Mga uso at istatistika ng Jacksonville

Sa seksyong ito matututunan mo ang tungkol sa mga pangunahing salik na gumagawa ng Jacksonville na isa sa pinakamalakas na merkado ng real estate, kabilang ang: affordability, kita sa pagrenta, cash flow at potensyal na paglago ng equity.

Tingnan ang mga uso sa merkado ng pabahay, populasyon at trabaho ng Jacksonville sa mga tab sa itaas upang matuto nang higit pa.

Mga mapagkukunan ng impormasyon :

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Ang mga presyo ng Jacksonville real estate ay mas mura kaysa sa maraming iba pang mga lungsod sa Estados Unidos ngayon.

• Noong Enero 2018 ang median na presyo ng mga 3-silid-tulugan na bahay sa Jacksonville ay $ 171,000. Ito ay 15% na mas mababa kaysa sa $ 202,000 pambansang average.
• Sa mga kapitbahayan kung saan namumuhunan ang mga miyembro ng RWN, ang panggitna na presyo ng mga 3-silid-tulugan na bahay sa Jacksonville ay $ 141,000 noong Enero 2018. Ito ay 30% na mas mababa kaysa sa $ 202,000 pambansang average.
• Ipinapakita nito sa amin na ang mga halaga ng pag-aari sa Jacksonville ay mas mura kaysa sa iba pang mga lungsod sa US ngayon. Totoo ito lalo na sa mga kapitbahayan kung saan namumuhunan ang mga miyembro ng RWN.

Sa ilang mga kapitbahayan ng Jacksonville maaaring mabuo ang isang malakas na buwanang kita.

• Noong Enero 2018 ang panggitna buwanang pag-upa ng 3 silid-tulugan sa Jacksonville ay $ 1,200, na 0.72% ng median na presyo ng pagbili ng $ 171,000. Ito ay bahagyang mas mataas kaysa sa pambansang ratio ng pagbili at renta ng 0.71%.
  Sa mga kapitbahayan kung saan namuhunan ang mga miyembro ng RWN ng median buwanang upa para sa mga 3-silid-tulugan na bahay ay $ 1,150 noong Enero, na kung saan ay 0.82% ng presyo na pagbili ng $ 141,000.
• Ipinapakita nito sa amin na ang lugar ng metro ng Jacksonville ay nag-aalok ng mga namumuhunan ng pagkakataong makabuo ng mas maraming kita sa pag-upa mula sa maraming mga lungsod sa Estados Unidos ngayon, lalo na sa mga lugar kung saan namumuhunan ang mga miyembro ng RWN.
• Bonus: Bilang karagdagan sa abot-kayang mga presyo ng apartment at mataas na buwanang renta, ang Jacksonville ay wala ring buwis sa kita sa estado at isa sa pinakamababang rate ng pag-aari sa estado. Ito ay isa pang mahusay na pahiwatig na nag-aalok ang JAX ng isang malakas na pagkakataon sa daloy ng cash.

Sa nagdaang anim na taon, ang mga halaga sa bahay ng Jacksonville ay napahalaga sa isang bahagyang mas mabilis na rate kaysa sa iba pang mga lungsod sa buong estado.

• Noong Enero 2012 ang panggitna na presyo ng mga 3-silid-tulugan na bahay sa Jacksonville ay $ 108,000. Nangangahulugan ito na sa huling anim na taon (Enero 2012 hanggang Enero 2018), ang 3-silid-tulugan na mga tahanan sa Jacksonville ay na-rate na 42%. Ito ay bahagyang mas mataas kaysa sa 41% na pagtatantya para sa mga bahay na may 3 silid tulugan sa buong bansa.

Sa huling anim na taon, ang median buwanang upa para sa mga bahay na may tatlong silid-tulugan ay tumaas nang mas mababa kaysa sa pambansang average.

• Noong Enero 2018 ang median na presyo ng mga 3-silid-tulugan na bahay sa Jacksonville ay $ 171,000. Ito ay 15% na mas mababa kaysa sa $ 202,000 pambansang average.
• Sa mga kapitbahayan kung saan namumuhunan ang mga miyembro ng RWN, ang panggitna na presyo ng mga 3-silid-tulugan na bahay sa Jacksonville ay $ 141,000 noong Enero 2018. Ito ay 30% na mas mababa kaysa sa $ 202,000 pambansang average.
• Ipinapakita nito sa amin na ang mga halaga ng pag-aari sa Jacksonville ay mas mura kaysa sa iba pang mga lungsod sa US ngayon. Totoo ito lalo na sa mga kapitbahayan kung saan namumuhunan ang mga miyembro ng RWN.

Ang populasyon ng Jacksonville ay lumalaki nang mas mabilis kaysa sa pambansang average.

• Sa pagitan ng Enero 2010 at 2017, ang populasyon ng Jacksonville ay lumago nang mas mababa sa 12%. Ito ay isang mabilis na paglaki ng populasyon na 118% ng pambansang average.
• Ipinapakita nito sa amin na ang pangangailangan sa pabahay ay nakatakdang patuloy na tumaas sa Jacksonville. Mas maraming tao = mas maraming mga nangungupahan at mas maraming mga mamimili. Mas maraming mga nangungupahan at mas maraming mga mamimili = mas mataas na renta at halaga ng apartment.

