Nadlan Group – Форум інвесторів у нерухомість

Нерухомість в США - інвестиції в нерухомість в США

Інвестиції в нерухомість в США - комплексний посібник для інвесторів в нерухомість в США на 2024 рік

В останні роки ізраїльські інвестори все частіше виявляють інтерес до інвестицій у нерухомість у США. Основною причиною цього є спроба знайти прибуткові операції з нерухомістю за межами Ізраїлю, які можна здійснювати з нижчим власним капіталом, ніж вимагається тут, в Ізраїлі, і з потенціалом вищого прибутку, використовуючи економічну кризу, яка спалахнув у 2008 році, що призвело до падіння цін на нерухомість у США та створило інвестиційні можливості, які спільними. Більшість із них доступні й сьогодні.

Для іноземного інвестора інвестиції за кордоном загалом і в США зокрема вимагають глибоких досліджень і попередніх знань, які не дозволять йому вкласти свої гроші в фонд оленів і ризикувати втратою свого стану.

У наступних рядках ми представимо вам вичерпний огляд, який стосується 9 найважливіших питань, які повинен знати кожен інвестор у нерухомість у Сполучених Штатах, перш ніж укладати угоду. Інформація актуальна як для початківців, так і для досвідчених інвесторів. Давайте зануримося в…

Новини зі світу нерухомості

Завжди є щось нове, про що ми можемо дізнатися. Так буває в нескінченному всесвіті

Характеристика ринку нерухомості в США - чому США?

Ринок нерухомості в Північній Америці пропонує широкий вибір інвестицій завдяки відмінностям у характеристиках населення, культурі та споживанні на різних територіях. Щоб зрозуміти розмір ринку, зараз у Сполучених Штатах проживає 329 мільйонів людей.

Є чимало факторів, які можуть вплинути на доцільність інвестиції та її характеристики, включаючи рівень злочинності в районі власності, соціально-економічний статус населення, що проживає в цьому районі, наявність позитивних або негативна імміграція на території, попит на оренду житла тощо.

Підприємець тижня
Існує 3 принципових відмінності між ринком нерухомості в Ізраїлі та ринком США:
  1. ціни на нерухомість - Вартість квартир і будинків в США значно дешевше, ніж ціни на квартири і будинки в Ізраїлі. Для ілюстрації цього можна знайти просторий земельний будинок у США за суму, еквівалентну ціні 3-кімнатної квартири в одному з периферійних міст Ізраїлю.
  2. вартість землі – Ціна землі в США не має такої ваги, як в Ізраїлі, і вартість будівництва там дешевша. У зв’язку з великою кількістю землетрусів і штормів, що обрушилися на США, часто виникає необхідність швидкого вирішення житлових питань, тому прийнято будувати будинки в збірному вигляді або будувати дерев’яними методами будівництва. В результаті вартість будівель дешевша, але витрати на технічне обслуговування іноді можуть бути вищими в загальному підсумку, що значно знижує ціни на нерухомість в країні порівняно з Ізраїлем.
  3. прозорість – У США повна адміністративна прозорість, і весь процес купівлі нерухомості законодавчо та законодавчо регламентований, що значно полегшує та спрощує процес, якщо порівнювати із процесом в Ізраїлі.
Підприємництво у сфері нерухомості
Як економічна криза 2008 року вплинула на ринок нерухомості США?

Криза іпотечного кредитування, що вибухнула в 2007 році, через рік призвела до глобальної економічної кризи. Назва кризи виникла через причину її спалаху: субстандартні позики з високими відсотками для купівлі нерухомості, надані людям, які не могли дозволити собі виплату, наприклад, через нестабільний дохід, і призвели до викупу та продажу. багатьох властивостей.

Що призвело до вибуху кризи??

До вибуху кризи в США спостерігалося поступове зростання ринку нерухомості, що змусило уряд надавати кредити на потреби житла на дуже вигідних умовах, таких як низькі відсотки та без необхідності авансу чи додаткової гарантії. Такий підхід швидко призвів до зростання попиту на нерухомість і створив ситуацію, коли орендувати квартиру було невигідно, оскільки було легко отримати іпотеку, яка повністю фінансувалася банком (без необхідності приносити покупцеві власний капітал).

