نڈلان گروپ - رئیل اسٹیٹ انویسٹرز فورم

ریاستہائے متحدہ میں جائیدادیں - ریاستہائے متحدہ میں جائیداد کی سرمایہ کاری

USA میں جائیداد کی سرمایہ کاری - 2024 میں ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں جائیداد کے سرمایہ کاروں کے لیے ایک جامع گائیڈ

حالیہ برسوں میں، اسرائیلی سرمایہ کار امریکہ میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں تیزی سے دلچسپی کا اظہار کر رہے ہیں۔ اس کی ایک بڑی وجہ اسرائیل کی سرحدوں سے باہر رئیل اسٹیٹ کے منافع بخش لین دین کو تلاش کرنے کی کوشش ہے جو کہ یہاں اسرائیل میں ضرورت سے کم ایکویٹی کے ساتھ اور اقتصادی بحران سے فائدہ اٹھاتے ہوئے زیادہ واپسی کی صلاحیت کے ساتھ کیا جا سکتا ہے۔ 2008 میں شروع ہوا جس کی وجہ سے امریکہ میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی واقع ہوئی اور سرمایہ کاری کے مواقع پیدا ہوئے جن میں سے بیشتر آج بھی دستیاب ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کار کے لیے، بیرون ملک بالعموم اور خاص طور پر USA میں سرمایہ کاری کے لیے گہرائی سے تحقیق اور پیشگی معلومات کی ضرورت ہوتی ہے جو اسے ہرن کے فنڈ میں اپنی رقم لگانے اور اپنی خوش قسمتی کو کھونے کے خطرے سے روکے گی۔

مندرجہ ذیل سطروں میں، ہم آپ کو ایک جامع جائزہ پیش کریں گے جو کہ 9 اہم ترین مسائل کو چھوتا ہے جو ریاستہائے متحدہ میں جائیداد کے ہر سرمایہ کار کو معاہدہ کرنے سے پہلے جاننا ضروری ہے۔ معلومات ابتدائی اور جدید سرمایہ کاروں دونوں کے لیے متعلقہ ہے۔ آئیے اس میں غوطہ لگائیں…

رئیل اسٹیٹ کی دنیا سے خبریں۔

ہم کسی بھی چیز کے بارے میں ہمیشہ کچھ نیا سیکھ سکتے ہیں۔ یہ ایک لامحدود کائنات میں اس طرح ہے۔

امریکہ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی خصوصیات - امریکہ کیوں؟

شمالی امریکہ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے مختلف علاقوں میں آبادی، ثقافت اور کھپت کی خصوصیات میں فرق کی بدولت مختلف قسم کی سرمایہ کاری پیش کرتی ہے۔ مارکیٹ کے سائز کو سمجھنے کے لیے - اس وقت امریکہ میں 329 ملین لوگ رہتے ہیں۔

بہت سے ایسے عوامل ہیں جو سرمایہ کاری کی فزیبلٹی اور اس کی خصوصیات کو متاثر کر سکتے ہیں، بشمول جائیداد کے علاقے میں جرائم کی سطح، علاقے میں رہنے والی آبادی کی سماجی و اقتصادی حیثیت، مثبت یا علاقے میں منفی امیگریشن، رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ اور بہت کچھ۔

ہفتے کا کاروباری۔
اسرائیل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور امریکی مارکیٹ کے درمیان 3 بنیادی فرق ہیں:
  1. جائیداد کی قیمتیں - USA میں اپارٹمنٹس اور مکانات کی قیمت اسرائیل میں اپارٹمنٹس اور مکانات کی قیمتوں سے نمایاں طور پر سستی ہے۔ اس کی وضاحت کرنے کے لیے، آپ اسرائیل کے پردیی شہروں میں سے ایک میں 3 کمروں کے اپارٹمنٹ کی قیمت کے برابر رقم میں USA میں ایک وسیع اراضی گھر تلاش کر سکتے ہیں۔
  2. زمین کی قیمت - امریکہ میں زمین کی قیمت کا اتنا وزن نہیں جتنا اسرائیل میں ہے، اور وہاں تعمیراتی اخراجات سستے ہیں۔ ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں آنے والے زلزلوں اور طوفانوں کی تعداد کی وجہ سے، اکثر مکانات کے فوری حل فراہم کرنے کی ضرورت پڑتی ہے، اس لیے پہلے سے تیار شدہ تعمیرات میں مکانات بنانے یا لکڑی کے تعمیراتی طریقوں سے تعمیر کرنے کا رواج ہے۔ نتیجے کے طور پر، عمارتوں کی لاگت سستی ہے، لیکن دیکھ بھال کے اخراجات بعض اوقات مجموعی خلاصے میں زیادہ ہو سکتے ہیں، اس سے اسرائیل کے مقابلے ملک میں جائیداد کی قیمتوں میں کافی کمی واقع ہوتی ہے۔
  3. شفافیت - USA میں، مکمل انتظامی شفافیت ہے، اور رئیل اسٹیٹ کی خریداری کا پورا عمل قانونی اور قانونی طور پر منظم ہے، جو اسرائیل میں ہونے والے عمل کے مقابلے میں اس عمل کو بہت آسان اور آسان بنا دیتا ہے۔
رئیل اسٹیٹ انٹرپرینیورشپ
2008 میں معاشی بحران نے امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کیسے متاثر کیا؟

2007 میں پھوٹنے والا سب پرائم بحران ایک سال بعد عالمی اقتصادی بحران کی طرف لے گیا۔ بحران کا نام اس کے پھیلنے کی وجہ سے پیدا ہوا، جائیدادوں کی خریداری کے لیے اعلیٰ سود کے ساتھ ذیلی قرضے، مثال کے طور پر غیر مستحکم آمدنی کی وجہ سے ادائیگیوں کے متحمل نہ ہونے والے لوگوں کو دیے گئے، اور اس کی وجہ فورکلوزر اور فروخت ہوئی۔ بہت سی خصوصیات میں سے

بحران کے پھیلنے کی وجہ کیا ہے؟?

