Nadlan Grup – Gayrimenkul Yatırımcıları Forumu

Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul - Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul yatırımları

ABD'de gayrimenkul yatırımları - 2024'te Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gayrimenkul yatırımcıları için kapsamlı bir rehber

İsrailli yatırımcılar son yıllarda ABD'deki gayrimenkul yatırımlarına giderek daha fazla ilgi gösteriyor. Bunun önemli bir nedeni, İsrail sınırları dışında, burada İsrail'de gerekenden daha düşük özsermayeyle ve daha yüksek getiri potansiyeli olan, ekonomik krizden yararlanarak gerçekleştirilebilecek karlı gayrimenkul işlemleri bulma çabasıdır. 2008'de patlak veren ve ABD'de emlak fiyatlarında düşüşe yol açan ve paylaşılan yatırım fırsatları yaratan bu patlamanın çoğu bugün hala mevcut.

Yabancı yatırımcı için genelde yurt dışında, özelde ise ABD'de yatırım yapmak, parasını geyik fonuna yatırıp servetini kaybetme riskini ortadan kaldıracak derinlemesine araştırma ve ön bilgi gerektiriyor.

Aşağıdaki satırlarda, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her gayrimenkul yatırımcısının anlaşma yapmadan önce bilmesi gereken en önemli 9 konuya değinen kapsamlı bir incelemeyi sizlere sunacağız. Bilgiler hem yeni başlayan hem de ileri düzey yatırımcılar için geçerlidir. Hadi dalalım…

Emlak dünyasından haberler

Her zaman her şey hakkında öğrenebileceğimiz yeni bir şeyler vardır. Sonsuz evrende böyledir

ABD'deki emlak piyasasının özellikleri - neden Amerika Birleşik Devletleri?

Kuzey Amerika'daki emlak piyasası, çeşitli bölgelerdeki nüfus, kültür ve tüketim özelliklerindeki farklılıklar nedeniyle çok çeşitli yatırımlar sunmaktadır. Pazarın büyüklüğünü anlamak için şu anda Amerika Birleşik Devletleri'nde 329 milyon insan yaşıyor.

Yatırımın fizibilitesini ve özelliklerini etkileyebilecek, mülkün bulunduğu bölgedeki suç düzeyi, bölgede yaşayan nüfusun sosyo-ekonomik durumu, olumlu ya da olumsuz etkilerin varlığı gibi pek çok faktör bulunmaktadır. Bölgedeki olumsuz göç, kiralık konut talebi ve daha fazlası.

Haftanın girişimcisi

tanıtım yazısı

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Yayın özeti

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

İsrail emlak piyasası ile ABD piyasası arasında 3 temel fark bulunmaktadır:
  1. emlak fiyatları - ABD'deki daire ve evlerin maliyeti İsrail'deki daire ve ev fiyatlarından önemli ölçüde daha ucuzdur. Bunu örneklendirmek gerekirse, ABD'de İsrail'in çevre şehirlerinden birinde 3 odalı bir dairenin fiyatına eşdeğer bir fiyata geniş bir arsa evi bulabilirsiniz.
  2. arazinin değeri - ABD'de arsa fiyatları İsrail'deki kadar ağırlığa sahip değil ve orada inşaat maliyetleri daha ucuz. ABD'yi vuran deprem ve fırtınaların çokluğu nedeniyle çoğu zaman hızlı konut çözümleri sunmak gerekmekte, bu nedenle evlerin prefabrik yapıda inşa edilmesi veya ahşap inşaat yöntemleriyle inşa edilmesi adet haline gelmiştir. Sonuç olarak binaların maliyeti daha ucuz, ancak bakım maliyetleri bazen genel özetle daha yüksek olabiliyor, bu da ülkedeki emlak fiyatlarını İsrail'e kıyasla büyük ölçüde düşürüyor.
  3. שקיפות - ABD'de idari şeffaflığın tam olması ve tüm gayrimenkul satın alma sürecinin yasal ve yasal olarak düzenlenmesi, İsrail'deki süreçle karşılaştırıldığında süreci çok daha kolay ve basit hale getiriyor.
Gayrimenkul girişimciliği
2008'deki ekonomik kriz ABD emlak piyasasını nasıl etkiledi?

2007'de patlak veren subprime krizi, bir yıl sonra küresel ekonomik krize yol açtı. Krizin adı, çıkış sebebinden, örneğin gelir istikrarsızlığı nedeniyle geri ödemesini yapamayan kişilere konut alımı için yüksek faizli sub-prime kredi verilmesi ve bu kredilerin haciz ve satışa yol açmasından doğmuştur. birçok mülkten.

Krizin ortaya çıkmasına ne sebep oldu??

