کلیولینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے رجحانات اور اعداد و شمار 

اس سیکشن میں آپ ان اہم عوامل کے بارے میں سیکھیں گے جو کلیو لینڈ کو 2019 میں مضبوط رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک بنادیں گے ، بشمول: ملازمت میں اضافہ ، آبادی میں اضافہ اور سرمایہ میں اضافے کی صلاحیت۔ مزید جاننے کے لیے کلیولینڈ ہاؤسنگ ، آبادی اور روزگار مارکیٹ کے رجحانات کے ٹیب دیکھیں۔

معلومات کے ذرائع:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• رئیل ویلتھ نیٹ ورک کا حقیقی وابستہ ڈیٹا۔
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

کلیولینڈ پراپرٹی کی قیمتیں آج دیگر امریکی مارکیٹوں کے مقابلے میں سستی ہیں۔

• جنوری 2018 میں کلیولینڈ میں 3 بیڈروم والے گھروں کی اوسط قیمت 129,000،36 ڈالر تھی۔ یہ $ 202,000،XNUMX قومی اوسط سے XNUMX فیصد کم ہے۔
• ان محلوں میں جہاں ویلتھ ریئل نیٹ ورک کے ارکان سرمایہ کاری کرتے ہیں ، درمیانی قیمت صرف 103,650،49 ڈالر ہے۔ یہ ملک بھر میں 3 بیڈروم والے اوسط گھر سے XNUMX فیصد کم ہے۔
• یہ ہمیں دکھاتا ہے کہ کلیولینڈ میں رئیل اسٹیٹ خاص طور پر سستا ہے ، خاص طور پر ان محلوں میں جہاں ویلتھ ریئل نیٹ ورک کے ارکان سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

کلیولینڈ میں ایک مضبوط ماہانہ آمدنی پیدا کرنے کا موقع ہے۔

• جنوری 2018 میں ، ریاستہائے متحدہ میں 3 کمروں والے گھر کا اوسط ماہانہ کرایہ 1,427،0.71 ڈالر تھا ، جو $ 202,000،XNUMX کی اوسط خریداری کی قیمت کا XNUMX فیصد ہے۔
• جنوری 2018 میں ، کلیولینڈ میں 3 بیڈروم والے گھروں کا درمیانی ماہانہ کرایہ 1,152،0.89 ڈالر تھا ، جو کہ 129,000،XNUMX ڈالر کی خریداری کی قیمت کا XNUMX فیصد ہے۔
• ان محلوں میں جہاں ویلتھ ریئل چین کے ممبران سرمایہ کاری کرتے ہیں ، رئیل اسٹیٹ اثاثوں کا اوسط ماہانہ کرایہ $ 1,168،1.13 ہے ، جو کہ $ 104,000،XNUMX کی خریداری کی قیمت کا XNUMX فیصد ہے۔
• یہ ہمیں ظاہر کرتا ہے کہ قومی اوسط سے زیادہ کرائے کی خریداری کے سلسلے میں کلیولینڈ میں غیر فعال نقد بہاؤ پیدا کرنے کا موقع موجود ہے۔

کلیولینڈ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آج دیگر کئی امریکی مارکیٹوں کے مقابلے میں زیادہ مستحکم ہے۔

• جنوری 2012 میں کلیولینڈ میں تین بیڈروم والے گھروں کی اوسط قیمت 3،105,000 ڈالر تھی۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ گزشتہ 6 سالوں میں (جنوری 2012 سے جنوری 2018) ، کلیولینڈ میں 3 بیڈروم والے گھروں کی قیمت 15 فیصد سے زیادہ ہے۔ اس وقت کے دوران ، 3 بیڈروم والے گھروں میں ملک بھر میں 41 فیصد اضافہ ہوا۔
• اگرچہ کلیولینڈ میں 3 بیڈروم والے گھروں کی اوسط قیمت قومی اوسط سے کم ہونے کا تخمینہ لگایا گیا ہے ، تاہم کلیولینڈ ایکوئٹی کو اب بھی مستقل شرح پر بنایا جانا چاہیے۔ گزشتہ 6 سالوں میں سالانہ شرح نمو 2.88 فیصد رہی ہے۔
• یہ ہمیں ظاہر کرتا ہے کہ کلیولینڈ ایک زیادہ مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے جو سرمایہ کاروں کو کم خطرہ کے ساتھ ترقی کے لیے طویل مدتی موقع فراہم کرتی ہے۔

