پہلا معاہدہ، سمندر پار رابطے اور آزادی کے لیے میری روانگی
#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3
سب سے پہلے، پڑھنے اور تبصرے کرنے والے ہر ایک کا شکریہ! میں واقعی میں آپ کے ساتھ لکھنے اور اپنا طریقہ شیئر کرنے میں فخر محسوس کرتا ہوں۔
یہ سوچنا عجیب ہے، لیکن حقیقت میں سائنس کے شعبے میں کیریئر کے بعد نقل مکانی نے میرے 180 ڈگری مختلف کیریئر کی راہ ہموار کی۔ ایسا موڑ کیسے آتا ہے؟ لامحدود امکانات کی سرزمین میں رہنے نے مجھے سرمایہ کاری کے میدان میں مواقع فراہم کیے اور میں ان سے لاتعلق نہیں رہ سکا۔ اس طرح، جب میں اسرائیل واپس آیا، تو میں نے کئی سال تلاش اور تحقیق میں گزارے، جس کے آخر میں میں امریکہ کے بہترین رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ انٹرپرینیورز سے سیکھنے گیا۔
سڑک کا آغاز کئی زوالوں سے ہوا جو تقریباً 10 ماہ تک جاری رہا۔
میں کامیاب ہونے کی خواہش رکھتا تھا، حیرت انگیز سرپرستوں کے تعاون سے، میرے جیسے بہت سے طلباء سے گھرا ہوا تھا، لیکن وہ لوگ جو پہلے ہی ایک یا دو جائیداد خریدنے میں کامیاب ہو چکے ہیں، ایک طرف اور دوسری طرف تجربہ کار ریئل اسٹیٹ شارک۔ ہاتھ، میں نے پہلی جائیداد خریدی!
بڑے جوش و خروش کے ساتھ کہ یہ طریقہ آخر کار میرے لیے بھی کام کرتا ہے، اس طرح میں نے 3 مہینوں میں 3 کرائے پر خریدے۔ آج میرے پاس منافع بخش لین دین ہے اور پلٹ جانے کے عمل میں ہے اور مسلسل مواقع تلاش کرتا رہتا ہوں۔
تصویر میں، پہلا گھر جو ہم نے ایک ساتھی کے ساتھ خریدا تھا۔
پراپرٹی کی تفصیلات
ملواکی، وسکونسن میں ڈوپلیکس
علاقے کی آبادی: سنگلز، بالغ افراد، دستی مزدور، نسبتاً زیادہ درجے کے جرائم
فروخت کے لیے پیش کیا گیا: $72.000
خریدا گیا: $62,000
تزئین و آرائش: $2,500
اختتامی فیس: $900
کل خریدا گیا: $65,400
اخراجات: 40%
پہلے سال کا کرایہ:
کرایہ دار 1: $550
کرایہ دار 2: $585
کل کرایہ $1135
پانی کی ادائیگی زمیندار کرتا ہے۔
پیداوار: 11%
* دو کرایہ داروں کو تبدیل کردیا گیا، پراپرٹی مینیجر کو تبدیل کردیا گیا۔
دوسرے سال کا کرایہ
کرایہ دار 1: $600
کرایہ دار 2: $650
کل کرایہ $1250
پانی کی ادائیگی زمیندار کرتا ہے۔
پیداوار: 12.2%
میں صرف اس بات کا ذکر کروں گا کہ مجھے اس پراپرٹی کی خریداری تک جاری رکھنے اور ہار نہ ماننے کی وجہ کیا ہے، کیونکہ میں نے ہر موسم خزاں میں، اگلی سطح تک چھلانگ دیکھی۔ میں یہاں صرف ان باتوں کو تقویت دے رہا ہوں جو پیارے دوست مجھ سے پہلے لکھ چکے ہیں، پہلے آپ کو صحیح ذہنیت تک پہنچنا ہوگا۔ یہ وہی ہے جو ہمیں آگے بڑھنے اور ریل اسٹیٹ کے لین دین کے حصول میں کامیاب ہونے کی اجازت دے گا۔
اب براہ کرم مجھے اپنے اوپر تھوڑا سا اڑنے کی اجازت دیں۔ ?