Krizin başlamasından önce ABD'de emlak piyasasında kademeli bir artış yaşanmış, bu da hükümetin konut ihtiyacına yönelik olarak düşük faiz gibi çok uygun koşullarla, avans veya ek teminat gerektirmeden kredi vermesine neden olmuştu. Bu yaklaşım hızla gayrimenkul talebinin artmasına neden oldu ve bir daire kiralamanın karlı olmadığı bir durum yarattı, çünkü tamamen banka tarafından finanse edilen bir ipotek almak kolaydı (alıcının herhangi bir şey getirmesine gerek kalmadan). Eşitlik).

Bahsedildiği gibi gayrimenkule olan talebin artması fiyatların ciddi oranda artmasına ve konut dışı gayrimenkullere olan talebin artmasına neden oldu. Aynı zamanda, bankalar ve borç verme kurumları, borçluların kredi geri ödemelerini karşılayabileceklerine inandılar ve yüksek faizli tahvil ihracı yoluyla finanse edilen ipoteklerle, yeterli kontrol olmaksızın kendilerine yüksek faizli krediler sağladılar.

O dönemde faiz oranını artırmaya yönelik (parasal) karar borçluların kredi geri ödemelerini karşılamasını zorlaştırdı ve birçok borçlunun evlerini borç verenlere devretmek zorunda kaldığı, onların da mülklerini satamayan borç verenlere devrettiği bir durum ortaya çıktı. emlak piyasası sakinleşti ve talep keskin bir şekilde düştü. Bunun sonucunda işlem gören gayrimenkul stokları da çöktü ve kriz ABD'de sinyallerini vererek tüm dünyaya yayıldı.

Bardağı taşıran son damla, ABD'de dairelerin değerinin düşmesiydi, bu da çektikleri ipotek tutarlarının sahip oldukları dairelerin değerlerinden daha yüksek olmasına (Sualtı) yol açarak daha fazla borçlunun kredi vermesine neden oldu. özelliklerinin artması krizin etkilerini daha da artırdı.

Sonuçta bankalar ve kredi kuruluşları, borçlarını kapatmak için hızla elden çıkarmak zorunda kaldıkları büyük miktarda sahipsiz varlıkla karşı karşıya kaldılar ve böylece ülkede emlak fiyatları eşi benzeri görülmemiş bir düşüklüğe ulaştı.

"Fırsat" - düşük fiyatlar ve ABD'de büyük miktarda gayrimenkul yatırımı arzı

Krizin ardından dikkatli yatırımcılar önlerindeki fırsatı hızla fark ederek ABD'deki gayrimenkullere ilgi göstermeye başladı. Bankalar ve kredi kuruluşları tarafından konulan ipotek alma koşullarının sıkılaştırılmasıyla birlikte Amerikalılar bu fırsattan yararlanmakta zorlandı, bu da piyasayı dış yatırımcılara açık bıraktı ve kiralık konuta olan talebi artırdı.

O zamandan bu yana üzerinden epeyce yıl geçmesine ve emlak fiyatlarının toparlanıp yavaş yavaş yükselmeye başlamasına rağmen hala dünyanın birçok yerine, özellikle de İsrail'e göre düşük.

Korona krizi emlak piyasasını tehdit ediyor mu?"bara"ב?

Sağlık sistemlerini ve ekonomiyi henüz bilmediğimiz ancak beklentilerin aksine etkileyen küresel bir kriz yaşadığımız bugünlerde ABD'de konut satışları son çeyrekte geçen aynı döneme göre %43 arttı. yıl. Konut fiyat endeksi geçen yıl 4.29'e göre yüzde 3.25 artarken, konut fiyatları da yüzde 2.17 arttı.

Aşağıda 20'sinde kaydedilen fiyat eğilimi görülüyor 2022 itibariyle ülkenin en büyük şehirleri:

Phoenix (%32.41) ile en yüksek artışı gösterirken onu San Diego (%27.79), Seattle (%25.5), Tampa (%24.41), Dallas (%23.66), Las Vegas (%22.45), Miami (%22.23) takip ediyor. ), San Francisco (%21.98), Denver (%21.31), Charlotte (%20.89), Portland (%19.54), Los Angeles (%19.12), Boston (%18.73), Atlanta (%18.48), New York (17.86) %), Cleveland (%16.23), Detroit (%16.12), Washington (%15.84), Minneapolis (%14.56) ve Chicago (%13.32).

ABD'de yeni bir mülkün ortalama fiyatı geçen yıl %20.1 arttı ve şu anda yaklaşık 390,000 dolar seviyesinde bulunuyor.

Mevcut mülklerin (ikinci el) ortalama fiyatı yaklaşık 356,000 $'dır.

Konut alımına yönelik talep artmaya devam ediyor, ancak başlayan inşaat sayısı ve nispeten düşük arz, yüksek talebi karşılayamıyor. Bazıları bu dengesizliğin yatırımcılara daha fazla fayda sağlamasının beklendiğine inanıyor.

