Thị trường nhà đất ở Đông Bắc Florida đang nóng lên nhanh hơn dự kiến. Còn nhiều nhà nữa...
Những năm gần đây, các nhà đầu tư Israel ngày càng bày tỏ sự quan tâm đến việc đầu tư bất động sản tại Mỹ. Lý do chính cho điều này là nỗ lực tìm kiếm các giao dịch bất động sản có lợi nhuận bên ngoài biên giới Israel có thể được thực hiện với vốn chủ sở hữu thấp hơn mức yêu cầu ở Israel và có tiềm năng thu lợi nhuận cao hơn, đồng thời tận dụng cuộc khủng hoảng kinh tế đang diễn ra. bùng phát vào năm 2008 khiến giá bất động sản ở Mỹ sụt giảm và tạo ra những cơ hội đầu tư được chia sẻ. Hầu hết chúng vẫn còn tồn tại cho đến ngày nay.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, đầu tư ra nước ngoài nói chung và ở Hoa Kỳ nói riêng đòi hỏi phải có nghiên cứu chuyên sâu và kiến thức sẵn có, điều này sẽ ngăn cản anh ta bỏ tiền vào quỹ hươu và có nguy cơ mất tài sản.
Trong những dòng tiếp theo, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn một bản đánh giá toàn diện đề cập đến 9 vấn đề quan trọng nhất mà mọi nhà đầu tư bất động sản ở Hoa Kỳ phải biết trước khi thực hiện một giao dịch. Thông tin có liên quan đến cả nhà đầu tư mới bắt đầu và nhà đầu tư nâng cao. Hãy cùng đi sâu vào…
Luôn luôn có điều gì đó mới mẻ mà chúng ta có thể học được về bất cứ điều gì. Đó là cách nó diễn ra trong một vũ trụ vô tận
Frank Herbert
Lựa chọn kích thước nhà phù hợp
Mặc dù kích thước nhà ở là sở thích cá nhân nhưng người mua nên cân nhắc…
Thời tiết ấm nóng đang hâm nóng thị trường nhà ở khu vực metro
Urbandale, Iowa – Mùa xuân tháng Hai nóng nhất ở Des Moines...
Thị trường nhà ở năm 2024: 4 lời khuyên cho người về hưu muốn mua hoặc thuê trong năm nay
Thị trường nhà đất gần đây khá khó khăn, cụ thể là do lãi suất thế chấp…
Công nghệ đang thay đổi ngành bất động sản như thế nào
Bước tiếp theo trong công nghệ protech hoặc tài sản là gì? Trí tuệ nhân tạo (AI),...
Tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng gần các căn cứ quân sự ở Florida
Các quan chức, lãnh đạo quân sự của Quận Santa Rosa và những người khác nói rằng…
Thị trường bất động sản ở Bắc Mỹ cung cấp nhiều loại hình đầu tư nhờ sự khác biệt về đặc điểm dân số, văn hóa và tiêu dùng ở các vùng lãnh thổ khác nhau. Để hiểu quy mô của thị trường - hiện có 329 triệu người sống ở Hoa Kỳ.
Có khá nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến tính khả thi của khoản đầu tư và đặc điểm của nó, bao gồm mức độ tội phạm trong khu vực có tài sản, tình trạng kinh tế xã hội của người dân sống trong khu vực, sự hiện diện của các yếu tố tích cực hoặc tích cực. nhập cư tiêu cực trong khu vực, nhu cầu về nhà cho thuê và hơn thế nữa.
Làm thế nào để bạn kiểm tra không Và đây là tiếng Trung Quốc gì?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט4 Bạn kiểm tra một nốt bằng cách nào? Và tiếng Trung này là gì...
Là một nhà đầu tư một khi bạn mua khoản nợ được đảm bảo bằng bất động sản, bạn sẽ không bao giờ quay trở lại
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט3 “Một khi bạn trở nên đen đủi, bạn không bao giờ có thể...
Vì sao ngân hàng thích đầu tư vào trái phiếu?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט2 Tại sao ngân hàng thích đầu tư vào trái phiếu? Nếu trước đây...
