Nadlan Group – Ang Real Estate Investors Forum

Real estate sa United States - mga pamumuhunan sa real estate sa United States

Mga pamumuhunan sa real estate sa USA - isang komprehensibong gabay para sa mga namumuhunan sa real estate sa United States sa 2024

Sa mga nagdaang taon, ang mga namumuhunan sa Israel ay lalong nagpapahayag ng interes sa mga pamumuhunan sa real estate sa US. Ang isang pangunahing dahilan para dito ay ang pagtatangkang maghanap ng mga kumikitang mga transaksyon sa real estate sa labas ng mga hangganan ng Israel na maaaring isagawa nang may mas mababang equity kaysa sa kinakailangan dito sa Israel at may potensyal para sa isang mas mataas na kita, habang sinasamantala ang krisis sa ekonomiya na sumiklab noong 2008 na humantong sa pagbaba sa mga presyo ng real estate sa US at lumikha ng mga pagkakataon sa pamumuhunan na nagbahagi Karamihan sa kanila ay magagamit pa rin ngayon.

Para sa dayuhang mamumuhunan, ang mga pamumuhunan sa ibang bansa sa pangkalahatan, at sa USA sa partikular, ay nangangailangan ng malalim na pananaliksik at paunang kaalaman na hahadlang sa kanya sa paglalagay ng kanyang pera sa pondo ng usa at sa panganib na mawala ang kanyang kapalaran.

Sa mga sumusunod na linya, ipapakita namin sa iyo ang isang komprehensibong pagsusuri na tumatalakay sa 9 pinakamahalagang isyu na dapat malaman ng bawat mamumuhunan sa real estate sa United States bago gumawa ng deal. Ang impormasyon ay may kaugnayan sa parehong baguhan at advanced na mamumuhunan. Sumisid tayo sa…

Balita mula sa mundo ng real estate

Palaging may bago tayong matututunan tungkol sa anumang bagay. Ganito ito sa isang walang katapusang uniberso

Mga katangian ng merkado ng real estate sa USA - bakit sa Estados Unidos?

Ang merkado ng real estate sa North America ay nag-aalok ng isang malawak na iba't ibang mga pamumuhunan salamat sa mga pagkakaiba sa mga katangian ng populasyon, kultura at pagkonsumo sa iba't ibang mga teritoryo nito. Upang maunawaan ang laki ng merkado - may kasalukuyang 329 milyong tao na naninirahan sa Estados Unidos.

Mayroong ilang mga kadahilanan na maaaring makaapekto sa pagiging posible ng pamumuhunan at mga katangian nito, kabilang ang antas ng krimen sa lugar ng ari-arian, ang socio-economic status ng populasyon na naninirahan sa lugar, ang pagkakaroon ng positibo o negatibong imigrasyon sa lugar, ang pangangailangan para sa paupahang pabahay at higit pa.

Negosyante ng linggo

Panimulang post

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Buod ng post

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Mayroong 3 pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng merkado ng real estate sa Israel at ng merkado ng US:
  1. halaga ng mga ari-arian - Ang halaga ng mga apartment at bahay sa USA ay makabuluhang mas mura kaysa sa mga presyo ng mga apartment at bahay sa Israel. Upang ilarawan ito, makakahanap ka ng maluwag na land house sa USA sa halagang katumbas ng presyo ng isang 3-room apartment sa isa sa mga peripheral na lungsod sa Israel.
  2. ang halaga ng lupa - Ang presyo ng lupa sa US ay walang kasing timbang gaya ng sa Israel, at mas mura ang mga gastos sa konstruksiyon doon. Dahil sa bilang ng mga lindol at bagyo na tumama sa USA, madalas na kinakailangan upang magbigay ng mabilis na mga solusyon sa pabahay, kaya't kaugalian na magtayo ng mga bahay sa gawa na konstruksiyon o magtayo gamit ang mga pamamaraan ng pagtatayo ng kahoy. Bilang resulta, ang halaga ng mga gusali ay mas mura, ngunit ang mga gastos sa pagpapanatili ay maaaring minsan ay mas mataas sa pangkalahatang buod, ito ay lubos na nagpapababa ng mga presyo ng real estate sa bansa kumpara sa Israel.
  3. aninaw - Sa USA, mayroong kumpletong administratibong transparency, at ang buong proseso ng pagbili ng real estate ay legal at legal na kinokontrol, na ginagawang mas madali at mas simple ang proseso, kung ihahambing sa proseso sa Israel.
Real estate entrepreneurship
Paano naapektuhan ng krisis sa ekonomiya noong 2008 ang merkado ng real estate sa US?

Ang subprime crisis na sumiklab noong 2007 ay humantong sa isang taon mamaya sa isang pandaigdigang krisis sa ekonomiya. Ang pangalan ng krisis ay ipinanganak mula sa dahilan ng pagsiklab nito, mga sub-prime na pautang na may mataas na interes para sa pagbili ng mga ari-arian, na ibinigay sa mga taong hindi kayang bayaran ang mga pagbabayad dahil sa hindi matatag na kita halimbawa, at humantong sa pagreremata at pagbebenta ng maraming ari-arian.

Ano ang humantong sa pagsiklab ng krisis??

