Marka Trendleri ve İstatistikleri 2018-2019

Bu bölümde, Birmingham'ı 2019'un en popüler emlak piyasalarından biri yapan temel faktörleri öğreneceksiniz: uygun fiyatlı daire değerleri, pasif gelir ve istikrar. Daha fazla bilgi için sekmelerde Birmingham'daki konut, nüfus ve istihdam piyasası trendlerini keşfedin.

Not: Bu sayfa kalite ve doğruluk açısından 16 Kasım 2018'de güncellenmiştir.

Bilgi kaynakları :

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Gerçek Servet Ağının Gerçek Ortak Verileri

Birmingham'daki ev değerleri bugün ABD'deki diğer birçok emlak piyasasından daha ucuz

• Birmingham'da ortalama 3 yatak odalı evin ortalama fiyatı Ocak 100,000'de 2018 dolardı. Bu, ülke genelindeki ortalama değerden %51 daha az. Eylül 2018 itibariyle, üç yatak odalı ev değerleri ortanca 108,000 dolara yükselerek ulusal ortalamanın %47 altında kaldı.
• Wealth Real ağının üyelerinin yaklaşık 80,000 $ ile 160,000 $ arasında değişen ev değerlerine yatırım yaptığı mahallelerde. Bu, ülke çapındaki 110,000 yatak odalı ortalama bir evden %45 daha düşük olan 3 dolarlık bir medyan fiyattır.
• Bu bize, Birmingham'daki gayrimenkulün benzersiz bir şekilde ucuz olduğunu, ancak uzun vadede gerçekleşmeyebileceğini gösteriyor.

Birmingham'daki evlerin satın alma fiyatı için medyan kira, daha pahalı ABD şehirlerinden daha yüksektir.

• Bu bize, Birmingham'da satın alma başına kira ile ilgili olarak ulusal ortalamanın çok üzerinde pasif aylık nakit akışı yaratmanın mümkün olduğunu gösteriyor.
• Ocak 2018'de, 3 yatak odalı bir evin ortalama aylık kirası, ortalama 1,427 ABD Doları olup, bu, 0.71 ABD Doları tutarındaki medyan satın alma fiyatının %202,000'idir.
• Birmingham'da ortalama 3 yatak odalı bir evin aylık ortalama kirası 995 dolar olup, bu da 1.00 dolarlık medyan satın alma fiyatının %100,000'inin üzerindedir.
• Wealth Real ağının üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde, gerçek cezaevi varlıklarının aylık ortalama kirası 1,099 dolardır. Bu aynı zamanda 1.00 dolarlık medyan satın alma fiyatının da %110,000'ı.

Birmingham'ın emlak piyasası diğer birçok ABD pazarından daha istikrarlı ve bu da muhtemelen buraya yatırım yapmayı daha az riskli kılıyor.

• Son altı yılda, Birmingham Metrosu'ndaki ortalama 3 yatak odalı aile evinin yıllık sabit bir oranda %0.82 olduğu tahmin ediliyor.
• Wealth Real ağının üyelerinin yatırım yaptığı belirli mahallelerde, yedi yıllık değerleme oranı biraz daha yüksektir - yıllık %0.92.

Birmingham'da kiralar ulusal ortalamadan daha hızlı artıyor

Birmingham yıldan yıla istikrarlı bir büyüme yaşıyor

• 2010'dan beri Birmingham'ın nüfusu %0.26'lık sabit bir oranda büyümüştür.
• Bu dönemde toplam nüfus artışı, ulusal ortalamadan yaklaşık %1.85 daha yavaş olan %65 idi.

Son yıllarda, Birmingham büyük bir rönesans geçirdi ve reklam, tıbbi araştırma, bankacılık, inşaat ve hizmet şirketleri için bir merkez haline geldi. Şehirdeki büyük özel şirketler arasında O'Neal Industries, EBSCO Industries, Drummond Co., Inc. Ve Brasfield & Gorrie, LLC.

Ağustos 2017 ile Ağustos 2018 arasında Birmingham Metrosu'ndaki iş sayısı %1.24 arttı.

Bu bize Birmingham'ın yıldan yıla istikrarlı bir büyüme yaşadığını gösteriyor. Bu büyüme şaşırtıcı olmasa da, Birmingham'ın emlak piyasasının önümüzdeki yıllarda istikrarlı olmaya devam edeceğinin bir başka göstergesi.

Birmingham öder

• Birmingham'daki ortalama daire fiyatları hala ulusal seviyelerden daha düşük, bu da buradaki yatırımın bugün ABD'deki diğer birçok şehirden daha ucuz olduğu anlamına geliyor.
• Tamamen yenilenmiş 3 yatak odalı bir gayrimenkulün medyan fiyatı 80,000 ila 160,000 dolar arasında değişiyor ve bu da ülke genelindeki ev değerlerinden yaklaşık %45 daha düşük.

Birmingham nakit akıyor

• Birmingham'daki müstakil evler, satın alma fiyatının %1'inden fazlasını kiralayabilir, bu da burada güçlü bir nakit akışı fırsatı olduğu anlamına gelir.
• 3 yatak odalı ™ gerçek yenilenmiş bir mülkün medyan kirası, medyan satın alma fiyatının %1,099'i olan 1.00 $ 'dır.

Birmingham istikrarlı

• Birmingham, bugün ABD'deki diğer birçok şehirden daha istikrarlı hale getiren vahşi değişiklikler veya amortisman değişiklikleri yaşamıyor. Bu, buraya yatırım yapmanın muhtemelen diğer birçok pazarlamacıdan daha az riskli olduğu anlamına gelir.

Birmingham istikrarlı bir şekilde büyüyor

• Son 6 yılda, Birmingham nüfus artışının yanı sıra istikrarlı bir yıllık oranda istihdam artışı yaşadı. Bu, bu pazarın uzun yıllar istikrarlı olmaya devam edeceğinin iyi bir işaretidir.