Bài giới thiệu
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Xin chào mọi người, tôi tên là Kobi Avisher đã kết hôn với Liel...
Bài tóm tắt
#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Những người đã theo dõi bài viết của tôi tuần này có thể...
Quan điểm của tôi về thị trường bất động sản Mỹ
#Пост5 #Uri Koskas #IzemahShavuo Nếu chúng ta thành thật mà nói, thị trường bất động sản ở Israel...
- giá bất động sản - Giá căn hộ và nhà ở ở Mỹ rẻ hơn đáng kể so với giá căn hộ và nhà ở ở Israel. Để minh họa điều này, bạn có thể tìm thấy một căn nhà đất rộng rãi ở Mỹ với giá tương đương với giá của một căn hộ 3 phòng ở một trong những thành phố ngoại vi ở Israel.
- giá trị của đất - Giá đất ở Mỹ không có nhiều sức nặng như ở Israel và chi phí xây dựng ở đó cũng rẻ hơn. Do số lượng trận động đất và bão đổ bộ vào Hoa Kỳ thường xuyên cần phải cung cấp các giải pháp nhà ở nhanh chóng, do đó, thông thường người ta xây nhà bằng công trình đúc sẵn hoặc xây bằng phương pháp xây dựng bằng gỗ. Do đó, chi phí của các tòa nhà rẻ hơn, nhưng tổng thể, chi phí bảo trì đôi khi có thể cao hơn, điều này làm giảm đáng kể giá bất động sản trong nước so với Israel.
- minh bạch - Ở Hoa Kỳ hoàn toàn minh bạch về hành chính và toàn bộ quy trình mua bất động sản được quản lý hợp pháp và hợp pháp, điều này làm cho quy trình này trở nên dễ dàng và đơn giản hơn nhiều so với quy trình ở Israel.
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 3 # # Houston Chúng tôi gặp sự cố Chào buổi sáng, rất nhiều...
# Người sáng lập Tuần Shushi và Chanoch Dombek # Bài 3 # #...
Giấy chứng nhận thế chấp thuế - Giấy chứng nhận thế chấp thuế
Giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế # được bắt đầu vào tuần này...
#יםמהשבוי Shushi và Chanoch Dombek #Post6 Bài viết cuối cùng của tuần này - cảm ơn các bạn đã tiếp tục đọc, bình luận,...
# Người sáng lập Tuần Shushi và Chanoch Dombek # Bài 6 Bài cuối...
Xây dựng đội ngũ chiến thắng
#יםמההשבוי Roi Gutsdiener - Post 3 Ở bài trước chúng ta đã nói về việc xây dựng chiến lược...
Quy trình phân tích thuộc tính - chọn phương án thoát
Quy trình phân tích tài sản - chọn phương án thoát Chuyện gì đang xảy ra...
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 5 # **** Ngay trước khi hành động **** Cảm ơn bạn, cảm ơn bạn đã bình luận...
# Người sáng lập tuần Shushi và Chanuch Dombak # Bài 5 # ****...
Cuộc khủng hoảng dưới chuẩn nổ ra vào năm 2007 đã dẫn tới cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu một năm sau đó. Tên của cuộc khủng hoảng ra đời từ nguyên nhân bùng phát của nó, ví dụ như các khoản vay dưới chuẩn với lãi suất cao để mua tài sản, dành cho những người không có khả năng trả nợ do thu nhập không ổn định, dẫn đến việc tịch thu tài sản và bán nhà. của nhiều tài sản.
Điều gì dẫn đến sự bùng nổ của cuộc khủng hoảng??
Trước khi khủng hoảng bùng nổ, thị trường bất động sản Mỹ tăng trưởng dần dần khiến chính phủ phải cấp các khoản vay cho nhu cầu nhà ở với những điều kiện rất thuận lợi như lãi suất thấp và không cần ứng trước hay bảo lãnh bổ sung. Cách tiếp cận này sớm dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về bất động sản và tạo ra tình trạng thuê căn hộ không mang lại lợi nhuận vì rất dễ dàng nhận được khoản thế chấp được ngân hàng tài trợ toàn bộ (mà người mua không cần phải mang theo bất kỳ khoản nào). công bằng).