بحران کے شروع ہونے سے پہلے، USA کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بتدریج اضافہ ہوا، جس کی وجہ سے حکومت نے رہائش کی ضروریات کے لیے انتہائی سازگار حالات، جیسے کم سود اور پیشگی یا اضافی ضمانت کی ضرورت کے بغیر قرض فراہم کیا۔ اس نقطہ نظر سے رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا، اور ایک ایسی صورت حال پیدا ہوئی جہاں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا منافع بخش نہیں تھا، کیونکہ ایسا رہن حاصل کرنا آسان تھا جس کی مکمل مالی اعانت بینک نے کی ہو (بغیر خریدار کو کچھ لانے کی ضرورت تھی۔ مساوات)۔

جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافے کی وجہ سے قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا اور غیر رہائشی ریل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافہ ہوا۔ اسی وقت، بینکوں اور قرض دینے والے اداروں کا خیال تھا کہ قرض دہندگان قرض کی واپسی کو پورا کرنے کے قابل ہو جائیں گے اور انہیں بغیر کسی کنٹرول کے ذیلی قرضے دستیاب کرائے جائیں گے، جس میں رہن کی مالی اعانت زیادہ سود والے بانڈز کے اجراء کے ذریعے کی گئی ہے۔

اس وقت شرح سود میں اضافے کے (مالی) فیصلے نے قرض لینے والوں کے لیے قرض کی واپسی کو پورا کرنا مشکل بنا دیا اور ایسی صورت حال پیدا ہوئی کہ بہت سے قرض لینے والوں کو اپنے مکان قرض دہندگان کے حوالے کرنے پڑے، جو جائیدادیں فروخت کرنے سے قاصر تھے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ معتدل اور مانگ میں تیزی سے کمی آئی۔ نتیجے کے طور پر، تجارت شدہ رئیل اسٹیٹ اسٹاک بھی گر گیا اور بحران نے امریکہ میں اپنے اشارے دیے اور پوری دنیا میں پھیل گئے۔

آخری تنکا امریکہ میں اپارٹمنٹس کی قیمت میں کمی تھی، جس کی وجہ سے یہ صورت حال پیدا ہوئی کہ رہن کی جو رقم انہوں نے لی تھی وہ ان اپارٹمنٹس کی قیمتوں سے زیادہ تھی جو ان کی ملکیت تھی (انڈر واٹر) اور مزید قرض لینے والوں کو دینے کا سبب بنے۔ ان کی جائیدادیں، جس نے بحران کے اثرات کو بڑھا دیا۔

آخر کار، بینکوں اور قرض دینے والے اداروں کے پاس بے تحاشا اثاثے رہ گئے، جن سے انہیں اپنے قرضوں کو پورا کرنے کے لیے فوری طور پر چھٹکارا حاصل کرنا پڑا، اور اس طرح ملک میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں غیر معمولی کم ترین سطح پر پہنچ گئیں۔

"موقع" - کم قیمتیں اور امریکہ میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی ایک بڑی فراہمی

بحران کے بعد، تیز نظر رکھنے والے سرمایہ کاروں نے اپنے سامنے موجود موقع کو فوری طور پر پہچان لیا اور امریکہ میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کا اظہار کرنا شروع کر دیا۔ بینکوں اور قرض دینے والے اداروں کی طرف سے مقرر کردہ رہن کے حصول کے لیے شرائط کے سخت ہونے سے، امریکیوں کو موقع سے فائدہ اٹھانا مشکل ہوگیا، جس کی وجہ سے مارکیٹ باہر کے سرمایہ کاروں کے لیے کھلی رہ گئی اور رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ میں اضافہ ہوا۔

اگرچہ اس کے بعد سے کافی سال گزر چکے ہیں اور ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں بحال ہوئیں اور بتدریج بڑھنے لگیں، لیکن وہ اب بھی دنیا کے بہت سے مقامات اور خاص طور پر اسرائیل کے مقابلے میں کم ہیں۔

کیا کورونا بحران سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو خطرہ ہے؟"ریاستہائے متحدہ امریکہ میں"ב?

ان دنوں ہم ایک عالمی بحران کا سامنا کر رہے ہیں، جو صحت کے نظام اور معیشت کو ان طریقوں سے متاثر کر رہا ہے جو ہمیں ابھی تک معلوم نہیں تھا، لیکن توقعات کے برعکس، امریکہ میں پچھلی سہ ماہی کے دوران گھروں کی فروخت میں گزشتہ اسی مدت کے مقابلے میں 43 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ سال گھر کی قیمتوں کے اشاریہ میں پچھلے سال کے 4.29 کے مقابلے میں 3.25 فیصد اضافہ ہوا، اور مکان کی قیمتوں میں 2.17 فیصد اضافہ ہوا۔

ذیل میں قیمت کا رجحان 20 تاریخ کو ریکارڈ کیا گیا ہے۔ 2022 تک ملک کے سب سے بڑے شہر:

فینکس سب سے زیادہ اضافہ دکھاتا ہے، جو 32.41% ہے، اس کے بعد سان ڈیاگو (27.79%)، سیئٹل (25.5%)، ٹمپا (24.41%)، ڈلاس (23.66%)، لاس ویگاس (22.45%)، میامی (22.23%) )، سان فرانسسکو (21.98%)، ڈینور (21.31%)، شارلٹ (20.89%)، پورٹ لینڈ (19.54%)، لاس اینجلس (19.12%)، بوسٹن (18.73%)، اٹلانٹا (18.48%)، نیویارک (17.86%) %)، کلیولینڈ (16.23%)، ڈیٹرائٹ (16.12%)، واشنگٹن (15.84%)، منیاپولس (14.56%) اور شکاگو (13.32%)۔

امریکہ میں ایک نئی پراپرٹی کی اوسط قیمت گزشتہ سال میں 20.1 فیصد بڑھی ہے اور فی الحال تقریباً $390,000 ہے۔

موجودہ جائیدادوں کی اوسط قیمت (سیکنڈ ہینڈ) تقریباً $356,000 ہے۔

گھر کی خریداری کی مانگ میں اضافہ جاری ہے، لیکن تعمیرات کی تعداد شروع ہو جاتی ہے اور نسبتاً کم رسد زیادہ مانگ کو پورا کرنے سے قاصر ہے۔ کچھ کا خیال ہے کہ اس عدم توازن سے سرمایہ کاروں کو اور بھی زیادہ فائدہ پہنچنے کی امید ہے۔

بیروزگاری کی شرح جو 5.2 کے آخر میں 2021 فیصد تک گر گئی ہے وہ بھی ایک حوصلہ افزا اعداد و شمار ہے۔

پوڈ کاسٹ۔
ان اعداد و شمار کی روشنی میں، آج امریکہ میں سرمایہ کاری کے اہم راستے کیا ہیں؟

