چنانچہ جیسا کہ میں نے پوسٹ 5 میں لکھا ہے ، میں آج دو سودوں کے بارے میں بات کروں گا ، ایک بہتر اور ایک کم اچھا۔
# ہفتے کے کاروباری گال شمکلر # پوسٹ 5۔
آئیے کم اچھے سے شروع کریں:
یہ جیکسن ویل فلوریڈا کا سودا ہے۔
ہم نے 4 بیڈروم پراپرٹی اور ایک باتھ روم خریدا۔
پراپرٹی کا مالک بیچنے کے لیے انتہائی حوصلہ افزائی کرتا تھا۔ یہ $ 65,000،80,000 سے شروع ہوا۔ مارکیٹ میں پراپرٹی کی قیمت ہمارے بنائے گئے حساب کے مطابق XNUMX،XNUMX کے علاقے میں تھی۔ ہم نے سوچا کہ پراپرٹی کو ایک چھوٹی سی تزئین و آرائش کی ضرورت ہوگی۔
طویل مذاکرات کے بعد ہم 51,500،XNUMX پر بند ہوئے۔
کاغذ پر سب کچھ بہت اچھا لگتا ہے۔
ہم نے $ 10,000،1200 کی تزئین و آرائش کا تخمینہ لگایا ہے ہم 8 میں ساسکاشو XNUMX کو پراپرٹی کرایہ پر دیں گے پھر ایک ری فنانس کریں اور رقم واپس حاصل کریں۔
مسئلہ یہ تھا کہ ہم نے تزئین و آرائش کا صحیح اندازہ نہیں کیا۔
اور جب آپ ساسکن 8 کے ساتھ کام کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو اس بات کو مدنظر رکھنا ہوگا کہ بہت سے معیارات ہیں جن پر پورا اترنے کی ضرورت ہے۔
ہم 3 جائزوں سے گزرے جس میں ہمیں کافی وقت لگا۔ جب بھی ہم سے پوچھا گیا ہم نے اضافی چیزوں کا تبادلہ کیا۔ ہم ایک نئے سپروائزر کے لیے گر پڑے جس نے ہماری موت کی۔
اس کے علاوہ پراپرٹی پریشانی کا شکار تھی۔
سب سے پہلے جب 4 کمرے ہوں تو پھر کسی بڑے خاندان کی توقع کرنی چاہیے۔ اور ایک بڑے خاندان کو 2 بیت الخلاء کی ضرورت ہے۔
اس کی وجہ سے وہ خاندان پیدا ہوئے جو ہم چاہتے تھے اور چاہتے تھے کہ ہم ہاتھ نہ آئیں۔ اور ہم کرایہ داروں پر سمجھوتہ نہیں کرتے۔
بالآخر یہ پراپرٹی $ 1000،15,000 میں کرائے پر لی گئی اور اس میں ہمیں دو ماہ اور XNUMX،XNUMX ڈالر زیادہ لگے جو ہم نے منصوبہ بنایا تھا۔
تو میں نے اس سے کیا سیکھا؟
اپنے کسی بھی موقع پر سیدھا کودنا مت ، خاص طور پر جب یہ کوئی پراپرٹی ہو جسے آپ خرید رہے ہو۔
جب آپ آخری لائن پر پہنچ جاتے ہیں تو ، یہ جاننے کے لیے مکمل چیک کریں کہ آپ اپنے راستے میں آنے والے بیشتر ٹکڑوں سے بچ سکتے ہیں۔
تزئین و آرائش کرتے وقت ہمیشہ غلطی کے لیے مارجن چھوڑ دیں۔
سب سے اہم بات یہ ہے کہ ہمیشہ شائستہ رہیں اور سمجھیں کہ ابھی بہت کچھ سیکھنا باقی ہے۔
اچھا سودا جو میں نے کیا:
یہ ایک ایسا معاہدہ ہے جو ہم نے حال ہی میں بند کیا اور ایک طویل سفر اور ایک بیچنے والے کے ساتھ دیا جو غائب ہوکر واپس آگیا۔
میں اس معاہدے کے بارے میں پہلے بھی بتا چکا ہوں لیکن مجھے لگتا ہے کہ اس سے بہت کچھ سیکھنے کو ہے لہذا میں اسے دوبارہ بیان کروں گا۔
ہم نے 3 مہینے پہلے ایک اچھی لڑکی کو فون کیا جو ڈوپلیکس بیچنا چاہتی تھی۔ اس نے 150,000،XNUMX مانگے۔
ایک قیمت جو پہلے ہی ہمارے لیے موزوں ہے۔
میں نے ڈوپلیکس کی اے آر وی (مرمت کی قیمت کے بعد) کا تخمینہ 160,000،3 لگایا۔
میں نے یقینا اسے بتایا کہ ہم تمام ڈوپلیکس کے ساتھ آگے بڑھنے میں خوش ہوں گے ، لیکن ہمیں قیمت 120,000،480,000 فی ڈوپلیکس تک کم کرنی ہوگی۔ 4،XNUMX سب کے لیے XNUMX۔
ایک سفر اور دینے اور اس کے ساتھ اچھے تعلقات کے بعد ، وہ تمام ڈوپلیکس کے لیے 480,000،XNUMX پر راضی ہوگئی۔
معاہدہ بھیجنے کے بعد ، اس نے فون کیا اور کہا کہ اس نے اس کے بارے میں بہت سوچا ہے ، اور اگرچہ اس کا ایک اور کاروبار ہے جو اس پر توجہ مرکوز کرنا چاہتا ہے ، اور اس کے پاس اثاثوں کا انتظام کرنے کا واقعی وقت نہیں ہے ، اس نے ڈوپلیکس رکھنے کا فیصلہ کیا اور ہمارے ساتھ آگے نہ بڑھو کیونکہ یہ ہر مہینے اس کے پیسے بناتا ہے۔
.
