Birmingham Trendleri ve İstatistikleri 2018-2019

Bu bölümde, Birmingham'ı 2019 için en popüler emlak piyasalarından biri yapan en önemli faktörleri öğreneceksiniz: uygun fiyatlı ev değerleri, pasif gelir ve istikrar. Daha fazla bilgi edinmek için sekmelerde Birmingham'ın konut piyasası, nüfus ve istihdam eğilimlerini keşfedin.

Not: Bu sayfa kalite ve doğruluk açısından 16 Kasım 2018'de güncellenmiştir.

Veri kaynakları:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Real Wealth Network Ortaklık Verileri

Birmingham ev değerleri bugün diğer birçok ABD emlak piyasasından daha uygun

• Birmingham'da ortalama 3 yatak odalı bir evin ortalama fiyatı Ocak 100,000'de 2018 dolardı. Bu, ülke genelindeki ortalama değerden %51 daha az. Eylül 2018 itibariyle, 3 yatak odalı ev değerleri, ülke ortalamasından %108,000 daha az olan medyan 47 dolara yükseldi.
• Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde konut değerleri yaklaşık 80,000$ ile 160,000$ arasında değişmektedir. Bu, ülke çapındaki ortalama 110,000 yatak odalı evden %45 daha düşük olan 3 dolarlık bir medyan fiyattır.
• Bu bize Birmingham gayrimenkulünün benzersiz bir şekilde uygun fiyatlı olduğunu gösteriyor, ancak belki de bu uzun süre böyle olmayacak.

Birmingham'daki evlerin medyan satın alma fiyatı, daha pahalı ABD şehirlerinden daha yüksektir.

• Bu bize, Birmingham'da ulusal ortalamadan önemli ölçüde daha yüksek bir kira/satın alma oranında pasif aylık nakit akışı yaratma fırsatı olduğunu gösteriyor.
• Ocak 2018'de ABD'de ortalama 3 yatak odalı bir evin aylık ortalama kirası 1,427 dolardı, bu da 0.71 dolarlık medyan satın alma fiyatının %202,000'i.
• Birmingham'da ortalama 3 yatak odalı bir evin aylık ortalama kirası 995 dolar olup, bu da 1.00 dolarlık medyan satın alma fiyatının %100,000'inin üzerindedir.
• Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde, REAL anahtar teslimi mülklerin medyan aylık kirası 1,099 $ 'dır. Bu aynı zamanda 1.00 dolarlık medyan satın alma fiyatının da %110,000'ı.

Birmingham'ın emlak piyasası diğer birçok ABD pazarından daha istikrarlı, bu da buraya yatırım yapmayı muhtemelen daha az riskli hale getiriyor

• Son altı yılda, Birmingham metrosundaki ortalama 3 yatak odalı tek aile evi, yılda %0.82 sabit bir oranda değer kazandı.
• Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı belirli mahallelerde, 7 yıllık takdir oranı biraz daha yüksektir - yıllık %0.92.

Birmingham kiraları ulusal ortalamadan daha hızlı artıyor

Birmingham her yıl istikrarlı bir büyüme yaşıyor

• 2010'dan beri Birmingham'daki nüfus sabit bir oranda %0.26 arttı.
• Bu süre zarfında toplam nüfus artışı, ulusal ortalamadan yaklaşık %1.85 daha yavaş olan %65 idi.

Son birkaç on yılda, Birmingham büyük bir canlanma geçirdi ve yayıncılık, tıbbi araştırma, bankacılık, inşaat ve hizmet tabanlı şirketler için bir merkez haline geldi. Şehrin en büyük özel şirketleri arasında O'Neal Industries, EBSCO Industries, Drummond Co., Inc. ve Brasfield & Gorrie, LLC bulunmaktadır.

Ağustos 2017 ile Ağustos 2018 arasında Birmingham metrosundaki iş sayısı %1.24 oranında arttı.

Bu bize Birmingham'ın yıldan yıla istikrarlı bir büyüme yaşadığını gösteriyor. Bu büyüme şaşırtıcı olmasa da, Birmingham emlak piyasasının önümüzdeki yıllarda istikrarlı olmaya devam edeceğinin bir başka göstergesi.

Birmingham Uygun Fiyatlı

• Birmingham'daki ortalama ev fiyatları hala ulusal seviyelerin oldukça altında, bu da burada yatırım yapmak, bugün diğer birçok ABD şehrinden daha uygun maliyetli olduğu anlamına geliyor.
• Tamamen yenilenmiş 3 yatak odalı GERÇEK Gelirli Mülklerin medyan fiyatı, ülke çapındaki ev değerlerinden yaklaşık %80,000 daha düşük olan 160,000 $ ile 45 $ arasında değişmektedir.

Birmingham Nakit Akışı Sağlıyor

• Birmingham'daki 3 yatak odalı tek aile evleri, satın alma fiyatının %1'inden fazlasını kiralayabilir, bu da burada güçlü bir nakit akışı fırsatı olduğu anlamına gelir.
• Tamamen yenilenmiş 3 yatak odalı REAL Income Properties™'in medyan kirası, medyan satın alma fiyatının %1,099'i olan 1.00 $'dır.

Birmingham Kararlı

• Birmingham, bugün diğer birçok ABD kentinden daha istikrarlı olmasını sağlayan vahşi değer artışı veya amortisman dalgalanmaları yaşamıyor. Bu, buraya yatırım yapmanın muhtemelen diğer birçok pazardan daha az riskli olduğu anlamına gelir.

Birmingham Sürekli Büyüyor

• Son 6 yılda, Birmingham hem nüfus hem de istihdam artışını sabit bir yıllık oranda yaşadı. Bu, bu pazarın önümüzdeki yıllarda istikrarlı olmaya devam edeceğinin iyi bir işaretidir.