Як зазначалося, зростання попиту на нерухомість призвело до значного зростання цін і зростання попиту на нежитлову нерухомість. У той же час банки та кредитні установи вважали, що позичальники зможуть виплатити кредити, і надали їм субстандартні кредити без достатнього контролю, а іпотечні кредити фінансувалися шляхом випуску облігацій з високими відсотками.

Тогочасне (монетарне) рішення підвищити відсоткову ставку ускладнило для позичальників погашення кредиту, і виникла ситуація, коли багатьом позичальникам довелося передати свої будинки кредиторам, які не змогли продати майно тому що ринок нерухомості сповільнився і попит різко впав. Як наслідок, акції нерухомості, що торгуються, також обвалилися, і криза дала свої сигнали в США та поширилася на весь світ.

Останньою краплею стало падіння вартості квартир у США, що призвело до ситуації, коли суми іпотечних кредитів, які вони взяли, були вищими за вартість квартир, якими вони володіли (Under Water), і змусило більше позичальників дати підвищили свої властивості, що посилило наслідки кризи.

Зрештою, банки та кредитні установи залишилися з величезною кількістю незатребуваних активів, від яких їм довелося швидко позбуватися, щоб покрити свої борги, і тому ціни на нерухомість в країні досягли нечуваного мінімуму.

«Можливість» - низькі ціни та величезна пропозиція інвестицій у нерухомість США

Після кризи інвестори з гострим оком швидко розпізнали перед собою можливість і почали виявляти інтерес до нерухомості в США. У зв’язку з посиленням умов отримання іпотеки банками та кредитними установами американцям було важко скористатися можливістю, що зробило ринок відкритим для зовнішніх інвесторів і збільшило попит на оренду житла.

Хоча з тих пір минуло досить багато років і ціни на нерухомість відновилися і почали поступово зростати, вони все ще низькі в порівнянні з багатьма країнами світу, і особливо в порівнянні з Ізраїлем.

Чи загрожує коронакриза ринку нерухомості?"n Бара"ב?

У ці дні ми переживаємо глобальну кризу, яка впливає на системи охорони здоров’я та економіку невідомими нам способами, але всупереч очікуванням продажі будинків у США зросли на 43% протягом останнього кварталу порівняно з відповідним періодом минулого рік. Індекс цін на житло зріс на 4.29% порівняно з 3.25 минулого року, а ціни на житло зросли на 2.17%.

Нижче наведено ціновий тренд, зафіксований 20 числа Найбільші міста країни станом на 2022 рік:

Фінікс демонструє найвищий приріст, який становить 32.41%, за ним йдуть Сан-Дієго (27.79%), Сіетл (25.5%), Тампа (24.41%), Даллас (23.66%), Лас-Вегас (22.45%), Маямі (22.23%) ), Сан-Франциско (21.98%), Денвер (21.31%), Шарлотт (20.89%), Портленд (19.54%), Лос-Анджелес (19.12%), Бостон (18.73%), Атланта (18.48%), Нью-Йорк ( 17.86 %), Клівленд (16.23%), Детройт (16.12%), Вашингтон (15.84%), Міннеаполіс (14.56%) і Чикаго (13.32%).

Середня ціна нової нерухомості в США за минулий рік зросла на 20.1% і наразі становить приблизно 390,000 XNUMX доларів США.

Середня ціна існуючої нерухомості (б/у) становить близько 356,000 XNUMX доларів США.

Попит на придбання житла продовжує зростати, але кількість розпочатих будівельних робіт і відносно низька пропозиція не можуть задовольнити високий попит. Деякі вважають, що цей дисбаланс принесе ще більше користі інвесторам.

Рівень безробіття, який наприкінці 5.2 року знизився до 2021%, також є обнадійливим показником.

подкаст
У світлі цих даних, які провідні напрямки інвестування в США сьогодні?

✔️ Купівля приватного будинку - Єдина сім'я

Купівля окремого приватного будинку в Сполучених Штатах надає його власнику виключне право власності на майно та землю, на якій він стоїть, а також його права та обов’язки. Незважаючи на те, що ціна окремого будинку вища, на нього легше отримати іпотеку, а очікувані доходи та витрати можна точно передбачити. Крім того, хоча ці будинки зазвичай розташовані далеко від центру міста, і пошук орендарів може бути дещо складним, дані показують, що більшість американців вважають за краще жити в окремих будинках.