5.2 sonunda %2021'ye düşen işsizlik oranı da cesaret verici bir rakam.

Dijital ses dosyası
Bu veriler ışığında bugün ABD'deki önde gelen yatırım yolları nelerdir?

✔️ Özel bir ev satın almak - Tek aile

Amerika Birleşik Devletleri'nde müstakil bir özel ev satın almak, sahibine mülkün ve üzerinde bulunduğu arazinin yanı sıra hak ve yükümlülüklerinin münhasır mülkiyetini verir. Müstakil evin fiyatı daha yüksek olsa da bunun için ipotek almak daha kolaydır ve beklenen gelir ve giderler doğru bir şekilde tahmin edilebilir. Ayrıca her ne kadar bu evler genellikle şehir merkezlerine uzak olsa ve kiracı bulmak biraz zor olsa da veriler çoğu Amerikalının müstakil evlerde yaşamayı tercih ettiğini gösteriyor.

 

✔️ Bir binada veya komplekste daire satın almak

Bir bina veya komplekste bir daire satın almak, sahibine yalnızca dairenin mülkiyetini verir ve İsrail'in aksine, ABD'deki kat mülkiyeti olarak bilinen apartman binaları, farklı sahiplere ait yüzlerce daireyi içerebilir. Tüm daire sahipleri, binanın yönetimi ve bakımı amacıyla bir Daire ("ev ücreti") ödemekle yükümlüdür.

Bu daireler nispeten ucuzdur ve bu binaların çoğunda spor salonu ve havuz gibi eklentiler bulunur, ancak yüzlerce ila binlerce ek kiracının, inşaat düzenlemelerinin ve binayı yöneten bir organın bulunduğunu hesaba katmak önemlidir. Özellikle bina, kiracıların yaşam kalitesini artıracak eklemelerle iyileştirilirse, ev yönetim kurulu ödemeleri nispeten yüksek olabilir. Bunun dışında bu dairelerin değer artışı daha yavaş oluyor ve bunlara yapılacak yatırım için ipotek almak daha zor oluyor.

 

✔️ Çoklu aileye grup yatırımı (Çoklu aile)

Bir grup insanın parçası olarak yatırım yapmak, ABD'de bir apartman kompleksini veya bir binanın tamamını ortaklaşa satın aldığınız bir yönetim şirketi veya aracı kurum aracılığıyla yapılır. Bu yatırım türü daha düşük özsermaye gerektirir ancak risk daha yüksektir çünkü yatırım, hisse satın almaya benzer ve yatırım tutarına göre orantılı bir paydır.

Çoklu aile modelinde grup yatırımı, yatırım tutarı daha düşük olanlar için de uygun olsa da, büyük ölçüde yatırımı yöneten kuruluşa bağlı olan tüm yatırımcılar arasında koordinasyon ve anlaşmayı gerektirir. Bu rotadaki yatırımcı, mülkün yönetimine katılmaz ve onunla pek ilgilenmez, ancak bu nedenle yönetim maliyetleri için daha fazla ödeme yapmak zorunda kalır. Özellikle mülklerin kiralanmadığı durumlarda bu masraflar yüksek olabiliyor.

 

✔️ Gayrimenkul yatırımı"ABD'de ticari"ב

Ticari gayrimenkul yatırımı, konut amaçlı olmayıp ticari veya kamu kuruluşlarına kiralanmak üzere ofis, mağaza, endüstriyel bina, lojistik merkezi, otel, kamu binası vb. satın almayı içerir.

Çoğu durumda ticari mülk, konut amaçlı gayrimenkulden daha yüksek bir fiyata kiralanabilir ancak sahibinden talep ettiği masraflar daha yüksektir. Ancak ticari gayrimenkulün avantajlarından biri de kiracının devlet veya kamu kurumu olabilmesidir, bu durumda kirayla ilgili sorun yaşanma riski çok daha azdır. Bunun ötesinde ticari gayrimenkul ile konut amaçlı gayrimenkul arasında çok fazla fark yoktur ve her iki türde de aynı testlerin yapılması gerekmektedir.

Emlak Ansiklopedisi
Uzun vadeli yatırımla karşılaştırıldığında kısa vadeli yatırım ile "çevirmekten" kâr elde etmek arasındaki fark nedir?

ABD'de satılık evlerin önemli bir kısmı, sahiplerinin ipotek borcunu ödememesi nedeniyle haciz edilen mülklerden oluşuyor. Çoğu zaman bu mülklerin önemli ölçüde yenilenmeye ihtiyacı vardır ve bunların uzun süredir boş olduğunu veya evsiz sakinler tarafından zorla girildiğini veya ele geçirildiğini görmek şaşırtıcı değildir.