Như đã đề cập, nhu cầu về bất động sản tăng cao kéo theo giá cả tăng đáng kể và nhu cầu về bất động sản phi nhà ở cũng tăng theo. Đồng thời, các ngân hàng và tổ chức cho vay tin rằng người đi vay có thể đáp ứng các khoản trả nợ và cung cấp các khoản vay dưới chuẩn cho họ mà không cần kiểm soát đầy đủ, với các khoản thế chấp được tài trợ thông qua việc phát hành trái phiếu lãi suất cao.
Quyết định (tiền tệ) lúc bấy giờ là tăng lãi suất đã khiến người đi vay gặp khó khăn trong việc trả nợ và nảy sinh tình trạng nhiều người đi vay phải giao nhà cho người cho vay nhưng không bán được tài sản vì thị trường bất động sản chững lại và nhu cầu giảm mạnh. Kết quả là cổ phiếu bất động sản được giao dịch cũng sụt giảm và cuộc khủng hoảng đã phát ra những tín hiệu ở Mỹ và lan rộng ra toàn thế giới.
Rơm rạ cuối cùng là sự sụt giảm giá trị căn hộ ở Mỹ, dẫn đến tình trạng số tiền thế chấp họ cầm cố cao hơn giá trị căn hộ họ sở hữu (Under Water) và khiến nhiều người vay phải đưa ra hơn tăng tài sản của họ, điều này làm trầm trọng thêm ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng.
Cuối cùng, các ngân hàng và tổ chức cho vay chỉ còn lại một lượng lớn tài sản không có người nhận mà họ phải nhanh chóng bán đi để trang trải các khoản nợ, và do đó giá bất động sản trong nước đã xuống mức thấp chưa từng có.
“Cơ hội” - giá thấp và nguồn cung đầu tư bất động sản khổng lồ tại Mỹ
Sau khủng hoảng, những nhà đầu tư tinh tường đã nhanh chóng nhận ra cơ hội trước mắt và bắt đầu bày tỏ sự quan tâm đến bất động sản Mỹ. Với việc thắt chặt các điều kiện để được thế chấp do các ngân hàng và tổ chức cho vay đặt ra, người Mỹ khó tận dụng được cơ hội, điều này khiến thị trường mở cửa cho các nhà đầu tư bên ngoài và làm tăng nhu cầu về nhà cho thuê.
Mặc dù đã khá nhiều năm trôi qua kể từ đó, giá bất động sản đã hồi phục và bắt đầu tăng dần nhưng vẫn ở mức thấp so với nhiều nơi trên thế giới, đặc biệt là so với Israel.
Khủng hoảng corona có đe dọa thị trường bất động sản?"n Bara"ב?
Ngày nay, chúng ta đang trải qua một cuộc khủng hoảng toàn cầu đang ảnh hưởng đến hệ thống y tế và nền kinh tế theo những cách mà chúng ta chưa biết đến, nhưng trái với dự đoán, doanh số bán nhà ở Mỹ đã tăng 43% trong quý vừa qua so với cùng kỳ năm ngoái. năm. Chỉ số giá nhà tăng 4.29% so với 3.25 năm ngoái và giá nhà tăng 2.17%.
Dưới đây là xu hướng giá được ghi nhận vào ngày 20 Các thành phố lớn nhất cả nước tính đến năm 2022:
Phoenix có mức tăng cao nhất, ở mức 32.41%, tiếp theo là San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York ( 17.86) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) và Chicago (13.32%).
Giá trung bình cho một bất động sản mới ở Mỹ đã tăng 20.1% trong năm qua và hiện ở mức khoảng 390,000 USD.
Giá trung bình của bất động sản hiện có (đã qua sử dụng) là khoảng 356,000 USD.
Nhu cầu mua nhà tiếp tục tăng, nhưng số lượng công trình khởi công và nguồn cung tương đối thấp không thể đáp ứng nhu cầu cao. Một số người tin rằng sự mất cân bằng này dự kiến sẽ mang lại lợi ích nhiều hơn cho các nhà đầu tư.
Tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống còn 5.2% vào cuối năm 2021 cũng là một con số đáng khích lệ.
Ran Gilad trong bài giảng tại Real Estate Expo 2023 - Bất động sản như một lối sống và là ánh sáng cho Dân Ngoại
Ran Gilad trong bài giảng tại Triển lãm Bất động sản 2023 - Bất động sản như một phong cách sống...
Dan Shimoni trong bài giảng tại Triển lãm Bất động sản 2023 - Vượt qua phân tích quá mức: Khung khởi đầu
Dan Shimoni trong bài giảng tại Real Estate Expo 2023 – vượt qua phân tích...
5. Gal Schmockler - Thị trường bất động sản Jacksonville, Florida - Bán buôn ảo
5. Gal Schmockler - Thị trường bất động sản Jacksonville, Florida -...
5. Adi Arad - Thị trường bất động sản ở South Bend, Indiana - Podcast Bất động sản và các vấn đề
5. Adi Arad - thị trường bất động sản South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab - thị trường bất động sản Toledo, Ohio
Gặp Benny Shalab: Xin chào các bạn, nó rất hay, tên tôi là...
3. Alon Niv – thị trường bất động sản Dallas, Texas
Gặp Alon Niv: Tên tôi là Alon Niv, đã kết hôn +1...
✔️ Mua nhà riêng – Một gia đình
Việc mua một ngôi nhà riêng biệt ở Hoa Kỳ mang lại cho chủ sở hữu nó quyền sở hữu độc quyền đối với tài sản và mảnh đất mà nó đứng trên đó, cùng với các quyền và nghĩa vụ của mình. Mặc dù giá của một ngôi nhà biệt lập cao hơn nhưng việc thế chấp nó sẽ dễ dàng hơn và có thể dự đoán chính xác thu nhập và chi phí dự kiến. Ngoài ra, mặc dù những ngôi nhà này thường cách xa trung tâm thành phố và việc tìm người thuê có thể hơi khó khăn nhưng dữ liệu cho thấy hầu hết người Mỹ thích sống trong những ngôi nhà biệt lập.
✔️ Mua căn hộ trong tòa nhà hoặc khu phức hợp
Mua một căn hộ trong một tòa nhà hoặc khu phức hợp chỉ mang lại cho chủ sở hữu quyền sở hữu căn hộ đó và không giống như ở Israel, các tòa nhà chung cư ở Mỹ, được gọi là chung cư, có thể chứa hàng trăm căn hộ, thuộc về các chủ sở hữu khác nhau. Tất cả chủ sở hữu căn hộ có nghĩa vụ thanh toán Căn hộ ("phí mua nhà") cho mục đích quản lý và bảo trì tòa nhà.
Những căn hộ này tương đối rẻ và hầu hết các tòa nhà này đều có các tiện ích bổ sung như phòng tập thể dục và hồ bơi, nhưng điều quan trọng cần tính đến là có hàng trăm đến hàng nghìn người thuê bổ sung, các quy định xây dựng và cơ quan quản lý tòa nhà, và rằng khoản thanh toán tiền thuê nhà có thể tương đối cao, đặc biệt nếu tòa nhà được nâng cấp với những tiện ích bổ sung giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của người thuê nhà. Ngoài ra, giá trị của những căn hộ này tăng chậm hơn và việc thế chấp để đầu tư vào chúng cũng khó khăn hơn.
✔️ Nhóm đầu tư vào đa gia đình (Đa gia đình)
Việc đầu tư với tư cách một nhóm người được thực hiện thông qua một công ty quản lý hoặc một cơ quan môi giới, qua đó bạn cùng mua một khu chung cư hoặc toàn bộ tòa nhà ở Hoa Kỳ. Loại hình đầu tư này yêu cầu vốn chủ sở hữu thấp hơn nhưng rủi ro cao hơn vì đầu tư tương tự như mua một cổ phần và một phần tỷ lệ theo số tiền đầu tư.
