Piyasa İncelemesi

Houston, Teksas

Metro nüfusu:

6.9 m

Medyan hane geliri:

61,708 $

İşsizlik oranı:

%5.3

Ortalama ev fiyatı:

144,000 $

Ortalama aylık kira:

1,294 $

Houston, güneydoğu Teksas'ta, Meksika Körfezi yakınında yer alır ve Teksas'ın en kalabalık şehri, eyaletteki dördüncü en kalabalık şehirdir ve Harris County'ye ev sahipliği yapar.

655 mil kareden fazla olan Houston şehri, New York, Washington, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis ve Miami şehirlerini barındırabilir.

"Uzay Şehri" olarak bilinen Houston, enerji, imalat, havacılık ve ulaşım alanlarında geniş bir sanayi tabanına sahip küresel bir şehirdir.

Houston Limanı, suya (ton cinsinden ağırlık) dayatılan uluslararası uzmanlık açısından Amerika Birleşik Devletleri'nde birinci, kargoda ise ikinci sırada yer almaktadır. Konoko Phillips, Oil Marathon, Cisco, Apache, Liborton ve çok daha fazlası dahil olmak üzere, Houston merkezli 26 Fortune 500 şirketi bulunmaktadır.

Houston ayrıca, New York'ta yalnızca 49'den sonra eyaletteki diğer herhangi bir şehirde ikinci en büyük konsantrasyon olan 1000 Fortune 72 şirketine ev sahipliği yapıyor. Ayrıca dünyanın en büyük tıp merkezi olan Texas Medical Center, Houston'da bulunmakta ve yılda ortalama 7.2 milyon ziyaretçi almaktadır. Bugüne kadar, burada dünyanın herhangi bir yerinden daha fazla kalp ameliyatı yapıldı.

Neden buraya yatırım?

Houston metro bölgesi, hem nakit akışı hem de yeniden inşa değerlerinin altında olan mülklerin fiyatlarında artış sunan istikrarlı ve ev sahibi dostu bir pazar arayan yatırımcılar için harika fırsatlar sunuyor.

Newmark Houston Emlak Piyasası Raporu

Rapor, Houston'ı sevmek için diğer nedenleri sıralıyor:

  • Houston, halihazırda Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük dördüncü MSA'dır ve Moody's Analytics, Houston'ın 2021 ile 2026 arasında Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük nüfus artışına sahip olmasının beklendiğini tahmin etmektedir (512,000 ek sakin).
  • • Birçok kaynak, Houston bölgesini istihdam artışı açısından ilk beşte sıralıyor ve Moody's Analytics, Houston'ı 3-20'da yıllık ortalama 2021 bin büyüme ile en büyük 2026 metro arasında 69. sırada yer alıyor.
  • Korona vebasının başlangıcında, Houston'ın istihdamı 3.2 milyon işçi ve %3.9 işsizlik oranıyla (Şubat 2020) rekor seviyedeydi. Bugün, Houston'daki istihdam, %95'lik bir işsizlik oranı ile salgın öncesi seviyelerin %6.1'inde bulunuyor.
  • Texas Medical Center, devam eden 100,000 milyar dolarlık proje ile 3'den fazla çalışanı ile dünyanın en büyüğüdür. Teksas Tıp Merkezi'nin işgücüne 23,000 işçi daha eklemesi ve Teksas ekonomisi için 5.2 milyar dolar üretmesi bekleniyor. Houston Tıp Merkezi'nin şu anda bölgede 85'den fazla çalışanı olan 350,000 hastanesi var.

Houston Çoklu Aile Pazarı:

  • Her tür mülkte ortalama efektif kira, son 4.0 ayda QOQ %12.8 ve %12 artış gösterdi. Houston Metrosu için ortalama doluluk oranı %92'ye yakındır.
  • Dairelere yönelik etkileyici talep, Houston'da kiraları tüm zamanların en yüksek seviyesine çıkardı. Real Page Analytics, 4.3'de %2022'lük bir artışla önümüzdeki dört yıl içinde Houston c kiralarında önemli bir artış bekliyor.

Neden buraya yatırım?

Houston, iş yanlısı iklimi, nüfus artışı, güçlü istihdam tabanı, sağlam altyapısı, düşük yaşam maliyeti ve yüksek yaşam kalitesi nedeniyle sürekli büyüme için birinci sınıf bir konumdadır.