مجھے صرف اس کاروبار سے محبت ہو گئی جو میں نے اپنے اندر دریافت کی تھی، کیونکہ میں اپنی زندگی کے حالات میں، جیسا کہ میں نے پہلی اور دوسری پوسٹ میں بیان کیا ہے، اپنے اور اپنے خاندان اور اپنے تمام قریبی ماحول کے لیے اس نئے راستے پر چلنا شروع کر دیا تھا۔ . یہی چیز ہے جس نے مجھے آزادی کی روانگی کی منصوبہ بندی شروع کردی۔
جب تک میں ملازم ہوں، پچھلے سال مجھے 75 فیصد کام کرنے کی اجازت دی گئی۔ اس نے بحر اوقیانوس کے پار وہاں صحیح لوگوں کا انتخاب جاری رکھنے کے لیے میرے لیے وقت کی ایک کھڑکی بنائی۔ ایک طرف تلاش کرنے اور پھر پیشہ ورانہ تعلقات استوار کرنے کے لیے سینکڑوں یا اس سے زیادہ زوم میٹنگز اور فون کالز، اور دوسری طرف، ملواکی، وسکونسن میں میرے تمام رابطوں کے ساتھ گرمجوش اور انسانی۔ وہیں پر میں فی الحال توجہ مرکوز کر رہا ہوں۔
جیسا کہ بہت سے لوگوں نے مجھ سے پہلے ذکر کیا ہے، میں بھی ایک عام آدمی ہوں، یہی وجہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کا شعبہ مجھے بہت پرجوش کرتا ہے۔ آج میں ان لوگوں سے ملتا ہوں اور ان کے ساتھ ہوں جو امریکی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ یہ وہی ہے جو مجھے سفر سے لطف اندوز کرنے کی اجازت دیتا ہے.
رئیل اسٹیٹ کمیونٹی میں ہر میٹنگ کے بعد، یا جہاں کسی ڈیل پر غور یا منصوبہ بندی کی جا رہی ہو، یا پراپرٹی مینیجر یا بروکر یا ٹھیکیدار کے ساتھ بات چیت کے بعد، میری توانائی کی سطح کم از کم دوگنی ہو جاتی ہے۔
میں نے اپنے اوپر پرواز کر لی۔ ?
ایک اچھے پراپرٹی مینیجر کا انتخاب کتنا ضروری ہے، اس کا ذکر بھی اس فورم میں کئی بار ہو چکا ہے۔
براہ کرم نوٹ کریں کہ میری پہلی جائیداد ایک کم خوشگوار علاقے میں ہے، کم از کم کہنا۔ یہ معاہدہ صرف میرے پراپرٹی مینیجر کی انتظامیہ کی بدولت کام کرتا ہے جو ایک مقامی سرمایہ کار تھا۔ وہ کسی انتظامی کمپنی کا مالک نہیں ہے، وہ ایک نجی شخص ہے جو اپنے اثاثوں اور میرے اثاثوں کا انتظام کرتا ہے۔ اب، طریقہ بہت اچھا کام کرتا ہے. تجویز کردہ!