Burası aynı zamanda yatırımcılar için fırsatın da ortaya çıktığı yerdir: Yatırımcı bu tür mülkleri satın alma, yenileme ve geliştirme ve daha sonra kar elde ederken daha yüksek bir fiyata satma seçeneğine sahiptir. Hatta bazı emlak şirketleri de bu yöntemle kar elde ediyor.

Bazıları, daha yüksek bir kira toplamak ve en azından önümüzdeki birkaç yıl boyunca çok fazla bakım gerektirmeyecek yenilenmiş ve yenilenmiş bir mülkü garanti etmek için satın aldıkları mülkü iyileştirmeyi tercih ediyor. Ayrıca, ilave bir kat veya oda vb. eklenerek genişletilerek özellikler iyileştirilebilir.

Fırsatlar kimler için uygundur? "çevir"(Lanetleme) - Bu tür yatırımlar kısa vadeli yapılır ve özellikle birkaç aydan bir yıla kadar kar elde etmek isteyen yatırımcılar için uygundur. Kirayla uğraşmak istemeyenler için olduğu gibi tadilat ve inşaat işlerinden anlayanlar için de uygundur. Bu tür bir yatırım, daha fazla finansal ve operasyonel yatırım gerektirdiğinden aslında daha yüksek riskin yanı sıra daha yüksek kâr da sunar.

Sıcak Emlak Fırsatları: Toptan Satış ve Pazar Dışı
ABD'de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce yapılması gereken önemli testler

* Mülkün konumu - ABD genelinde farklı bölgeler arasındaki farklar ve boşluklar genellikle önemli olacaktır ve işlemin karlılığını büyük ölçüde belirleyecektir, bu nedenle yatırımın yapılacağı yerin seçiminde aşağıdaki parametreler dikkate alınmalıdır:

* Bölgede kira talebi - Kiralanmayan bir mülk, sahibinin bunun için emlak vergisi, ev tahtası, vergiler ve diğer masrafları ödemesini gerektirecek ve bu da zarara yol açabilecektir. Belirli bir bölgedeki kira talebini tam olarak gösteren bir endeks bulunmamakla birlikte bölgedeki mülklerin doluluk düzeyini incelemek mümkün. Ayrıca hastane, üniversite gibi eğitim kurumları ve istihdam merkezlerinin varlığı da kaliteli bir nüfusu yerleşim alanına çekecektir. Genel bir kural olarak, geliştirme süreçlerinin gerçekleştiği ve ana yollara, ana ulaşım merkezlerine veya alışveriş merkezlerine yakın bir yerin konumlandırılması her zaman daha iyidir.

* Mahallede yaşayan nüfusun niteliği - Sosyo-ekonomik durum, hem insanların bölgeye olan ilgisini hem de mülkün fiili olarak kiralanabilmesini etkileyecektir. Ortalama aile gelirinin ne olduğunu ve bölgedeki işsizlik düzeyini kontrol etmek önemlidir; bu aynı zamanda gerçekçi kira miktarının ve ödeme yapmayan kiracılarla sorun yaşama olasılığının belirlenmesine de yardımcı olacaktır. Bölgedeki suç düzeyinin, eğitim kurumlarının kalitesinin ve nüfus düzeyinin derinlemesine kontrol edilmesi tavsiye edilir. Çoğu zaman çok düşük fiyatlı bir mülk, suçun veya işsizliğin yüksek olduğu bir bölgeye işaret edebilir.

* Gayrimenkul fiyatları"ve ortalama kiralar - Piyasa fiyatlarının kontrol edilmesi yatırım alanını büyük ölçüde belirleyecektir. Ortalama kirayı kontrol etmek getiriyi hesaplamaya yardımcı olacaktır.

* Nüfus sayımı - Negatif göç, bölgedeki sorunlara işaret edebilir ve genellikle mülkün kiralanması veya satılmasında zorluk yaşandığını gösterirken, pozitif göç, bölgedeki gayrimenkul değerinin arttığını gösterir. Yıllara göre bölgede yaşayanların sayısının kontrol edilmesi tavsiye edilir.

* Ortalama getiri - Bu rakam sadece yatırımın fizibilitesini incelemek açısından önemli değil, aynı zamanda ek verileri de gösterecek. Genel olarak, bir alandaki risk ne kadar yüksekse, o alana yapılan yatırımı haklı çıkarmak için getiri de o kadar yüksek olmalıdır.

* Kanunlar ve vergiler - ABD'deki her eyalette gayrimenkulle ilgili farklı kanunlar ve vergiler vardır. Örneğin, ödeme yapmayan bir kiracı hakkında yasanın ne söylediğini, hangi belediye vergilerinin mevcut olduğunu ve yerel bir gayrimenkul aracılığıyla gayrimenkul satın alınmasının yasaklanması gibi gayrimenkulle ilgili özel yasaların olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. şirket vb.