 

✔️ Купівля квартири в будинку або комплексі

Купівля квартири в будинку або комплексі надає власнику право власності лише на квартиру, і на відміну від Ізраїлю, багатоквартирні будинки в США, відомі як кондомініуми, можуть містити сотні квартир, що належать різним власникам. Усі власники квартир зобов’язані сплачувати Condo («плата за житло») з метою управління та обслуговування будинку.

Ці квартири відносно дешеві, і більшість із цих будинків містять такі додатки, як тренажерний зал і басейн, але важливо взяти до уваги, що є сотні чи тисячі додаткових орендарів, будівельні норми та орган, який керує будинком, і що оплата будинку може бути відносно високою, особливо якщо будівлю модернізовано доповненнями, які покращують якість життя мешканців. Крім того, вартість цих квартир зростає повільніше, а отримати іпотеку на інвестиції в них складніше.

 

✔️ Групові інвестиції в багатоквартирну квартиру (Багатосімейний)

Інвестування в складі групи людей здійснюється через керуючу компанію або брокерське агентство, через які ви спільно купуєте житловий комплекс або цілу будівлю в США. Цей тип інвестицій вимагає меншого власного капіталу, але ризик вищий, оскільки інвестиція схожа на купівлю частки та пропорційної частки відповідно до суми інвестицій.

Хоча групове інвестування в багатосімейну модель також підходить для тих, хто має меншу суму інвестицій, воно вимагає координації та згоди між усіма інвесторами, які значною мірою залежать від суб’єкта, який управляє інвестиціями. Інвестор за цим маршрутом не бере участі в управлінні майном і майже не займається ним, але з цієї причини він змушений платити більше за витрати на управління. У випадках, коли майно не орендується, ці витрати можуть бути особливо високими.

 

✔️ Інвестиції в нерухомість"Комерція в США"ב

Інвестиції в комерційну нерухомість включають придбання офісів, магазинів, промислових будівель, логістичних центрів, готелів, громадських будівель тощо, які не призначені для проживання, а для здачі в оренду юридичним чи державним структурам.

У більшості випадків комерційну нерухомість можна орендувати за вищою ціною, ніж житлову, але витрати, які вона вимагає від власника, вищі. Однак однією з переваг комерційної нерухомості є те, що орендарем може бути державний або державний орган, і в цьому випадку ризик виникнення проблем з орендною платою значно менший. Крім того, між комерційною нерухомістю та житловою нерухомістю немає великих відмінностей, і однакові тести повинні проводитися в обох типах.

Енциклопедія нерухомості
Яка різниця між короткостроковими інвестиціями та отриманням прибутку від «перевертання» порівняно з довгостроковими інвестиціями?

Значна частина будинків, які продаються в США, - це нерухомість, на яку було вилучено після того, як їхні власники не сплатили іпотеку. Багато разів ці об’єкти потребують значного ремонту, і не дивно виявити, що вони тривалий час пустували або постраждали від злому чи захоплення бездомними мешканцями.

Тут також з’являються можливості для інвесторів: інвестор має можливість придбати нерухомість такого типу, відремонтувати та покращити її, а потім продати за вищою ціною, отримуючи прибуток. Фактично, деякі компанії з нерухомості отримують прибуток за допомогою цього методу.

Деякі вирішують покращити придбане майно, щоб отримувати вищу орендну плату за нього та гарантувати відремонтоване та оновлене майно, яке не потребуватиме особливого обслуговування, принаймні протягом кількох років вперед. Також властивості можна покращити, розширивши їх шляхом додавання додаткового поверху чи кімнати тощо.

Кому підходять угоди? "Перевернути»(Перегортання) - Цей вид інвестування здійснюється на короткий термін і особливо підходить для інвесторів, які бажають отримати прибуток протягом декількох місяців або року. Підійде людям, які не хочуть мати справу з орендою, а також тим, хто розбирається в ремонтно-будівельних роботах. Цей тип інвестицій фактично пропонує вищі прибутки разом із вищим ризиком, оскільки вимагає більших фінансових та операційних інвестицій.

