอำนาจหน้าที่ บริษัทจะตรวจสอบทรัพย์สินและสถานะทางกฎหมาย ยืนยันว่าไม่มีหนี้สินหรือภาระผูกพันใดๆ มาก่อน เป็นต้น การทดสอบนี้ใช้เวลาหลายวัน นี่คือจุดที่จะชี้ให้เห็นว่า หนี้ (ถ้ามี) ไม่ได้จดทะเบียนกับเจ้าของทรัพย์สินคนก่อน แต่อยู่ที่ทรัพย์สินนั้นเอง และใครก็ตามที่ซื้อทรัพย์สินที่ยังไม่ได้ชำระเต็มจำนวนจะต้องชำระหนี้เอง
นอกจากนี้ บริษัท Title ยังรับผิดชอบกระบวนการขายทรัพย์สินทั้งหมด รวมถึงการโอนเงินระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย และการจดทะเบียนทรัพย์สินใน Tabu เมื่อสิ้นสุดขั้นตอนการขาย บริษัทจะโอนกรรมสิทธิ์และจัดให้มีประกันภัยเพื่อรับผิดชอบค่าใช้จ่ายหากในอนาคตมีหนี้ที่ยังไม่ได้ชำระทรัพย์สิน
นักลงทุนหรือกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาจะต้องลงทะเบียนเป็นหุ้นส่วนใน LLC ซึ่งเป็นวิธีการจดทะเบียนบริษัทที่ใช้ในสหรัฐอเมริกา โดยเป็นกิจกรรมเชิงพาณิชย์สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใน ประเทศสหรัฐอเมริกาได้ดำเนินการแล้ว การลงทะเบียนจะดำเนินการในประเทศใดๆ ที่อนุญาตในสหรัฐอเมริกา และกฎที่แตกต่างกันจะมีผลกับประเทศที่บริษัทจดทะเบียน โดยขึ้นอยู่กับประเทศที่บริษัทจดทะเบียน
การจัดตั้งบริษัทจำกัดเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างง่ายซึ่งใช้เวลาสองสามวัน และไม่จำเป็นต้องถือกรีนการ์ดหรือสัญชาติอเมริกัน เหตุผลในการซื้อสินทรัพย์ผ่านบริษัทจำกัดอยู่ที่ข้อเท็จจริงที่ว่าทรัพย์สินของนักลงทุนและทุนส่วนบุคคลได้รับการคุ้มครอง และมีเพียงบริษัทเท่านั้นที่สามารถรับภาระการเรียกร้องได้
นอกจากนี้ ภาษีสำหรับบริษัทจำกัดยังต่ำกว่าการลงทุนภาคเอกชนเมื่อพูดถึงภาษีจากกำไรจากการขายทรัพย์สินในอนาคต เช่นเดียวกับการเก็บภาษีรายได้จากทรัพย์สิน (เพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์) ระบบภาษีในสหรัฐอเมริกาด้านล่าง)
ในขั้นตอนแรกของกระบวนการ นักลงทุนพบปะกับตัวแทนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินงานทั่วสหรัฐอเมริกา วัตถุประสงค์ของการประชุมคือเพื่อระบุความต้องการที่หลากหลายของลูกค้า เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่จะตอบสนองเป้าหมายการลงทุนของเขาได้ดีที่สุด และตอบสนองความต้องการและความต้องการของเขาอย่างเหมาะสมที่สุด ด้วยเหตุนี้ ตัวแทนจะพยายามทำความเข้าใจว่านักลงทุนต้องการลงทุนด้วยงบประมาณเท่าใด ทำเลที่ตั้งที่เขาต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ประเภททรัพย์สินที่เขาต้องการซื้อ ฯลฯ หลังจากระบุความต้องการและความต้องการของลูกค้าแล้ว เขาก็จะได้รับข้อเสนอสำหรับคุณสมบัติต่างๆ
ลูกค้ายังสามารถค้นหาคุณสมบัติได้อย่างอิสระ บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเขาในเรื่องนี้ และแม้กระทั่งติดตามเขาในขั้นตอนการสมัครเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย
กระบวนการซื้อทรัพย์สินดำเนินการอย่างไร?
1. สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จริง ผู้ลงทุนจะต้องแสดงเอกสารที่เรียกว่า POF (หลักฐานกองทุน) เอกสารซึ่งจัดทำและออกโดยธนาคารซึ่งผู้ลงทุนมีบัญชีอยู่นั้นเป็นหลักฐานว่าผู้ลงทุนมีทรัพยากรทางการเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เมื่อผู้ลงทุนมีเงินเต็มจำนวนในการซื้อ (และการปรับปรุงใหม่หากจำเป็น) จะต้องส่งสำเนาหรือสำเนาใบแจ้งยอดบัญชี หากผู้ลงทุนเอาจำนองเพื่อการลงทุนเขาจะต้องแสดงเอกสารจากผู้ให้กู้พร้อมกับจำนวนเงินจำนองที่เขารับ
2. ในขั้นตอนที่สอง จะต้องส่งข้อเสนอไปยังผู้ขายทรัพย์สินพร้อมกับเอกสารที่ยืนยันความสามารถทางการเงินของผู้ลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในขั้นตอนนี้ผู้ลงทุนอาจต้องชำระเงินล่วงหน้า ผู้ขายมีหน้าที่ต้องตอบกลับภายในระยะเวลาที่จำกัดตามที่ระบุไว้ในข้อเสนอ
3. ในเวลาเดียวกันกับขั้นตอนที่สอง จะต้องตรวจสอบความสมบูรณ์ของทรัพย์สินและต้องส่งรายงานข้อบกพร่องที่เรียกว่า POS โดยระบุรายละเอียดการซ่อมแซมที่ต้องทำเพื่ออนุมัติให้อยู่อาศัย การตรวจสอบจะดำเนินการโดยผู้ตรวจสอบจากเทศบาลท้องถิ่น
4. ในขั้นตอนนี้ ผู้ลงทุนอาจส่งผู้รับเหมาไปยังทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการรับข้อเสนอราคาเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องที่พบในทรัพย์สิน และประเมินตามข้อเสนอเหล่านี้ว่าคุ้มค่าและให้ผลกำไรสำหรับเขาในการลงทุนหรือไม่
5. ในขั้นตอนถัดไป มีการบรรลุข้อตกลงกับผู้ขายเกี่ยวกับราคาซื้อ และผู้ขายลงนามในข้อเสนอที่ผู้ซื้อส่งมา นับจากนี้ไป คู่สัญญาจะมีเวลาสามวันในการโต้แย้งสัญญา โดยมักจะผ่านทางทนายความ หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว ทรัพย์สินจะได้รับการตรวจสอบโดยบริษัท Title
6. เมื่อสิ้นสุดกระบวนการซื้อ เพื่อปิดข้อตกลง ผู้ลงทุนจะต้องดูแลเอกสารและเงินทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ ในขั้นตอนนี้ ทุกฝ่ายลงนามในแบบฟอร์มที่จำเป็นทั้งหมด เงินสำหรับทรัพย์สินจะถูกส่งไปยังบัญชีเอสโครว์ของบริษัท Title ซึ่งจะโอนให้กับผู้ขาย จากนั้นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกโอน
7. เมื่อใกล้ถึงขั้นตอนการปิด จะมีการตรวจสอบทรัพย์สินขั้นสุดท้ายเพื่อให้แน่ใจว่าสภาพทรัพย์สินไม่เปลี่ยนแปลงนับตั้งแต่ลงนามในสัญญาซื้อ นอกจากนี้ ตามกฎหมายในประเทศสหรัฐอเมริกา เราต้องดูแลการซื้อกรมธรรม์ประกันภัยบ้านและจัดการเรื่องจำนองหากมีการจำนอง หลังจากนั้นคุณสามารถเริ่มกระบวนการปรับปรุงใหม่ได้ (หากจำเป็น)
เนื่องจากระยะทางที่ไกลมากระหว่างอิสราเอลและสหรัฐอเมริกา เป็นเรื่องปกติที่ภายหลังการซื้อ จะมีการใช้บริษัทจัดการเพื่อดูแลทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง บทบาทของบริษัทคือการดูแลทรัพย์สิน ดูแลรักษา และดูแลทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเช่า ตั้งแต่การหาผู้เช่าไปจนถึงการจัดการกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ค่าธรรมเนียมการจัดการของบริษัทจะจ่ายจากค่าเช่า
บริษัทอสังหาริมทรัพย์และ Laino ทำงานร่วมกับบริษัทชั้นนำในด้านนี้ ซึ่งให้บริการเฉพาะตัวแก่ชุมชนในราคาที่ดีเยี่ยม
บริการทั้งหมดได้รับการตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่ของไซต์และมีการตรวจสอบความน่าเชื่อถือตลอดเวลา
ไซต์ดีลของเราจะอัปโหลดดีลโดยตรงจากผู้ขายทุกวัน นอกจากนี้คุณยังมีฐานข้อมูลของบริษัทที่ทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาอีกด้วย
