Mga Araw sa Pagbebenta - Mga Araw Sa Pamilihan
Mga Araw sa Pagbebenta - Mga Araw Sa Pamilihan
Hiniling sa akin na magsulat ng isang pinahabang post na may halaga, kaya narito ito?
Sa MLS (para sa mga hindi nakakaalam, ito ang database sa US na naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga bahay na nabenta, na ibinebenta, na nasa ilalim ng kontrata, atbp. tungkol sa rental market) doon ay isang mahalagang pigura na tinitingnan natin sa tuwing tumitingin tayo sa isang deal. Ito ay tinatawag na DOM - Days On Market at sa Hebrew ay nangangahulugang ang bilang ng mga araw na ang bahay ay ibinebenta o ibinebenta.
Ang figure na ito ay maaaring magbigay sa amin ng ibang anggulo sa presyo sa merkado ng aming bahay.
Kapag tinitingnan natin ang pagiging posible ng isang deal at tinitingnan ang mga bahay na naibenta sa lugar para sa paghahambing upang tantiyahin ang presyo ng ating bahay, tinitingnan natin ang bilang ng mga silid, ang laki ng bahay, ang kondisyon ng bahay. , atbp. Ang nakakalimutan o hindi alam ng maraming tao kung paano suriin ay ang DOM.
Kung titingnan natin ang isang bahay na naibenta sa isang tiyak na presyo, ngunit ang oras na itinagal para sa pagbebenta ng bahay ay napakatagal kumpara sa ibang mga bahay sa parehong lugar, kung gayon maaari nating mahihinuha na ang presyo sa merkado ng bahay na iyon ay hindi. same price talaga. Maaaring may ilang mga dahilan para dito, maaari itong maiugnay sa data ng kapaligiran ng ari-arian, maaari itong maiugnay sa kondisyon ng ari-arian, ang disenyo ng mga silid nito at higit pa. Ngunit sa ilalim ng linya ang bahay ay ibinebenta sa mas mataas na presyo kaysa sa tunay na presyo nito. Muli, ang diin ay kung ano ang kaugnay ng DOM sa average ng rehiyon. Mas makakaapekto ito sa amin sa mga transaksyon sa pag-flip, ngunit gayundin sa mga transaksyon sa pag-upa, palaging magandang maunawaan kung saan kami nakatayo sa property.
Higit pa riyan, may mga lugar na baka ayaw na nating pasukin dahil baka masyadong mataas ang average ng DOM sa lugar para sa atin at matagal pa tayong magbenta.
Kaya magkaroon ng magandang DOM!
Link sa orihinal na post sa United States Real Estate Forum sa Facebook - gumagana sa isang desktop computer (Upang matingnan ang post, dapat mayroong mga kaibigan na naaprubahan para sa forum):
http://bit.ly/2Ngmnj3
Ang mga orihinal na tugon sa post ay maaaring mabasa sa ilalim ng kasalukuyang pahina ng pag-post sa site o sa link sa post sa Facebook at syempre malugod kang sumali sa talakayan
Sunog sa iyo...
תודה רבה
Talagang sumasang-ayon ako sa iyong marangal na opinyon. Nagbigay ka ng mahuhusay na halimbawa ng mga kaso kung saan mataas ang DOM ngunit magandang asset pa rin. ?
I just came to say what Michael said.. in addition.. there are cases where a long DOM is not necessarily worth a higher selling price. Baka ibinaba na rin nila ang presyo dahil matagal na silang hindi nakakapagbenta.
Ito ay hindi palaging isang indikasyon -
Ang tagal ng pag-apruba ng mortgage para sa isang Amerikanong customer ay maaaring tumagal ng 60 araw -
Kung sasabihin nating 2 magkaibang mamimili ang tinanggihan ng pautang -
Kaya hypothetically ang ari-arian ay nasa merkado sa loob ng 120 araw -
Hindi pa rin ito nangangahulugan na ang ari-arian ay hindi mataas ang kalidad / sa tamang presyo.
Hi Anat! Napakasaya na nakatanggap kami ng napakagandang post mula sa iyo! Talagang isang pigura na mahalagang tingnan - maraming beses din itong nakakatulong sa mga negosasyon. Sa isang bahay na kakalabas lang sa palengke, kadalasan ay hindi papayag ang nagbebenta na ikompromiso ang presyo, ngunit sa isang bahay na matagal nang nasa palengke, malamang na may mas maraming puwang para sa negosasyon. Maging malakas at matapang! ????