Bago ang pagsiklab ng krisis, ang USA ay nagtamasa ng unti-unting pagtaas sa merkado ng real estate, na naging dahilan upang magbigay ang gobyerno ng mga pautang para sa mga pangangailangan sa pabahay sa ilalim ng napakahusay na mga kondisyon, tulad ng mababang interes at nang hindi nangangailangan ng advance o karagdagang garantiya. Ang diskarte na ito ay mabilis na humantong sa pagtaas ng demand para sa real estate, at lumikha ng isang sitwasyon kung saan hindi kumikita ang pagrenta ng isang apartment, dahil madaling makakuha ng isang mortgage na ganap na tinustusan ng bangko (nang hindi kinakailangang magdala ang mamimili ng anumang equity).

Tulad ng nabanggit, ang pagtaas ng demand para sa real estate ay humantong sa isang makabuluhang pagtaas sa mga presyo at isang pagtaas sa demand para sa non-residential real estate. Kasabay nito, ang mga bangko at mga institusyong nagpapautang ay naniniwala na ang mga nanghihiram ay makakatugon sa mga pagbabayad ng utang at gagawing magagamit sa kanila ang mga sub-prime na pautang nang walang sapat na kontrol, na ang mga mortgage ay tinustusan sa pamamagitan ng pagpapalabas ng mga bono na may mataas na interes.

Ang (monetary) na desisyon noong panahong iyon na itaas ang rate ng interes ay naging mahirap para sa mga nanghihiram na matugunan ang mga pagbabayad sa utang, at lumitaw ang isang sitwasyon kung saan maraming nanghihiram ang kailangang ibigay ang kanilang mga bahay sa mga nagpapahiram, na hindi nagawang ibenta ang mga ari-arian dahil ang real estate market ay nagmoderate at ang demand ay bumaba nang husto. Dahil dito, bumagsak din ang mga na-trade na stock ng real estate at nagbigay ng signal ang krisis sa US at kumalat sa buong mundo.

Ang huling dayami ay ang pagbaba ng halaga ng mga apartment sa US, na humantong sa sitwasyon kung saan ang mga halaga ng mortgage na kanilang kinuha ay mas mataas kaysa sa mga halaga ng mga apartment na pag-aari nila (Sa ilalim ng Tubig) at naging sanhi ng mas maraming nanghihiram na magbigay. up ang kanilang mga ari-arian, na nagpalala sa mga epekto ng krisis.

Sa huli, ang mga bangko at mga institusyong nagpapautang ay naiwan na may malaking halaga ng hindi na-claim na mga ari-arian, na kailangan nilang mabilis na alisin upang mabayaran ang kanilang mga utang, at sa gayon ang mga presyo ng real estate sa bansa ay umabot sa isang walang uliran na mababang.

"Ang pagkakataon" - mababang presyo at isang malaking supply ng mga pamumuhunan sa real estate sa USA

Kasunod ng krisis, ang mga mamumuhunan na may matalas na mata ay mabilis na nakilala ang pagkakataon sa harap nila at nagsimulang magpahayag ng interes sa real estate sa USA. Sa paghihigpit ng mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage na itinakda ng mga bangko at mga institusyong nagpapautang, nahirapan ang mga Amerikano na samantalahin ang pagkakataon, na iniwang bukas ang merkado sa mga namumuhunan sa labas at pinataas ang pangangailangan para sa paupahang pabahay.

Kahit na medyo ilang taon na ang lumipas mula noon at ang mga presyo ng real estate ay nakabawi at nagsimulang tumaas nang paunti-unti, mababa pa rin ang mga ito kumpara sa maraming lugar sa mundo, at lalo na kung ikukumpara sa Israel.

Ang krisis ba sa corona ay nagbabanta sa merkado ng real estate?"n Bara"ב?

Sa mga araw na ito, nakakaranas tayo ng pandaigdigang krisis, na nakakaapekto sa mga sistema ng kalusugan at ekonomiya sa mga paraang hindi pa natin alam, ngunit taliwas sa mga inaasahan, ang benta ng bahay sa US ay tumaas ng 43% noong huling quarter kumpara sa kaukulang panahon noong nakaraang taon. taon. Ang index ng presyo ng bahay ay tumaas ng 4.29% kumpara sa 3.25 noong nakaraang taon, at ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng 2.17%.

Nasa ibaba ang trend ng presyo na naitala noong ika-20 Ang pinakamalaking lungsod sa bansa noong 2022:

Ang Phoenix ay nagpapakita ng pinakamataas na pagtaas, na nasa 32.41%, sinundan ng San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23% ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) at Chicago (13.32%).

Ang median na presyo para sa isang bagong property sa US ay tumaas ng 20.1% sa nakaraang taon at kasalukuyang nasa humigit-kumulang $390,000.

Ang median na presyo ng mga umiiral na ari-arian (pangalawang kamay) ay humigit-kumulang $356,000.

Ang demand para sa mga pagbili ng bahay ay patuloy na tumataas, ngunit ang bilang ng mga pagsisimula ng konstruksiyon at ang isang medyo mababang supply ay hindi kayang matugunan ang mataas na demand. Ang ilan ay naniniwala na ang kawalan ng timbang na ito ay inaasahang mas makikinabang sa mga mamumuhunan.

Ang unemployment rate na bumaba sa 5.2% sa katapusan ng 2021 ay isa ring nakapagpapatibay na bilang.