หลักสูตรการฝึกอบรมที่หลากหลายในด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยให้คุณได้รับความรู้ทางวิชาชีพสำหรับการลงทุนภาคเอกชนหรือมีส่วนร่วมในภาคสนาม
รับข้อเสนอที่น่าดึงดูดสำหรับการลงทุนของคุณ ที่ปรึกษาทางการเงินอาวุโสสำหรับการลงทุนมากกว่า $ 100 พร้อมให้คุณใช้งาน
โปรแกรมการศึกษาและคำแนะนำออนไลน์ซึ่งแนะนำเป็นการส่วนตัวโดยที่ปรึกษามืออาชีพและมีประสบการณ์ ซึ่งจะให้ความรู้แก่คุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างประสบความสำเร็จ
อย่าลงทุนก่อนได้รับรายงานฉบับสมบูรณ์! ก่อนตัดสินใจลงทุน เรามาดูรายงานการวิเคราะห์ที่ให้ข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับทรัพย์สินก่อน
การส่งจดหมาย พอดแคสต์ การประชุมฟอรัม และอื่นๆ บริษัทต่าง ๆ เพลิดเพลินกับแพ็คเกจโฆษณาที่หลากหลายซึ่งมีเอกลักษณ์เฉพาะสำหรับผู้ชมที่ลงทุน
* การชำระภาษีทรัพย์สิน - ในสหรัฐอเมริกา เจ้าของอพาร์ทเมนท์ชำระภาษีทรัพย์สิน และต้องจ่ายภาษีแม้ว่าทรัพย์สินจะว่างก็ตาม ภาษีทรัพย์สินจะจ่ายให้กับเทศบาลทุกๆ 3 เดือน และจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินและวิธีการจัดเก็บภาษีในภูมิภาค
* ค่าประกันทรัพย์สิน - จ่ายปีละครั้งหรือผ่อนชำระเป็นรายเดือน ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับขอบเขตของนโยบาย มูลค่าของทรัพย์สิน ฯลฯ และอาจอยู่ในช่วงเฉลี่ยระหว่าง 30 ถึง 100 ดอลลาร์ต่อเดือน
* คณะกรรมการประจำสภา - เมื่อคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารหรืออพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาบ้าน ซ่อมแซม ฯลฯ
* ค่าธรรมเนียมการจัดการ - จ่ายให้กับบริษัทจัดการจากค่าเช่าที่เรียกเก็บจากผู้เช่า โดยปกติราคาจะอยู่ที่ 8% ถึง 10% ของค่าเช่า
* ภาษีรายได้จากการเช่าและภาษีจากกำไรจากการขายหุ้น - ชาวอิสราเอลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาจะต้องเสียภาษีทั้งในสหรัฐอเมริกาและในอิสราเอล ภาษีจะเรียกเก็บจากรายได้ปัจจุบันจากค่าเช่า และในอนาคตเมื่อมีการขายทรัพย์สินจากกำไรที่คาดหวังจากการขาย ผู้ลงทุนจะต้องชำระภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์ สนธิสัญญาภาษีที่ลงนามระหว่างอิสราเอลและสหรัฐอเมริกา และให้ความสำคัญกับประการที่สองเมื่อพูดถึงนักลงทุนชาวอิสราเอลที่เป็นเจ้าของสินทรัพย์ รับประกันว่านักลงทุนจะหลีกเลี่ยงภาษีซ้ำซ้อน
* ภาษีมรดก - ในสหรัฐอเมริกา มีการเก็บภาษีมรดกสำหรับทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสหรัฐอเมริกา แม้ว่าเจ้าของจะไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่หรือพลเมืองอเมริกันก็ตาม ความหมายของภาษีนี้คือ หากเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิต ทายาทจะต้องเสียภาษีจากมูลค่าทรัพย์สินในอัตราสูงสุด 35% มีหลายวิธีในการหลีกเลี่ยงภาษีนี้ เช่น การจัดตั้งบริษัทต่างประเทศที่จะจดทะเบียนทรัพย์สินในชื่อ แต่เมื่อขายทรัพย์สินแล้ว บริษัทดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สินที่สูงกว่าทรัพย์สินที่จดทะเบียนให้กับบุคคลธรรมดาที่ อัตรา 35% แทนที่จะเป็น 15% อีกทางเลือกหนึ่งที่ควรพิจารณา เช่น หากผู้ลงทุนเป็นผู้สูงอายุหรือมีปัญหาด้านสุขภาพ คือการจดทะเบียนทรัพย์สินล่วงหน้าในนามทายาทในอนาคต
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ เช่น การประกันภัย การบำรุงรักษาตามปกติ ฯลฯ จะรับรู้ในสหรัฐอเมริกาเพื่อจุดประสงค์ด้านภาษี ดังนั้น บุคคลที่ก่อตั้ง LLC ในนามของเขาจะต้องส่งรายงานภาษีในสหรัฐอเมริกาทุกปี โดยแสดงข้อมูลทั้งหมดของเขา กำไรและขาดทุน ในกรณีที่จดทะเบียนในนามของบริษัทหลายชื่อ การชำระภาษีจะถูกเรียกเก็บตามสัดส่วนการเป็นเจ้าของในบริษัท