* Gayrimenkulün durumu - Daha önce de belirttiğimiz gibi, 2008 krizinin ardından ABD'de büyük miktarda alıcılı daire stoku oluştu. Bu daireler çoğu durumda düşük fiyata satın alınabiliyor ve takdirinden yararlanılıyor. Tadilat gerektirmeyen daireleri tercih edenler daha iyi durumda, yaşamaya uygun bir mülke yatırım yapmayı baştan tercih edebilirler.

* Mülkün kiracıları - En önemli şeylerden biri kiracıları doğru seçmektir, ister onlar zaten mülkte yaşıyorlar ve "onunla birlikte geliyorlar", ister onları içeri alan siz olun. Her ev sahibi, mülkünü zamanında ödeyen ve mülkün bakımını yapmaya çalışan kiracılara kiralamak ister. Bu nedenle kiracıların kazanç kapasitelerinin ve ne kadar istikrarlı olduğunun yanı sıra borç ve kanun ihlallerine ilişkin geçmişlerinin incelenmesi önemlidir. Bunun dışında, eğer onlar da iyi ve nazikse, bu bir bonus.

 

Emlak Şirketleri Rehberi'nden ABD'de önerilen emlak şirketleri

Gazit Küre

Gazit-Globe merkezlerin satın alınması, iyileştirilmesi, geliştirilmesi ve yönetimi ile uğraşan bir şirkettir...

BNH

BNH, girişimcilere ve yatırımcılara yolculuklarının başında yardımcı olmayı, yönetimlerini üstlenmeyi görev edinmiştir...

ABD'de mülk satın alma sürecindeki adımlar

ABD'de ev satın alımı, ABD'de ev sahipliği tescili yapmaya yetkili sigorta acenteleri ve avukatları içeren, bağımsız ve tarafsız bir tüzel kişilik olan Tapu Şirketi aracılığıyla gerçekleştirilmektedir.

Şirket, görevi gereği mülkü ve hukuki durumunu inceler, daha önce herhangi bir borç veya takyidat vb. olmadığını doğrular. Bu test birkaç gün sürer. Burada şunu belirtmek gerekir ki, eğer varsa bir borç, mülkün önceki sahibine değil, bizzat mülkün üzerine kayıtlıdır ve tamamı ödenmemiş bir mülkü satın alan kişi, borcunu kendisinin ödemesi gerekir.

Ayrıca Tapu şirketi, alıcı ile satıcı arasındaki para transferi ve mülkün Tabu'daki tescili de dahil olmak üzere mülkün tüm satış sürecinden sorumludur. Satış işleminin sonunda şirket mülkiyeti devreder ve sigorta yaptırır, böylece gelecekte mülk için ödenmemiş bir borç olması durumunda masrafları üstlenir.

Amerika Birleşik Devletleri'nde mülk satın almak isteyen bir yatırımcının veya bir yatırımcı grubunun, Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul yatırımlarına yönelik ticari faaliyetin gerçekleştirildiği, Amerika Birleşik Devletleri'nde kullanılan bir şirket tescil yöntemi olan LLC'ye ortak olarak kaydolması gerekmektedir. Amerika Birleşik Devletleri gerçekleştirilir. Kayıt, ABD'de buna izin veren herhangi bir ülkede yapılır ve şirketin kayıtlı olduğu ülkeye bağlı olarak farklı kurallar uygulanır.

Limited şirket kurmak, birkaç gün süren, yeşil kart sahibi olmayı veya Amerikan vatandaşlığını gerektirmeyen oldukça basit bir işlemdir. Varlıkların limited şirket aracılığıyla satın alınmasının nedenleri, bu şekilde yatırımcının varlıklarının ve özel sermayesinin korunması ve alacakları yalnızca şirketin karşılayabilmesidir.

Buna ek olarak, mülkün gelecekteki satışından elde edilen kâra ilişkin vergi söz konusu olduğunda limited şirketlere uygulanan vergiler, özel yatırıma göre daha düşüktür; mülkten elde edilen gelirin vergilendirilmesi konusunda da aynıdır (gayrimenkul hakkında daha fazla bilgi). Amerika Birleşik Devletleri'ndeki vergi sistemi aşağıdadır).

sürecin ilk aşamasında Yatırımcı, ABD genelinde faaliyet gösteren emlak şirketlerinin temsilcileriyle buluşuyor. Toplantının amacı, müşterinin çeşitli ihtiyaçlarını belirlemek ve ona yatırım hedeflerine en uygun yanıtı sağlayacak, gereksinimlerini ve ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılayacak bir mülk bulmaktır. Bu amaçla temsilciler, yatırımcının yatırım yapmak istediği bütçeyi, yatırım için mülkü hangi lokasyona yerleştirmek istediğini, ne tür mülk satın almak istediğini vb. anlamaya çalışacaklardır. Müşterinin ihtiyaç ve gereksinimleri belirlendikten sonra kendisine farklı özellikler için teklifler sunulur.

