Ano ang layunin ng wholesale (wholesale) real estate?

Ang pamumuhunan sa real estate ay hindi katulad ng pamumuhunan sa mga stock at mga bono. Sa parehong mga market na ito, maaari kang sumisid nang diretso sa halagang $100 lang, at pumasok at lumabas kahit kailan mo gusto. Ngunit ito ay hindi ganoon kadali kapag ikaw ay nakikitungo sa mga ari-arian. Sa katunayan, maaari itong maging nakakalito upang mag-navigate at madalas na may mataas na tag ng presyo. At nangangailangan ng oras upang bumili at magbenta ng mga bahay. Una, nariyan ang isyu ng pagkakaroon ng paunang bayad, pagkuha ng pondo, pagpuno ng lahat ng papeles at pagkatapos ay pagsasara. Hindi pa banggitin ang oras na kinakailangan upang makitungo sa mga nangungupahan at koleksyon ng upa.

Kung gusto mo talagang kumita ng pera sa real estate, ngunit hindi mo lang maisip ang ideya na i-save ang lahat ng pera at harapin ang proseso ng pagbili, mayroon ka pa ring ilang mga pagpipilian. Ang isang mamamakyaw ng real estate ay isa sa kanila. Ito ay isang legal na diskarte na magagamit mo sa iyong kalamangan nang hindi kinakailangang mag-alok para bumili o magbayad ng paunang bayad. Kaya, paano ito gumagana?

Ano ang isang mamamakyaw ng real estate?

Ang pakyawan na real estate ay isang panandaliang diskarte sa negosyo kung saan namumuhunan ang mga mamumuhunan upang kumita ng malaking kita. Taliwas sa kung ano ang maaari mong isipin, ang isang mamamakyaw ng real estate ay walang kinalaman sa isang retail na wholesaler. Sa retail wholesale, ang wholesaler ay nagbebenta ng malaking halaga ng paninda sa retailer, na nagre-repackage at nagbebenta nito sa mga consumer sa mas mataas na presyo. Dahil sa dami ng mga kalakal na ibinebenta sa retailer, maaaring singilin ng wholesaler ang retailer ng mas mababang presyo.

Ang pakyawan na real estate ay hindi kasama ang pagbebenta ng ilang mga ari-arian sa mas mababang presyo. Sa katunayan, ito ay isang ganap na naiibang diskarte. Sa diskarteng ito, ang mamamakyaw ay pumipirma ng isang kontrata sa isang bahay - kadalasang nasa pagkabalisa - kasama ang isang nagbebenta, hahanapin ang mga potensyal na mamimili, at pagkatapos ay itinalaga ang kontrata sa isa sa kanila.

Ang layunin sa wholesale na real estate ay ibenta ang bahay sa isang interesadong partido bago isara ang kontrata sa orihinal na may-ari. Nangangahulugan ito na walang pera na nagpapalit ng kamay sa pagitan ng wholesaler at ng nagbebenta, hindi bababa sa hanggang sa ang wholesaler ay nakahanap ng mamimili. Kaya paano kumikita ang isang wholesaler? Kumikita siya sa pamamagitan ng paghahanap ng gustong bumili ng bahay sa presyong mas mataas kaysa sa halagang napagkasunduan ng bumibili. Ang pagkakaiba sa presyo - kung saan binabayaran ng mamimili - ay ang tubo, na pinananatili ng mamamakyaw.

Ang pakyawan ng real estate ay pinakaangkop para sa mga taong gustong pumasok sa negosyo ngunit walang financing. Isa sa mga pinakamagandang bagay ay hindi mo kailangang pumasa sa pagsusulit o kumuha ng lisensya sa real estate upang maging isang wholesaler. Kung mayroon kang mahusay na kasanayan sa mga tao at medyo matiyaga ka, maaaring ang pakyawan ay tama para sa iyo.

Isang halimbawa ng isang wholesaler ng real estate

Ang pagiging wholesaler ng real estate ay maaaring mukhang kumplikado. Ngunit ito ay talagang napaka-simple. Gamitin natin ang halimbawang ito upang ilarawan.