Gumagawa ang Jacksonville ng mga trabaho sa isang mas mabilis na rate kaysa sa ibang mga lungsod sa Estados Unidos ngayon.

• Sa nakaraang taon Jacksonville ay lumikha ng halos 22,000 mga trabaho - isang taunang rate ng paglago ng higit sa 3.0%. Mas mataas ito ng 82% kaysa sa taunang rate ng paglago ng US na 1.73%.
• Ipinapakita nito sa atin na ang JAX ay nakakaranas ng mas mabilis na paglaki ng trabaho kumpara sa karamihan sa mga lungsod sa US ngayon. Ang kalakaran na ito ay malamang na magpatuloy habang ang mga indibidwal at mga negosyo ay patuloy na lumipat sa lugar dahil sa sikat ng araw, bukas na puwang at mababang buwis sa buong taon (zero income tax at isang flat tax rate ng buwis na 5.5% lamang).

Nagbabayad si Jacksonville

• Sa mga kapitbahayan kung saan namumuhunan ang mga miyembro ng RWN, ang panggitna na presyo ng mga 3-silid-tulugan na bahay sa Jacksonville ay $ 141,000 noong Enero 2018. Ito ay 30% na mas mababa kaysa sa $ 202,000 pambansang average.
• Ipinapakita nito sa amin na ang mga halaga ng pag-aari sa Jacksonville ay mas mura kaysa sa iba pang mga lungsod sa US ngayon. Totoo ito lalo na sa mga kapitbahayan kung saan namumuhunan ang mga miyembro ng RWN.

Ang JAX ay mahusay para sa cash flow

• Sa mga kapitbahayan kung saan namuhunan ang mga miyembro ng RWN ng median buwanang upa para sa mga 3-silid-tulugan na bahay ay $ 1,150 noong Enero, na kung saan ay 0.82% ng presyo na pagbili ng $ 141,000.

  Ipinapakita nito sa amin na ang lugar ng metro ng Jacksonville ay nag-aalok ng mga namumuhunan ng pagkakataong makabuo ng mas maraming kita sa pag-upa mula sa maraming mga lungsod sa Estados Unidos ngayon, lalo na sa mga lugar kung saan namumuhunan ang mga miyembro ng RWN.

• Ang Jacksonville ay mayroon ding mas mababang buwis kaysa sa karamihan ng estado - zero income tax at isang flat 5.5% corporate tax rate - na positibong salik sa paglikha ng isang malakas na oportunidad sa daloy ng cash.

Mabilis na lumalaki ang Jacksonville

• Sa pagitan ng Enero 2010 at 2017, ang populasyon ng Jacksonville ay lumago nang mas mababa sa 12%. Ito ay isang mabilis na paglaki ng populasyon na 118% ng pambansang average.
• Ipinapakita nito sa amin na ang pangangailangan sa pabahay ay nakatakdang patuloy na tumaas sa Jacksonville. Mas maraming tao = mas maraming mga nangungupahan at mas maraming mga mamimili. Mas maraming mga nangungupahan at mas maraming mga mamimili = mas mataas na renta at halaga ng apartment.
• Sa nakaraang taon Jacksonville ay lumikha ng halos 22,000 mga trabaho - isang taunang rate ng paglago ng higit sa 3.0%. Mas mataas ito ng 82% kaysa sa taunang rate ng paglago ng US na 1.73%.
• Ipinapakita nito sa atin na ang JAX ay nakakaranas ng mas mabilis na paglaki ng trabaho kumpara sa karamihan sa mga lungsod sa US ngayon. Ang kalakaran na ito ay malamang na magpatuloy habang ang mga indibidwal at mga negosyo ay patuloy na lumipat sa lugar dahil sa sikat ng araw, bukas na puwang at mababang buwis sa buong taon (zero income tax at isang flat tax rate ng buwis na 5.5% lamang).

Inaasahan ang paglago ng kabisera sa Jacksonville

• Noong Enero 2012 ang panggitna na presyo ng mga 3-silid-tulugan na bahay sa Jacksonville ay $ 108,000. Nangangahulugan ito na sa huling anim na taon (Enero 2012 hanggang Enero 2018), ang 3-silid-tulugan na mga tahanan sa Jacksonville ay na-rate na 42%. Ito ay bahagyang mas mataas kaysa sa 41% na pagtatantya para sa mga bahay na may 3 silid tulugan sa buong bansa.

  Sa pagitan ng Enero 2012 at Enero 2018 ang average na renta para sa mga 3-silid-tulugan na bahay sa Jacksonville ay tumaas ng 15%. Ito ay isang bahagyang mas mababang pagtaas kaysa sa pambansang average ng 17% sa panahong ito.

  Ipinapakita sa amin ng lahat ng ito na ang Jacksonville ay mura pa rin para sa mga mamimili at nangungupahan, ngunit marahil ay hindi ito mananatili sa ganoong mura. Kung ang populasyon ay patuloy na lumalaki nang mabilis - na tila makatuwiran - kaunting oras lamang bago lumampas ang demand, at tumaas ang mga halaga ng pabahay at renta.