Müşteri ayrıca mülkleri bağımsız olarak da bulabilir. Emlak şirketleri ona bu konuda yardımcı olacak, hatta mülk satın almak için başvuru sürecinde ona eşlik edecek.

 

Gayrimenkul satın alma süreci nasıl yürütülür?

1. Gayrimenkulün fiili satın alımı için yatırımcının POF (Fon Kanıtı) olarak bilinen bir belge ibraz etmesi gerekmektedir. Yatırımcının hesabının bulunduğu banka tarafından düzenlenip verilen belge, yatırımcının mülkü satın alacak mali kaynağa sahip olduğunun kanıtıdır. Yatırımcının, satın alma işlemini (ve gerekiyorsa yenilemeyi) gerçekleştirmek için gereken tutarın tamamına sahip olması durumunda, hesap özetinin fotokopisi veya kopyası ibraz edilmelidir. Yatırımcı, yatırım yapmak amacıyla ipotek kullanmışsa, aldığı ipotek miktarının yanı sıra kredi verenden bir belge ibraz etmesi gerekmektedir.

2. İkinci aşamada, teklifin, yatırımcının mülkü satın alma konusundaki mali gücünü teyit eden belge ile birlikte mülk satıcısına sunulması gerekmektedir. Bu aşamada yatırımcının avans ödemesi gerekebilir. Satıcı, teklifte ayrıntılı olarak belirtilen sınırlı bir süre içinde kendisine cevap verme yükümlülüğüne sahiptir.

3. İkinci aşamayla aynı zamanda mülkün bütünlüğünün doğrulanması ve ikamet için onaylanması için yapılması gereken onarımların ayrıntılarını içeren POS olarak bilinen bir kusur raporunun sunulması gerekir. Denetim, yerel belediyeden bir müfettiş tarafından gerçekleştirilir.

4. Bu aşamada yatırımcı, mülkte bulunan kusurların düzeltilmesi için fiyat teklifleri almak amacıyla yüklenicileri mülke yönlendirebilir ve bu tekliflere göre yatırım yapmanın kendisi için değerli ve karlı olup olmadığını değerlendirebilir.

5. Bir sonraki adımda satıcı ile satın alma fiyatı konusunda anlaşmaya varılır ve satıcı, alıcının sunduğu teklifi imzalar. Bu andan itibaren tarafların, genellikle bir avukat aracılığıyla sözleşmeye itiraz edebilecekleri üç günleri vardır. Sözleşme imzalandıktan sonra mülk Tapu Şirketi tarafından incelenir.

6. Satın alma sürecinin sonunda işlemin sonuçlandırılması için yatırımcının satın alma işlemine ilişkin tüm belge ve fonları temin etmesi gerekmektedir. Bu aşamada tüm taraflar gerekli tüm formları imzalar, mülke ilişkin para Tapu Şirketinin emanet hesabına gider, o da bunu satıcıya aktarır ve ardından mülkün mülkiyeti devredilir.

7. Kapanış aşamasına doğru, satın alma sözleşmesinin imzalanmasından bu yana durumunun değişmediğinden emin olmak için mülkte son bir inceleme yapılır. Ayrıca ABD'deki yasa gereği ev sigortası poliçesi satın alınmasına ve alınmışsa ipotek sorununun çözülmesine özen gösterilmesi gerekiyor. Bundan sonra yenileme işlemine başlayabilirsiniz (gerekirse).

İsrail ile ABD arasındaki büyük mesafe nedeniyle, satın alma sonrasında mülkün devam eden bakımıyla ilgilenen bir yönetim şirketinin kullanılması yaygındır. Şirketin rolü mülkü gözetmek, bakımını yapmak ve kiracı bulmaktan ortaya çıkabilecek sorunlarla ilgilenmeye kadar kiralamayla ilgili her şeyle ilgilenmektir. Şirketin yönetim ücretleri kiradan ödenmektedir.

Seni ne ilgilendirir?

Emlak Şirketi ve Laino, topluma mükemmel fiyatlarla benzersiz hizmetler sunan, alanında lider şirketlerle işbirliği içinde çalışmaktadır.
Tüm hizmetler site personeli tarafından izlenir ve güvenilirliği her zaman kontrol edilir.

Fırsat sitemiz, günlük olarak doğrudan satıcılardan gelen fırsatları yükler. Ayrıca, ABD'de mülk pazarlayan şirketlerin yer aldığı bir veri tabanı da emrinizdedir.