Podcast
Sa liwanag ng mga datos na ito, ano ang mga nangungunang investment avenues sa US ngayon?

✔️ Pagbili ng pribadong bahay - Single Family

Ang pagbili ng isang hiwalay na pribadong bahay sa Estados Unidos ay nagbibigay sa may-ari nito ng eksklusibong pagmamay-ari ng ari-arian at ang lupang kinatatayuan nito, kasama ang kanyang mga karapatan at obligasyon. Bagaman mas mataas ang presyo ng isang detached house, mas madaling makakuha ng mortgage para dito at ang inaasahang kita at gastos ay maaaring mahulaan nang tumpak. Gayundin, kahit na ang mga bahay na ito ay karaniwang malayo sa mga sentro ng lungsod, at ang paghahanap ng mga nangungupahan ay maaaring medyo mahirap, ang data ay nagpapakita na karamihan sa mga Amerikano ay mas gustong manirahan sa mga hiwalay na bahay.

 

✔ Pagbili ng apartment sa isang gusali o complex

Ang pagbili ng apartment sa isang gusali o complex ay nagbibigay lamang sa may-ari ng pagmamay-ari ng apartment, at hindi katulad sa Israel, ang mga apartment building sa US, na kilala bilang mga condominium, ay maaaring maglaman ng daan-daang apartment, na pagmamay-ari ng iba't ibang may-ari. Ang lahat ng may-ari ng apartment ay obligadong magbayad ng Condo ("bayad sa bahay") para sa layunin ng pamamahala at pagpapanatili ng gusali.

Ang mga apartment na ito ay medyo mura, at karamihan sa mga gusaling ito ay naglalaman ng mga karagdagan gaya ng gym at pool, ngunit mahalagang isaalang-alang na mayroong daan-daan hanggang libu-libong karagdagang mga nangungupahan, mga regulasyon sa gusali at isang katawan na namamahala sa gusali, at na ang mga pagbabayad sa house board ay maaaring medyo mataas, lalo na kung ang gusali ay na-upgrade na may mga karagdagan na nagpapataas ng kalidad Ang buhay ng mga nangungupahan. Bukod pa riyan, mas mabagal ang pagtaas ng halaga ng mga apartment na ito, at mas mahirap makakuha ng mortgage para sa pamumuhunan sa mga ito.

 

✔ Group investment sa multifamily (Maraming Pamilya)

Ang pamumuhunan bilang bahagi ng isang grupo ng mga tao ay ginagawa sa pamamagitan ng isang kumpanya ng pamamahala o isang ahensya ng brokerage, kung saan kayo ay sama-samang bumili ng isang apartment complex o isang buong gusali sa USA. Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay nangangailangan ng mas mababang equity, ngunit ang panganib ay mas mataas, dahil ang pamumuhunan ay katulad ng pagbili ng isang bahagi at isang proporsyonal na bahagi ayon sa halaga ng pamumuhunan.

Bagama't ang pamumuhunan ng grupo sa isang multi-family na modelo ay angkop din para sa mga may mas mababang halaga ng pamumuhunan, nangangailangan ito ng koordinasyon at kasunduan sa lahat ng mamumuhunan, na lubos na nakadepende sa entity na namamahala sa pamumuhunan. Ang mamumuhunan sa rutang ito ay hindi nakikilahok sa pamamahala ng ari-arian at halos hindi nakikitungo dito, ngunit sa kadahilanang ito ay kinakailangan siyang magbayad ng higit para sa mga gastos sa pamamahala. Sa mga kaso kung saan ang mga ari-arian ay hindi inuupahan, ang mga gastos na ito ay maaaring partikular na mataas.

 

✔ Pamumuhunan sa real estate"Komersyal sa USA"ב

Kasama sa pamumuhunan sa komersyal na real estate ang pagbili ng mga opisina, tindahan, pang-industriya na gusali, logistics center, hotel, pampublikong gusali, atbp., na hindi nilayon para sa paninirahan ngunit para sa upa sa negosyo o pampublikong entity.

Sa karamihan ng mga kaso, ang komersyal na ari-arian ay maaaring rentahan sa mas mataas na presyo kaysa sa residential real estate, ngunit ang mga gastos na kailangan nito mula sa may-ari nito ay mas mataas. Gayunpaman, ang isa sa mga bentahe ng komersyal na real estate ay ang nangungupahan ay maaaring maging isang gobyerno o pampublikong katawan, kung saan ang panganib ng mga problema na magmumula sa upa ay mas maliit. Higit pa riyan, walang maraming pagkakaiba sa pagitan ng komersyal na real estate at residential real estate, at ang parehong mga pagsubok ay dapat gawin sa parehong mga uri.

Encyclopedia ng Real Estate
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng panandaliang pamumuhunan at paggawa ng kita mula sa "pag-flipping" kumpara sa pangmatagalang pamumuhunan?

Ang isang malaking bahagi ng mga bahay na ibinebenta sa US ay mga ari-arian na na-foreclosed pagkatapos mabigo ang mga may-ari na magbayad ng mortgage. Maraming beses na ang mga ari-arian na ito ay nangangailangan ng makabuluhang pagsasaayos, at hindi nakakagulat na makita na sila ay walang laman sa loob ng mahabang panahon o nakaranas ng mga break-in o pagkuha ng mga residenteng walang tirahan.