مایوسی کے باوجود ، میں نے دباؤ نہیں ڈالا اور کہا کہ میں ہمیشہ رابطے میں رہ کر خوش رہوں گا اور اسے کسی بھی ضرورت کے بارے میں مشورہ دوں گا اور اگر وہ آگے بڑھنا چاہتی ہے تو میں ہمیشہ حاضر ہوں۔ میں نے چند بار رابطہ کرنے کی کوشش کی لیکن میں نے دیکھا کہ اسے کوئی دلچسپی نہیں تھی اور ایک ماہ کے بعد میں نے ہار مان لی۔ میں نے آدھے سال میں اس سے بات کرنے کے لیے سائن اپ کیا۔
3 ماہ کے بعد اس نے فون کیا اور کہا کہ وہ ہمارے ساتھ آگے بڑھنا چاہتی ہے ، حالانکہ اس کے پاس زیادہ آفرز تھیں۔
ہم نے اسے کنٹریکٹ پر رکھا اور معائنہ کے بعد ہمیں کم کر کے 400,000،XNUMX کر دیا گیا۔ وہ بہت خوش تھی اور اس نے کرایہ داروں کے انتظام کے اس سر درد کو بچانے کے لیے ہمارا شکریہ ادا کیا۔
یہ تمام جماعتوں کی جیت تھی۔
ہم اثاثوں کو بچانے اور کم از کم ایل ٹی وی (قرض سے قیمت) 640,000،75 کے مطابق میرے اندازے کے مطابق XNUMX فیصد پر ری فنانس کرنے جا رہے ہیں۔
یقینا آپ اسے تھوک پر بیچ سکتے ہیں اور 100,000،XNUMX سے زیادہ کما سکتے ہیں۔
اس کے باوجود مالی آزادی حاصل کرنے کے لیے ، میں ہمیشہ کم حاصل کرنے کو ترجیح دوں گا لیکن وقت کے ساتھ زیادہ کماتا ہوں۔
لینڈر ہمارے لیے 90 فیصد ہارڈ منی لون لے کر آیا جس کا مطلب ہے کہ ہم نے ابتدائی طور پر تقریبا،40 XNUMX ہزار ڈالر لگائے۔ (پلس بند کرنے کے اخراجات)۔
ہم نے کرایوں کو $ 3200،6000 سے بڑھا کر $ XNUMX،XNUMX کر دیا۔
3 ماہ کے بعد ایک ری فنانس کیا گیا۔ ہمیں اپنے پیسے واپس ملیں گے ، اس کے علاوہ میرے اندازے کے مطابق $ 80،3200 اور ماہانہ XNUMX،XNUMX ڈالر کیش فلو پیدا کرتے رہیں گے۔
ایسی چیز پر واپسی ایک لامحدود پلس ہے ، کیونکہ ہم پہلے ہی اپنے پیسے واپس کر چکے ہیں اور اب بھی اکاؤنٹ میں پیسے ڈالتے رہتے ہیں۔
اگر صحیح کیا جائے تو اس کی کوئی انتہا نہیں ہے۔ اس میں بہت زیادہ محنت ، استقامت اور مہارت درکار ہوتی ہے ، لیکن اگر درست طریقے سے کیا جائے تو آپ زیادہ سے زیادہ اثاثے جمع کر سکتے ہیں اور مالی آزادی حاصل کر سکتے ہیں۔
میں نے اس معاہدے سے کیا سیکھا؟
1. مسلسل ایک فالو اپ کرو. ایک مہینے کے بعد میں نے فون کرنا بند کر دیا اور خوش قسمتی سے وہ میرے پاس واپس آگئی۔
2. ہمارے کاروبار میں پیروی 90 فیصد لین دین کا نسخہ ہے۔ کسی کو ہمیشہ بیچنے والے کے ساتھ اچھے تعلقات قائم رکھنے چاہئیں اور اسے سمجھانا چاہیے کہ ہم ہمیشہ مدد کے لیے حاضر ہیں۔
3. جان لیں کہ ہمیشہ راستے ہوتے ہیں۔ اگر ہم کسی ڈیل میں دلچسپی نہیں رکھتے تو ہم اسے ہمیشہ بیچ سکتے ہیں۔
4. بیچنے والوں سے ہمیشہ پوچھیں کہ کیا وہ فروخت میں دلچسپی رکھتے ہیں یا نہیں ان کے پاس اضافی اثاثے ہیں۔ (آپ کو یہ جان کر حیرت ہوگی کہ کتنے بیچنے والے زیادہ پراپرٹیز کے مالک ہیں ، خاص طور پر ایسی زمینیں جن کی انہیں ضرورت نہیں ہے اور یقین نہیں آیا کہ کوئی خریدنا چاہتا ہے)۔
5. مستقل اور منظم رہیں اور آخر میں سودے آئیں گے۔
تصویر میں - پیارا ڈوپلیکس جو ہم نے بند کیا۔
امید ہے کہ آپ لطف اندوز ہوں گے اور آپ کو میری آخری پوسٹ میں دیکھیں گے :)
محبت
لہر
جوابات