Orlando Trendleri ve İstatistikleri

Bu bölümde, Orlando'yu istihdam artışı, nüfus artışı ve büyüme potansiyeli gibi en güçlü emlak piyasalarından biri yapan temel faktörleri öğreneceksiniz.

Daha fazla bilgi edinmek için yukarıdaki sekmelerde Orlando'nun konut, nüfus ve istihdam piyasasına göz atın.

Bilgi kaynakları:

• https://www.zillow.com/orlando-kissimmee-sanford-metro-fl_r394943/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/orlando/

Orlando emlak fiyatları bugün diğer ABD pazarlarından biraz daha ucuz.

• Ocak 2018'de Orlando metro bölgesinde 3 yatak odalı müstakil evlerin medyan fiyatı 201,000 dolardı. Bu, 202,000 dolarlık ulusal ortalamanın biraz altında.
• RWN üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde, 3 yatak odalı evlerin ortalama fiyatı Ocak 156,000'de 2018 dolardı. Bu, 23 dolarlık ulusal ortalamanın %202,000 altında.
• Bu bize Orlando'daki emlak değerlerinin bugün diğer birçok ABD'li pazarlamacıdan biraz daha ucuz olduğunu gösteriyor; RWN üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde yine de büyük fırsatlar elde edilebilir.

Bazı Orlando mahallelerinde güçlü bir aylık gelir elde edilebilir.

• Ocak 2018'de Orlando'daki 3 yatak odasının aylık ortalama kirası 1,400 dolardı, bu da 0.70 dolarlık satın alma fiyatının %201,000'iydi. Bu, %0.71 olan ulusal satın alma ve kiralama oranının biraz altındadır.
• RWN üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde 3 yatak odalı evlerin ortalama aylık kirası 1,300 dolardı ve bu da 0.84 dolarlık satın alma fiyatının %156,000'ü oldu.
• Bu bize Orlando'da özellikle RWN üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde güçlü bir aylık gelir elde edilebileceğini gösteriyor.
• Dikkate alınması gereken bir diğer önemli nokta: Orlando daire fiyatlarının hala durgunluk öncesi zirvesinin altında olması, fiyatların balon seviyelerine ulaşmadığını ve önümüzdeki yıllarda artmaya devam edeceğini gösteriyor. Artan nüfus ışığında, kiraların da artmaya devam etmesi muhtemeldir.

Orlando'nun ev değerleri, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki diğer şehirlerden çok daha hızlı değerleniyor.

• Ocak 2012'de Orlando'daki 3 yatak odalı evlerin medyan fiyatı 110,000 dolardı. Bu, son altı yılda (Ocak 2012 - Ocak 2018), Orlando'da 3 yatak odalı evlerin değerinin %66'nın üzerinde olduğu anlamına geliyor. Bu, bu dönemde %61 olan ulusal ortalamadan %41 daha yüksektir.
• Bu bize, Orlando'daki ev değerlerinin bugün eyaletteki diğer pazarlardan çok daha hızlı değerlendiğini gösteriyor.

Orlando'da da kiralar diğer şehirlere göre çok daha hızlı yükseliyor.

• Ocak 2012'de Orlando'daki üç yatak odalı evlerin medyan kirası 3 doların biraz altındaydı. Bu, son altı yılda (Ocak 1,400 - Ocak 2012) Orlando'daki kiraların ülke genelindeki %2018'ye kıyasla %23'ten fazla olduğu tahmin ediliyor.
• Bu bize gösteriyor ki, Orlando'daki ev değerleri ve kiralar, bugün eyalet çapındaki diğer pazarlamacılardan çok daha hızlı değerleniyor. Orlando'nun hızlı nüfus artışı ve istihdam artışı göz önüne alındığında, bu eğilimin ilerlemeye devam etmesi muhtemeldir.

Orlando'nun nüfusu 227'dan bu yana ulusal ortalamadan %2010 daha hızlı büyüdü.

