Pagsusuri sa Market

Houston, Texas

Populasyon ng Metro:

6.9 m

Median na kita ng sambahayan:

$ 61,708

Rate ng kawalan ng trabaho:

5.3%

Median na presyo ng bahay:

$ 144,000

Median buwanang upa:

$ 1,294

Ang Houston ay matatagpuan sa timog-silangan ng Texas, malapit sa Gulpo ng Mexico, at ito ang pinakamataong lungsod sa Texas, ang pang-apat na pinakamataong lungsod sa estado, at tahanan ng Harris County.

Mahigit sa 655 square miles, ang lungsod ng Houston ay maaaring tumanggap ng mga lungsod ng New York, Washington, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis at Miami.

Ang Houston, na kilala bilang "Space City", ay isang pandaigdigang lungsod, na may malawak na baseng pang-industriya sa larangan ng enerhiya, pagmamanupaktura, aeronautics at transportasyon.

Ang Port of Houston ay nangunguna sa Estados Unidos sa mga tuntunin ng internasyunal na kadalubhasaan na ipinataw sa tubig (bigat sa tonelada), at pangalawa sa kabuuang kargamento. Mayroong 26 mga kumpanya ng Fortune 500 na nakabase sa Houston, kasama ang: Konoko Phillips, Oil Marathon, Cisco, Apache, Haliborton at marami pa.

Ang Houston ay tahanan din ng 49 kumpanya ng Fortune 1000, na siyang pangalawang pinakamalaking konsentrasyon sa anumang iba pang lungsod sa estado, pagkatapos lamang ng 72 sa New York. Bilang karagdagan, ang pinakamalaking sentro ng medikal sa buong mundo, ang Texas Medical Center, ay matatagpuan sa Houston at tumatanggap ng isang average ng 7.2 milyong mga bisita sa isang taon. Sa ngayon, mas maraming mga operasyon sa puso ang isinagawa dito kaysa saanman sa mundo.

Bakit namuhunan dito?

Ang Houston metro area ay nag-aalok ng magagandang pagkakataon para sa mga mamumuhunan na naghahanap ng isang matatag at panginoong maylupa na merkado na nag-aalok ng parehong cash flow at pagtaas sa presyo ng mga ari-arian na mababa pa rin sa kanilang muling pagtatayo ng mga halaga.

Newmark Houston Real Estate Market Report

Ang ulat ay naglilista ng iba pang mga dahilan para mahalin ang Houston:

  • Ang Houston ay ang ikaapat na pinakamalaking MSA sa United States, at tinatantya ng Moody's Analytics na ang Houston ay inaasahang magkakaroon ng pinakamalaking paglaki ng populasyon sa United States sa pagitan ng 2021 at 2026 (512,000 karagdagang residente).
  • • Maraming source ang nagraranggo sa lugar ng Houston sa nangungunang limang para sa paglago ng trabaho, kung saan ang Moody's Analytics ay nagraranggo sa Houston sa ika-3 puwesto mula sa 20 pinakamalaking subway sa 2021-2026, na may average na taunang paglago na 69K.
  • Sa pagsisimula ng corona plague, ang pagtatrabaho sa Houston ay nasa pinakamataas na rekord na may 3.2 milyong manggagawa at isang 3.9% na rate ng kawalan ng trabaho (Pebrero 2020). Ngayon, ang trabaho sa Houston ay nakatayo sa 95% ng mga antas ng pre-epidemic na may rate ng kawalan ng trabaho na 6.1%.
  • Ang Texas Medical Center ay ang pinakamalaking sa mundo, na gumagamit ng higit sa 100,000 empleyado na may $ 3 bilyon na mga proyekto na isinasagawa. Ang Texas Medical Center ay inaasahang magdagdag ng isa pang 23,000 manggagawa sa workforce at bubuo ng $ 5.2 bilyon para sa ekonomiya ng Texas. Ang Houston Medical Center ay kasalukuyang mayroong 85 ospital sa lugar, na gumagamit ng higit sa 350,000 kawani.

Houston Multi-Family Market:

  • Ang average na epektibong upa sa lahat ng uri ng property ay tumaas ng 4.0% QOQ at tumaas ng 12.8% sa nakalipas na 12 buwan. Ang average na occupancy ay malapit sa 92% para sa Houston Metro.
  • Ang kahanga-hangang pangangailangan para sa mga apartment ay nagtaas ng upa sa lahat ng oras na mataas sa Houston. Inaasahan ng Real Page Analytics ang isang makabuluhang pagtaas sa mga renta sa Houston sa susunod na apat na taon na may pagtaas ng 4.3% noong 2022.

Bakit namuhunan dito?

Ang Houston ay nasa isang pangunahing posisyon para sa patuloy na paglago dahil sa klima nitong maka-negosyo, paglaki ng populasyon, malakas na base ng trabaho, solidong imprastraktura, mababang halaga ng pamumuhay at mataas na kalidad ng buhay.