Гарячі пропозиції щодо нерухомості: оптом і поза ринком
Важливі тести, які необхідно пройти перед тим, як інвестувати в нерухомість у США

* Розташування нерухомості - Відмінності та розбіжності між різними регіонами в США, як правило, значні та значною мірою визначають прибутковість транзакції, тому, вибираючи місце, куди будуть зроблені інвестиції, необхідно враховувати такі параметри:

* Попит на оренду в районі - Майно, яке не здається в оренду, вимагатиме від його власника сплати податку на майно, будинку, податків та інших витрат на нього, що може призвести до збитків. Хоча немає індексу, який би точно вказував на попит на оренду в певному районі, можна перевірити рівень заповнюваності нерухомості в цьому районі. Крім того, наявність навчальних закладів і центрів зайнятості, таких як лікарні та університети, залучить якісне населення в житловий район. Як правило, завжди краще розташовувати місце, де відбуваються процеси розвитку та яке розташоване поблизу основних доріг, основних транспортних вузлів або торгових центрів.

* Характер проживання населення по сусідству – Соціально-економічна ситуація вплине як на привабливість людей на територію, так і на можливість реально орендувати нерухомість. Важливо перевірити середній дохід сім’ї та рівень безробіття в цьому районі, що також допоможе визначити реальну суму орендної плати та ймовірність натрапити на проблеми з орендарями-неплатниками. Бажано детально перевірити рівень злочинності в цьому місці, якість навчальних закладів і рівень населення. У багатьох випадках нерухомість із занадто низькою ціною може вказувати на територію з високим рівнем злочинності або високим рівнем безробіття.

* Ціни на нерухомість"і середня орендна плата – Перевірка ринкових цін багато в чому визначить сферу інвестування. Розрахувати прибутковість допоможе перевірка середньої орендної плати.

* Перепис населення - Негативна міграція може вказувати на проблеми в регіоні та зазвичай вказуватиме на труднощі з орендою чи продажем нерухомості, тоді як позитивна міграція вказуватиме на збільшення вартості нерухомості в цьому районі. Рекомендується перевіряти кількість мешканців району за роками.

* Середня прибутковість – Ця цифра важлива не тільки для експертизи доцільності інвестицій, а вкаже додаткові дані. Загалом, чим вищий ризик у певній сфері, тим вищою повинна бути віддача, щоб виправдати інвестиції в цю сферу.

* Закони та податки – У кожному штаті США існують різні закони та податки, пов’язані з нерухомістю. Важливо перевірити, наприклад, що в законі про орендаря, який не платить, які муніципальні податки існують і чи існують спеціальні закони щодо нерухомості, такі як заборона на купівлю нерухомості інакше, ніж через місцеву нерухомість. компанія тощо

* Стан майна – Як ми зазначали раніше, після кризи 2008 року в США є великий запас квартир з приймачами. У багатьох випадках ці квартири можна придбати за низькою ціною та отримати прибуток від їх підвищення. Ті, хто віддає перевагу квартирам, які не потребують ремонту, можуть з самого початку обрати інвестування у нерухомість у кращому стані, придатну для проживання.

* Орендарі майна – Одне з найважливіших – правильно підібрати орендарів, незалежно від того, чи вони вже живуть у цьому об’єкті та «приїжджають із ним», чи ви їх впускаєте. Кожен орендодавець прагнув би здати його орендарям, які вчасно платять і намагаються підтримувати майно. З цієї причини важливо перевірити спроможність орендарів заробляти та наскільки вони стабільні, а також їх минуле щодо боргів та порушень законодавства. Крім того, якщо вони ще й милі та добрі, це бонус.

 

Рекомендовані компанії з нерухомості в США з каталогу компаній з нерухомості

BNH

BNH взяла на себе зобов’язання допомагати підприємцям та інвесторам на початку їхнього шляху, керувати...

Авертіс

Хто ми AVERTICE спеціалізується на нерухомості в США для ізраїльських інвесторів. Підприємство працює

читати далі "
Етапи процесу купівлі нерухомості в США

Купівля будинків в США здійснюється через Title Company, яка є незалежною нейтральною юридичною особою, до складу якої входять страхові агенти та юристи, уповноважені займатися реєстрацією права власності на будинки в США.

В силу своєї ролі компанія перевіряє майно та його правовий статус, перевіряє відсутність попередніх боргів чи обтяжень тощо. Цей тест займає кілька днів. Тут слід зазначити, що борг, якщо такий є, зареєстрований не на попереднього власника майна, а на саме майно, і кожен, хто купує майно, яке не було повністю оплачено, повинен сплатити борг сам.