• 2010'dan beri Orlando'nun nüfusu %17'den fazla arttı. O zaman ulusal nüfus sadece% 5 arttı.
• Bu bize Orlando nüfusunun ulusal ortalamanın %227'si oranında büyüdüğünü gösteriyor. Bu, Orlando'nun bugün ABD'deki çoğu şehirde olduğundan çok daha hızlı bir nüfus artışı yaşadığı anlamına geliyor.

Orlando, ulusal ortalamanın iki katı iş üretiyor.

• Geçen yıl, Orlando'daki iş sayısı, ABD'deki %4'den az olan yıllık büyüme oranına kıyasla %2'ten fazla arttı.
• Bu bize gösteriyor ki, Orlando'da hızlı nüfus artışının yanı sıra sağlıklı bir istihdam artışı da yaşanıyor.
• Bu iki faktör birlikte, yüksek satışları sürdürmesi ve 2019 ve sonrasında daha fazla fiyat artışı sağlaması beklenen konut talebini artırmaya devam etmelidir.
• Düşük emlak vergileri ve sigortaya ek olarak, devlet gelir vergisi yoktur. Sıcak havayı ve olağanüstü sağlığı ekleyin ve neden bu kadar çok şirketin Orlando'ya taşındığını anlayacaksınız.

Orlando hala kazançlı ve yatırımcılar için güzel nakit akışı sağlıyor

• Yatırım yaptığımız mahallelerde 3 yatak odalı evlerin ortalama fiyatı Ocak 156,000'de 2018 dolardı. Bu, ülke ortalaması olan 23 dolardan %187,000 daha düşük.
• Nadlan üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde 3 yatak odalı evlerin ortalama aylık kirası 1,300 dolardı ve bu da 0.84 dolarlık satın alma fiyatının %156,000'ü oldu.
• Bu bize Orlando'daki emlak değerlerinin bugün diğer birçok ABD pazarından daha pahalı olduğunu gösteriyor, ancak bazı mahallelerde güçlü nakit akışı sağlayacak uygun fiyatlı evler satın almak hala mümkün.

Orlando ev fiyatları ve kiralar hızla yükseliyor 

• Son altı yılda (Ocak 2012 - Ocak 2018), Orlando'daki 3 yatak odalı evlerin değeri %66'nın üzerinde. Bu, bu dönemde %61 olan ulusal ortalamadan %41 daha yüksektir.
• O zaman, Orlando'daki kiraların ülke çapındaki %23'ye kıyasla %17'ten fazla olduğu tahmin ediliyordu.
• Bu bize Orlando'daki ev ve kira değerlerinin bugün eyalet çapındaki diğer pazarlamacılara göre çok daha hızlı değerlendiğini gösteriyor. Orlando'nun hızlı nüfus artışı ve istihdam artışı göz önüne alındığında, bu eğilimin ilerlemeye devam etmesi muhtemeldir.

Orlando hızla büyüyor

• 2010'dan beri Orlando'nun nüfusu %17'den fazla arttı. O zaman ulusal nüfus sadece% 5 arttı.
• Bu bize Orlando nüfusunun ulusal ortalamanın %227'si oranında büyüdüğünü gösteriyor. Bu, Orlando'nun bugün diğer Amerikan şehirlerinden çok daha hızlı bir nüfus artışı yaşadığı anlamına geliyor.

Orlando tonlarca iş yaratır.

• Geçen yıl, Orlando'daki iş sayısı, ABD'deki %4'den az olan yıllık büyüme oranına kıyasla %2'ten fazla arttı.
• Bu bize gösteriyor ki, Orlando'da hızlı nüfus artışının yanı sıra sağlıklı bir istihdam artışı da yaşanıyor. Bu iki faktör birlikte, yüksek satışları sürdürmesi ve 2019 ve sonrasında daha fazla fiyat artışı sağlaması beklenen konut talebini artırmaya devam etmelidir.