แนวโน้มตลาดและสถิติของคลีฟแลนด์ 2018-2019

ในส่วนนี้ คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับปัจจัยสำคัญที่ทำให้คลีฟแลนด์เป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่งที่สุดในปี 2019 ได้แก่ การเติบโตของงาน การเติบโตของประชากร และศักยภาพในการเติบโตของทุน สำรวจตลาดที่อยู่อาศัย ประชากร และแนวโน้มการจ้างงานของคลีฟแลนด์ในแท็บเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม

แหล่งข้อมูล:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• ข้อมูลพันธมิตรเครือข่ายความมั่งคั่งที่แท้จริง
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

มูลค่าทรัพย์สินของคลีฟแลนด์มีราคาไม่แพงกว่าตลาดอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน

• ในเดือนมกราคม 2018 ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในคลีฟแลนด์อยู่ที่ 129,000 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศที่ 36 ดอลลาร์สหรัฐฯ ถึง 202,000%
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก Real Wealth Network ลงทุน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 103,650 ดอลลาร์ ซึ่งน้อยกว่าบ้าน 49 ห้องนอนโดยเฉลี่ยทั่วประเทศถึง 3%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ในคลีฟแลนด์มีราคาไม่แพงโดยเฉพาะในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก Real Wealth Network กำลังลงทุน

• ในเดือนมกราคม 2018 ค่าเช่าบ้าน 3 ห้องนอนเฉลี่ยต่อเดือนในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 1,427 ดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็น 0.71% ของราคาซื้อเฉลี่ย 202,000 ดอลลาร์
• ในเดือนมกราคม 2018 ค่าเช่าบ้าน 3 ห้องนอนเฉลี่ยต่อเดือนในคลีฟแลนด์อยู่ที่ 1,152 ดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็น 0.89% ของราคาซื้อ 129,000 ดอลลาร์
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก Real Wealth Network ลงทุน ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนของ REAL Income Properties ™ คือ 1,168 ดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็น 1.13% ของราคาซื้อ 104,000 ดอลลาร์
• นี่แสดงให้เราเห็นว่ามีโอกาสที่จะสร้างกระแสเงินสดรายเดือนแบบพาสซีฟในคลีฟแลนด์ด้วยอัตราส่วนค่าเช่าต่อการซื้อที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ

• ในเดือนมกราคม 2012 ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในคลีฟแลนด์อยู่ที่ 105,000 ดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา (ม.ค. 2012 ถึงม.ค. 2018) บ้าน 3 ห้องนอนในคลีฟแลนด์ได้แข็งค่าขึ้นกว่า 15% ในช่วงเวลาเดียวกัน บ้าน 3 ห้องนอน เพิ่มขึ้น 41% ทั่วประเทศ
• แม้ว่าราคากลางของบ้าน 3 ห้องนอนในคลีฟแลนด์จะแข็งค่าน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ แต่ก็ยังมีส่วนที่ต้องทำในคลีฟแลนด์ในอัตราที่สม่ำเสมอ ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมาอัตราการเติบโตต่อปีอยู่ที่ 2.88%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าคลีฟแลนด์เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเสถียรภาพมากขึ้น ซึ่งเปิดโอกาสให้นักลงทุนได้เติบโตในระยะยาวโดยมีความเสี่ยงน้อยกว่า

• ในเดือนมกราคม 2012 ค่าเช่าบ้าน 3 ห้องนอนเฉลี่ยในคลีฟแลนด์อยู่ที่ 1,068 ดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา (ม.ค. 2012 ถึงม.ค. 2018) ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเกือบ 8% ในช่วงเวลาเดียวกัน ค่าเช่าบ้าน 3 ห้องนอน เพิ่มขึ้น 17% ทั่วประเทศ
• แม้ว่าค่าเช่าเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในคลีฟแลนด์จะเพิ่มขึ้นน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ แต่ก็ยังมีโอกาสที่จะเพิ่มรายได้ค่าเช่าของคุณในอัตราที่คงที่ ตัวอย่างเช่น ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา อัตราการเติบโตของค่าเช่าต่อปีอยู่ที่ 1.27 %.
• นี่เป็นอีกข้อบ่งชี้ว่าคลีฟแลนด์มีเสถียรภาพมากกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และให้โอกาสในการสร้างรายได้ระยะยาวแก่นักลงทุน

ประชากรโดยรวมของคลีฟแลนด์กำลังลดลง แต่มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในกลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียล

• ระหว่างปี 2010 ถึง 2017 ประชากรของคลีฟแลนด์ลดลง 0.82% ในช่วงเวลาเดียวกันจำนวนประชากรของประเทศเพิ่มขึ้น 5.29%
• แม้จะมีการเติบโตที่ช้านี้ คลีฟแลนด์ก็มีประสิทธิภาพเหนือกว่าพื้นที่ชานเมืองหลายแห่งที่มีขนาดใกล้เคียงกันในด้านความน่าดึงดูดใจและความเข้มข้นของกลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียลที่มีการศึกษา
• อันที่จริงมีการศึกษาเมื่อเร็ว ๆ นี้ "การย้ายถิ่นครั้งที่ห้า: การศึกษาของคลีฟแลนด์มิลเลนเนียล”เผยให้เห็นการเพิ่มขึ้น 76% ในกลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียลที่ได้รับการศึกษาระดับวิทยาลัย (อายุ 25-34 ปี) ระหว่างปี 2000 ถึง 2012 ณ ปี 2012 ผู้อยู่อาศัยในดาวน์ทาวน์คลีฟแลนด์ 63% เป็นรุ่นมิลเลนเนียล เทียบกับ 20% ในเขตมหานครคลีฟแลนด์ และ 23% ของประชากรสหรัฐโดยรวม
• ข้อมูลทั้งหมดนี้แสดงให้เราเห็นว่าความต้องการในคลีฟแลนด์ยังคงเพิ่มขึ้นในอัตราคงที่ แม้จะมีจำนวนประชากรและการเติบโตของงานต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะไม่ใช่ "อุดมคติ" แต่ก็ยังเป็นสัญญาณที่ดีว่าคลีฟแลนด์กำลังเติบโต โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียล
• นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากอัตราการเป็นเจ้าของบ้านในกลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียลอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ จากการวิเคราะห์ของการสำรวจสำมะโนประชากรของที่อยู่อาศัยและการสำรวจเจ้าของบ้าน ในปี 1982 เปอร์เซ็นต์ของคนหนุ่มสาวในแถบมิดเวสต์ของตะวันตกซึ่งอายุต่ำกว่า 35 ปีที่เป็นเจ้าของบ้านอยู่ที่ 45.8% ในปี 2000 เพิ่มขึ้นเป็น 47.7% และภายในปี 2014 อัตราดังกล่าวลดลงเหลือ 42.3% แน่นอนว่านี่เป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบบเบ็ดเสร็จในย่านเมโทรคลีฟแลนด์

คลีฟแลนด์กำลังสร้างงานในอัตราที่เร็วกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ

• ในปีที่ผ่านมา จำนวนงานในคลีฟแลนด์เพิ่มขึ้น 2.12% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของงานประจำปีของสหรัฐอเมริกาที่ 23% ถึง 1.71%
• การเติบโตของงานเป็นสัญญาณที่สดใสซึ่งแสดงให้เราเห็นว่าคลีฟแลนด์เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง ทำไม? เนื่องจากงานดึงดูดผู้คนและผู้คนต้องการที่อยู่อาศัย… กล่าวอีกนัยหนึ่ง การเติบโตของงานเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีของการเติบโตของประชากรในอนาคต

คลีฟแลนด์มีราคาไม่แพง

• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก Real Wealth Network ลงทุน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 103,650 ดอลลาร์ ซึ่งน้อยกว่าบ้าน 49 ห้องนอนโดยเฉลี่ยทั่วประเทศถึง 3%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ในคลีฟแลนด์มีราคาไม่แพงโดยเฉพาะในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก Real Wealth Network กำลังลงทุน

คลีฟแลนด์เป็นกระแสเงินสด

• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก Real Wealth Network ลงทุน ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนของ REAL Income Properties ™ คือ 1,168 ดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็น 1.13% ของราคาซื้อ 104,000 ดอลลาร์
• นี่แสดงให้เราเห็นว่ามีโอกาสที่จะสร้างกระแสเงินสดรายเดือนแบบพาสซีฟในคลีฟแลนด์ด้วยอัตราส่วนค่าเช่าต่อการซื้อที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ

คลีฟแลนด์เป็นมูลค่าบ้านและค่าเช่าชื่นชม

• แม้ว่าค่าบ้านและค่าเช่าบ้านในคลีฟแลนด์จะเพิ่มขึ้นน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศในช่วง 6 หกปีที่ผ่านมา แต่ทั้งคู่ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี
• นี่เป็นสัญญาณที่ดีว่าคลีฟแลนด์เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเสถียรภาพมากขึ้นซึ่งไม่ได้ประสบปัญหาการแข็งค่า (และค่าเสื่อมราคาที่ตามมา)

คลีฟแลนด์อยู่ในความต้องการ

• ระหว่างปี 2010 ถึง 2017 ประชากรของคลีฟแลนด์ลดลง 0.82% ในช่วงเวลาเดียวกันจำนวนประชากรของประเทศเพิ่มขึ้น 5.29%
• อย่างไรก็ตาม จำนวนคนรุ่นมิลเลนเนียลที่ย้ายไปดาวน์ทาวน์คลีฟแลนด์เพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงเป็นประวัติการณ์ มากกว่า 63% ของประชากรในดาวน์ทาวน์คลีฟแลนด์ประกอบด้วยคนรุ่นมิลเลนเนียล เทียบกับเพียง 23% ทั่วประเทศ
• สิ่งนี้มีความสำคัญเนื่องจากอัตราการเป็นเจ้าของบ้านในกลุ่มคนรุ่นมิลเลนเนียลอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ซึ่งหมายความว่ามีความต้องการห้องเช่าที่เพิ่มขึ้นในสถานีรถไฟใต้ดินคลีฟแลนด์ และนี่เป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อและถือ
• เพื่อทำให้สิ่งต่างๆ ดีขึ้น ในปีที่ผ่านมา จำนวนงานในคลีฟแลนด์เพิ่มขึ้น 2.12% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของงานประจำปีของสหรัฐฯ ที่ 23% ถึง 1.71%