Gayrimenkul alanında, özel yatırımlar için profesyonel bilgi edinmenize veya bu alanda faaliyet göstermenize olanak sağlayacak çeşitli eğitim kursları.

Yatırımınızı finanse etmek için cazip bir teklif alın. 100 doların üzerindeki yatırımlar için kıdemli finansal danışmanlar hizmetinizdedir.

Başarılı bir gayrimenkul satın almanız için size bilgi verecek profesyonel ve deneyimli danışmanlar tarafından kişisel olarak yönlendirilen çevrimiçi bir çalışma ve rehberlik programı.

Kapsamlı bir rapor almadan yatırım yapmayın! Yatırım yapmadan hemen önce, mülk hakkında doğru veriler sağlayan analitik bir rapor alalım.

Posta, podcast'ler, forum konferansları ve daha fazlası. Şirketler, yatırım yapan kitleye özgü çok çeşitli reklam paketlerinden yararlanır.

ABD'de emlak vergisi - ne kadar vergi ödemeniz bekleniyor?

* Emlak vergisi ödemesi - Amerika Birleşik Devletleri'nde emlak vergisini daire sahibi öder ve mülk boş olsa bile bu vergiyi ödemek zorundadır. Emlak vergisi her 3 ayda bir belediyeye ödenir ve miktarı mülkün değerine ve bölgesel vergi sistemine bağlıdır.

* Mülk sigortası maliyeti - Yılda bir kez veya aylık taksitlerle ödenir. Maliyet, poliçenin kapsamına, mülkün değerine vb. bağlı olarak değişir ve aylık ortalama 30 ila 100 ABD Doları arasında değişebilir.

* Ev komitesi - Bir binada veya apartman kompleksinde bir daire satın aldığınızda, evin bakım, onarım vb. masraflarını ödemeniz gerekir.

* Yönetim ücreti -Yönetici şirkete kiracılardan topladığı kiralardan ödeme yapılır. Genellikle maliyet kiranın %8 ila %10'u arasında değişir.

* Kiralardan elde edilen gelir vergisi ve sermaye kazancı vergisi - ABD'de gayrimenkul sahibi olan İsrailliler hem ABD'de hem de İsrail'de vergilendirilmektedir. Vergi, kiradan elde edilen cari gelir üzerinden alınıyor ve gelecekte satıştan beklenen kâr üzerinden mülk satıldığında, yatırımcıların sermaye kazanç vergisi ödemesi gerekecek. İsrail ile ABD arasında imzalanan ve varlık sahibi İsrailli yatırımcılar söz konusu olduğunda ikincisine öncelik veren vergi anlaşması, yatırımcılara çifte vergiden kaçınmayı garanti ediyor.

* Veraset vergisi - ABD'de, sahibi Amerika Birleşik Devletleri'nde ikamet etmese veya Amerikan vatandaşı olmasa bile, Amerika Birleşik Devletleri'nde bulunan varlıklar üzerinde bir veraset vergisi bulunmaktadır. Bu verginin anlamı, mülk sahibinin ölmesi durumunda mirasçılarının, mülkün değeri üzerinden maksimum %35 oranına kadar vergi ödemek zorunda kalacak olmasıdır. Bu vergiden kaçınmanın, mülkün adına tescil edileceği yabancı bir şirket kurmak gibi çeşitli yolları vardır, ancak mülk satıldığında, böyle bir şirketten, bir şahıs adına kayıtlı bir mülkten daha yüksek bir sermaye kazanç vergisi tahsil edilecektir. Yüzde 35 yerine yüzde 15'lik bir oran. Örneğin yatırımcının yaşlı olması veya sağlık sorunları olması durumunda dikkate alınması gereken bir diğer seçenek de mülkün gelecekteki mirasçılar adına önceden tescil edilmesidir.

Daireler için yapılan sigorta, rutin bakım vb. harcamalar vergi amaçlı olarak ABD'de muhasebeleştirilmektedir, bu nedenle kendi adına LLC kuran kişinin ABD'de her yıl tüm gelirlerini gösteren bir vergi raporu sunması gerekmektedir. kar ve zarar. Birden fazla ismin şirket adına kayıtlı olması halinde, vergi ödemesi bu kişilerin şirketteki mülkiyeti oranında tahsil edilecektir.

ABD'de geleneksel olan vergi miktarı, vergi seviyelerine bağlı olarak %10 ila %35 arasında değişmektedir ve raporların sunulması için yatırımcının birkaç yüz dolar ödemesi gerekecektir.

Biz Kimiz?