✔️ نجی گھر خریدنا - ایک خاندان

ریاستہائے متحدہ میں ایک علیحدہ نجی گھر کی خریداری اس کے مالک کو اس کے حقوق اور ذمہ داریوں کے ساتھ اس پراپرٹی اور اس زمین کی خصوصی ملکیت فراہم کرتی ہے جس پر وہ کھڑا ہے۔ اگرچہ علیحدہ گھر کی قیمت زیادہ ہے، لیکن اس کے لیے رہن حاصل کرنا آسان ہے اور متوقع آمدنی اور اخراجات کا صحیح اندازہ لگایا جا سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، اگرچہ یہ گھر عام طور پر شہر کے مراکز سے دور ہوتے ہیں، اور کرایہ داروں کو تلاش کرنا قدرے مشکل ہو سکتا ہے، اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ زیادہ تر امریکی علیحدہ گھروں میں رہنے کو ترجیح دیتے ہیں۔

 

✔️ عمارت یا کمپلیکس میں اپارٹمنٹ خریدنا

کسی عمارت یا کمپلیکس میں اپارٹمنٹ خریدنے سے صرف اپارٹمنٹ کی ملکیت حاصل ہوتی ہے، اور اسرائیل کے برعکس، امریکہ میں اپارٹمنٹ کی عمارتیں، جنہیں کنڈومینیم کہا جاتا ہے، سینکڑوں اپارٹمنٹس پر مشتمل ہو سکتے ہیں، جن کا تعلق مختلف مالکان سے ہے۔ تمام اپارٹمنٹ مالکان عمارت کے انتظام اور دیکھ بھال کے مقصد کے لیے کونڈو ("ہوم فیس") ادا کرنے کے پابند ہیں۔

یہ اپارٹمنٹس نسبتاً سستے ہیں، اور ان میں سے زیادہ تر عمارتوں میں جم اور پول جیسے اضافے ہوتے ہیں، لیکن اس بات کو مدنظر رکھنا ضروری ہے کہ سینکڑوں سے ہزاروں اضافی کرایہ دار، عمارت کے ضوابط اور عمارت کا انتظام کرنے والا ادارہ، اور کہ ہاؤس بورڈ کی ادائیگی نسبتاً زیادہ ہو سکتی ہے، خاص طور پر اگر عمارت کو ایسے اضافے کے ساتھ اپ گریڈ کیا گیا ہو جس سے کرایہ داروں کی زندگی کا معیار بہتر ہو۔ اس کے علاوہ، ان اپارٹمنٹس کی قیمت میں اضافہ سست ہے، اور ان میں سرمایہ کاری کے لیے رہن حاصل کرنا زیادہ مشکل ہے۔

 

✔️ ملٹی فیملی میں گروپ سرمایہ کاری (ملٹی فیملی)

لوگوں کے ایک گروپ کے حصے کے طور پر سرمایہ کاری مینجمنٹ کمپنی یا بروکریج ایجنسی کے ذریعے کی جاتی ہے، جس کے ذریعے آپ مشترکہ طور پر ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس یا امریکہ میں ایک پوری عمارت خریدتے ہیں۔ اس قسم کی سرمایہ کاری میں کم ایکویٹی کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن خطرہ زیادہ ہوتا ہے، کیونکہ سرمایہ کاری حصص خریدنے کے مترادف ہے اور سرمایہ کاری کی رقم کے مطابق متناسب حصہ۔

اگرچہ کثیر خاندانی ماڈل میں گروپ کی سرمایہ کاری ان لوگوں کے لیے بھی موزوں ہے جن کی سرمایہ کاری کی رقم کم ہے، لیکن اس کے لیے تمام سرمایہ کاروں کے درمیان ہم آہنگی اور معاہدے کی ضرورت ہوتی ہے، جس کا انحصار بڑی حد تک اس ادارے پر ہوتا ہے جو سرمایہ کاری کا انتظام کرتی ہے۔ اس راستے میں سرمایہ کار جائیداد کے انتظام میں حصہ نہیں لیتا اور مشکل سے اس سے نمٹتا ہے، لیکن اس وجہ سے اسے انتظامی اخراجات کے لیے زیادہ ادائیگی کرنی پڑتی ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں جائیدادیں کرائے پر نہیں دی جاتیں، یہ اخراجات خاص طور پر زیادہ ہو سکتے ہیں۔

 

✔️ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری"امریکہ میں کمرشل"ב

تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری میں دفاتر، دکانیں، صنعتی عمارات، لاجسٹک مراکز، ہوٹلوں، عوامی عمارتوں وغیرہ کی خریداری شامل ہے، جن کا مقصد رہائش گاہوں کے لیے نہیں بلکہ کاروبار یا عوامی اداروں کو کرائے پر دینا ہے۔

زیادہ تر معاملات میں، کمرشل پراپرٹی کو رہائشی ریل اسٹیٹ سے زیادہ قیمت پر کرائے پر دیا جا سکتا ہے، لیکن اس کے مالک سے اس کے لیے مطلوبہ اخراجات زیادہ ہیں۔ تاہم، کمرشل رئیل اسٹیٹ کا ایک فائدہ یہ ہے کہ کرایہ دار سرکاری یا عوامی ادارہ ہو سکتا ہے، ایسی صورت میں کرایہ کے ساتھ پیدا ہونے والے مسائل کا خطرہ بہت کم ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ، کمرشل رئیل اسٹیٹ اور رہائشی ریل اسٹیٹ کے درمیان زیادہ فرق نہیں ہے، اور دونوں قسموں میں ایک جیسے ٹیسٹ کیے جانے چاہئیں۔

رئیل اسٹیٹ انسائیکلوپیڈیا۔
طویل مدتی سرمایہ کاری کے مقابلے میں قلیل مدتی سرمایہ کاری اور "فلپنگ" سے منافع کمانے میں کیا فرق ہے؟

امریکہ میں فروخت کے لیے گھروں کا ایک اہم حصہ ایسی جائیدادیں ہیں جو ان کے مالکان کے رہن کی ادائیگی میں ناکام ہونے کے بعد بند کر دی گئی تھیں۔ کئی بار ان املاک کو اہم تزئین و آرائش کی ضرورت ہوتی ہے، اور یہ جاننا کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ یہ طویل عرصے سے خالی ہیں یا بے گھر رہائشیوں کے ہاتھوں ٹوٹ پھوٹ یا قبضے کا شکار ہیں۔

یہیں سے سرمایہ کاروں کے لیے موقع بھی حاصل ہوتا ہے: سرمایہ کار کے پاس اس قسم کی جائیدادیں خریدنے، ان کی تزئین و آرائش اور بہتری لانے کا اختیار ہوتا ہے، اور پھر منافع کمانے کے دوران زیادہ قیمت پر فروخت ہوتا ہے۔ درحقیقت، کچھ رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اس طریقہ کو استعمال کرکے اپنا منافع کماتی ہیں۔