Houston - Houston
lior lustig

Nadlan Invest Emlak Turu Park 45'te - Houston, Teksas

Bu videoda size Houston Texas'taki yeni denklemimizin bir özetini vereceğiz - 180 ünitelik A Sınıfı bir mülk -
150 yılında inşa edilen 2018 birim, kirayı 125 yatak odası için 1'e ve 380 yatak odası için birim başına 2'e yükseltecek şekilde güncellenecektir.
%96 dolu

Park45, zengin Spring alt pazarında yer alan 180 birimlik, yeni inşa edilmiş çok aileli bir topluluktur. 150'de inşa edilen 2018 ünite ve 30'de inşa edilen ek 2021 ünite ile. Park45'in ertelenmiş bakımı olmamasına rağmen, alt pazardaki en iyi mülklerden bazılarıyla daha iyi rekabet edebilmek için olanakları ve ünite içlerini modernize etme ve yükseltme fırsatı sunar.
Faz II, SS cihazları, backsplash, daha büyük mutfak dolapları, banyolarda granit ve alttan monteli lavaboları içeren yükseltilmiş bir kaplama paketi sunar. Sponsor yenileme programı, bu iyileştirmelerin yanı sıra iyileştirilmiş banyo kaplamaları, iyileştirilmiş aydınlatma paketi, USB çıkışları, iki tonlu boya, seçilen birimlerde çitle çevrili bahçeler ve daha fazlasını içerecektir. Dış mekan ve aktivite iyileştirmesi, olgun bir çevre düzenlemesi, carports, havuz iyileştirme, barbekü salonu, iyileştirilmiş spor salonu ve kulüp binası içerecektir.

Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin:
www.NadlanDeals.com

devamını oku "

Houston, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Teksas eyaletinin en büyük şehri ve tüm Amerika Birleşik Devletleri'ndeki dördüncü en büyük şehirdir. 2020 yılında yapılan Amerika Birleşik Devletleri Nüfus Sayımı'na göre şehrin nüfusu yaklaşık 2,304,580 milyon olup, yüzölçümü yaklaşık 1,600 kilometrekaredir. Şehir, Harris County İdari Merkezi'ne ev sahipliği yapar ve 7.1 itibariyle 2020 milyon nüfusuyla Houston-Sugarland-Bytown metropol bölgesinin - Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük beşinci bölge - ekonomik merkezidir.

Houston silüeti, Kuzey Amerika'da dördüncü en yüksek (New York, Chicago ve Toronto'dan sonra) ve 12 itibariyle dünyanın en yüksek 2014.'sidir. Şehirde 11 km uzunluğundaki tüneller ve yükseltilmiş kaldırımlar, merkezdeki binaları birbirine bağlayarak yayaların yazın aşırı sıcaktan, kışın şiddetli yağmurdan etkilenmemesini sağlıyor.

Houston, kısmen birçok akademik kurumu ve büyük endüstrileri ve aynı zamanda büyük bir liman şehri olması sayesinde çok kültürlüdür. Şehirde 90'dan fazla dil konuşuluyor ve ülkedeki en genç nüfusa sahip, buna kısmi bir katkı Teksas'a göç oldu.

Halihazırda bir strateji toplantısı planladınız mı? 

Halihazırda bir strateji toplantısı planladınız mı? 

lior lustig

Lior Lustig CEO - Yurtdışı Yatırımcılar Forumu

Lior Lustig, 2007'den beri İsrail ve Amerika Birleşik Devletleri'nde bu alanda faaliyet gösteren deneyimli bir gayrimenkul yatırımcısıdır. Lior, çok aileli evleri ve binaları satın alma ve yönetme konusunda geniş deneyime sahiptir.

Lior şu anda emlak markasının sahibi olan Emlak Yatırımcıları Forumu'nu ve bu nedenle Facebook grubunu ve "ABD Emlak Forumu" web sitesini yönetmektedir.

Lior, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki çok çeşitli yatırım piyasalarında çok yönlüdür ve şirket aracılığıyla yatırımcılara yatırım, finansman ve gayrimenkul çalışmaları alanlarında çözümler sunmaktadır.