แนวโน้มและสถิติของเบอร์มิงแฮม 2018-2019

ในส่วนนี้ คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับปัจจัยสำคัญที่ทำให้เมืองเบอร์มิงแฮมเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปี 2019 ได้แก่ มูลค่าบ้านที่เอื้อมถึง รายได้แบบพาสซีฟ และความมั่นคง สำรวจตลาดที่อยู่อาศัย ประชากร และแนวโน้มการจ้างงานของเบอร์มิงแฮมในแท็บเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม

หมายเหตุ: หน้านี้ได้รับการปรับปรุงเพื่อคุณภาพและความถูกต้องเมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2018

แหล่งข้อมูล:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• ข้อมูลพันธมิตรเครือข่ายความมั่งคั่งที่แท้จริง

มูลค่าบ้านในเบอร์มิงแฮมมีราคาไม่แพงกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน

• ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนโดยเฉลี่ยในเบอร์มิงแฮมอยู่ที่ 100,000 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2018 ซึ่งน้อยกว่าค่ามัธยฐานทั่วประเทศ 51% ณ เดือนกันยายน 2018 มูลค่าบ้าน 3 ห้องนอนได้เพิ่มขึ้นสู่ระดับมัธยฐาน 108,000 ดอลลาร์ ซึ่งน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 47%
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก Real Wealth Network ลงทุนมูลค่าบ้านมีตั้งแต่ 80,000 ถึง 160,000 ดอลลาร์ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 110,000 ดอลลาร์ ซึ่งน้อยกว่าบ้าน 45 ห้องนอนเฉลี่ยทั่วประเทศถึง 3%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ในเบอร์มิงแฮมมีราคาไม่แพงนัก แต่อาจจะไม่เป็นเช่นนั้นอีกนาน

ค่าเช่าเฉลี่ยซื้อบ้านในเบอร์มิงแฮมสูงกว่าเมืองที่มีราคาแพงกว่าในสหรัฐฯ

• นี่แสดงให้เราเห็นว่ามีโอกาสที่จะสร้างกระแสเงินสดรายเดือนแบบพาสซีฟในเบอร์มิงแฮมด้วยอัตราส่วนค่าเช่าต่อการซื้อที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศอย่างมาก
• ในเดือนมกราคม 2018 ค่าเช่าบ้าน 3 ห้องนอนเฉลี่ยต่อเดือนในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 1,427 ดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็น 0.71% ของราคาซื้อเฉลี่ย 202,000 ดอลลาร์
• ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนของบ้าน 3 ห้องนอนโดยเฉลี่ยในเบอร์มิงแฮมอยู่ที่ 995 ดอลลาร์ ซึ่งมากกว่า 1.00% ของราคาซื้อเฉลี่ย 100,000 ดอลลาร์
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก Real Wealth Network ลงทุน ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนของอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของ REAL คือ 1,099 ดอลลาร์ นี่คือ 1.00% ของราคาซื้อเฉลี่ย 110,000 ดอลลาร์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเบอร์มิงแฮมมีเสถียรภาพมากกว่าตลาดอื่นๆ ในสหรัฐอเมริกา ซึ่งทำให้การลงทุนที่นี่มีความเสี่ยงน้อยลง

• ในช่วงหกปีที่ผ่านมา บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอนโดยเฉลี่ยในรถไฟใต้ดินเบอร์มิงแฮมได้แข็งค่าขึ้นในอัตราคงที่ที่ 0.82% ต่อปี
• ในละแวกใกล้เคียงเฉพาะที่สมาชิก Real Wealth Network ลงทุน อัตราการแข็งค่า 7 ปีสูงขึ้นเล็กน้อย - 0.92% ต่อปี

ค่าเช่าเบอร์มิงแฮมเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ

เบอร์มิงแฮมกำลังประสบกับการเติบโตอย่างต่อเนื่องทุกปี

• ตั้งแต่ปี 2010 ประชากรในเบอร์มิงแฮมเพิ่มขึ้นในอัตราคงที่ที่ 0.26%
• การเติบโตของประชากรทั้งหมดในช่วงเวลานี้คือ 1.85% ซึ่งช้ากว่าค่าเฉลี่ยของประเทศประมาณ 65%

ในช่วงสองสามทศวรรษที่ผ่านมา เบอร์มิงแฮมได้รับการฟื้นฟูครั้งใหญ่ โดยกลายเป็นศูนย์กลางสำหรับการพิมพ์ การวิจัยทางการแพทย์ การธนาคาร การก่อสร้าง และบริษัทที่ให้บริการ บริษัทเอกชนรายใหญ่ที่สุดของเมือง ได้แก่ O'Neal Industries, EBSCO Industries, Drummond Co., Inc. และ Brasfield & Gorrie, LLC

ระหว่างเดือนสิงหาคม 2017 ถึงสิงหาคม 2018 จำนวนงานในรถไฟใต้ดินเบอร์มิงแฮมเพิ่มขึ้นในอัตรา 1.24%

นี่แสดงให้เราเห็นว่าเบอร์มิงแฮมกำลังประสบกับการเติบโตอย่างต่อเนื่องทุกปี และถึงแม้ว่าการเติบโตนี้จะไม่สั่นคลอน แต่ก็เป็นอีกตัวบ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเบอร์มิงแฮมจะยังคงมีเสถียรภาพในปีต่อ ๆ ไป

เบอร์มิงแฮมราคาไม่แพง

• ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในเบอร์มิงแฮมยังคงต่ำกว่าระดับประเทศ ซึ่งหมายความว่าการลงทุนที่นี่มีราคาไม่แพงกว่าเมืองอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน
• ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ 3 ห้องนอนที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดมีตั้งแต่ 80,000 ถึง 160,000 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่ามูลค่าบ้านทั่วประเทศประมาณ 45%

เบอร์มิงแฮมเป็นกระแสเงินสด

• บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอนในเบอร์มิงแฮมสามารถเช่าได้มากกว่า 1% ของราคาซื้อ ซึ่งหมายความว่ามีโอกาสกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งที่นี่
• ค่าเช่าเฉลี่ยของ REAL Income Properties ™ 3 ห้องนอนที่ปรับปรุงใหม่ทั้งหมดคือ 1,099 ดอลลาร์ ซึ่งเป็น 1.00% ของราคาซื้อเฉลี่ย

เบอร์มิงแฮมมีเสถียรภาพ

• เบอร์มิงแฮมไม่ได้ประสบปัญหาการแข็งค่าหรือค่าเสื่อมราคาซึ่งทำให้เมืองมีเสถียรภาพมากกว่าเมืองอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน ซึ่งหมายความว่าการลงทุนที่นี่มีความเสี่ยงน้อยกว่าตลาดอื่นๆ ด้วยเช่นกัน

เบอร์มิงแฮมเติบโตอย่างต่อเนื่อง

• ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา เบอร์มิงแฮมมีประสบการณ์ทั้งจำนวนประชากรและการเติบโตของงานในอัตราคงที่ต่อปี นี่เป็นสัญญาณที่ดีว่าตลาดนี้จะยังคงมีเสถียรภาพในอีกหลายปีข้างหน้า