Mặc dù đầu tư theo nhóm theo mô hình nhiều gia đình cũng phù hợp với những người có số tiền đầu tư thấp hơn nhưng nó đòi hỏi sự phối hợp và thống nhất giữa tất cả các nhà đầu tư, điều này phụ thuộc phần lớn vào đơn vị quản lý khoản đầu tư. Nhà đầu tư theo tuyến này không tham gia quản lý tài sản và hầu như không giao dịch với nó, nhưng vì lý do này, anh ta phải trả nhiều chi phí quản lý hơn. Trong trường hợp tài sản không được cho thuê, những chi phí này có thể đặc biệt cao.
✔️ Đầu tư vào bất động sản"Thương mại ở Mỹ"ב
Đầu tư vào bất động sản thương mại bao gồm việc mua văn phòng, cửa hàng, tòa nhà công nghiệp, trung tâm hậu cần, khách sạn, công trình công cộng, v.v., không nhằm mục đích để ở mà để cho các doanh nghiệp hoặc tổ chức công cộng thuê.
Trong hầu hết các trường hợp, bất động sản thương mại có thể được cho thuê với giá cao hơn bất động sản nhà ở, nhưng chi phí mà chủ sở hữu phải trả sẽ cao hơn. Tuy nhiên, một trong những lợi thế của bất động sản thương mại là người thuê có thể là cơ quan chính phủ hoặc cơ quan công quyền, trong trường hợp đó rủi ro về vấn đề phát sinh với tiền thuê sẽ nhỏ hơn nhiều. Ngoài ra, không có nhiều sự khác biệt giữa bất động sản thương mại và bất động sản nhà ở, và các thử nghiệm giống nhau phải được thực hiện ở cả hai loại.
Sáng nay tôi đã giải thích trên De Marker người bán hàng có động lực là ai (những người bán hàng có động cơ bán hàng)
Sáng nay tôi đã giải thích ở De Marker rằng động lực của người bán là...
Sau nhiều năm hoạt động và gần 100 lần lật nhào, lần đầu tiên tôi đã nộp đơn khiếu nại một nhà thầu
Gửi đến tất cả những người tham gia vào trò lật. Sau nhiều năm hoạt động và gần 100...
Cấp giấy phép môi giới tại Mỹ
Một người bạn hỏi: Cách dễ nhất để có được giấy phép môi giới ở Mỹ là gì?...
Một chuyến tàu lượn siêu tốc nghiêm túc với tài sản nhưng ít nhất nó cũng kết thúc tốt đẹp
Xin chào mọi người, tên tôi là Itai và tôi đã đầu tư vào bất động sản ở Mỹ được sáu...
Vùng cơ hội là gì và nó sẽ giúp bạn như thế nào với khoản vay tiếp theo?
Tiền cứng và Vùng cơ hội: Vùng cơ hội (OZ) là gì? Xuất hiện...
Tài chính là gì và mối nguy hiểm của nó là gì?
Này các bạn, tôi đã đến Mỹ, mọi thứ vẫn ổn! Tôi sẽ thử...
Một phần đáng kể những ngôi nhà được rao bán ở Mỹ là những tài sản bị tịch thu sau khi chủ sở hữu của chúng không trả được tiền thế chấp. Nhiều khi những ngôi nhà này cần được cải tạo đáng kể, và không có gì ngạc nhiên khi thấy chúng đã bị bỏ trống trong một thời gian dài hoặc bị những cư dân vô gia cư đột nhập hoặc tiếp quản.
Đây cũng là nơi bắt nguồn cơ hội cho các nhà đầu tư: nhà đầu tư có quyền lựa chọn mua bất động sản loại này, cải tạo, cải tạo và sau đó bán với giá cao hơn đồng thời thu được lợi nhuận. Trên thực tế, một số công ty bất động sản kiếm được lợi nhuận bằng phương pháp này.
Một số chọn cách cải thiện tài sản họ đã mua để thu tiền thuê cao hơn và đảm bảo tài sản được cải tạo và làm mới, không cần bảo trì nhiều, ít nhất là trong vài năm tới. Ngoài ra, các tài sản có thể được cải thiện bằng cách mở rộng chúng bằng cách bổ sung thêm một tầng hoặc phòng, v.v.