  • "Pinakamahusay na ika-2 lugar upang manirahan sa mundo" -Business Insider
  • "# 10 Ang pinakamahusay na lungsod para sa mga batang negosyante" - Forbes
  • "20 pinakamahusay na tirahan" - US News
  • "11 Mga Dahilan upang Lumipat sa Houston" - Buwanang Texas
  • "Ang Pinakamabilis na Metro sa Amerika" - Diary ng negosyo
  • "Texas No. 4 sa Pinakamahusay na Mga Bansa ng Paglago" - US News
  • "The Best Nightlife Scene in the United States" - US News
Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour sa Park 45 - Houston, Texas

Sa video na ito, bibigyan ka namin ng buod ng aming bagong equation sa Houston Texas - isang 180 unit Class A property -
150 units na itinayo noong 2018 at ia-update para magdala ng upa sa pagitan ng 125 para sa 1 kwarto at hanggang 380 bawat unit para sa 2 kwarto
96% okupado

Ang Park45 ay isang 180-unit, bagong binuo na multifamily na komunidad na matatagpuan sa mayayamang Spring submarket. Sa 150 unit na itinayo noong 2018, at karagdagang 30 unit na itinayo noong 2021. Bagama't ang Park45 ay walang ipinagpaliban na maintenance, ito ay nangangailangan ng pagkakataong i-modernize at i-upgrade ang mga amenities at interior ng unit para mas mahusay na makipagkumpitensya sa ilan sa mga nangungunang property sa submarket.
Nag-aalok ang Phase II ng upgraded finishes package na kinabibilangan ng mga SS appliances, backsplash, mas malalaking kitchen cabinet, granite sa mga banyo, at undermount sink. Kasama sa sponsor renovation program ang mga upgrade na iyon, pati na rin ang upgraded bathroom finishes, upgraded lighting package, USB outlet, two tone paint, fenced yards sa mga piling unit, at higit pa. Kasama sa pag-upgrade sa panlabas at amenities ang isang mature na landscaping, mga carport, pool upgrade, BBQ lounge, upgraded gym at clubhouse.

Para sa karagdagang impormasyon makipag-ugnay sa amin sa:
www.NadlanDeals.com

magbasa pa "
Houston
Nadlan Group

Tumaas ang benta ng real estate sa Houston noong 2021

Ang average na presyo ng pagbebenta ng bahay na malapit sa $ 250,000 Ang mga benta ng ari-arian sa Houston ay halos dumoble noong 2021 mula sa nakaraang taon sa pamamagitan ng maramihang serbisyo sa pagpaparehistro, na nagpapahiwatig ng mga istatistika sa pagtatapos ng taon

magbasa pa "

Ang Houston ay ang pinakamalaking lungsod sa estado ng Texas sa Estados Unidos, at ang pang-apat na pinakamalaking sa buong Estados Unidos. Ayon sa United States Population Census na isinagawa noong 2020, ang populasyon ng lungsod ay humigit-kumulang 2,304,580 milyon, na may lawak na humigit-kumulang 1,600 square kilometers. Ang lungsod ay tahanan ng Harris County Administrative Center at ito ang sentro ng ekonomiya ng Houston-Sugarland-Bytown metropolitan area - ang ikalimang pinakamalaking lugar sa United States - na may populasyon na 7.1 milyon noong 2020.

Ang Houston skyline ay ang ika-apat na pinakamataas sa North America (pagkatapos ng: New York, Chicago at Toronto), at ang ika-12 na pinakamataas sa mundo noong 2014. Isang sistema ng mga tunnel at matataas na bangketa na 11 km ang haba sa lungsod ang nag-uugnay sa mga gusali sa gitna, na nagpapahintulot sa mga naglalakad na hindi makaranas ng sobrang init sa tag-araw o malakas na ulan sa taglamig.

Ang Houston ay multikultural, salamat sa bahagi nito sa maraming mga institusyong pang-akademiko at malalaking industriya, pati na rin sa pagiging isang pangunahing lungsod ng daungan. Higit sa 90 mga wika ang sinasalita sa lungsod at ito ang may pinakabatang populasyon sa bansa, isang bahagyang kontribusyon dito ay ang imigrasyon sa Texas.

Nakaiskedyul ka na ba ng isang pulong ng diskarte? 

Nakaiskedyul ka na ba ng isang pulong ng diskarte? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - Overseas Investors Forum

Si Lior Lustig ay isang bihasang mamumuhunan sa real estate na naging aktibo sa larangan sa Israel at Estados Unidos mula noong 2007. Si Lior ay may malawak na karanasan sa pagbili at pamamahala ng mga bahay at gusali ng maraming pamilya.

Kasalukuyang pinamamahalaan ni Lior ang Real Estate Investors Forum, na nagmamay-ari ng tatak ng real estate at sa bagay na iyon, ang Facebook group at ang "US Real Estate Forum" na website.

Ang Lior ay maraming nalalaman sa isang malawak na iba't ibang mga merkado ng pamumuhunan sa Estados Unidos at nagbibigay ng mga solusyon sa mga namumuhunan sa pamamagitan ng kumpanya sa mga larangan ng pamumuhunan, financing at pag-aaral ng real estate.