Dito rin nakukuha ang pagkakataon para sa mga mamumuhunan: ang mamumuhunan ay may opsyon na bumili ng mga ari-arian ng ganitong uri, i-renovate at pagbutihin ang mga ito, at pagkatapos ay ibenta sa mas mataas na presyo habang kumikita. Sa katunayan, kumikita ang ilang kumpanya ng real estate gamit ang pamamaraang ito.

Pinipili ng ilan na pagbutihin ang ari-arian na binili nila upang mangolekta ng mas mataas na upa para dito at magarantiya ang isang inayos at na-renew na ari-arian, na hindi mangangailangan ng maraming maintenance, kahit na sa loob ng ilang taon na darating. Gayundin, ang mga pag-aari ay maaaring mapabuti sa pamamagitan ng pagpapalawak ng mga ito sa pagdaragdag ng karagdagang palapag o silid, atbp.

Para kanino ang mga deal na angkop? "Flip"(Pag-flip) - Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay ginawa para sa isang maikling panahon at partikular na angkop para sa mga mamumuhunan na gustong kumita sa loob ng ilang buwan hanggang isang taon. Ito ay angkop para sa mga taong hindi gustong makitungo sa mga renta, pati na rin para sa mga nakakaunawa sa pagsasaayos at mga gawaing pagtatayo. Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay aktwal na nag-aalok ng mas mataas na kita kasama ng mas mataas na panganib, dahil nangangailangan ito ng mas maraming pamumuhunan sa pananalapi at pagpapatakbo.

Mga Hot Real Estate Deal: Wholesale at Off Market
Mahahalagang pagsubok na dapat gawin bago gumawa ng mga pamumuhunan sa real estate sa USA

* Lokasyon ng ari-arian - Ang mga pagkakaiba at agwat sa pagitan ng iba't ibang rehiyon sa buong US ay kadalasang magiging makabuluhan at higit na matutukoy ang kakayahang kumita ng transaksyon, kung kaya't ang pagpili ng lokasyon kung saan gagawin ang pamumuhunan ay dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na parameter:

* Demand para sa upa sa lugar - Ang isang ari-arian na hindi inuupahan ay mangangailangan sa may-ari nito na magbayad ng buwis sa ari-arian, isang house board, mga buwis at iba pang mga gastos para dito, na maaaring humantong sa pagkalugi. Bagama't walang index na tumpak na nagsasaad ng demand para sa upa sa isang partikular na lugar, posibleng suriin ang antas ng occupancy ng mga ari-arian sa lugar. Gayundin, ang pagkakaroon ng mga institusyong pang-edukasyon at mga sentro ng trabaho tulad ng mga ospital at unibersidad ay makakaakit ng isang de-kalidad na populasyon sa lugar ng tirahan. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, palaging mas mahusay na maghanap ng isang lugar kung saan nagaganap ang mga proseso ng pag-unlad at matatagpuan malapit sa mga pangunahing kalsada, mga pangunahing hub ng transportasyon o mga shopping center.

* Ang kalikasan ng populasyon na naninirahan sa kapitbahayan - Ang sitwasyong sosyo-ekonomiko ay makakaapekto sa parehong pagkahumaling ng mga tao sa lugar at ang kakayahang aktwal na magrenta ng ari-arian. Mahalagang suriin kung ano ang karaniwang kita ng pamilya at ang antas ng kawalan ng trabaho sa lugar, na makakatulong din na matukoy ang makatotohanang halaga ng upa at ang pagkakataong magkaroon ng problema sa mga hindi nagbabayad na nangungupahan. Maipapayo na suriin nang malalim ang antas ng krimen sa lugar, ang kalidad ng mga institusyong pang-edukasyon at ang antas ng populasyon. Maraming beses ang isang ari-arian na masyadong mababa ang presyo ay maaaring magpahiwatig ng isang lugar na may mataas na krimen o mataas na kawalan ng trabaho.

* Mga presyo ng real estate"at ang karaniwang upa - Ang pagsuri sa mga presyo sa merkado ay higit na matutukoy ang lugar ng pamumuhunan. Ang pagsuri sa average na upa ay makakatulong sa pagkalkula ng ani.

* Ang sensus ng populasyon - Ang negatibong paglipat ay maaaring magpahiwatig ng mga problema sa lugar, at karaniwang nagpapahiwatig ng kahirapan sa pagrenta o pagbebenta ng ari-arian, habang ang positibong paglipat ay nagpapahiwatig ng pagtaas sa halaga ng real estate sa lugar. Inirerekomenda na suriin ang bilang ng mga residente sa lugar sa paglipas ng mga taon.

* Average na pagbabalik - Ang figure na ito ay mahalaga hindi lamang para sa pagsusuri sa pagiging posible ng pamumuhunan, at magsasaad ng karagdagang data. Sa pangkalahatan, mas mataas ang panganib sa isang lugar, mas mataas dapat ang kita, upang bigyang-katwiran ang pamumuhunan sa lugar na iyon.

* Mga batas at buwis - Sa bawat estado sa US mayroong iba't ibang batas at buwis na nauugnay sa real estate. Mahalagang suriin, halimbawa, kung ano ang isinasaad ng batas tungkol sa isang nangungupahan na hindi nagbabayad, anong mga buwis sa munisipyo ang umiiral at kung may mga espesyal na batas tungkol sa real estate, tulad ng pagbabawal sa pagbili ng real estate maliban sa pamamagitan ng lokal na real estate kumpanya, atbp.