کچھ لوگ اپنی خریدی ہوئی جائیداد کو بہتر بنانے کا انتخاب کرتے ہیں تاکہ اس کے لیے زیادہ کرایہ وصول کیا جا سکے اور ایک تجدید شدہ اور تجدید شدہ جائیداد کی ضمانت دی جائے، جس کے لیے کم از کم آنے والے کئی سالوں تک زیادہ دیکھ بھال کی ضرورت نہیں پڑے گی۔ اس کے علاوہ، اضافی منزل یا کمرے وغیرہ کے اضافے کے ساتھ ان کو بڑھا کر پراپرٹیز کو بہتر بنایا جا سکتا ہے۔

سودے کس کے لیے موزوں ہیں؟ "پلٹائیں("پلٹنا) - اس قسم کی سرمایہ کاری مختصر مدت کے لیے کی جاتی ہے اور خاص طور پر ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو چند ماہ سے ایک سال کے اندر منافع کمانا چاہتے ہیں۔ یہ ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جو کرائے سے نمٹنا نہیں چاہتے، نیز ان لوگوں کے لیے جو تزئین و آرائش اور تعمیراتی کاموں کو سمجھتے ہیں۔ اس قسم کی سرمایہ کاری درحقیقت زیادہ خطرے کے ساتھ ساتھ زیادہ منافع بھی پیش کرتی ہے، کیونکہ اس کے لیے زیادہ مالی اور آپریشنل سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے۔

ہاٹ ریئل اسٹیٹ ڈیلز: تھوک اور آف مارکیٹ
اہم ٹیسٹ جو USA میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے انجام دینے چاہئیں

* جائیداد کا مقام - پورے امریکہ میں مختلف خطوں کے درمیان فرق اور فرق عام طور پر اہم ہوں گے اور بڑی حد تک لین دین کے منافع کا تعین کرتے ہیں، اس لیے اس مقام کا انتخاب کرتے ہوئے جہاں سرمایہ کاری کی جائے گی درج ذیل پیرامیٹرز کو مدنظر رکھنا ضروری ہے:

* علاقے میں کرایہ کا مطالبہ - جو پراپرٹی کرایہ پر نہیں دی گئی ہے اس کے مالک کو اس کے لیے پراپرٹی ٹیکس، ہاؤس بورڈ، ٹیکس اور دیگر اخراجات ادا کرنے کی ضرورت ہوگی، جس سے نقصان ہو سکتا ہے۔ اگرچہ ایسا کوئی انڈیکس نہیں ہے جو کسی مخصوص علاقے میں کرائے کی مانگ کو درست طریقے سے ظاہر کرتا ہو، لیکن اس علاقے میں جائیدادوں کے قبضے کی سطح کا جائزہ لینا ممکن ہے۔ اس کے علاوہ، تعلیمی اداروں اور روزگار کے مراکز جیسے ہسپتالوں اور یونیورسٹیوں کی موجودگی ایک معیاری آبادی کو رہائشی علاقے کی طرف راغب کرے گی۔ عام اصول کے طور پر، ایسی جگہ کا پتہ لگانا ہمیشہ بہتر ہوتا ہے جہاں ترقیاتی عمل ہو رہا ہو اور جو بڑی سڑکوں، اہم نقل و حمل کے مراکز یا شاپنگ سینٹرز کے قریب واقع ہو۔

* پڑوس میں رہنے والی آبادی کی نوعیت - سماجی و اقتصادی صورتحال علاقے کی طرف لوگوں کی کشش اور جائیداد کو کرائے پر لینے کی صلاحیت دونوں کو متاثر کرے گی۔ یہ جانچنا ضروری ہے کہ خاندان کی اوسط آمدنی کیا ہے اور علاقے میں بے روزگاری کی سطح، جس سے کرائے کی حقیقت پسندانہ رقم اور ادا نہ کرنے والے کرایہ داروں کے ساتھ مشکلات میں پڑنے کے امکانات کا تعین کرنے میں بھی مدد ملے گی۔ اس جگہ پر جرائم کی سطح، تعلیمی اداروں کے معیار اور آبادی کی سطح کو گہرائی سے چیک کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ کئی بار ایسی جائیداد جس کی قیمت بہت کم ہے اس علاقے کی نشاندہی کر سکتی ہے جہاں زیادہ جرائم یا زیادہ بے روزگاری ہو۔

* رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں۔"اور اوسط کرایہ - مارکیٹ کی قیمتوں کی جانچ کرنا بڑی حد تک سرمایہ کاری کے علاقے کا تعین کرے گا۔ اوسط کرایہ چیک کرنے سے پیداوار کا حساب لگانے میں مدد ملے گی۔

* مردم شماری - منفی منتقلی علاقے میں مسائل کی نشاندہی کر سکتی ہے، اور عام طور پر جائیداد کو کرایہ پر لینے یا بیچنے میں دشواری کی نشاندہی کرے گی، جبکہ مثبت منتقلی علاقے میں جائیداد کی قیمت میں اضافے کی نشاندہی کرے گی۔ سال کے دوران علاقے میں رہنے والوں کی تعداد کو چیک کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

* اوسط واپسی - یہ اعداد و شمار نہ صرف سرمایہ کاری کی فزیبلٹی کو جانچنے کے لیے اہم ہے، اور اضافی ڈیٹا کی نشاندہی کرے گا۔ عام طور پر، کسی علاقے میں جتنا زیادہ خطرہ ہوگا، اس علاقے میں سرمایہ کاری کا جواز پیش کرنے کے لیے اس کی واپسی اتنی ہی زیادہ ہونی چاہیے۔

* قوانین اور ٹیکس - امریکہ کی ہر ریاست میں رئیل اسٹیٹ سے متعلق مختلف قوانین اور ٹیکس ہیں۔ یہ چیک کرنا ضروری ہے، مثال کے طور پر، قانون ایک کرایہ دار کے بارے میں کیا کہتا ہے جو ادا نہیں کرتا، میونسپل ٹیکس کیا موجود ہیں اور کیا رئیل اسٹیٹ کے حوالے سے خصوصی قوانین موجود ہیں، جیسے کہ مقامی رئیل اسٹیٹ کے علاوہ کسی اور جائیداد کی خریداری پر ممانعت کمپنی، وغیرہ