Ipagpalagay na ang isang may-ari ng bahay ay may isang ari-arian na hindi niya akalain na maaari niyang ibenta dahil siya ay lubos na nababagabag. Maaaring walang sapat na mapagkukunan ang may-ari upang ayusin ang ari-arian mismo, ngunit patuloy siyang nakatira dito, iniisip na hindi siya makakakuha ng patas na presyo para sa ari-arian. Ang parehong may-ari ng ari-arian ay tumatanggap ng isang wholesaler, na humarap sa may-ari ng isang alok. Magkasama, sumang-ayon silang ilagay ang bahay sa kontrata para sa $ 90,000. Sa pamamagitan ng kanyang network ng mga mamumuhunan, nahanap ng isang mananalaysay ang isang sabik na mamimili sa halagang $100,000. Itinalaga niya ang kontrata sa mamumuhunang ito, at pagkatapos ay mayroon siyang kumikitang proyekto. Ang mamamakyaw ay kumikita ng $10,000 nang hindi nagmamay-ari ng bahay.

Mula sa halimbawang ito nakita natin na wala pang talagang alok na bumili mula sa isang wholesaler. Pumayag siyang ibigay ang bahay para sa may-ari sa isang interesadong partido. Sa ilalim ng kontrata, ang mamimili ay nagbabayad ng $ 100,000 sa mamamakyaw, na nagbabayad sa panginoong maylupa ng $ 90,000, at pinapanatili ang natitira sa kanyang sarili bilang kita.

Magtagumpay bilang wholesaler ng real estate

Ang mamamakyaw ng real estate ay hindi para sa lahat. Ito ay nangangailangan ng maraming oras, pangako at pasensya. Kailangan mo ring magkaroon ng mahusay na mga kasanayan sa komunikasyon at marketing. At hindi masasaktan kung mayroon kang isang network ng mga mamumuhunan na maaaring interesadong bilhin ang mga ari-arian na ibinebenta mo nang pakyawan.

Ang paghahanap ng tamang uri ng ari-arian ay ang unang susi sa isang pakyawan na pagbebenta. Ang mga may-ari ng bahay na nagmamay-ari ng mga nababagabag na ari-arian at sabik na magbenta, gaya ng nakasaad sa halimbawa sa itaas, ay lumikha ng magandang pagkakataon. Ang mga pag-aari na ito ay maaaring maging lubhang kaakit-akit sa mga potensyal na mamumuhunan, lalo na kung sila ay nasa tamang lokasyon, mayroon nang mga kanais-nais na feature, at kailangang itugma sa tamang presyo. Bago ka mag-alok, gugustuhin mong suriin kung anong mga uri ng pagkukumpuni o pagdaragdag sa bahay ang kakailanganin mo.

Ang pag-alam kung anong uri ng alok ang talagang nakakatulong. Kung bumaba ka ng masyadong mababa at maaari mong ilayo ang isang potensyal na nagbebenta. Ngunit kung mag-bid ka ng masyadong mataas, maaaring hindi ka makahanap ng mamimili na handang makipagsapalaran sa pagbili at pag-aayos ng isang distressed property.

Ang susi sa mamamakyaw ay magdagdag ng sugnay sa kontrata ng pagbili na nagpapahintulot sa wholesaler na mag-withdraw mula sa transaksyon kung hindi niya mahanap ang isang mamimili bago ang inaasahang petsa ng pagsasara. Nililimitahan nito ang panganib ng mamamakyaw.

Pakyawan na real estate kumpara sa flipping

Ang mamamakyaw ng real estate ay katulad ng pag-flip sa maraming paraan. Parehong ginagamit ang asset bilang isang paraan ng pamumuhunan at kita. At kapwa nangangailangan ng kontrata at pagbebenta ng bahay sa isang anyo o iba pa.

Gayunpaman, may mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawa. Ang time frame na may pakyawan ay mas maikli kaysa maaaring may flipping. At ang wholesaler ay walang ginagawang pag-aayos o pagbabago sa bahay.

Dahil ang wholesaler ay hindi kailanman bibili ng bahay, ang real estate wholesale ay hindi gaanong mapanganib kaysa sa pag-flip. Ang huli ay madalas na nagsasangkot ng pagsasaayos at iba't ibang mga gastos tulad ng mortgage, buwis sa ari-arian at insurance.

Ang pakyawan na real estate ay nagsasangkot din ng mas kaunting kapital kaysa sa pag-flip. Karaniwang sapat ang mabigat na pagbabayad ng cash sa ilang asset. Ang tagumpay ay nakasalalay sa pag-alam sa wholesale market at pagkonekta sa mga mamumuhunan sa mabilis na pagbebenta.

Halika at pag-aralan ang kursong pakyawan (pakyawan) ng real estate ng Real Estate University

Kaugnay na Balita Mga Entrepreneur ng Real Estate

Mga tugon