* Ang kondisyon ng ari-arian - Gaya ng nabanggit namin kanina, kasunod ng krisis noong 2008, mayroong malaking stock ng mga apartment sa US na may mga receiver. Ang mga apartment na ito sa maraming pagkakataon ay mabibili sa mababang presyo at kumikita mula sa kanilang pagpapahalaga. Ang mga mas gusto ang mga apartment na hindi nangangailangan ng pagsasaayos ay maaaring pumili mula sa simula upang mamuhunan sa isang ari-arian sa isang mas mahusay na kondisyon, na angkop para sa pamumuhay.

* Mga nangungupahan ng ari-arian - Isa sa pinakamahalagang bagay ay ang tamang pagpili ng mga nangungupahan, kung sila ay nakatira na sa property at "arrive with it" o kung ikaw ang nagpapasok sa kanila. Ang bawat may-ari ng lupa ay maghahangad na rentahan ito sa mga nangungupahan na nagbabayad sa oras at nagsisikap na mapanatili ang ari-arian. Para sa kadahilanang ito, mahalagang suriin ang kakayahang kumita ng mga nangungupahan at kung gaano ito katatag, pati na rin ang kanilang nakaraan patungkol sa mga utang at paglabag sa batas. Bukod doon, kung mabait din sila at mabait ay bonus na.

 

Inirerekomenda ang mga kumpanya ng real estate sa US mula sa Real Estate Companies Guide

Gazit Globe

Ang Gazit-Globe ay isang kumpanyang nakatuon sa pagbili, pagpapabuti, pagpapaunlad at pamamahala ng mga sentro...

BNH

Pinangako ng BNH na tulungan ang mga negosyante at mamumuhunan sa simula ng kanilang paglalakbay, upang pamahalaan...

Ang mga hakbang sa proseso ng pagbili ng isang ari-arian sa USA

Ang pagbili ng mga bahay sa USA ay isinasagawa sa pamamagitan ng Title Company, na isang independiyenteng neutral na legal na entity, na kinabibilangan ng mga ahente ng seguro at abogado, na awtorisadong makisali sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng mga bahay sa USA.

Dahil sa tungkulin nito, sinusuri ng kumpanya ang ari-arian at ang legal na katayuan nito, tinitiyak na walang mga nakaraang utang o encumbrances, atbp. Ang pagsusulit na ito ay tumatagal ng ilang araw. Ito ang lugar na dapat ituro, na ang isang utang, kung mayroon man, ay hindi nakarehistro sa dating may-ari ng ari-arian, ngunit sa ari-arian mismo, at sinumang bumili ng ari-arian na hindi pa nababayaran nang buo ay dapat magbayad mismo ng utang.

Gayundin, ang kumpanya ng Title ay responsable para sa buong proseso ng pagbebenta ng ari-arian, kabilang ang paglilipat ng mga pondo sa pagitan ng bumibili at nagbebenta at ang pagpaparehistro ng ari-arian sa Tabu. Sa pagtatapos ng proseso ng pagbebenta, ang kumpanya ay naglilipat ng pagmamay-ari at nagbibigay ng seguro, upang ito ay sasagutin ang mga gastos kung sa hinaharap ay may utang na hindi pa nababayaran para sa ari-arian.

Ang isang mamumuhunan, o isang grupo ng mga mamumuhunan, na gustong bumili ng ari-arian sa United States ay kinakailangang magparehistro bilang mga kasosyo sa isang LLC, na isang paraan ng pagpaparehistro ng kumpanya na ginagamit sa United States, kung saan ang komersyal na aktibidad para sa mga pamumuhunan sa real estate ay ang Estados Unidos ay isinasagawa. Ang pagpaparehistro ay ginagawa sa anumang bansa na nagpapahintulot nito sa US, at depende sa bansa kung saan nakarehistro ang kumpanya, iba't ibang mga patakaran ang nalalapat dito.

Ang pagtatatag ng isang limitadong kumpanya ay isang medyo simpleng pamamaraan na tumatagal ng ilang araw at hindi nangangailangan ng paghawak ng green card o American citizenship. Ang mga dahilan para sa pagbili ng mga ari-arian sa pamamagitan ng isang limitadong kumpanya ng pananagutan ay nakasalalay sa katotohanan na sa ganitong paraan ang mga ari-arian at pribadong kapital ng mamumuhunan ay protektado at ang kumpanya lamang ang makakatanggap ng mga paghahabol.

Bilang karagdagan, ang mga buwis sa mga kumpanyang may limitadong pananagutan ay mas mababa kaysa sa pribadong pamumuhunan pagdating sa buwis sa kita mula sa hinaharap na pagbebenta ng ari-arian, kapareho ng tungkol sa pagbubuwis ng kita mula sa ari-arian (higit pa sa real estate sistema ng pagbubuwis sa Estados Unidos sa ibaba).

sa unang yugto ng proseso Ang mamumuhunan ay nakikipagpulong sa mga kinatawan ng mga kumpanya ng real estate na tumatakbo sa buong US. Ang layunin ng pagpupulong ay tukuyin ang iba't ibang pangangailangan ng kliyente upang mahanap siya ng isang ari-arian na magbibigay ng pinakamainam na tugon sa kanyang mga layunin sa pamumuhunan at matugunan ang kanyang mga kinakailangan at pangangailangan sa pinakamainam na paraan. Sa layuning ito, ang mga kinatawan ay magsisikap na maunawaan kung ano ang badyet na nais ipuhunan ng mamumuhunan, kung saan ang lokasyong nais niyang hanapin ang isang ari-arian para sa pamumuhunan, kung anong uri ng ari-arian ang nais niyang bilhin, atbp. Matapos matukoy ang mga pangangailangan at pangangailangan ng customer, binibigyan siya ng mga alok para sa iba't ibang mga ari-arian.