* جائیداد کی حالت - جیسا کہ ہم نے پہلے ذکر کیا، 2008 کے بحران کے بعد، امریکہ میں ریسیورز کے ساتھ اپارٹمنٹس کا ایک بڑا ذخیرہ موجود ہے۔ یہ اپارٹمنٹ بہت سے معاملات میں کم قیمت پر خریدے جا سکتے ہیں اور ان کی تعریف سے منافع حاصل کیا جا سکتا ہے۔ جو لوگ ایسے اپارٹمنٹس کو ترجیح دیتے ہیں جن میں تزئین و آرائش کی ضرورت نہیں ہوتی ہے وہ شروع سے ہی بہتر حالت میں رہنے کے لیے موزوں پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

* جائیداد کے کرایہ دار - سب سے اہم چیزوں میں سے ایک کرایہ داروں کا صحیح طریقے سے انتخاب کرنا ہے، چاہے وہ پہلے سے ہی پراپرٹی میں رہتے ہوں اور "اس کے ساتھ پہنچیں" یا آپ ہی ہیں جنہوں نے انہیں اندر جانے دیا۔ ہر مالک مکان اسے کرایہ داروں کو کرایہ پر دینے کی خواہش رکھتا ہے جو وقت پر ادائیگی کرتے ہیں اور جائیداد کو برقرار رکھنے کی کوشش کرتے ہیں۔ اس وجہ سے، یہ ضروری ہے کہ کرایہ داروں کی کمائی کی صلاحیت اور یہ کتنا مستحکم ہے، نیز قرضوں اور قانون کی خلاف ورزیوں کے حوالے سے ان کے ماضی کا جائزہ لینا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، اگر وہ اچھے اور مہربان بھی ہیں تو یہ ایک بونس ہے۔

 

رئیل اسٹیٹ کمپنیز گائیڈ سے امریکہ میں تجویز کردہ ریئل اسٹیٹ کمپنیاں

گزٹ گلوب۔

Gazit-Globe ایک کمپنی ہے جو مراکز کی خریداری، بہتری، ترقی اور انتظام میں مصروف...

بی این ایچ

BNH نے اپنے سفر کے آغاز میں کاروباریوں اور سرمایہ کاروں کی مدد کرنے کے لیے، انتظام کرنے کے لیے خود پر لے لیا ہے...

Avertice - Avertice

ہم کون ہیں AVERTICE اسرائیلی سرمایہ کاروں کے لیے امریکہ میں رئیل اسٹیٹ میں مہارت رکھتا ہے۔ کمپنی کام کر رہی ہے۔

مزید پڑھ "
USA میں جائیداد کی خریداری کے عمل کے مراحل

USA میں مکانات کی خریداری ٹائٹل کمپنی کے ذریعے کی جاتی ہے، جو ایک آزاد غیر جانبدار قانونی ادارہ ہے، جس میں انشورنس ایجنٹس اور وکلاء شامل ہیں، جو USA میں مکانات کی ملکیت کی رجسٹریشن میں مشغول ہونے کے مجاز ہیں۔

اپنے کردار کی وجہ سے، کمپنی جائیداد اور اس کی حیثیت کا قانونی نقطہ نظر سے جائزہ لیتی ہے، اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ اس پر کوئی سابقہ ​​قرض یا بوجھ وغیرہ نہیں ہے۔ اس ٹیسٹ میں کئی دن لگتے ہیں۔ یہ اس بات کی طرف اشارہ کرنے کی جگہ ہے کہ قرض، اگر کوئی ہو، جائیداد کے سابقہ ​​مالک پر درج نہیں ہے، بلکہ خود جائیداد پر ہے، اور جو کوئی ایسی جائیداد خریدے جس کی پوری ادائیگی نہ ہوئی ہو، اسے خود قرض ادا کرنا چاہیے۔

نیز، ٹائٹل کمپنی جائیداد کی فروخت کے پورے عمل کی ذمہ دار ہے، بشمول خریدار اور بیچنے والے کے درمیان رقوم کی منتقلی اور تبو میں جائیداد کی رجسٹریشن۔ فروخت کے طریقہ کار کے اختتام پر، کمپنی ملکیت کو منتقل کرتی ہے اور انشورنس فراہم کرتی ہے، تاکہ مستقبل میں اگر کوئی قرض ہو جو جائیداد کے لیے طے نہیں ہوا ہے تو وہ اخراجات برداشت کرے گی۔

ایک سرمایہ کار، یا سرمایہ کاروں کا ایک گروپ، جو ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں جائیداد خریدنا چاہتے ہیں، کو ایک LLC میں شراکت دار کے طور پر رجسٹر کرنا ضروری ہے، جو کہ ریاستہائے متحدہ میں استعمال ہونے والی کمپنی کا رجسٹریشن طریقہ ہے، جس کے ذریعے ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے تجارتی سرگرمیاں ریاست ہائے متحدہ امریکہ کیا جاتا ہے. رجسٹریشن کسی بھی ملک میں کی جاتی ہے جو امریکہ میں اس کی اجازت دیتا ہے، اور اس ملک پر منحصر ہے جہاں کمپنی رجسٹرڈ ہے، اس پر مختلف قوانین لاگو ہوتے ہیں۔

لمیٹڈ کمپنی قائم کرنا کافی آسان طریقہ ہے جس میں کچھ دن لگتے ہیں اور اس کے لیے گرین کارڈ یا امریکی شہریت رکھنے کی ضرورت نہیں ہوتی۔ محدود ذمہ داری کمپنی کے ذریعے اثاثوں کی خریداری کی وجوہات اس حقیقت میں مضمر ہیں کہ اس طرح سرمایہ کار کے اثاثے اور نجی سرمایہ محفوظ رہتے ہیں اور صرف کمپنی ہی دعووں کو جذب کر سکتی ہے۔

اس کے علاوہ، محدود ذمہ داری کمپنیوں پر ٹیکس نجی سرمایہ کاری کے مقابلے میں کم ہے جب جائیداد کی مستقبل کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس کی بات آتی ہے، جائیداد سے ہونے والی آمدنی پر ٹیکس لگانے کے حوالے سے بھی ایسا ہی ہے (ریئل اسٹیٹ پر مزید ریاستہائے متحدہ میں ٹیکس کا نظام ذیل میں)۔

