Тенденції та статистика ринку нерухомості Клівленда 

У цьому розділі ви дізнаєтеся про основні фактори, які роблять Клівленд одним із найсильніших ринків нерухомості у 2019 році, зокрема: зростання робочих місць, зростання населення та потенціал зростання капіталу. Перегляньте вкладки ринку житла Клівленда, тенденції населення та зайнятості, щоб дізнатися більше.

Джерела інформації:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Real Wealth Network Реальні дані партнерів
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Сьогодні вартість нерухомості в Клівленді нижча, ніж на інших ринках США

• У січні 2018 року середня ціна 3-кімнатних будинків у Клівленді становила 129,000 36 доларів. Це на 202,000% менше, ніж у середньому по країні (XNUMX XNUMX доларів).
• У районах, де інвестують члени мережі Wealth Real, середня ціна становить лише 103,650 49 доларів США. Це на 3% менше, ніж середній будинок із XNUMX спальнями по всій країні.
• Це показує нам, що нерухомість у Клівленді надзвичайно дешева, особливо в районах, куди інвестують члени мережі Wealth Real.

У Клівленді є можливість отримувати високий щомісячний дохід.

• У січні 2018 року середня місячна орендна плата за середній будинок із 3 спальнями в США становила 1,427 доларів, що становить 0.71% від середньої ціни покупки в 202,000 XNUMX доларів.
• У січні 2018 року середня місячна орендна плата за будинки з 3 спальнями в Клівленді становила 1,152 долари, що становить 0.89% від ціни покупки в 129,000 XNUMX доларів.
• У районах, де інвестують члени мережі Wealth Real, середня місячна орендна плата за нерухомість становить 1,168 доларів США, що становить 1.13% від ціни покупки в 104,000 XNUMX доларів США.
• Це показує нам, що в Клівленді є можливість генерувати пасивний грошовий потік за співвідношення орендної плати до покупки, яке є вищим, ніж середнє по країні.

Сьогодні ринок нерухомості Клівленда є більш стабільним, ніж багато інших ринків США.

• У січні 2012 року середня ціна будинків з 3 спальнями в Клівленді становила 105,000 6 доларів США. Це означає, що за останні 2012 років (січень 2018 – січень 3) будинки з 15 спальнями в Клівленді подорожчали більш ніж на 3%. За той же період кількість 41-кімнатних будинків зросла на XNUMX% по всій країні.
• Незважаючи на те, що середня ціна 3-кімнатних будинків у Клівленді, за оцінками, нижча за середню національну, у Клівленді все ще можна заробити постійний капітал. За останні 6 років щорічний приріст становив 2.88%.
• Це показує нам, що Клівленд є більш стабільним ринком нерухомості, який пропонує інвесторам довгострокову можливість для зростання з меншим ризиком.

• У січні 2012 року середня орендна плата за будинки з 3 спальнями в Клівленді становила 1,068 доларів США. Це означає, що за останні шість років (січень 2012 року – січень 2018 року) орендна плата зросла майже на 8%. За той же період орендна плата за 3-кімнатні будинки зросла на 17% по всій країні.
• Хоча середня орендна плата за 3-кімнатні будинки в Клівленді зросла менше, ніж у середньому по країні, все ще є можливість стабільно збільшувати дохід від оренди - наприклад, за останні 6 років річний темп зростання орендної плати становив 1.27 %.
• Це ще один доказ того, що Клівленд є більш стабільним, ніж інші ринки нерухомості, і що він пропонує інвесторам довгострокові можливості отримання доходу.

Загальна чисельність населення Клівленда скорочується, але спостерігається значне зростання серед мілленіалів.

• У 2010-2017 роках населення Клівленда скоротилося на 0.82%. За цей же період населення країни зросло на 5.29%.
• Незважаючи на це повільне зростання, Клівленд перевершує багато приміських районів подібного розміру своєю привабливістю та концентрацією освічених тисячоліть.
• Фактично, нещодавнє дослідження " П'ята міграція: дослідження Клівлендського тисячоліття ”, показує збільшення на 76% міленіалів (віком 25-34 роки) з вищою освітою в період між 2000 і 2012 роками. Станом на 2012 рік 63% жителів центру Клівленда були представниками мілленіалів – у порівнянні з 20% у ширшому районі Клівленда та 23% від загального населення США.
• Усі ці дані показують нам, що попит у Клівленді все ще стабільно зростає, незважаючи на нижчий за середній приріст населення та робочих місць за останні роки. Хоча це не «ідеал», це все ж хороший показник того, що Клівленд зростає, особливо серед мілленіалів.
• Це важливо, оскільки показники володіння будинками серед міленіалів знаходяться на історично низькому рівні. За даними аналізу опитувань «Вакансії та житло в житлі за переписом», у 1982 р. частка молоді у віці до 35 років, яка мала власне житло, становила 45.8%. У 2000 році він зріс до 47.7%. А в 2014 році показник впав до 42.3%. Звичайно, це гарна новина для інвесторів у нерухомість, які бажають придбати нерухомість під ключ у районі метро Клівленда.

Клівленд створює робочі місця швидше, ніж у середньому по країні.

• За останній рік кількість робочих місць у Клівленді зросла на 2.12%. Це на 23% вище річного темпу зростання в США в 1.71%.
• Зростання робочих місць є багатообіцяючою ознакою того, що Клівленд є сильним ринком нерухомості. чому Оскільки робота приваблює людей, а людям потрібне місце для проживання... іншими словами, зростання кількості робочих місць є гарним показником майбутнього зростання населення.

Клівленд доступний

• У районах, де інвестують члени мережі Wealth Real, середня ціна становить лише 103,650 49 доларів США. Це на 3% менше, ніж середній будинок із XNUMX спальнями по всій країні.
• Це показує нам, що нерухомість у Клівленді надзвичайно дешева, особливо в районах, куди інвестують члени мережі Wealth Real.

У Клівленді багато грошей

• У районах, де інвестують члени мережі Wealth Real, середня місячна орендна плата за нерухомість становить 1,168 доларів США, що становить 1.13% від ціни покупки в 104,000 XNUMX доларів США.
• Це показує нам, що в Клівленді є можливість генерувати пасивний грошовий потік за співвідношення орендної плати до покупки, яке є вищим, ніж середнє по країні.

Вартість будинків і орендна плата в Клівленді зростають

• Хоча вартість житла та орендна плата в Клівленді за останні шість років зросли менше, ніж у середньому по країні, обидва стабільно зростали з року в рік.
• Це хороший знак того, що Клівленд є більш стабільним ринком нерухомості, який не зазнає різких коливань (і подальшого знецінення).

Клівленд користується попитом

• У 2010-2017 роках населення Клівленда скоротилося на 0.82%. За цей же період населення країни зросло на 5.29%.
• Проте кількість мілленіалів, які переїжджають до центру Клівленда, зростає рекордними темпами. Понад 63% населення центру Клівленда складають мілленіали порівняно з лише 23% по всій країні.
• Це важливо, оскільки рівень власників житла серед мілленіалів знаходиться на історично низькому рівні, а це означає, що в районі метро Клівленда зростає попит на оренду квартир. І це хороша новина для інвесторів, щоб купувати та тримати.
• Щоб покращити ситуацію, за останній рік кількість робочих місць у Клівленді зросла на 2.22%, що на 23% вище річного темпу зростання в США (1.71%).