Також компанія Title відповідає за весь процес продажу нерухомості, включаючи переказ коштів між покупцем і продавцем і реєстрацію нерухомості в Tabu. Наприкінці процедури продажу компанія передає право власності та забезпечує страхування, щоб нести витрати, якщо в майбутньому виникне непогашена заборгованість за майно.

Інвестор або група інвесторів, які бажають придбати нерухомість у Сполучених Штатах, повинні зареєструватися як партнери в ТОВ, що є методом реєстрації компанії, що використовується в Сполучених Штатах, за допомогою якого здійснюється комерційна діяльність щодо інвестицій у нерухомість у США здійснюється. Реєстрація здійснюється в будь-якій країні, яка дозволяє це в США, і залежно від країни, де зареєстрована компанія, до неї застосовуються різні правила.

Створення товариства з обмеженою відповідальністю є досить простою процедурою, яка займає кілька днів і не вимагає наявності зеленої карти або американського громадянства. Причини придбання активів через товариство з обмеженою відповідальністю полягають у тому, що таким чином захищені активи інвестора та приватний капітал і тільки компанія може погасити претензії.

Крім того, податки на товариства з обмеженою відповідальністю нижчі, ніж на приватні інвестиції, коли мова йде про податок на прибуток від майбутнього продажу майна, те ж саме щодо оподаткування доходів від майна (докладніше про нерухомість система оподаткування в Сполучених Штатах нижче).

на першій стадії процесу Інвестор зустрічається з представниками компаній з нерухомості, що працюють на території США. Метою зустрічі є визначення різноманітних потреб клієнта, щоб знайти йому нерухомість, яка забезпечить оптимальну відповідь на його інвестиційні цілі та оптимально задовольнить його вимоги та потреби. Для цього представники намагатимуться зрозуміти, в який бюджет інвестор хоче інвестувати, в якому місці він бажає розташувати нерухомість для інвестування, який тип нерухомості він бажає придбати тощо. Після визначення потреб і вимог клієнта йому надаються пропозиції щодо різних об’єктів нерухомості.

Клієнт також може самостійно визначити місцезнаходження нерухомості. Ріелторські компанії допоможуть йому в цьому і навіть супроводять його в процесі подачі заявки на купівлю нерухомості.

 

Як відбувається процес купівлі нерухомості?

1. Для фактичного придбання нерухомості інвестор повинен надати документ, відомий як POF (Proof of Fund). Документ, складений і виданий банком, де відкритий рахунок інвестора, є свідченням того, що інвестор має фінансові ресурси для придбання нерухомості. Коли інвестор має повну суму для здійснення покупки (і ремонту, якщо він потрібен), необхідно надати ксерокопію або копію виписки з рахунку. Якщо інвестор взяв іпотеку з метою здійснення інвестицій, він повинен надати документ від кредитора разом із сумою іпотеки, яку він узяв.

2. На другому етапі пропозиція повинна бути подана продавцю нерухомості разом з документом, що підтверджує фінансову спроможність інвестора придбати нерухомість. На цьому етапі від інвестора можуть вимагати передоплату. Продавець зобов'язаний відповісти йому протягом обмеженого часу, який детально вказано в пропозиції.

3. Одночасно з другим етапом необхідно перевірити цілісність нерухомості та надати звіт про дефекти, відомий як POS, із детальним описом того, які ремонтні роботи необхідно зробити, щоб схвалити його для проживання. Перевірку проводить інспектор місцевого муніципалітету.

4. На цьому етапі інвестор може направити підрядників на об’єкт з метою отримання цінових пропозицій для усунення виявлених у ньому недоліків і оцінити на основі цих пропозицій, чи доцільно та вигідно йому робити інвестиції.

5. На наступному етапі з продавцем досягається домовленість про ціну покупки, і продавець підписує подану покупцем пропозицію. З цього моменту сторони мають у своєму розпорядженні три дні, протягом яких вони можуть оскаржити договір, зазвичай через адвоката. Після підписання договору нерухомість перевіряється Титульною компанією.

6. Наприкінці процесу покупки, щоб закрити угоду, інвестор повинен подбати про всі документи та кошти, пов'язані з здійсненням покупки. На цьому етапі всі сторони підписують усі необхідні форми, гроші за майно надходять на депозитний рахунок титульної компанії, яка перераховує їх продавцю, після чого переходить право власності на майно.

