รีวิวตลาด

ฮูสตัน เท็กซัส

ประชากรเมโทร:

6.9 เมตร

รายได้ครัวเรือนเฉลี่ย:

$ 61,708

อัตราการว่างงาน:

ลด 5.3%

ราคาบ้านกลาง:

$ 144,000

ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ย:

$ 1,294

ฮูสตันตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเท็กซัส ใกล้อ่าวเม็กซิโก และเป็นเมืองที่มีประชากรมากที่สุดในเท็กซัส ซึ่งเป็นเมืองที่มีประชากรมากที่สุดเป็นอันดับสี่ในรัฐ และเป็นที่ตั้งของเทศมณฑลแฮร์ริส

เมืองฮูสตันมีเนื้อที่กว่า 655 ตารางไมล์ สามารถรองรับเมืองต่างๆ เช่น นิวยอร์ก วอชิงตัน บอสตัน ซานฟรานซิสโก ซีแอตเทิล มินนิอาโปลิส และไมอามี

ฮูสตัน หรือที่รู้จักในชื่อ "เมืองอวกาศ" เป็นเมืองระดับโลก โดยมีฐานอุตสาหกรรมกว้างขวางในด้านพลังงาน การผลิต วิชาการบิน และการขนส่ง

ท่าเรือฮูสตันอยู่ในอันดับต้น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในแง่ของความเชี่ยวชาญระหว่างประเทศที่กำหนดเกี่ยวกับน้ำ (น้ำหนักเป็นตัน) และโดยรวมเป็นอันดับสองในการขนส่งสินค้า มีบริษัทที่ติดอันดับ Fortune 26 จำนวน 500 แห่งตั้งอยู่ในเมืองฮูสตัน รวมถึง: Konoko Phillips, Oil Marathon, Cisco, Apache, Liborton และอีกมากมาย

ฮูสตันยังเป็นที่ตั้งของบริษัทที่ติดอันดับ Fortune 49 จำนวน 1000 แห่ง ซึ่งถือเป็นการกระจุกตัวที่ใหญ่เป็นอันดับสองในเมืองอื่นๆ ของรัฐ รองจากเพียง 72 แห่งในนิวยอร์ก นอกจากนี้ ศูนย์การแพทย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก คือ Texas Medical Center ซึ่งตั้งอยู่ในเมืองฮุสตัน และได้รับผู้เข้าชมเฉลี่ย 7.2 ล้านคนต่อปี จนถึงปัจจุบัน มีการทำศัลยกรรมหัวใจที่นี่มากกว่าที่ใดในโลก

ทำไมต้องลงทุนที่นี่?

พื้นที่รถไฟใต้ดินในเมืองฮุสตันเปิดโอกาสให้นักลงทุนมองหาตลาดที่มั่นคงและเป็นมิตรกับเจ้าของบ้านซึ่งมีทั้งกระแสเงินสดและการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งยังคงต่ำกว่ามูลค่าการสร้างใหม่

Newmark Houston รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์

รายงานระบุเหตุผลอื่นๆ ที่ทำให้หลงรักฮูสตัน:

  • ฮูสตันเป็น MSA ที่ใหญ่เป็นอันดับสี่ในสหรัฐอเมริกาแล้ว และ Moody's Analytics ประมาณการว่าฮูสตันคาดว่าจะมีการเติบโตของประชากรมากที่สุดในสหรัฐอเมริการะหว่างปี 2021 ถึง 2026 (ผู้อยู่อาศัยเพิ่มเติม 512,000 คน)
  • • แหล่งข้อมูลหลายแหล่งจัดอันดับให้พื้นที่ฮูสตันอยู่ในห้าอันดับแรกสำหรับการเติบโตของการจ้างงาน โดย Moody's Analytics ให้ฮูสตันอยู่ในอันดับที่ 3 จาก 20 รถไฟใต้ดินที่ใหญ่ที่สุดในปี 2021-2026 โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีที่ 69K
  • ในช่วงเริ่มต้นของโรคระบาดโคโรนา การจ้างงานของฮูสตันอยู่ที่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์โดยมีคนงาน 3.2 ล้านคนและอัตราการว่างงาน 3.9% (กุมภาพันธ์ 2020) ปัจจุบันการจ้างงานในฮูสตันอยู่ที่ 95% ของระดับก่อนเกิดโรคระบาด โดยมีอัตราการว่างงานอยู่ที่ 6.1%
  • Texas Medical Center เป็นศูนย์การแพทย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก โดยมีพนักงานมากกว่า 100,000 คน โดยอยู่ระหว่างดำเนินการโครงการมูลค่า 3 พันล้านดอลลาร์ ศูนย์การแพทย์เท็กซัสคาดว่าจะเพิ่มคนงานอีก 23,000 คนให้กับแรงงานและสร้างรายได้ 5.2 พันล้านดอลลาร์สำหรับเศรษฐกิจเท็กซัส ปัจจุบันศูนย์การแพทย์ฮูสตันมีโรงพยาบาล 85 แห่งในพื้นที่ โดยมีพนักงานมากกว่า 350,000 คน

ตลาดหลายครอบครัวในฮูสตัน:

  • ค่าเช่าที่แท้จริงโดยเฉลี่ยในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทเพิ่มขึ้น 4.0% QOQ และเพิ่มขึ้น 12.8% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา อัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 92% สำหรับรถไฟใต้ดินฮุสตัน
  • ความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่น่าประทับใจทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ในฮูสตัน Real Page Analytics คาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในฮูสตันในช่วงสี่ปีข้างหน้า โดยจะเพิ่มขึ้น 4.3% ในปี 2022

ทำไมต้องลงทุนที่นี่?

ฮูสตันอยู่ในตำแหน่งที่สำคัญสำหรับการเติบโตอย่างต่อเนื่องเนื่องจากบรรยากาศของธุรกิจ การเติบโตของประชากร ฐานการจ้างงานที่แข็งแกร่ง โครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ค่าครองชีพต่ำ และคุณภาพชีวิตที่สูง

ฮูสตัน - ฮูสตัน
ลิออร์ ลุสติก

Nadlan Invest Property Tour ที่ Park 45 - ฮูสตัน, เท็กซัส

ในวิดีโอนี้ เราจะให้บทสรุปของสมการใหม่ของเราในฮูสตัน เท็กซัส - คุณสมบัติ Class A 180 หน่วย -
150 ยูนิตสร้างขึ้นในปี 2018 และจะได้รับการปรับปรุงเพื่อให้มีค่าเช่าระหว่าง 125 สำหรับ 1 ห้องนอนและ 380 ต่อยูนิตสำหรับ 2 ห้องนอน
ครอบครอง 96%

Park45 เป็นชุมชนหลายครอบครัวที่สร้างขึ้นใหม่จำนวน 180 ยูนิต ซึ่งตั้งอยู่ในตลาดย่อยของ Spring ที่มั่งคั่ง ด้วย 150 ยูนิตที่สร้างขึ้นในปี 2018 และอีก 30 ยูนิตที่สร้างขึ้นในปี 2021 แม้ว่า Park45 จะไม่มีการบำรุงรักษาที่ล่าช้า แต่ก็มีโอกาสที่จะปรับปรุงและอัพเกรดสิ่งอำนวยความสะดวกและการตกแต่งภายในของยูนิตให้ทันสมัยเพื่อแข่งขันกับอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำบางส่วนในตลาดย่อยได้ดียิ่งขึ้น
ระยะที่ XNUMX นำเสนอแพ็คเกจการตกแต่งที่อัปเกรดแล้ว ซึ่งรวมถึงเครื่องใช้ SS, backsplash, ตู้ครัวขนาดใหญ่ขึ้น, หินแกรนิตในห้องน้ำ และอ่างล้างมือด้านล่าง โครงการปรับปรุงของผู้สนับสนุนจะรวมถึงการอัปเกรดเหล่านั้น เช่นเดียวกับการอัปเกรดห้องน้ำที่เสร็จสิ้น แพ็คเกจไฟที่อัปเกรดแล้ว ปลั๊ก USB สีทูโทน รั้วกั้นในบางยูนิต และอื่นๆ การอัพเกรดภายนอกและสิ่งอำนวยความสะดวกจะรวมถึงการจัดสวน, ที่จอดรถ, การอัพเกรดสระว่ายน้ำ, เลานจ์บาร์บีคิว, ยิมอัพเกรดและคลับเฮาส์