Ang customer ay maaari ring mahanap ang mga ari-arian nang nakapag-iisa. Tutulungan siya ng mga kumpanya ng real estate dito, at samahan pa siya sa proseso ng aplikasyon para bilhin ang ari-arian.

 

Paano isinasagawa ang proseso ng pagbili ng ari-arian?

1. Para sa aktwal na pagbili ng ari-arian, ang mamumuhunan ay kinakailangang gumawa ng isang dokumento, na kilala bilang POF (Proof of Fund). Ang dokumento, na iginuhit at inisyu ng bangko kung saan may account ang mamumuhunan, ay katibayan na ang mamumuhunan ay may mga mapagkukunang pinansyal para bilhin ang ari-arian. Kapag ang mamumuhunan ay may buong halaga upang gawin ang pagbili (at ang pagsasaayos, kung ito ay kinakailangan), isang photocopy o kopya ng account statement ay dapat isumite. Kung ang mamumuhunan ay kumuha ng isang mortgage para sa layunin ng paggawa ng pamumuhunan, dapat siyang magpakita ng isang dokumento mula sa nagpapahiram kasama ang halaga ng mortgage na kanyang kinuha.

2. Sa ikalawang hakbang, ang alok ay dapat na isumite sa nagbebenta ng ari-arian kasama ang dokumentong nagpapatunay sa kakayahan sa pananalapi ng mamumuhunan na bilhin ang ari-arian. Sa yugtong ito, maaaring kailanganin ng mamumuhunan na magbayad ng advance. Ang nagbebenta ay may obligasyon na tumugon sa kanya sa loob ng limitadong oras, na nakadetalye sa alok.

3. Kasabay ng ikalawang yugto, ang integridad ng ari-arian ay dapat ma-verify at ang isang ulat ng mga depekto, na kilala bilang POS, ay dapat isumite, na nagdedetalye kung anong mga pagkukumpuni ang kailangang gawin upang maaprubahan ito para sa paninirahan. Ang inspeksyon ay isinasagawa ng isang inspektor mula sa lokal na munisipalidad.

4. Sa yugtong ito, maaaring i-refer ng mamumuhunan ang mga kontratista sa ari-arian para sa layuning makatanggap ng mga alok sa presyo upang itama ang mga depektong makikita dito, at suriin batay sa mga alok na ito kung ito ay kapaki-pakinabang at kumikita para sa kanya na gumawa ng pamumuhunan.

5. Sa susunod na hakbang, ang isang kasunduan ay naabot sa nagbebenta sa presyo ng pagbili, at pinirmahan ng nagbebenta ang alok na isinumite ng mamimili. Mula sa sandaling ito, ang mga partido ay may tatlong araw sa kanilang pagtatapon kung saan maaari nilang hamunin ang kontrata, kadalasan sa pamamagitan ng isang abogado. Pagkatapos lagdaan ang kontrata, ang ari-arian ay siniyasat ng Title Company.

6. Sa pagtatapos ng proseso ng pagbili, upang isara ang deal, ang mamumuhunan ay kinakailangan na pangalagaan ang lahat ng mga dokumento at pondo na may kaugnayan sa paggawa ng pagbili. Sa yugtong ito, pinirmahan ng lahat ng partido ang lahat ng kinakailangang mga form, ang pera para sa ari-arian ay napupunta sa isang escrow account ng kumpanya ng Pamagat, na inililipat ito sa nagbebenta, at pagkatapos ay ililipat ang pagmamay-ari ng ari-arian.

7. Malapit sa yugto ng pagsasara, ang isang pangwakas na inspeksyon ng ari-arian ay isinasagawa upang matiyak na ang kalagayan nito ay hindi nagbago mula nang mapirmahan ang kontrata ng pagbili. Bilang karagdagan, alinsunod sa batas sa USA, dapat mag-ingat sa pagbili ng isang patakaran sa seguro sa bahay at ayusin ang usapin ng mortgage kung ito ay kinuha. Pagkatapos nito, maaari mong simulan ang proseso ng pagsasaayos (kung kinakailangan).

Dahil sa malaking distansya sa pagitan ng Israel at USA, karaniwan na pagkatapos ng pagbili, isang kumpanya ng pamamahala ang ginagamit, na nangangalaga sa patuloy na pangangalaga ng ari-arian. Ang tungkulin ng kumpanya ay bantayan ang ari-arian, panatilihin ito at alagaan ang lahat ng bagay na may kaugnayan sa pag-upa nito, mula sa paghahanap ng mga nangungupahan hanggang sa pagharap sa mga problemang maaaring lumitaw. Ang mga bayarin sa pamamahala para sa kumpanya ay binabayaran mula sa upa.