عمل کے پہلے مرحلے میں سرمایہ کار امریکہ بھر میں کام کرنے والی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے نمائندوں سے ملاقات کرتا ہے۔ میٹنگ کا مقصد کلائنٹ کی مختلف ضروریات کی نشاندہی کرنا ہے تاکہ اسے ایک ایسی پراپرٹی مل سکے جو اس کے سرمایہ کاری کے اہداف کا بہترین جواب فراہم کرے اور اس کی ضروریات اور ضروریات کو بہترین طریقے سے پورا کرے۔ اس مقصد کے لیے، نمائندے یہ سمجھنے کی کوشش کریں گے کہ سرمایہ کار کس بجٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہے، وہ کس جگہ سرمایہ کاری کے لیے پراپرٹی تلاش کرنا چاہتا ہے، وہ کس قسم کی جائیداد خریدنا چاہتا ہے، وغیرہ۔ گاہک کی ضروریات اور ضروریات کی نشاندہی کرنے کے بعد، اسے مختلف جائیدادوں کے لیے پیشکشیں دی جاتی ہیں۔

گاہک آزادانہ طور پر بھی جائیدادوں کا پتہ لگا سکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اس میں اس کی مدد کریں گی، اور جائیداد خریدنے کے لیے درخواست کے عمل میں بھی اس کا ساتھ دیں گی۔

 

جائیداد خریدنے کا عمل کیسے کیا جاتا ہے؟

1. جائیداد کی اصل خریداری کے لیے، سرمایہ کار کو ایک دستاویز پیش کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جسے POF (فنڈ کا ثبوت) کہا جاتا ہے۔ دستاویز، جو بینک کی طرف سے تیار اور جاری کی گئی ہے جہاں سرمایہ کار کا اکاؤنٹ ہے، اس بات کا ثبوت ہے کہ سرمایہ کار کے پاس جائیداد خریدنے کے لیے مالی وسائل موجود ہیں۔ جب سرمایہ کار کے پاس خریداری کرنے کے لیے پوری رقم ہو (اور تزئین و آرائش، اگر ضرورت ہو)، تو اکاؤنٹ اسٹیٹمنٹ کی ایک فوٹو کاپی یا کاپی جمع کرانی ہوگی۔ اگر سرمایہ کار نے سرمایہ کاری کرنے کے مقصد سے ایک رہن لیا ہے، تو اسے قرض دہندہ سے ایک دستاویز پیش کرنا چاہیے اور اس کے ساتھ رہن کی رقم اس نے لی ہے۔

2. دوسرے مرحلے میں، پیشکش کو جائیداد کے بیچنے والے کو اس دستاویز کے ساتھ جمع کرانا چاہیے جو سرمایہ کار کی جائیداد خریدنے کی مالی صلاحیت کی تصدیق کرتی ہو۔ اس مرحلے پر سرمایہ کار کو پیشگی ادائیگی کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ بیچنے والے کی ذمہ داری ہے کہ وہ اسے محدود وقت کے اندر جواب دے، جس کی تفصیل پیشکش میں موجود ہے۔

3. دوسرے مرحلے کے ساتھ ہی، جائیداد کی سالمیت کی تصدیق کی جانی چاہیے اور نقائص کی رپورٹ، جسے POS کہا جاتا ہے، جمع کرانا چاہیے، جس میں یہ بتایا جائے کہ اسے رہائش کے لیے منظور کرنے کے لیے کیا مرمت کرنے کی ضرورت ہے۔ معائنہ مقامی میونسپلٹی کے انسپکٹر کے ذریعہ کیا جاتا ہے۔

4. اس مرحلے پر، سرمایہ کار اس میں پائے جانے والے نقائص کو دور کرنے کے لیے قیمت کی پیشکشیں وصول کرنے کے مقصد کے لیے ٹھیکیداروں کو جائیداد کے حوالے کر سکتا ہے، اور ان پیشکشوں کی بنیاد پر اندازہ لگا سکتا ہے کہ آیا اس کے لیے سرمایہ کاری کرنا فائدہ مند اور فائدہ مند ہے۔

5. اگلے مرحلے میں، خریدار کی قیمت پر بیچنے والے کے ساتھ ایک معاہدہ طے پا جاتا ہے، اور بیچنے والا خریدار کی طرف سے پیش کردہ پیشکش پر دستخط کرتا ہے۔ اس لمحے سے، فریقین کے پاس تین دن ہوتے ہیں جن میں وہ عام طور پر وکیل کے ذریعے معاہدے کو چیلنج کر سکتے ہیں۔ معاہدہ پر دستخط کرنے کے بعد، ٹائٹل کمپنی کی طرف سے جائیداد کا معائنہ کیا جاتا ہے۔

6. خریداری کے عمل کے اختتام پر، سودے کو بند کرنے کے لیے، سرمایہ کار کو خریداری کرنے سے متعلق تمام دستاویزات اور فنڈز کا خیال رکھنا ہوگا۔ اس مرحلے پر، تمام فریق تمام مطلوبہ فارموں پر دستخط کرتے ہیں، جائیداد کی رقم ٹائٹل کمپنی کے ایسکرو اکاؤنٹ میں جاتی ہے، جو اسے بیچنے والے کو منتقل کر دیتی ہے، اور پھر جائیداد کی ملکیت منتقل ہو جاتی ہے۔

7. اختتامی مرحلے کے قریب، جائیداد کا حتمی معائنہ کیا جاتا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد سے اس کی حالت میں کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے۔ اس کے علاوہ، USA میں قانون کے مطابق، گھر کی انشورنس پالیسی خریدنے اور رہن کے معاملے کو حل کرنے میں احتیاط کرنی چاہیے۔ اس کے بعد آپ تزئین و آرائش کا عمل شروع کر سکتے ہیں (اگر ضرورت ہو)۔

اسرائیل اور امریکہ کے درمیان بہت زیادہ فاصلے کی وجہ سے، یہ عام ہے کہ خریداری کے بعد، ایک مینجمنٹ کمپنی کا استعمال کیا جاتا ہے، جو جائیداد کی مسلسل دیکھ بھال کا خیال رکھتی ہے. کمپنی کا کردار جائیداد پر نظر رکھنا، اسے برقرار رکھنا اور کرایہ داروں کی تلاش سے لے کر پیدا ہونے والے مسائل سے نمٹنے تک، اسے کرائے پر دینے سے متعلق ہر چیز کا خیال رکھنا ہے۔ کمپنی کی انتظامی فیس کرایہ سے ادا کی جاتی ہے۔

آپ کو کیا دلچسپی ہے؟

رئیل اسٹیٹ کمپنی اور لاینو اس شعبے میں سرکردہ کمپنیوں کے ساتھ مل کر کام کرتے ہیں، جو کمیونٹی کو بہترین قیمتوں پر منفرد خدمات فراہم کرتی ہیں۔
سائٹ کے عملے کے ذریعہ تمام خدمات کی نگرانی کی جاتی ہے اور ان کی وشوسنییتا کو ہر وقت جانچا جاتا ہے۔