7. На етапі закриття проводиться остаточний огляд майна, щоб переконатися, що його стан не змінився з моменту підписання договору купівлі-продажу. Крім того, згідно із законодавством США, необхідно подбати про придбання поліса страхування житла та врегулювати питання іпотеки, якщо вона була взята. Після цього можна починати процес оновлення (якщо потрібно).

Через велику відстань між Ізраїлем і США зазвичай після покупки залучається керуюча компанія, яка піклується про постійний догляд за майном. Роль компанії полягає в тому, щоб стежити за майном, підтримувати його та піклуватися про все, що пов’язано з його орендою, від пошуку орендарів до вирішення проблем, які можуть виникнути. Плата за управління компанією сплачується з орендної плати.

Що вас цікавить?

Компанія з нерухомості, до речі, співпрацює з провідними компаніями в галузі, які надають унікальні послуги громаді за відмінними цінами.
Всі послуги контролюються командою сайту, і їх надійність перевіряється в будь-який час.

Наш сайт угод щодня завантажує угоди безпосередньо від продавців. Крім того, у вашому розпорядженні є база даних компаній, що продають нерухомість у США.

Різноманітні навчальні курси у сфері нерухомості, які дозволять отримати професійні знання для приватних інвестицій або займатися сферою.

Отримайте привабливу пропозицію щодо фінансування інвестицій. Старші фінансові радники у вашому розпорядженні для інвестицій понад 100 XNUMX доларів США.

Онлайн-навчання та навчальна програма під особистим керівництвом професійних та досвідчених наставників, яка дасть вам знання для успішної покупки нерухомості.

Не інвестуйте, не отримавши повний звіт! Безпосередньо перед інвестицією прийдіть за аналітичним звітом, який містить точні дані про нерухомість.

Розсилка, подкасти, спонсорство на конференціях Форуму тощо. Компанії отримують переваги від різноманітних унікальних рекламних пакетів для інвесторської аудиторії.

Оподаткування нерухомості в США - скільки податку ви повинні заплатити?

* Сплата податку на майно - У Сполучених Штатах власник квартири сплачує податок на нерухомість, і зобов'язаний сплачувати його, навіть якщо нерухомість не заселена. Податок на нерухомість сплачується муніципалітету один раз на 3 місяці, і його розмір залежить від вартості майна та регіонального методу оподаткування.

* Вартість страхування майна - Виплачується раз на рік або щомісячними платежами. Вартість залежить від обсягу політики, вартості майна тощо та може коливатися в середньому від 30 до 100 доларів США на місяць.

* Домовий комітет – Коли ви купуєте квартиру в багатоповерховому будинку чи житловому комплексі, ви зобов’язані оплачувати витрати на утримання будинку, ремонт тощо.

* Плата за управління - сплачуються керуючій компанії з орендної плати, яку вона збирає з орендарів. Зазвичай вартість коливається від 8% до 10% від орендної плати.

* Податок на прибуток від оренди та податок на приріст капіталу - Ізраїльтяни, які володіють нерухомістю в США, оподатковуються як в США, так і в Ізраїлі. Податок стягується з поточного доходу від оренди, а в майбутньому, коли майно буде продано з очікуваного прибутку від продажу, інвестори будуть зобов’язані сплачувати податок на приріст капіталу. Податкова угода, яка була підписана між Ізраїлем і США і надає пріоритет другому з них, коли йдеться про ізраїльських інвесторів, які володіють активами, гарантує інвесторам уникнення подвійних податків.

* Податок на спадщину - У США існує податок на спадщину активів, розташованих у Сполучених Штатах, навіть якщо власник не є резидентом або американським громадянином. Сенс цього податку полягає в тому, що якщо власник майна помирає, його спадкоємці повинні будуть сплатити податок від вартості майна до максимальної ставки 35%. Існують різні способи обійти цей податок, наприклад заснувати іноземну компанію, на ім’я якої буде зареєстровано майно, але коли майно буде продано, з такої компанії стягуватиметься вищий податок на приріст капіталу, ніж з майна, зареєстрованого на фізичну особу, за ставкою 35% замість 15%. Ще один варіант, який варто розглянути, наприклад, якщо інвестор похилого віку або має проблеми зі здоров’ям, це завчасне оформлення майна на ім’я майбутніх спадкоємців.