Ano ang mga gusto mo?

Ang Real Estate Company at Laino ay nagtatrabaho sa pakikipagtulungan sa mga nangungunang kumpanya sa larangan, na nagbibigay ng mga natatanging serbisyo sa komunidad sa mahusay na mga presyo.
Ang lahat ng mga serbisyo ay sinusubaybayan ng kawani ng site at ang kanilang pagiging maaasahan ay sinusuri sa lahat ng oras.

Ang aming site ng deal ay nag-a-upload ng mga deal nang direkta mula sa mga nagbebenta araw-araw. Gayundin, mayroon kang isang database ng mga kumpanyang nag-market ng mga ari-arian sa USA.

Ang iba't ibang mga kurso sa pagsasanay sa larangan ng real estate na magbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng propesyonal na kaalaman para sa mga pribadong pamumuhunan o makisali sa larangan.

Kumuha ng isang kaakit-akit na alok upang tustusan ang iyong pamumuhunan. Ang mga senior financial advisors para sa mga pamumuhunan na higit sa $100 ay nasa iyong pagtatapon.

Isang online na pag-aaral at programa sa paggabay, na personal na ginagabayan ng mga propesyonal at may karanasan na mga tagapayo, na magbibigay sa iyo ng kaalaman para sa matagumpay na pagbili ng real estate.

Huwag mamuhunan bago makatanggap ng isang komprehensibong ulat! Bago mag-invest, kumuha tayo ng analytical report na nagbibigay ng tumpak na data sa property.

Pag-mail, mga podcast, mga kumperensya sa forum at higit pa. Tinatangkilik ng mga kumpanya ang isang malawak na hanay ng mga pakete ng advertising na natatangi sa madlang namumuhunan.

Pagbubuwis sa real estate sa US - magkano ang buwis na inaasahan mong babayaran?

* Pagbabayad ng buwis sa ari-arian - Sa United States, binabayaran ng may-ari ng apartment ang buwis sa ari-arian, at kinakailangang bayaran ito kahit na walang tao ang ari-arian. Ang buwis sa ari-arian ay binabayaran sa munisipalidad isang beses bawat 3 buwan, at ang halaga nito ay nakadepende sa halaga ng ari-arian at sa paraan ng pagbubuwis sa rehiyon.

* Ang halaga ng seguro sa ari-arian - Binabayaran isang beses sa isang taon o sa buwanang installment. Ang gastos ay depende sa saklaw ng patakaran, ang halaga ng ari-arian, atbp., at maaari itong nasa average sa pagitan ng $30 at $100 bawat buwan.

* Komite ng bahay - Kapag bumili ka ng apartment sa isang gusali o apartment complex, kailangan mong magbayad para sa mga gastos sa pagpapanatili sa bahay, pag-aayos, atbp.

* Bayad sa Pamamahala - binabayaran sa kumpanya ng pamamahala mula sa mga renta na kinokolekta nito mula sa mga nangungupahan. Karaniwan ang gastos ay mula 8% hanggang 10% ng upa.

* Buwis sa kita mula sa mga rental at buwis sa mga capital gains - Ang mga Israeli na nagmamay-ari ng real estate sa US ay binubuwisan pareho sa United States at sa Israel. Ang buwis ay sinisingil sa kasalukuyang kita mula sa upa, at sa hinaharap kapag ang ari-arian ay naibenta mula sa inaasahang tubo mula sa pagbebenta, ang mga mamumuhunan ay kakailanganing magbayad ng buwis sa capital gains. Ang kasunduan sa buwis na nilagdaan sa pagitan ng Israel at US at nagbibigay ng priyoridad sa pangalawa sa kanila pagdating sa mga Israeli investor na nagmamay-ari ng mga ari-arian, ginagarantiyahan ang mga mamumuhunan na maiwasan ang pagdodoble ng mga buwis.

* Buwis sa mana - Sa US ay may inheritance tax sa mga asset na matatagpuan sa United States, kahit na ang may-ari ay hindi residente o American citizen. Ang kahulugan ng buwis na ito ay kung ang may-ari ng ari-arian ay namatay, ang kanyang mga tagapagmana ay kailangang magbayad ng buwis sa halaga ng ari-arian hanggang sa pinakamataas na rate na 35%. Mayroong iba't ibang paraan upang iwasan ang buwis na ito, tulad ng pagtatatag ng isang dayuhang kumpanya kung saan ang pangalan ay irerehistro ang ari-arian, ngunit kapag ang ari-arian ay naibenta, ang naturang kumpanya ay sisingilin ng mas mataas na buwis sa capital gain kaysa sa isang ari-arian na nakarehistro sa isang indibidwal sa isang rate ng 35% sa halip na 15%. Ang isa pang opsyon na dapat isaalang-alang, halimbawa kung ang mamumuhunan ay matanda na o may mga problema sa kalusugan, ay ang pagpaparehistro ng ari-arian nang maaga sa pangalan ng mga magiging tagapagmana.

Ang mga gastos na natamo para sa mga apartment, gaya ng insurance, regular na pagpapanatili, atbp., ay kinikilala sa US para sa mga layunin ng buwis, samakatuwid ang taong nagtatag ng LLC sa kanyang pangalan ay kinakailangang magsumite ng ulat sa buwis sa US bawat taon, na nagpapakita ng lahat ng kanyang kita at pagkalugi. Sa mga kaso kung saan maraming pangalan ang nakarehistro sa pangalan ng kumpanya, ang pagbabayad ng buwis ay sisingilin ayon sa proporsyon ng kanilang pagmamay-ari sa kumpanya.