Ưu đãi phù hợp với ai? "Lật"(Lật) - Loại hình đầu tư này được thực hiện trong thời gian ngắn và đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư muốn kiếm lợi nhuận trong vòng vài tháng đến một năm. Nó phù hợp cho những người không muốn giải quyết vấn đề tiền thuê nhà, cũng như cho những người hiểu rõ về công việc cải tạo và xây dựng. Loại đầu tư này thực sự mang lại lợi nhuận cao hơn nhưng rủi ro cao hơn vì nó đòi hỏi đầu tư tài chính và hoạt động nhiều hơn.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Thông tin chi tiết Bất động sản Loại bất động sản: Nhà dành cho gia đình đơn Phòng ngủ: 3 Phòng tắm:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Thông tin chi tiết Bất động sản Loại bất động sản: Nhà dành cho gia đình đơn Phòng ngủ: 3 Phòng tắm:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Thông tin chi tiết Bất động sản Loại bất động sản: Nhà dành cho gia đình đơn Phòng ngủ: 3 Phòng tắm:...
Đường XXXX 5, Charleroi, PA 15022
Thông tin chi tiết Bất động sản Loại bất động sản: Nhà dành cho gia đình đơn Phòng ngủ: 4 Phòng tắm:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Thông tin chi tiết Bất động sản Loại bất động sản: Nhà dành cho gia đình đơn Phòng ngủ: 3 Phòng tắm:...
XXXX NW 2nd Ct, Đồn Điền, FL 33324
Thông tin chi tiết Bất động sản Loại bất động sản: Nhà dành cho gia đình đơn Phòng ngủ: 4 Phòng tắm:...
* Vị trí bất động sản - Sự khác biệt và chênh lệch giữa các khu vực khác nhau trên khắp nước Mỹ thường sẽ rất lớn và quyết định phần lớn đến lợi nhuận của giao dịch, do đó việc chọn địa điểm thực hiện đầu tư phải tính đến các thông số sau:
* Nhu cầu thuê trong khu vực - Tài sản không cho thuê sẽ yêu cầu chủ sở hữu phải nộp thuế tài sản, tiền thuê nhà, thuế và các chi phí khác có thể dẫn đến thua lỗ. Mặc dù không có chỉ số nào chỉ ra chính xác nhu cầu thuê ở một khu vực nhất định nhưng có thể kiểm tra mức độ lấp đầy của các bất động sản trong khu vực đó. Ngoài ra, sự hiện diện của các cơ sở giáo dục và trung tâm việc làm như bệnh viện và trường đại học sẽ thu hút dân cư có chất lượng đến khu dân cư. Theo nguyên tắc chung, tốt hơn hết bạn nên chọn một địa điểm đang diễn ra quá trình phát triển và nằm gần các tuyến đường lớn, trung tâm giao thông chính hoặc trung tâm mua sắm.
* Đặc điểm dân cư sinh sống xung quanh - Tình hình kinh tế - xã hội sẽ ảnh hưởng đến cả việc thu hút người dân đến khu vực và khả năng thuê tài sản thực tế. Điều quan trọng là phải kiểm tra mức thu nhập trung bình của gia đình và mức độ thất nghiệp trong khu vực, điều này cũng sẽ giúp xác định số tiền thuê thực tế và khả năng gặp rắc rối với những người thuê nhà không trả tiền. Nên kiểm tra kỹ mức độ tội phạm tại chỗ, chất lượng của các cơ sở giáo dục và trình độ dân số. Nhiều khi một bất động sản được định giá quá thấp có thể cho thấy khu vực đó có tỷ lệ tội phạm cao hoặc tỷ lệ thất nghiệp cao.
* Giá bất động sản"và giá thuê trung bình - Việc kiểm tra giá thị trường sẽ quyết định phần lớn đến khu vực đầu tư. Kiểm tra tiền thuê trung bình sẽ giúp tính toán lợi nhuận.
* Điều tra dân số - Di cư tiêu cực có thể cho thấy các vấn đề trong khu vực và thường cho thấy khó khăn trong việc cho thuê hoặc bán tài sản, trong khi di cư tích cực sẽ cho thấy giá trị bất động sản trong khu vực tăng lên. Nên kiểm tra số lượng cư dân trong khu vực trong những năm qua.