مستقبل میں، ہم اس کے ساتھ ترقی کرنے اور اپنا انتظامی نظام قائم کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں یا، ہمیشہ ایک پلان B ہوتا ہے، کوئی اور حل تلاش کرنے کے لیے، ایک اور اچھی مینجمنٹ کمپنی، جیسا کہ ہم پورٹ فولیو کو درجنوں یا اس سے زیادہ پراپرٹیز تک بڑھاتے ہیں۔
جیت جیت
پہلی پراپرٹی کی مثال کا استعمال کرتے ہوئے، میرے موجودہ پراپرٹی مینجمنٹ کے طریقہ کار کے بارے میں تھوڑا سا واضح کرنے کے لیے۔ جیسا کہ آپ اوپر دیکھ سکتے ہیں، کرایہ کی ادائیگی اور اس طرح دوسرے سال پیداوار میں اضافہ ہوا۔
یہ اس لیے ممکن ہوا کیونکہ پراپرٹی مینیجر کے ساتھ مل کر، ہم اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ ہر چیز کو انسانی اور اچھی طرح سے ہینڈل کیا جائے۔ اگر کچھ ہو جاتا ہے اور کرایہ دار مصیبت میں پڑ جاتا ہے اور ادائیگی نہیں کر سکتا، تو بے دخلی کی طرف جانے کے بجائے، دوسرے حل تلاش کیے جاتے ہیں۔
ہمارے پاس ایسے ہی ایک کرایہ دار کا معاملہ تھا۔ پراپرٹی مینیجر نے اس سے ذاتی طور پر بات کی، اور اسے ڈاون پیمنٹ واپس کرنے کی پیشکش کی، تاکہ اس کے پاس دوسرا، سستا مکان کرایہ پر لینے کے لیے پیسے ہوں۔ تو اس کے لیے سب کچھ ٹھیک ہو جاتا ہے۔ وہ باہر چلی گئی، ایک صاف ستھرا گھر چھوڑ دیا، ہم نے اسے تہہ خانے میں چیزیں چھوڑنے کی اجازت دی جب تک کہ وہ آباد نہ ہو جائے۔ دو ہفتوں کے اندر، ایک اور کرایہ دار چلا گیا جس نے اس سے زیادہ ادائیگی کی۔ ایک ہفتے کے بعد وہ چیزیں جمع کرنے کے لیے واپس آئی۔ اس طرح، ہم زیادہ پیداوار سے لطف اندوز ہوتے رہتے ہیں، اور سب کچھ سکون اور انسانیت کے ساتھ کیا جاتا ہے۔
مجھے پختہ یقین ہے کہ جب آپ اپنے دل اور دماغ سے کام کرتے ہیں، اور دنیا کے لیے اچھا کرنے کی خواہش رکھتے ہیں، تو آپ بہتر محسوس کرتے ہیں، اور ساتھ ہی، کائنات کا شکریہ، آپ زیادہ کماتے ہیں۔
اس کے علاوہ، جیسا کہ میں نے پچھلی پوسٹس میں پہلے ہی ذکر کیا ہے، میرا عظیم جذبہ دنیا کو مزید خوبصورت بنانے میں مدد کرنا ہے۔ لہذا، میری رائے میں، امریکی رئیل اسٹیٹ میں مصروف ہونے کی عظمت بھی منافع کا حصہ ڈالنے کی صلاحیت ہے۔ میں بچوں کے دماغی کینسر کی تحقیق کے لیے عطیہ کرتا ہوں۔ میرا ایک پرانا خواب پورا ہو رہا ہے۔ کیونکہ میں برسوں سے کینسر کی تحقیق میں شامل تھا، جسے امریکہ میں ایک دوست کے قریبی شناسائی کی روشنی میں تقویت ملی جس کا بیٹا دماغ کے کینسر سے مر گیا تھا۔ اس نے اور اس کے ساتھی نے بڑے فنڈ ریزنگ ایونٹس قائم کیے اور اس وقت میں نے ان کی مدد کی۔ میں نے دیکھا کہ یہ کتنا تکلیف دہ ہے اور عطیہ کی کتنی ضرورت ہے۔
اس پوسٹ کو ختم کرنے کے لیے، میں نے سائنسی کمیونٹی میں ایک باعزت کیریئر چھوڑ دیا، کیونکہ میں نے ایک نیا شعبہ دریافت کیا، جو کہ اس کے تمام فوائد کے علاوہ، دنیا کو ایک بہتر جگہ بنانے میں میری مدد کرتا ہے۔ اور اس کا ایک حصہ اپنے لیے مالی آزادی کی راہ ہموار کرنا اور اسی مقصد کے لیے سرمایہ کاروں کو قرض دینے کا حق حاصل کرنا ہے۔
کل، پہلی رئیل اسٹیٹ ڈیل کے راستے پر گرنے کی کہانیاں۔
جوابات