Ang halaga ng buwis na nakaugalian sa USA ay mula 10% hanggang 35% depende sa mga antas ng buwis, at para sa pagsusumite ng mga ulat ang mamumuhunan ay kailangang magbayad ng ilang daang dolyar.

Kung sino tayo?

Ang Nadlan Group ay nagbibigay ng buong payong ng mga solusyon sa mga namumuhunan sa Real Estate ng USA - mga lokal, o mga dayuhang mamamayan. Nagpapahiram kami ng mga broker na may daan-daang nagpapahiram - nagsasagawa kami ng auction sa pagitan ng lahat ng nagpapahiram para makuha mo ang pinakamahusay na mortgage sa US - at lahat ng aming mga bangko ay nakikipagtulungan din sa mga Foreign Nationals. Mayroon kaming paaralan ng Real Estate at nagtuturo kami ng Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB at higit pa, mayroon kaming malakas na komunidad ng sampu-sampung libong tao, isang networking website at app, nagpapatakbo kami ng malalaking Real Estate convention at Expo, nagbibigay kami ng marketing para sa mga kumpanya ng Real Estate, at kami rin ay mga builder para sa New Construction properties at run Multi family syndication. Sa aming kumpanya ng financing, nagbubukas din kami ng mga Bank Account nang malayuan nang hindi na kailangang lumipad sa US, buksan ang LLC at sa aming kumpanya ng mortgage nagbibigay kami ng mga solusyon sa financing para sa mga dayuhang mamamayan at Amerikano na namumuhunan sa US real estate market. Nag-aalok kami ng personal na gabay at isang advanced na platform ng auction upang matulungan ang mga kliyente na ma-secure ang pinakamahusay na mga alok sa financing mula sa maraming entity. Nagbibigay din ang aming kumpanya ng patuloy na suporta hanggang sa matanggap ang pondo.

Nag-donate kami ng 10% ng lahat ng aming mga kita.

Ang aming mga kasosyo sa negosyo sa Amerika at ang aming mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian na may maraming pamilya ay sumali sa listahan ng 5000 pinakamabilis na lumalagong kumpanya sa Amerika sa ikatlong sunod na taon

Ang aming mga Kumpanya:

www.NadlanForum.com – Aming Pangunahing Site – Investors Social Network, Mga Artikulo, Mentoring, Mga Kurso

www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing para sa mga Foreign Investor at US Residents – Reverse Mortgage Auction para Makuha Mo ang Pinakamagandang Quote

www.NadlanMarketing.com – Ang Aming Marketing Company para sa Mga Real Estate Related Firm

www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program

www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course na May 70+ Lektura

www.NadlanNewConstruction.www – Bagong Construction Property Development sa buong US

www.NadlanInvest.com – Buuin ang Iyong Personal na Profile sa Pamumuhunan at Kumuha ng Mga Tukoy na Alok ng Deal

Nadlan.InvestNext.Com – Ang Aming Portal sa Pamumuhunan para sa Mga Multi-Family Syndication at Mga Bagong Deal sa Konstruksyon

www.NadlanDeals.com – Ang Website ng Aming Real Estate Deals

www.NadlanExpo.com – Ang aming Taunang Nadlan Expo Convention

www.NadlanAnalyst.com - Umorder ng Real Estate Analytical Report para sa Iyong Susunod na Pagbili para Gumawa ng Matalinong Pamumuhunan

Gusto mong makuha ang lahat ng impormasyon bago ang iba?

Mag-sign up ngayon para sa aming newsletter

Kalendaryo ng mga kaganapan at kumperensya

Ang aming mga kaganapan at kumperensya ay ang iyong pagkakataon na makilala, makipag-chat at makatanggap ng propesyonal na impormasyon nang live!
Dito maaari kang manatiling updated sa kalendaryo ng mga kaganapan, magparehistro at dumating. 

Ang kaalaman ay ang iyong kapangyarihan para sa mas mahusay na pamumuhunan

Database ng mga file ng real estate

Higit sa 500 mga file, kasunduan at ulat

Arena ng transaksyon mula sa 50 bansa

Mga real-time na transaksyon mula sa mahigit 1000 site sa buong mundo

Mga calculator ng real estate

Para sa mas matalinong pamumuhunan

Mga inirekumenda na bansa para sa pamumuhunan

Impormasyon sa lahat ng estado at lungsod ng US sa isang lugar

Mga benepisyo at diskwento

Ang mga tunay na Smart subscriber ay nagtatamasa ng mga eksklusibong benepisyo

Mga kumperensya at pagpupulong

Mga kumperensya, at binary, mga pagpupulong sa real estate at lahat ng bagay na mainit sa arena

Mga transaksyon

Mga kamakailang transaksyon na ginawa ng mga miyembro ng forum

mga pangkat ng talakayan

Ang bawat bansa at ang mga benepisyo nito - pag-usapan natin ito

Hand Trading Arena 2

Iba't ibang deal at collaboration ang naghihintay sa iyo dito

Makipag-ugnay sa Amin - Libreng Payo!