แนวโน้มและสถิติของแจ็กสันวิลล์

ในส่วนนี้ คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับปัจจัยหลักที่ทำให้แจ็กสันวิลล์เป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่งที่สุด ซึ่งรวมถึงความสามารถในการจ่าย รายได้ค่าเช่า กระแสเงินสด และศักยภาพในการเติบโตของทุน

ตรวจสอบตลาดที่อยู่อาศัย ประชากร และแนวโน้มการจ้างงานของแจ็กสันวิลล์ในแท็บด้านบนเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม

ที่มาของข้อมูล :

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในแจ็กสันวิลล์มีราคาถูกกว่าเมืองอื่นๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน

• ในเดือนมกราคม 2018 ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในแจ็กสันวิลล์อยู่ที่ 171,000 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 15 ดอลลาร์ถึง 202,000%
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในแจ็กสันวิลล์อยู่ที่ 141,000 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2018 ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 30 ดอลลาร์ถึง 202,000%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่ามูลค่าทรัพย์สินในแจ็กสันวิลล์นั้นถูกกว่าเมืองอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน

ในย่านแจ็กสันวิลล์บางแห่งสามารถสร้างรายได้รายเดือนที่แข็งแกร่งได้

• ในเดือนมกราคม 2018 ค่าเช่า 3 ห้องนอนเฉลี่ยต่อเดือนในแจ็กสันวิลล์อยู่ที่ 1,200 ดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็น 0.72% ของราคาซื้อมัธยฐานที่ 171,000 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าอัตราส่วนการซื้อและเช่าในประเทศเล็กน้อยที่ 0.71%
  ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับบ้าน 3 ห้องนอนอยู่ที่ 1,150 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในเดือนมกราคม ซึ่งคิดเป็น 0.82% ของราคาซื้อ 141,000 ดอลลาร์
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าพื้นที่รถไฟใต้ดินในแจ็กสันวิลล์เปิดโอกาสให้นักลงทุนสร้างรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นจากหลาย ๆ เมืองในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่สมาชิก RWN ลงทุน
• โบนัส: นอกเหนือจากราคาอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงและค่าเช่ารายเดือนที่สูงแล้ว แจ็กสันวิลล์ยังไม่มีภาษีเงินได้ของรัฐและเป็นหนึ่งในอัตราทรัพย์สินที่ต่ำที่สุดในรัฐ นี่เป็นอีกข้อบ่งชี้ที่ดีว่า JAX เสนอโอกาสกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง

ในช่วงหกปีที่ผ่านมามูลค่าบ้านของแจ็กสันวิลล์ได้รับการประเมินในอัตราที่เร็วกว่าเมืองอื่น ๆ ทั่วทั้งรัฐเล็กน้อย

• ในเดือนมกราคม 2012 ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในแจ็กสันวิลล์อยู่ที่ 108,000 ดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าในช่วงหกปีที่ผ่านมา (มกราคม 2012 ถึงมกราคม 2018) บ้าน 3 ห้องนอนในแจ็กสันวิลล์ได้รับคะแนน 42% ซึ่งสูงกว่าประมาณการเล็กน้อย 41% สำหรับบ้านที่มี 3 ห้องนอนทั่วประเทศ

ในช่วงหกปีที่ผ่านมา ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับบ้านสามห้องนอนได้เพิ่มขึ้นน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ

• ในเดือนมกราคม 2018 ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในแจ็กสันวิลล์อยู่ที่ 171,000 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 15 ดอลลาร์ถึง 202,000%
• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในแจ็กสันวิลล์อยู่ที่ 141,000 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2018 ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 30 ดอลลาร์ถึง 202,000%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่ามูลค่าทรัพย์สินในแจ็กสันวิลล์นั้นถูกกว่าเมืองอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน

ประชากรแจ็กสันวิลล์เติบโตเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศอย่างมาก

• ระหว่างเดือนมกราคม 2010 ถึง 2017 ประชากร Jacksonville เพิ่มขึ้นเพียงไม่ถึง 12% นี่คือการเติบโตของประชากรอย่างรวดเร็ว 118% ของค่าเฉลี่ยของประเทศ
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในแจ็กสันวิลล์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้คนมากขึ้น = ผู้เช่ามากขึ้นและผู้ซื้อมากขึ้น ผู้เช่ามากขึ้นและผู้ซื้อมากขึ้น = ค่าเช่าที่สูงขึ้นและมูลค่าอพาร์ตเมนต์

แจ็กสันวิลล์สร้างงานในอัตราที่เร็วกว่าเมืองอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน

• ในปีที่ผ่านมา แจ็กสันวิลล์ได้สร้างงานเกือบ 22,000 ตำแหน่ง - อัตราการเติบโตต่อปีมากกว่า 3.0% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตประจำปีของสหรัฐอเมริกาที่ 82% ถึง 1.73%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่า JAX กำลังประสบกับการเติบโตของงานที่รวดเร็วกว่าเมื่อเทียบกับเมืองส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน แนวโน้มนี้มีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปเนื่องจากบุคคลและธุรกิจยังคงย้ายไปยังพื้นที่ดังกล่าวเนื่องจากแสงแดด พื้นที่เปิดโล่ง และภาษีที่ต่ำตลอดทั้งปี (ภาษีเงินได้ศูนย์และอัตราภาษีนิติบุคคลเพียง 5.5%)

แจ็กสันวิลล์จ่ายออก

• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในแจ็กสันวิลล์อยู่ที่ 141,000 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2018 ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ 30 ดอลลาร์ถึง 202,000%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่ามูลค่าทรัพย์สินในแจ็กสันวิลล์นั้นถูกกว่าเมืองอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน

JAX นั้นยอดเยี่ยมสำหรับกระแสเงินสด

• ในละแวกใกล้เคียงที่สมาชิก RWN ลงทุน ค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับบ้าน 3 ห้องนอนอยู่ที่ 1,150 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในเดือนมกราคม ซึ่งคิดเป็น 0.82% ของราคาซื้อ 141,000 ดอลลาร์

  นี่แสดงให้เราเห็นว่าพื้นที่รถไฟใต้ดินในแจ็กสันวิลล์เปิดโอกาสให้นักลงทุนสร้างรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นจากหลาย ๆ เมืองในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่สมาชิก RWN ลงทุน

• แจ็กสันวิลล์ยังมีภาษีที่ต่ำกว่ารัฐส่วนใหญ่ - ภาษีเงินได้เป็นศูนย์และอัตราภาษีนิติบุคคลคงที่ 5.5% ซึ่งเป็นปัจจัยบวกในการสร้างโอกาสกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง

แจ็กสันวิลล์เติบโตอย่างรวดเร็ว

• ระหว่างเดือนมกราคม 2010 ถึง 2017 ประชากร Jacksonville เพิ่มขึ้นเพียงไม่ถึง 12% นี่คือการเติบโตของประชากรอย่างรวดเร็ว 118% ของค่าเฉลี่ยของประเทศ
• นี่แสดงให้เราเห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในแจ็กสันวิลล์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้คนมากขึ้น = ผู้เช่ามากขึ้นและผู้ซื้อมากขึ้น ผู้เช่ามากขึ้นและผู้ซื้อมากขึ้น = ค่าเช่าที่สูงขึ้นและมูลค่าอพาร์ตเมนต์
• ในปีที่ผ่านมา แจ็กสันวิลล์ได้สร้างงานเกือบ 22,000 ตำแหน่ง - อัตราการเติบโตต่อปีมากกว่า 3.0% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตประจำปีของสหรัฐอเมริกาที่ 82% ถึง 1.73%
• นี่แสดงให้เราเห็นว่า JAX กำลังประสบกับการเติบโตของงานที่รวดเร็วกว่าเมื่อเทียบกับเมืองส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบัน แนวโน้มนี้มีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปเนื่องจากบุคคลและธุรกิจยังคงย้ายไปยังพื้นที่ดังกล่าวเนื่องจากแสงแดด พื้นที่เปิดโล่ง และภาษีที่ต่ำตลอดทั้งปี (ภาษีเงินได้ศูนย์และอัตราภาษีนิติบุคคลเพียง 5.5%)

คาดว่าการเติบโตของเงินทุนในแจ็กสันวิลล์

• ในเดือนมกราคม 2012 ราคาเฉลี่ยของบ้าน 3 ห้องนอนในแจ็กสันวิลล์อยู่ที่ 108,000 ดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าในช่วงหกปีที่ผ่านมา (มกราคม 2012 ถึงมกราคม 2018) บ้าน 3 ห้องนอนในแจ็กสันวิลล์ได้รับคะแนน 42% ซึ่งสูงกว่าประมาณการเล็กน้อย 41% สำหรับบ้านที่มี 3 ห้องนอนทั่วประเทศ

  ระหว่างมกราคม 2012 ถึงมกราคม 2018 ค่าเช่าบ้าน 3 ห้องนอนโดยเฉลี่ยในแจ็กสันวิลล์เพิ่มขึ้น 15% ซึ่งเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากค่าเฉลี่ยของประเทศที่ 17% ในช่วงเวลานี้

  ทั้งหมดนี้แสดงให้เราเห็นว่าแจ็กสันวิลล์ยังคงมีราคาถูกสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า แต่อาจจะไม่ถูกนานขนาดนั้น หากประชากรยังคงเติบโตอย่างรวดเร็ว - ซึ่งดูสมเหตุสมผล - เป็นเพียงเรื่องของเวลาก่อนที่อุปสงค์จะเกินอุปทาน และมูลค่าที่อยู่อาศัยและค่าเช่าก็สูงขึ้น