• جنوری 2012 میں ، کلیولینڈ میں تین بیڈروم والے گھروں کا درمیانی کرایہ $ 3،1,068 تھا۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ پچھلے چھ سالوں میں (جنوری 2012 سے جنوری 2018) کرایوں میں تقریبا 8 3 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اس وقت ، 17 بیڈروم والے مکان کے کرایوں میں ملک بھر میں XNUMX فیصد اضافہ ہوا۔
• اگرچہ کلیولینڈ میں 3 بیڈروم والے گھروں کا درمیانی کرایہ قومی اوسط سے کم بڑھ گیا ہے ، پھر بھی کرائے کی آمدنی کو مستحکم رفتار سے بڑھانے کا موقع موجود ہے - مثال کے طور پر ، پچھلے 6 سالوں میں ، سالانہ کرائے میں اضافے کی شرح 1.27 رہی ہے۔ ٪
• یہ ایک اور اشارہ ہے کہ کلیولینڈ دیگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے زیادہ مستحکم ہے اور یہ سرمایہ کاروں کو طویل مدتی آمدنی کے مواقع فراہم کرتا ہے۔

کلیولینڈ کی عام آبادی کم ہو رہی ہے ، لیکن ہزاروں سالوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

• 2010 اور 2017 کے درمیان ، کلیولینڈ کی آبادی میں 0.82 فیصد کمی واقع ہوئی۔ اس عرصے کے دوران قومی آبادی میں 5.29 فیصد اضافہ ہوا۔
• اس سست رفتار ترقی کے باوجود ، کلیولینڈ اپنی کشش اور تعلیم یافتہ صدیوں کے ارتکاز میں اسی سائز کے کئی مضافاتی علاقوں کو پیچھے چھوڑ دیتا ہے۔
• در حقیقت ، ایک حالیہ مطالعہ ، " پانچویں ہجرت: کلیولینڈ ہزاریہ کا مطالعہ۔ ، "76 اور 25 کے درمیان ہزار سالہ تعلیم یافتہ کالجوں (عمر 34-2000) میں 2012 فیصد اضافہ دکھاتا ہے۔ 2012 تک ، کلیولینڈ کے شہر کے 63 فیصد رہائشی ہزاروں سال پرانے تھے - اس کے مقابلے میں کلیولینڈ کے سب سے بڑے میٹرو ایریا کے 20 فیصد اور پوری امریکی آبادی کا 23 فیصد۔
• یہ تمام اعداد و شمار ہمیں دکھاتے ہیں کہ حالیہ برسوں میں اوسط سے کم آبادی اور ملازمتوں میں اضافے کے باوجود کلیولینڈ میں مانگ مستحکم رفتار سے بڑھ رہی ہے۔ اگرچہ "مثالی" نہیں ہے ، یہ اب بھی ایک اچھا اشارہ ہے کہ کلیولینڈ بڑھ رہا ہے ، خاص طور پر ہزاروں سالوں میں۔
• یہ اہم ہے کیونکہ ہزاروں سالوں میں گھر کے مالکان کی شرح ہر وقت کی کم ترین سطح پر ہے۔ سروے کے تجزیے کے مطابق "مردم شماری میں خالی آسامیاں اور مکانات" 1982 میں 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کا فیصد جو اپنے گھر کے مالک تھے 45.8٪ تھے۔ 2000 میں یہ بڑھ کر 47.7 فیصد ہو گیا۔ اور 2014 میں شرح 42.3 فیصد رہ گئی۔ یقینا ، یہ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے اچھی خبر ہے جو کلیولینڈ میٹرو ایریا میں ٹرنکی رینٹل پراپرٹیز خریدنا چاہتے ہیں۔