ہماری ڈیل سائٹ روزانہ کی بنیاد پر فروخت کنندگان سے براہ راست سودے اپ لوڈ کرتی ہے۔ اس کے علاوہ، آپ کے پاس ان کمپنیوں کا ڈیٹا بیس ہے جو USA میں پراپرٹیز کی مارکیٹنگ کرتی ہیں۔

ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں مختلف قسم کے تربیتی کورسز جو آپ کو نجی سرمایہ کاری کے لیے پیشہ ورانہ علم حاصل کرنے یا اس شعبے میں مشغول ہونے کی اجازت دیں گے۔

اپنی سرمایہ کاری کی مالی اعانت کے لیے ایک پرکشش پیشکش حاصل کریں۔ $100 سے زیادہ کی سرمایہ کاری کے لیے سینئر مالیاتی مشیر آپ کے اختیار میں ہیں۔

ایک آن لائن مطالعہ اور رہنمائی کا پروگرام، جو ذاتی طور پر پیشہ ور اور تجربہ کار اساتذہ کے ذریعے رہنمائی کرتا ہے، جو آپ کو رئیل اسٹیٹ کی کامیابی کے ساتھ خریداری کے لیے علم فراہم کرے گا۔

ایک جامع رپورٹ حاصل کرنے سے پہلے سرمایہ کاری نہ کریں! سرمایہ کاری سے ذرا پہلے، آئیے ایک تجزیاتی رپورٹ حاصل کرتے ہیں جو پراپرٹی کے بارے میں درست ڈیٹا فراہم کرتی ہے۔

میلنگ، پوڈ کاسٹ، فورم کانفرنسز اور بہت کچھ۔ کمپنیاں سرمایہ کاری کرنے والے سامعین کے لیے منفرد اشتہاری پیکجوں کی ایک وسیع رینج سے لطف اندوز ہوتی ہیں۔

امریکہ میں رئیل اسٹیٹ ٹیکس - آپ سے کتنا ٹیکس ادا کرنے کی توقع ہے؟

* پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی - ریاستہائے متحدہ میں، اپارٹمنٹ کا مالک پراپرٹی ٹیکس ادا کرتا ہے، اور اسے ادا کرنے کی ضرورت ہے خواہ جائیداد غیر مقبوض ہو۔ پراپرٹی ٹیکس میونسپلٹی کو ہر 3 ماہ میں ایک بار ادا کیا جاتا ہے، اور اس کی رقم جائیداد کی قیمت اور علاقائی ٹیکس کے طریقہ کار پر منحصر ہے۔

* پراپرٹی انشورنس کی قیمت - سال میں ایک بار یا ماہانہ اقساط میں ادائیگی کی جاتی ہے۔ لاگت کا انحصار پالیسی کے دائرہ کار، جائیداد کی قیمت وغیرہ پر ہے، اور یہ اوسطاً $30 اور $100 فی مہینہ کے درمیان ہو سکتی ہے۔

* ہاؤس کمیٹی - جب آپ کسی عمارت یا اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، تو آپ کو گھر کی دیکھ بھال، مرمت وغیرہ کے اخراجات ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

* انتظام کا معاوضہ - انتظامی کمپنی کو کرایہ داروں سے جمع کیے گئے کرایوں سے ادا کیا جاتا ہے۔ عام طور پر لاگت کرایہ کے 8% سے 10% تک ہوتی ہے۔

* کرایے سے انکم ٹیکس اور کیپیٹل گین پر ٹیکس - جو اسرائیلی امریکہ میں رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں ان پر امریکہ اور اسرائیل دونوں میں ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ کرائے سے موجودہ آمدنی پر ٹیکس وصول کیا جاتا ہے، اور مستقبل میں جب جائیداد فروخت سے متوقع منافع سے فروخت کی جائے گی، تو سرمایہ کاروں کو کیپٹل گین ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ ٹیکس معاہدہ جس پر اسرائیل اور امریکہ کے درمیان دستخط ہوئے تھے اور ان میں سے دوسرے کو ترجیح دیتے ہیں جب بات اسرائیلی سرمایہ کاروں کی ہو جو اثاثوں کے مالک ہیں، سرمایہ کاروں کو دوہرے ٹیکس سے بچنے کی ضمانت دیتا ہے۔

* وراثت ٹیکس - امریکہ میں ریاستہائے متحدہ میں واقع اثاثوں پر وراثتی ٹیکس ہے، چاہے مالک رہائشی یا امریکی شہری نہ ہو۔ اس ٹیکس کا مطلب یہ ہے کہ اگر جائیداد کا مالک فوت ہوجاتا ہے تو اس کے ورثاء کو جائیداد کی قیمت پر زیادہ سے زیادہ 35 فیصد تک ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ اس ٹیکس کو روکنے کے مختلف طریقے ہیں، جیسے کہ ایک غیر ملکی کمپنی قائم کرنا جس کے نام پر جائیداد رجسٹر کی جائے گی، لیکن جب جائیداد فروخت کی جائے گی، تو ایسی کمپنی پر کسی فرد کے پاس رجسٹرڈ جائیداد کے مقابلے زیادہ کیپٹل گین ٹیکس وصول کیا جائے گا۔ 35% کی بجائے 15% کی شرح۔ ایک اور آپشن جس پر غور کیا جانا چاہیے، مثال کے طور پر اگر سرمایہ کار بوڑھا ہے یا اسے صحت کے مسائل ہیں، تو یہ ہے کہ جائیداد کو مستقبل کے وارثوں کے نام پر پہلے سے رجسٹر کرایا جائے۔

اپارٹمنٹس کے لیے اٹھنے والے اخراجات، جیسے انشورنس، معمول کی دیکھ بھال وغیرہ، ٹیکس کے مقاصد کے لیے امریکہ میں تسلیم کیے جاتے ہیں، اس لیے جس شخص نے اپنے نام پر ایل ایل سی قائم کیا ہے، اسے ہر سال امریکا میں ٹیکس کی رپورٹ جمع کروانے کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں اس کی تمام تفصیلات ظاہر ہوتی ہیں۔ منافع اور نقصانات. ایسی صورتوں میں جہاں کمپنی کے نام پر کئی نام رجسٹر ہوں، ٹیکس کی ادائیگی کمپنی میں ان کی ملکیت کے تناسب سے وصول کی جائے گی۔

ٹیکس کی مقدار جو USA میں رواج ہے ٹیکس کی سطح کے لحاظ سے 10% سے 35% تک ہوتی ہے، اور رپورٹس جمع کرانے کے لیے سرمایہ کار کو کئی سو ڈالر ادا کرنے ہوں گے۔

