Kaya't sa pagsulat ko sa post 5, pag-uusapan ko ngayon ang tungkol sa dalawang deal na ginawa ko, ang isang mas mabuti at ang isang hindi gaanong maganda.

# Negosyante ng Linggong Gal Schmuckler # Post 5

Magsimula tayo sa hindi gaanong mahusay syempre:
Ito ay isang deal sa Jacksonville Florida.
Bumili kami ng isang 4 na silid-tulugan na pag-aari at isang banyo.
Ang may-ari ng pag-aari ay lubos na naganyak na ibenta. Nagsimula ito sa $ 65,000. Ang halaga ng pag-aari sa merkado ay nasa rehiyon ng 80,000 ayon sa aming mga kalkulasyon. Naisip namin na mangangailangan ang isang ari-arian ng isang maliit na pagsasaayos.
Matapos ang mahabang negosasyon ay nagsara kami sa 51,500.
Sa papel lahat ay mukhang maganda.
Tinantya namin ang isang pagkukumpuni na $ 10,000 magrenta kami ng ari-arian sa 1200 hanggang Saskashu 8 pagkatapos ay gumawa ng isang muling pagpipinansya at ibalik ang pera.
Ang problema ay hindi namin nasuri nang tama ang pagsasaayos.
At kapag nais mong gumana sa Saskin 8 kailangan mong isaalang-alang na maraming mga pamantayan na kailangang matugunan.
Dumaan kami sa 3 mga pagsusuri na tumagal sa amin ng mahabang panahon. Nagpalitan kami ng mga karagdagang bagay sa tuwing tatanungin kami. Nahulog kami para sa isang bagong superbisor na ginawa ang aming pagkamatay.
Bilang karagdagan ang may-ari ay may problema.
Una sa lahat kapag mayroong 4 na silid kung gayon dapat asahan ng isang malaking pamilya. At ang isang malaking pamilya ay nangangailangan ng 2 banyo.
Ito ang sanhi ng mga pamilyang nais at nais na hindi kami magkasabay. At hindi kami kompromiso sa mga nangungupahan.
Nang kalaunan ay inupahan ang ari-arian sa halagang $ 1000 at umabot sa amin ng dalawang buwan at $ 15,000 na higit pa sa aming pinlano.
Kaya ano ang natutunan ko dito ??
Huwag tumalon nang diretso sa anumang pagkakataon na mayroon ka, lalo na kung ito ay isang pag-aari na binibili mo.
Kapag nakarating ka sa huling linya, gumawa ng isang masusing pagsusuri upang malaman na maaari mong maiwasan ang karamihan sa mga paga na dumating sa iyo.
Palaging mag-iwan ng margin para sa error kapag nag-aayos.
Ang pinakamahalagang bagay ay laging manatiling mapagpakumbaba at maunawaan na marami pa ring matututunan.
Magandang deal na ginawa ko:
Ito ay isang kasunduan na isinara namin kamakailan at nagsama ng mahabang paglalakbay at pagbibigay sa isang nagbebenta na nawala at bumalik.
Sinabi ko na dati tungkol sa deal na ito ngunit sa palagay ko maraming matutunan mula dito kaya't ilalarawan ko ito muli.
Tumawag kami 3 buwan na ang nakakaraan sa isang magandang batang babae na nais na magbenta ng isang duplex. Humingi siya ng 150,000.
Isang presyo na naangkop sa amin.
Tinantya ko ang ARV (Pagkatapos ng halaga ng pagkumpuni) ng duplex sa 160,000. (Palagi akong nagbibigay ng mga solidong pagtatantya at ginusto na magkamali) Sinabi din niya na mayroon siyang 3 pang mga duplex sa parehong kalye.
Siyempre sinabi ko sa kanya na magiging masaya kami na sumulong sa lahat ng mga duplex, ngunit ibababa namin ang presyo sa 120,000 bawat duplex. 480,000 para sa lahat ng 4.
Matapos ang isang paglalakbay at pagbibigay at isang magandang relasyon sa kanya, sumang-ayon siya sa 480,000 para sa lahat ng mga duplex.