کلیولینڈ قومی اوسط سے زیادہ تیزی سے روزگار پیدا کر رہا ہے۔

• پچھلے سال کلیولینڈ میں ملازمتوں کی تعداد میں 2.12 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ امریکہ میں سالانہ شرح نمو 23 فیصد سے 1.71 فیصد زیادہ ہے۔
• سائن نوکریوں میں اضافہ وعدہ کرتا ہے کہ کلیولینڈ ہمیں دکھاتا ہے کہ ایک مضبوط رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے۔ کیوں؟ کیونکہ ملازمتیں لوگوں کو راغب کرتی ہیں اور لوگوں کو رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت ہوتی ہے… دوسرے الفاظ میں ، روزگار میں اضافہ مستقبل کی آبادی میں اضافے کا ایک اچھا اشارہ ہے۔

کلیولینڈ ادائیگی کرتا ہے۔

• ان محلوں میں جہاں ویلتھ ریئل نیٹ ورک کے ارکان سرمایہ کاری کرتے ہیں ، درمیانی قیمت صرف 103,650،49 ڈالر ہے۔ یہ ملک بھر میں 3 بیڈروم والے اوسط گھر سے XNUMX فیصد کم ہے۔
• یہ ہمیں دکھاتا ہے کہ کلیولینڈ میں رئیل اسٹیٹ خاص طور پر سستا ہے ، خاص طور پر ان محلوں میں جہاں ویلتھ ریئل نیٹ ورک کے ارکان سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

کلیولینڈ نقد بہتا ہے۔

• ان محلوں میں جہاں ویلتھ ریئل چین کے ممبران سرمایہ کاری کرتے ہیں ، رئیل اسٹیٹ اثاثوں کا اوسط ماہانہ کرایہ $ 1,168،1.13 ہے ، جو کہ $ 104,000،XNUMX کی خریداری کی قیمت کا XNUMX فیصد ہے۔
• یہ ہمیں ظاہر کرتا ہے کہ قومی اوسط سے زیادہ کرائے کی خریداری کے سلسلے میں کلیولینڈ میں غیر فعال نقد بہاؤ پیدا کرنے کا موقع موجود ہے۔

کلیولینڈ گھر کی اقدار اور کرائے کی اقدار ہیں۔

• اگرچہ کلیولینڈ کے گھر اور کرائے کی قدریں گزشتہ چھ ماہ کے دوران قومی اوسط سے کم بڑھ گئی ہیں ، دونوں میں سال بہ سال اضافہ ہوا ہے۔
• یہ ایک اچھی علامت ہے کہ کلیولینڈ ایک زیادہ مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے جو جنگلی اتار چڑھاؤ (اور اس کے بعد کے فرسودگی) کا تجربہ نہیں کرتی ہے۔

کلیولینڈ کی مانگ ہے۔

• 2010 اور 2017 کے درمیان ، کلیولینڈ کی آبادی میں 0.82 فیصد کمی واقع ہوئی۔ اس عرصے کے دوران قومی آبادی میں 5.29 فیصد اضافہ ہوا۔
• تاہم ، ہزاروں سالوں کی تعداد جو ڈاون ٹاؤن کلیولینڈ میں گزر چکی ہے ، ریکارڈ رفتار سے بڑھ رہی ہے۔ کلیولینڈ کے شہر کی 63 فیصد آبادی ہزاروں سال پرانی ہے ، جبکہ ملک بھر میں صرف 23 فیصد ہے۔
• یہ اس لیے اہم ہے کہ ہزاروں سالوں میں گھر کے مالکان کی شرح ہمہ وقت کم ہے ، جس کا مطلب ہے کہ کلیولینڈ میٹرو میں کرائے کے یونٹوں کی بڑھتی ہوئی مانگ ہے۔ اور یہ سرمایہ کاروں کے لیے خریدنے اور رکھنے کے لیے اچھی خبر ہے۔
• صورتحال کو بہتر بنانے کے لیے ، پچھلے سال کلیولینڈ میں ملازمتوں کی تعداد میں 2.22 فیصد اضافہ ہوا ہے ، جو کہ امریکہ میں سالانہ شرح نمو 23 فیصد سے 1.71 فیصد زیادہ ہے۔