Витрати, понесені на квартири, такі як страхування, поточне технічне обслуговування тощо, визнаються в США для цілей оподаткування, тому особа, яка заснувала ТОВ на своє ім’я, зобов’язана щороку подавати податковий звіт у США, показуючи всі свої прибутки і збитки. У випадках, коли на ім'я компанії зареєстровано кілька імен, податок буде нараховуватися пропорційно до їх власності в компанії.

Розмір податку, прийнятий у США, коливається від 10% до 35% залежно від рівня оподаткування, а за подачу звітності інвестору потрібно буде заплатити кілька сотень доларів.

Хто ми є?

Nadlan Group надає повну парасольку рішень інвесторам у нерухомість США – місцевим жителям чи іноземцям. Ми надаємо позики брокерам із сотнями кредиторів – ми проводимо аукціон між усіма кредиторами, щоб отримати вам найкращу іпотеку в США – і всі наші банки також працюють з іноземними громадянами. У нас є школа нерухомості, і ми навчаємо «Купити та тримати», «Виправляти та перевертати», «Багатосім’я», «Оптовий продаж», «Земля». AirBNB і багато іншого, ми маємо потужну спільноту з десятків тисяч людей, мережевий веб-сайт і додаток, ми проводимо великі конференції з нерухомості та виставки, ми надаємо маркетинг для компаній, що займаються нерухомістю, а також ми будуємо об’єкти для новобудови та керуємо Багатосімейні синдикації. У нашій фінансовій компанії ми також дистанційно відкриваємо банківські рахунки без необхідності летіти до США, відкриваємо ТОВ та разом із нашою іпотечною компанією ми надаємо фінансові рішення для іноземних громадян та американців, які інвестують у ринок нерухомості США. Ми пропонуємо особисте керівництво та розширену аукціонну платформу, щоб допомогти клієнтам отримати найкращі фінансові пропозиції від багатьох організацій. Наша компанія також надає постійну підтримку до отримання фінансування.

Ми жертвуємо 10% усіх наших доходів.

Наші американські ділові партнери та наші багатосімейні компанії з управління нерухомістю третій рік поспіль приєдналися до списку 5000 найбільш швидкозростаючих компаній Америки

Наші компанії:

www.NadlanForum.com – Наш головний сайт – Соціальна мережа інвесторів, статті, наставництво, курси

www.NadlanCapitalGroup.com – Фінансування нерухомості для іноземних інвесторів і резидентів США – Зворотний іпотечний аукціон, щоб отримати найкращу пропозицію

www.NadlanMarketing.com – Наша маркетингова компанія для компаній, пов’язаних з нерухомістю

www.NadlanUniversity.com – Жива програма наставництва з нерухомості

www.NadlanCourse.com – Попередньо записаний курс із нерухомості з понад 70 лекціями

www.NadlanNewConstruction.www – Розробка нової нерухомості в США

www.NadlanInvest.com – Створіть свій особистий інвестиційний профіль і отримуйте спеціальні пропозиції щодо угод

Nadlan.InvestNext.Com – Наш інвестиційний портал для синдикацій багатоквартирних будинків і нових будівельних угод

www.NadlanDeals.com – Наш веб-сайт угод з нерухомістю

www.NadlanExpo.com – Наша щорічна конвенція Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Замовте аналітичний звіт про нерухомість для вашої наступної покупки, щоб зробити розумну інвестицію

Хочете отримати всю інформацію раніше за всіх?

Підпишіться на нашу розсилку

Календар подій та конференцій

Наші заходи та конференції - це ваша можливість зустрітися, поспілкуватися та отримати професійну інформацію наживо!
Тут ви можете бути в курсі подій, зареєструватися та приїхати. 

Знання – це ваша сила для кращого інвестування

База даних файлів нерухомості

Понад 500 файлів, договорів і звітів

Арена транзакцій з 50 країн

Транзакції в реальному часі з понад 1000 веб-сайтів у світі

Калькулятори нерухомості

для розумніших інвестицій

Рекомендовані країни для інвестицій

Інформація про всі штати та міста США в одному місці

Пільги та знижки

Абоненти Real Smart користуються ексклюзивними перевагами

Конференції та зустрічі

Конференції, вебінари, зустрічі з нерухомістю та все, що актуально на арені

операції

Останні операції, зроблені учасниками форуму

дискусійні групи

Кожна країна та її переваги - про це поговоримо

2-я арена транзакцій

Тут на вас чекають різноманітні угоди та співпраці

Зв'яжіться з нами - безкоштовна консультація!