Cincinnati Trendleri ve İstatistikleri 2018-2019

Bu bölümde Cincinnati'yi günümüzün en güçlü emlak piyasalarından biri yapan temel faktörler hakkında bilgi edineceksiniz: Makullük, Nakit Akışı ve Stok Büyüme Potansiyeli. Daha fazla bilgi için sekmelerde Cincinnati konut, nüfus ve istihdam eğilimlerini keşfedin.

Bilgi kaynakları:

• https://www.zillow.com/cincinnati-metro-oh_r394466/home-values/
• Gerçek Servet Ağının Gerçek Ortak Verileri
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cincinnati/

Cincinnati ev değerleri eyaletteki diğer birçok şehirden daha ucuz

• Ocak 2018'de Cincinnati'deki 3 yatak odalı evlerin medyan fiyatı 150,000 dolardı. Bu, ülke çapındaki medyan değerden %26 daha azdır.
• Wealth Real zincirinin üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde, 3 yatak odalı evlerin ortalama satın alma fiyatı Ocak 115,000'de 2018 dolardı. Bu, ülke genelindeki ortalama 43 yatak odalı evden %3 daha düşük.
• Bu bize Cincinnati mülklerinin, özellikle Wealth Real ağının üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde benzersiz bir inandırıcılığa değer verdiğini gösteriyor.

Cincinnati'deki evlerin medyan kirası, daha pahalı Amerikan şehirlerinden daha yüksek

• Ocak 2018'de ABD'de 3 yatak odalı evlerin aylık ortalama kirası 1,427 dolardı. Bu, 0.71 dolarlık medyan satın alma fiyatının %202,000'idir.
• Ortalama 3 yatak odalı Cincinnati evinin ortalama aylık kirası 1,272 dolardı, bu da 0.85 dolarlık ortalama satın alma fiyatının %150,000'i.
• Wealth Real zinciri üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde, bu dönemde 3 yatak odalı REAL Income mülkleri aylık ortalama 1,092 dolara kiralandı. Bu, 0.95 dolarlık ortalama satın alma fiyatının %115,000'idir.
• Bu bize Cincinnati'nin özellikle Wealth Real ağının üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde güçlü bir gayrimenkul nakit akışı piyasası olduğunu gösteriyor.

Cincinnati emlak fiyatları son beş yıldır istikrarlı bir şekilde yükseliyor

• Ocak 2012 ile Ocak 2018 arasında, Cincinnati Metrosu'ndaki 3 yatak odalı müstakil evlerin yıllık değerleme oranı %3'ün biraz üzerindeydi. 3 yatak odasının ev değerlerinin yıllık %5'in üzerinde olduğu tahmin edilmektedir.
• Bu 6 yıllık dönemde, Cincinnati'deki 3 yatak odalı evlerin genel tahmini, ülke çapındaki %16'e kıyasla %41 idi.
• Cincinnati oranları diğer ABD pazarlarından daha yavaş olmasına rağmen, gayrimenkul değerleri yıldan yıla istikrarlı bir şekilde arttı. Talep güçlü kalırsa, önümüzdeki yıllarda emlak değerlerinin artmaya devam etmesini bekleyebiliriz. Bu, hisse senedi büyümesiyle ilgilenen yatırımcılar için iyi bir haber.

Cincinnati kiraları istikrarlı bir şekilde arttı.

• Ocak 2012 ile Ocak 2018 arasında, 3 yatak odalı müstakil evlerin medyan kirası %15'ten fazla arttı ve bu, bu dönem için ulusal ortalama olan %17'nin biraz altında.
• Bu bize Cincinnati kiralarının Amerika'daki diğer şehirlere benzer oranda arttığını gösteriyor. Bu, kira gelirlerini artırmak isteyen yatırımcılar için iyi bir haber.

Cincinnati, son yedi yılda yavaş ama istikrarlı bir nüfus artışı yaşadı.

• 2010 ve 2017 yılları arasında Cincinnati nüfusu %3 arttı. Bu, bu dönemdeki ulusal nüfus artışından %42 daha azdır.
• Bu bize Cincinnati'nin nüfus artışı yaşadığını gösteriyor. Bu büyüme diğer pazarlar kadar hızlı olmasa da, güçlü bir emlak piyasası için hala iyi bir işaret.

Cincinnati istihdam yarattı, ancak diğer pazarlar kadar değil.

• Geçen yıl Cincinnati Metrosu 9,100 iş yarattı. Bu, yıllık %0.83'lük bir büyüme oranıdır. Bu, ülke ortalamasından %52 daha düşüktür.
• Bu bize Cincinnati'nin bugün diğer pazarlar gibi olmasa da istihdam yarattığını gösteriyor. Bununla birlikte, herhangi bir iş büyümesi, güçlü bir emlak piyasasının iyi bir göstergesidir.

Cincinnati öder

• Wealth Real zincirinin üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde, 3 yatak odalı evlerin ortalama satın alma fiyatı Ocak 115,000'de 2018 dolardı. Bu, ülke genelindeki ortalama 43 yatak odalı evden %3 daha düşük.
• Bu bize Cincinnati mülklerinin, özellikle Wealth Real ağının üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde benzersiz bir inandırıcılığa değer verdiğini gösteriyor.

Cincinnati nakit akıyor

• Wealth Real zinciri üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde, bu dönemde 3 yatak odalı REAL Income mülkleri aylık ortalama 1,092 dolara kiralandı. Bu, 0.95 dolarlık ortalama satın alma fiyatının %115,000'idir.
• Bu bize Cincinnati'nin özellikle Wealth Real ağının üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde güçlü bir gayrimenkul nakit akışı piyasası olduğunu gösteriyor.

Cincinnati'nin sermaye büyümesi potansiyeli var

• Ocak 2012 ile Ocak 2018 arasında Cincinnati'deki 3 yatak odalı evlerin değeri ülke genelindeki %16'e kıyasla %41'dır.
• Cincinnati oranları diğer ABD pazarlarından daha yavaş olmasına rağmen, gayrimenkul değerleri yıldan yıla istikrarlı bir şekilde arttı. Talep güçlü kalırsa, önümüzdeki yıllarda emlak değerlerinin artmaya devam etmesini bekleyebiliriz. Bu, hisse senedi büyümesiyle ilgilenen yatırımcılar için iyi bir haber.

Cincinnati kiraları artıyor

• Ocak 2012 ile Ocak 2018 arasında, 3 yatak odalı müstakil evlerin medyan kirası %15'ten fazla arttı ve bu, bu dönem için ulusal ortalama olan %17'nin biraz altında.
• Bu bize Cincinnati kiralarının Amerika'daki diğer şehirlere benzer oranda arttığını gösteriyor. Bu, kira gelirlerini artırmak isteyen yatırımcılar için iyi bir haber.

Cincinnati talebi artıyor

• 2010 ve 2017 yılları arasında Cincinnati nüfusu %3 arttı. Bu, bu dönemdeki ulusal nüfus artışından %42 daha azdır.
• Geçen yıl Cincinnati Metrosu 9,100 iş yarattı. Bu, yıllık %0.83'lük bir büyüme oranıdır. Bu, ülke ortalamasından %52 daha düşüktür.
• Bu bize Cincinnati'nin hem nüfus artışı hem de iş artışı yaşadığını gösteriyor. Bu büyüme diğer bazı pazarlar kadar hızlı olmasa da, hala büyüyor. Ve büyüme, makul bir olasılıkla (Cincinnati'nin kesinlikle hala sunduğu) birlikte, güçlü bir emlak piyasasının iyi bir işaretidir.