Albuquerque 2018-2019 Trendleri ve İstatistikleri

Bu bölümde, Albuquerque'yi 2019'un en popüler emlak piyasalarından biri yapan başlıca faktörler hakkında bilgi edineceksiniz: uygun fiyatlı ev değerleri, pasif gelir ve hızla büyüyen bir iş piyasası. Daha fazla bilgi için sekmelerdeki Albuquerque Konut, Nüfus ve İstihdam Piyasası Trendlerine bakın.

Bilgi kaynakları:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• True Wealth'in Çevrimiçi Ortaklık Verileri

Albuquerque emlak uygun fiyatlı

• Albuquerque'de ortalama üç yatak odalı bir evin ortalama fiyatı Ocak 190,000'de 2018 dolardı. Bu, ülke genelindeki ortalama değerden %6 daha düşük. Ekim 2018 itibariyle üç yatak odalı ev değerleri ortanca 199,000 dolara yükseldi.
• Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde ev değerleri yaklaşık 120,000$ ile 199,000$ arasında değişiyor. Bu, ülke çapındaki ortalama üç yatak odalı evden %156,000 daha düşük olan 23 dolarlık bir medyan fiyattır.
• Bu bize Albuquerque gayrimenkulünün benzersiz bir şekilde uygun fiyatlı olduğunu gösteriyor, ancak bu durum uzun süre geçerli olmayabilir. Bu videonun ilerleyen bölümlerinde öğreneceğiniz gibi, metro bölgesindeki işlerin sayısı artıyor ve bunun sonucunda kiralama fiyatları muhtemelen artmaya devam edecek.

Albuquerque, güçlü bir nakit akışı fırsatı sunuyor.

• Ocak 2018'de ABD'de ortalama üç yatak odalı bir evin aylık ortalama kirası 1,427 dolardı, bu da 0.71 dolarlık medyan satın alma fiyatının %202,000'i.
• Albuquerque'deki ortalama üç yatak odalı bir evin ortalama aylık kirası 1,207 dolardı ve bu, 0.92 dolarlık medyan satın alma fiyatının %190,000'sinin üzerindeydi.
• Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde, REAL Income Properties™'in aylık ortalama kirası 1,223 dolardı. Bu, 0.93 dolarlık medyan satın alma fiyatının %156,000'ü.
• Bu bize Albuquerque'de ulusal ortalamadan daha yüksek bir kira/satın alma oranında pasif aylık nakit akışı yaratma fırsatı olduğunu gösteriyor.

Albuquerque ev değerleri son beş yılda yükseliyor.

• Son 7 yılda, Albuquerque metrosundaki ortalama 3 yatak odalı tek aile evi, ülke çapında yılda %2.38'ya (toplam %15.15) karşılık yılda %6 (toplam %41) sabit bir oranda değer kazandı.

Albuquerque kiraları da son beş yılda artıyor.

• 2012'den bu yana, Albuquerque'deki 3 yatak odalı müstakil evlerin medyan kira fiyatı, ülke çapında yılda %1.13'ye (toplam %7) karşılık yılda %2.67 (toplam %17) oranında değer kazandı.
• Bütün bunlar bize, Albuquerque ev değerleri ve kiraları yükselirken, bölgenin diğer birçok pazarın vahşi değer kazanma veya amortisman dalgalanmalarını yaşamadığını söylüyor. Bu, Albuquerque emlak piyasasının diğer ABD piyasalarından biraz daha istikrarlı olduğunun iyi bir göstergesi ve bu da buraya yatırım yapmayı daha az riskli hale getiriyor.

Albuquerque, istikrarlı bir nüfus artışı yaşıyor.

• Albuquerque, güçlü bir emlak piyasasının iyi bir göstergesi olan istikrarlı bir nüfus artışı yaşıyor.
• 2010'dan bu yana, Albuquerque'deki nüfus %2.38 arttı.
• Ulusal nüfus bu 5.29 yıllık dönemde %7 oranında büyümüştür.
• Bu bize Albuquerque'nin yıldan yıla istikrarlı bir büyüme yaşadığını gösteriyor. Bu büyüme şaşırtıcı olmasa da, Albuquerque'nin emlak piyasasının önümüzdeki yıllarda istikrarlı olmaya devam edeceğinin bir başka göstergesi.

Albuquerque ayrıca önemli bir iş büyümesi yaşıyor, bu da bunun güçlü bir emlak piyasası olduğuna dair harika bir işaret.

• Ağustos 2017 ile Ağustos 2018 arasında Albuquerque metrosundaki iş sayısı %1.93 oranında arttı.
• Ulusal olarak iş sayısı bu dönemde sadece %1.73 oranında arttı.
• Bu bize Albuquerque'deki iş sayısının ulusal ortalamadan %11 daha hızlı arttığını gösteriyor. Bu, daha fazla insanın bölgeye taşınmaya devam edeceğinin iyi bir işaretidir. Daha fazla insan = kiralık konut için daha fazla talep. Ve bu, al ve tut yatırımcıları için iyi bir haber.

Albuquerque Uygun Fiyatlı

• Albuquerque'deki 3 yatak odalı evler, ülke çapındaki ortalama değerden %6 daha uygun fiyatlı.
• Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde ev değerleri ülke genelindeki ortalama 23 yatak odalı evden %3 daha azdır.
• Bu bize Albuquerque gayrimenkulünün benzersiz bir şekilde uygun fiyatlı olduğunu gösteriyor.

Albuquerque Nakit Akışı Fırsatları Sunuyor

• Albuquerque'deki 3 yatak odalı evler, ulusal olarak %0.92'e kıyasla satın alma fiyatının %0.71'si veya daha fazlasına kiralayabilir.
• Bu bize Albuquerque'de ulusal ortalamadan daha yüksek bir kira/satın alma oranında pasif aylık nakit akışı yaratma fırsatı olduğunu gösteriyor.

Albuquerque Kararlı

• Son 7 yılda, Albuquerque metrosundaki ortalama 3 yatak odalı tek aile evi %15.15 ve ortalama kira fiyatı %7 değer kazandı.
• Bu bize, Albuquerque ev değerleri ve kiraları yükselirken, bölgenin diğer birçok pazarın vahşi değer kazanma veya amortisman dalgalanmalarını yaşamadığını söylüyor. Bu, Albuquerque emlak piyasasının diğer ABD piyasalarından biraz daha istikrarlı olduğunun iyi bir göstergesi ve bu da buraya yatırım yapmayı daha az riskli hale getiriyor.

Albuquerque'nin Nüfusu Sürekli Artıyor

• 2010'dan bu yana Albuquerque'deki nüfus, ülke çapında yaşanan %2.38'luk büyümeden daha az olan %5.29 arttı.
• Bu bize Albuquerque'nin yıldan yıla istikrarlı bir büyüme yaşadığını gösteriyor. Bu büyüme şaşırtıcı olmasa da, Albuquerque'nin emlak piyasasının önümüzdeki yıllarda istikrarlı olmaya devam edeceğinin bir başka göstergesi.