Matapos kong maipadala ang kontrata, tumawag siya at sinabi na naisip niya ito nang marami, at kahit na mayroon siyang ibang negosyo na nais na ituon ito, at wala siyang oras upang pamahalaan ang mga assets, nagpasya siyang panatilihin ang mga duplex at huwag sumulong sa amin dahil kumikita ito sa buwan buwan.
.
Sa kabila ng pagkabigo, hindi ako nagpindot at sinabi na palagi akong magiging masaya na makipag-ugnay at payuhan siya sa anumang kailangan at lagi akong narito kung nais niyang magpatuloy. Ilang beses pa akong sumubok upang makipag-ugnay ngunit nakita kong hindi siya interesado at pagkatapos ng isang buwan ay sumuko ako. Nag-sign up ako upang kausapin siya sa kalahating taon.
Matapos ang 3 buwan ay tumawag siya at sinabi na nais niyang magpatuloy sa amin, kahit na mas mataas ang alok niya.
Inilagay namin siya sa isang kontrata at pagkatapos ng inspeksyon ay ibinaba kami sa 400,000. Tuwang-tuwa siya at pinasalamatan kami sa pag-iwas sa kanya ng sakit ng ulo ng pamamahala ng nangungupahan.
Ito ay isang panalo para sa lahat ng mga partido.
Kami ay magse-save ang mga assets at gumawa ng isang refinance kahit papaano ayon sa LTV (utang sa halaga) 640,000 sa 75 porsyento sa aking pagtantya.
Maaari mo syempre ibenta ito sa isang bultuhan at kumita ng higit sa 100,000.
Sa kabila nito upang makamit ang kalayaan sa pananalapi, palagi kong gugustuhin na makakuha ng mas kaunti ngunit kumita ng higit sa paglipas ng panahon.
Dinala sa amin ni Lander ang 90 porsyento ng hard money loan na nangangahulugang naglagay kami ng halos $ 40 sa una. (Plus pagsasara ng gastos).
Tinaasan namin ang mga renta mula $ 3200 hanggang $ 6000.
Pagkatapos ng 3 buwan isang refinance ang nagawa. Ibabalik namin ang aming pera, kasama ang $ 80 sa aking pagtatantya at magpapatuloy na makabuo ng $ 3200 na daloy ng cash bawat buwan.
Ang pagbabalik sa ganoong bagay ay isang walang katapusang plus, dahil naibalik na namin ang aming pera at patuloy pa rin na naglalagay ng pera sa account.
Kung nagawa nang tama, walang katapusan dito. Nangangailangan ito ng maraming trabaho, pagtitiyaga at kasanayan, ngunit kung tapos nang tama maaari kang makalikom ng higit pa at mas maraming mga assets at makamit ang kalayaan sa pananalapi.
Ano ang natutunan ko sa deal na ito?
1. Patuloy na gumawa ng isang follow-up. Matapos ang isang buwan ay tumigil ako sa pagtawag at sa kabutihang palad ay bumalik siya sa akin.
2. Ang isang follow-up sa aming negosyo ay isang resipe para sa 90 porsyento ng mga transaksyon. Ang isa ay dapat na laging mapanatili ang isang mahusay na relasyon sa nagbebenta at ipaunawa sa kanya na palagi kaming narito upang tumulong.
3. Alamin na palaging may mga paraan sa paglabas. Kung hindi kami interesado sa isang kasunduan maaari naming palaging ibenta ito.
4. Palaging tanungin ang mga nagbebenta kung interesado silang magbenta o hindi kung mayroon silang karagdagang mga assets. (Magugulat ka na malaman kung gaano karaming mga nagbebenta ang nagmamay-ari ng higit pang mga pag-aari, lalo na ang mga lupa na hindi nila kailangan at hindi naniniwala na may nais bumili.
5. Maging pare-pareho at sistematiko at sa huli ay darating ang mga deal.
Sa larawan - ang mga cute na duplex na isinara namin.
Sana nasiyahan ka at makita ka sa huling post ko :)
Pag-ibig
kumaway