ہم کون ہیں؟

نڈلان گروپ USA ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں - مقامی لوگوں، یا غیر ملکی شہریوں کو حل کی مکمل چھتری فراہم کرتا ہے۔ ہم سینکڑوں قرض دہندگان کے ساتھ بروکرز کو قرض دے رہے ہیں - ہم آپ کو امریکہ میں بہترین رہن حاصل کرنے کے لیے تمام قرض دہندگان کے درمیان ایک نیلامی کر رہے ہیں - اور ہمارے تمام بینک غیر ملکی شہریوں کے ساتھ بھی کام کرتے ہیں۔ ہمارا ایک رئیل اسٹیٹ اسکول ہے اور ہم خریدو اور ہولڈ، فکس اینڈ فلپ، ملٹی فیملی، ہول سیلنگ، زمین سکھا رہے ہیں۔ AirBNB اور مزید، ہمارے پاس دسیوں ہزار لوگوں کی ایک مضبوط کمیونٹی ہے، ایک نیٹ ورکنگ ویب سائٹ اور ایپ، ہم بڑے بڑے رئیل اسٹیٹ کنونشنز اور ایکسپو چلاتے ہیں، ہم رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لیے مارکیٹنگ فراہم کرتے ہیں، اور ہم نئی تعمیراتی پراپرٹیز اور چلانے کے لیے بلڈر بھی ہیں۔ ملٹی فیملی سنڈیکیشنز۔ ہماری فنانسنگ کمپنی میں ہم امریکہ جانے کی ضرورت کے بغیر دور سے بینک اکاؤنٹس بھی کھولتے ہیں، LLC کھولتے ہیں اور اپنی مارگیج کمپنی کے ساتھ ہم غیر ملکی شہریوں اور امریکی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے امریکیوں کے لیے مالیاتی حل فراہم کرتے ہیں۔ ہم ذاتی رہنمائی اور ایک جدید نیلامی پلیٹ فارم پیش کرتے ہیں تاکہ گاہکوں کو متعدد اداروں کی جانب سے بہترین مالیاتی پیشکشوں کو محفوظ بنانے میں مدد ملے۔ ہماری کمپنی فنڈنگ ​​موصول ہونے تک مسلسل تعاون فراہم کرتی ہے۔

ہم اپنی تمام آمدنی کا 10% عطیہ کرتے ہیں۔

ہمارے امریکی کاروباری شراکت دار اور ہماری ملٹی فیملی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں مسلسل تیسرے سال امریکہ میں تیزی سے ترقی کرنے والی 5000 کمپنیوں کی فہرست میں شامل ہو گئی ہیں۔

ہماری کمپنیاں:

www.NadlanForum.com۔ - ہماری مرکزی سائٹ - سرمایہ کاروں کا سوشل نیٹ ورک، مضامین، رہنمائی، کورسز

www.NadlanCapitalGroup.com - غیر ملکی سرمایہ کاروں اور امریکی باشندوں کے لیے رئیل اسٹیٹ فنانسنگ - آپ کو بہترین قیمت حاصل کرنے کے لیے ریورس مارگیج آکشن

www.NadlanMarketing.com - رئیل اسٹیٹ سے متعلقہ فرموں کے لیے ہماری مارکیٹنگ کمپنی

www.NadlanUniversity.com - لائیو رئیل اسٹیٹ مینٹورنگ پروگرام

www.NadlanCourse.com - 70+ لیکچرز کے ساتھ ریئل اسٹیٹ کا پہلے سے ریکارڈ شدہ کورس

www.NadlanNewConstruction.www - امریکہ بھر میں نئی ​​تعمیراتی املاک کی ترقی

www.NadlanInvest.com - اپنا ذاتی سرمایہ کاری پروفائل بنائیں اور مخصوص ڈیل آفرنگ حاصل کریں۔

Nadlan.InvestNext.Com - ملٹی فیملی سنڈیکیشنز اور نئے تعمیراتی سودوں کے لیے ہمارا سرمایہ کاری پورٹل

www.NadlanDeals.com - ہماری رئیل اسٹیٹ ڈیلز ویب سائٹ

www.NadlanExpo.com - ہمارا سالانہ نڈلان ایکسپو کنونشن

www.NadlanAnalyst.com - سمارٹ سرمایہ کاری کرنے کے لیے اپنی اگلی خریداری کے لیے ریئل اسٹیٹ کی تجزیاتی رپورٹ کا آرڈر دیں۔

باقی سب سے پہلے تمام معلومات حاصل کرنا چاہتے ہیں؟

ہمارے نیوز لیٹر کے لیے ابھی سائن اپ کریں۔

تقریبات اور کانفرنسوں کا کیلنڈر

ہماری تقریبات اور کانفرنسیں آپ سے ملنے، بات چیت کرنے اور پیشہ ورانہ معلومات لائیو حاصل کرنے کا موقع ہیں!
یہاں آپ واقعات کے کیلنڈر پر اپ ڈیٹ رہ سکتے ہیں، رجسٹر ہو سکتے ہیں اور پہنچ سکتے ہیں۔ 

بہتر سرمایہ کاری کے لیے علم آپ کی طاقت ہے۔

رئیل اسٹیٹ فائلوں کا ڈیٹا بیس۔

500 سے زیادہ فائلیں، معاہدے اور رپورٹس

50 ممالک سے لین دین کا میدان

دنیا بھر میں 1000 سے زیادہ سائٹس سے ریئل ٹائم لین دین

ریل اسٹیٹ کیلکولیٹر۔

ہوشیار سرمایہ کاری کے لیے

سرمایہ کاری کے لیے تجویز کردہ ممالک۔

تمام امریکی ریاستوں اور شہروں کی معلومات ایک جگہ پر

فوائد اور چھوٹ

اصلی سمارٹ سبسکرائبرز خصوصی فوائد سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

کانفرنسیں اور میٹنگز

کانفرنسیں، اور بائنریز، رئیل اسٹیٹ میٹنگز اور ہر وہ چیز جو میدان میں گرم ہے۔

لین دین

فورم کے اراکین کی طرف سے کیے گئے حالیہ لین دین

بحث گروپ

ہر ملک اور اس کے فوائد - آئیے اس کے بارے میں بات کرتے ہیں۔

ہینڈ ٹریڈنگ ایرینا 2

مختلف قسم کے سودے اور تعاون یہاں آپ کے منتظر ہیں۔

ہم سے رابطہ کریں - مفت مشورہ!