Nadlan Group, ABD Gayrimenkul yatırımcılarına (yerli veya yabancı uyruklu) tüm çözüm şemsiyelerini sunmaktadır. Yüzlerce kredi verenle kredi veren komisyonculara kredi veriyoruz - size ABD'deki en iyi ipoteği vermek için tüm kredi verenler arasında bir açık artırma yapıyoruz - ve tüm bankalarımız aynı zamanda Yabancı Uyruklularla da çalışıyor. Bir Emlak okulumuz var ve Al & Tut, Düzelt & Çevir, Çoklu Aile, Toptan Satış, Arsa öğretiyoruz. AirBNB ve daha fazlası, on binlerce kişiden oluşan güçlü bir topluluğa, bir ağ web sitesine ve uygulamasına sahibiz, büyük Emlak kongreleri ve Fuarları yürütüyoruz, Emlak şirketlerine pazarlama sağlıyoruz ve aynı zamanda Yeni İnşaat mülkleri ve işletmeleri için inşaatçıyız. Çok aileli sendikasyonlar. Finansman şirketimizde ayrıca ABD'ye uçmaya gerek kalmadan uzaktan Banka Hesapları açıyoruz, LLC'ler açıyoruz ve ipotek şirketimiz ile ABD emlak piyasasına yatırım yapan yabancı uyruklular ve Amerikalılar için finansman çözümleri sunuyoruz. Müşterilerin birden fazla kuruluştan en iyi finansman tekliflerini almasına yardımcı olmak için kişisel rehberlik ve gelişmiş bir açık artırma platformu sunuyoruz. Şirketimiz ayrıca fon alınana kadar sürekli destek sağlamaktadır.

Gelirimizin yüzde 10'unu bağışlıyoruz.

Amerikalı iş ortaklarımız ve çok aileli mülk yönetimi şirketlerimiz, üst üste üçüncü yıl Amerika'nın en hızlı büyüyen 5000 şirketi listesine katıldı

Şirketlerimiz:

www.NadlanForum.com – Ana Sitemiz – Yatırımcılar Sosyal Ağı, Makaleler, Mentorluklar, Kurslar

www.NadlanCapitalGroup.com – Yabancı Yatırımcılar ve ABD'de İkamet Edenler için Gayrimenkul Finansmanı – Size En İyi Teklifi Almak İçin Ters Mortgage Açık Artırması

www.NadlanMarketing.com – Gayrimenkulle İlgili Firmalara Yönelik Pazarlama Şirketimiz

www.NadlanÜniversitesi.com – Canlı Gayrimenkul Mentorluk Programı

www.NadlanCourse.com – 70+ Dersli Gayrimenkul Önceden Kaydedilmiş Kurs

www.NadlanNewConstruction.www – ABD genelinde Yeni İnşaat Gayrimenkul Geliştirme

www.NadlanInvest.com – Kişisel Yatırım Profilinizi Oluşturun ve Belirtilen Fırsat Tekliflerini Alın

Nadlan.InvestNext.Com – Çok Aileli Sendikasyonlar ve Yeni İnşaat Anlaşmaları için Yatırım Portalımız

www.NadlanDeals.com – Gayrimenkul Fırsatları Web Sitemiz

www.NadlanExpo.com – Yıllık Nadlan Expo Kongremiz

www.NadlanAnalyst.com - Akıllı Bir Yatırım Yapmak İçin Bir Sonraki Satın Alma İşleminiz İçin Gayrimenkul Analitik Raporu Sipariş Edin

Tüm bilgileri herkesten önce almak ister misiniz?

Bültenimize şimdi kaydolun

Etkinlik ve konferans takvimi

Etkinliklerimiz ve konferanslarımız, canlı olarak tanışma, sohbet etme ve profesyonel bilgiler alma fırsatınızdır!
Burada etkinlik takviminde güncel kalabilir, kayıt olabilir ve gelebilirsiniz. 

Bilgi, daha iyi yatırım için gücünüzdür

Gayrimenkul dosyalarının veritabanı

500'den fazla dosya, anlaşma ve rapor

50 ülkeden işlem arenası

Dünya çapında 1000'den fazla siteden gerçek zamanlı işlemler

Emlak hesaplayıcıları

Daha akıllı bir yatırım için

Yatırım için önerilen ülkeler

Tek bir yerde tüm ABD eyaletleri ve şehirleri hakkında bilgi

Avantajlar ve indirimler

Real Smart aboneleri özel avantajlardan yararlanır

Konferanslar ve toplantılar

Konferanslar ve ikili dosyalar, emlak toplantıları ve arenada sıcak olan her şey

işlemler

Forum üyeleri tarafından yapılan son işlemler

tartışma grupları

Her ülke ve faydaları - hadi bunun hakkında konuşalım

El Ticaret Arenası 2

Burada sizi çeşitli fırsatlar ve işbirlikleri bekliyor

Bize Ulaşın - Ücretsiz Danışmanlık!