จำนวนภาษีตามธรรมเนียมในสหรัฐอเมริกามีตั้งแต่ 10% ถึง 35% ขึ้นอยู่กับระดับภาษี และในการส่งรายงาน นักลงทุนจะต้องจ่ายเงินหลายร้อยดอลลาร์
Nadlan Group ให้บริการโซลูชั่นทั้งหมดแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา - คนในพื้นที่หรือชาวต่างชาติ เรากำลังให้นายหน้าสินเชื่อกับผู้ให้กู้หลายร้อยราย - เรากำลังทำการประมูลระหว่างผู้ให้กู้ทั้งหมดเพื่อให้คุณได้รับสินเชื่อจำนองที่ดีที่สุดในสหรัฐอเมริกา - และธนาคารทุกแห่งของเรายังทำงานร่วมกับชาวต่างชาติด้วย เรามีโรงเรียนด้านอสังหาริมทรัพย์และเรากำลังสอนเรื่อง Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesale, Land AirBNB และอื่นๆ อีกมากมาย เรามีชุมชนที่เข้มแข็งซึ่งมีผู้คนหลายหมื่นคน เว็บไซต์และแอปเครือข่าย เราจัดงานประชุมด้านอสังหาริมทรัพย์และงานเอ็กซ์โปขนาดใหญ่ เราให้บริการการตลาดสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ และเรายังเป็นผู้สร้างและดำเนินการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่อีกด้วย การเผยแพร่หลายครอบครัว ในบริษัททางการเงินของเรา เรายังเปิดบัญชีธนาคารจากระยะไกลโดยไม่จำเป็นต้องบินไปยังสหรัฐอเมริกา เปิด LLC's และกับบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเรา เรานำเสนอโซลูชั่นทางการเงินสำหรับชาวต่างชาติและชาวอเมริกันที่ลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ เราให้คำแนะนำส่วนบุคคลและแพลตฟอร์มการประมูลขั้นสูงเพื่อช่วยให้ลูกค้าได้รับข้อเสนอทางการเงินที่ดีที่สุดจากหลายหน่วยงาน บริษัทของเรายังให้การสนับสนุนอย่างต่อเนื่องจนกว่าจะได้รับเงินทุน
เราบริจาค 10% ของรายได้ทั้งหมดของเรา
พันธมิตรทางธุรกิจในอเมริกาของเราและบริษัทจัดการทรัพย์สินหลายครอบครัวของเราได้เข้าร่วมรายชื่อบริษัทที่เติบโตเร็วที่สุด 5000 แห่งในอเมริกาเป็นปีที่สามติดต่อกัน
บริษัท ของเรา:
www.นัดลันฟอรั่ม.com – เว็บไซต์หลักของเรา – เครือข่ายสังคมนักลงทุน, บทความ, การให้คำปรึกษา, หลักสูตร
www.นัดลันแคปปิตอลกรุ๊ป.com – การจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนต่างชาติและผู้พักอาศัยในสหรัฐอเมริกา – การประมูลจำนองย้อนกลับเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดแก่คุณ
www.นัดลันมาร์เก็ตติ้ง.com – บริษัทการตลาดของเราสำหรับบริษัทที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
www.NadlanUniversity.com – โปรแกรมการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์สด
www.นัดลันคอร์ส.คอม – หลักสูตรที่บันทึกไว้ล่วงหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์พร้อมการบรรยายมากกว่า 70 รายการ
www.นัดลันนิวคอนสตรัคชั่น.www – การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างใหม่ทั่วสหรัฐอเมริกา
www.นัดลันอินเวสต์.com – สร้างโปรไฟล์การลงทุนส่วนบุคคลของคุณและรับข้อเสนอข้อเสนอที่ระบุ
นัดลัน.InvestNext.Com – พอร์ทัลการลงทุนของเราสำหรับการเผยแพร่หลายครอบครัวและข้อเสนอการก่อสร้างใหม่
www.นัดลันดีล.com – เว็บไซต์ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ของเรา
www.นัดลันเอ็กซ์โป.com – การประชุม Nadlan Expo ประจำปีของเรา
www.NadlanAnalyst.คอม - สั่งซื้อรายงานการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์สำหรับการซื้อครั้งต่อไปเพื่อการลงทุนที่ชาญฉลาด