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมติดต่อเราได้ที่:
www.นัดลันดีล.com

อ่านเพิ่มเติม "
ฮูสตัน
นัดลัน กรุ๊ป

ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในฮูสตันเพิ่มขึ้นในปี 2021

ราคาขายบ้านเฉลี่ยใกล้ 250,000 เหรียญสหรัฐ ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในฮูสตันเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในปี 2021 จากปีก่อนหน้าผ่านบริการจดทะเบียนหลายรายการ แสดงสถิติสิ้นปี

อ่านเพิ่มเติม "

ฮูสตันเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในรัฐเทกซัสในสหรัฐอเมริกา และใหญ่เป็นอันดับสี่ในสหรัฐอเมริกาทั้งหมด จากการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกาในปี 2020 ประชากรของเมืองนี้อยู่ที่ประมาณ 2,304,580 ล้านคน โดยมีพื้นที่ประมาณ 1,600 ตารางกิโลเมตร เมืองนี้เป็นที่ตั้งของศูนย์บริหารเทศมณฑลแฮร์ริส และเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของเขตมหานครฮิวสตัน-ชูการ์แลนด์-บายทาวน์ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ใหญ่เป็นอันดับห้าในสหรัฐอเมริกา โดยมีประชากร 7.1 ล้านคนในปี 2020

เส้นขอบฟ้าของเมืองฮุสตันสูงเป็นอันดับสี่ในอเมริกาเหนือ (รองจาก: นิวยอร์ก ชิคาโก และโตรอนโต) และสูงเป็นอันดับที่ 12 ของโลกในปี 2014 ระบบอุโมงค์และทางเท้ายกระดับความยาว 11 กม. ในเมืองเชื่อมอาคารต่างๆ ใจกลางเมือง ซึ่งช่วยให้คนเดินถนนไม่ต้องทนทุกข์จากความร้อนสูงเกินในฤดูร้อนหรือฝนตกหนักในฤดูหนาว

ฮูสตันเป็นเมืองที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ส่วนหนึ่งเป็นเพราะสถาบันการศึกษาและอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง รวมทั้งยังเป็นเมืองท่าที่สำคัญอีกด้วย มีการพูดมากกว่า 90 ภาษาในเมืองและมีประชากรที่อายุน้อยที่สุดในประเทศ ส่วนหนึ่งมาจากการย้ายถิ่นฐานไปยังเท็กซัส

คุณได้กำหนดการประชุมกลยุทธ์แล้วหรือยัง? 

คุณได้กำหนดการประชุมกลยุทธ์แล้วหรือยัง? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - ฟอรัมนักลงทุนต่างประเทศ

Lior Lustig เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ ซึ่งทำงานในอิสราเอลและสหรัฐอเมริกามาตั้งแต่ปี 2007 Lior มีประสบการณ์มากมายในการซื้อและจัดการบ้านและอาคารหลายครอบครัว

ปัจจุบัน Lior เป็นผู้บริหาร Real Estate Investors Forum ซึ่งเป็นเจ้าของแบรนด์อสังหาริมทรัพย์และสำหรับเรื่องนั้น กลุ่ม Facebook และเว็บไซต์ "US Real Estate Forum"

Lior ใช้งานได้หลากหลายในตลาดการลงทุนที่หลากหลายในสหรัฐอเมริกา และให้บริการโซลูชั่นแก่นักลงทุนผ่านทางบริษัทในด้านการลงทุน การเงิน และการศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์