* Lợi nhuận trung bình - Con số này rất quan trọng không chỉ để kiểm tra tính khả thi của khoản đầu tư mà còn chỉ ra dữ liệu bổ sung. Nói chung, rủi ro trong một lĩnh vực càng cao thì lợi nhuận càng cao để biện minh cho việc đầu tư vào lĩnh vực đó.
* Pháp luật và thuế - Ở mỗi bang ở Mỹ đều có những luật và thuế khác nhau liên quan đến bất động sản. Ví dụ, điều quan trọng là phải kiểm tra xem luật pháp quy định gì về người thuê nhà không trả tiền, thuế thành phố nào tồn tại và liệu có luật đặc biệt nào liên quan đến bất động sản hay không, chẳng hạn như cấm mua bất động sản ngoài thông qua bất động sản địa phương. công ty, v.v.
* Tình trạng tài sản - Như chúng tôi đã đề cập trước đó, sau cuộc khủng hoảng năm 2008, ở Mỹ có một lượng lớn căn hộ có máy thu. Trong nhiều trường hợp, những căn hộ này có thể được mua với giá thấp và thu lợi từ sự tăng giá của chúng. Những người thích những căn hộ không cần cải tạo có thể lựa chọn ngay từ đầu để đầu tư vào một bất động sản trong tình trạng tốt hơn, phù hợp để sinh sống.
* Người thuê tài sản - Một trong những điều quan trọng nhất là phải chọn người thuê một cách chính xác, xem họ đã ở trong căn nhà đó và “đến đón” hay bạn là người cho họ vào. Mọi chủ nhà đều mong muốn cho những người thuê nhà trả tiền đúng hạn và cố gắng bảo trì tài sản. Vì lý do này, điều quan trọng là phải xem xét khả năng kiếm tiền của người thuê nhà và mức độ ổn định của nó cũng như quá khứ của họ về các khoản nợ và hành vi vi phạm pháp luật. Ngoài ra, nếu họ cũng tử tế và tốt bụng thì đó là một phần thưởng.
Nadlan đầu tư
Nadlan Invest cung cấp chiến lược đầu tư để xác định vị trí đầu tư hoàn hảo...
Nadlan – Diễn đàn nhà đầu tư bất động sản
Nadlan là diễn đàn lớn nhất về đầu tư nước ngoài
Nhãn đầu tư
Label Investment Group đã hoạt động tại thị trường bất động sản Hoa Kỳ từ năm 2014 và cung cấp nhiều loại...
Gazit Globe
Gazit-Globe là một công ty tham gia mua, cải tiến, phát triển và quản lý các trung tâm...
BNH
BNH đã tự mình hỗ trợ các doanh nhân và nhà đầu tư khi bắt đầu hành trình quản lý...
Asher Toriel - Kế toán người Mỹ
Asher Toriel - kế toán viên chuyên về thuế Mỹ
Avertice - Avertice
Chúng tôi là ai AVERTICE chuyên về bất động sản ở Mỹ dành cho các nhà đầu tư Israel. Công ty đang hoạt động
Việc mua nhà ở Hoa Kỳ được thực hiện thông qua Công ty Quyền sở hữu, là một thực thể pháp lý trung lập độc lập, bao gồm các đại lý bảo hiểm và luật sư, những người được ủy quyền tham gia đăng ký quyền sở hữu nhà ở Hoa Kỳ.
Với vai trò của mình, công ty kiểm tra tài sản và tình trạng pháp lý của nó, xác minh rằng không có khoản nợ hoặc vướng mắc nào trước đó, v.v. Quá trình kiểm tra này mất vài ngày. Đây là chỗ để chỉ ra rằng món nợ nếu có không được ghi vào chủ sở hữu tài sản trước đó mà là trên chính tài sản đó, ai mua tài sản chưa trả đủ thì phải tự mình trả nợ.
Ngoài ra, công ty Quyền sở hữu chịu trách nhiệm về toàn bộ quá trình bán tài sản, bao gồm cả việc chuyển tiền giữa người mua và người bán cũng như việc đăng ký tài sản ở Tabu. Khi kết thúc thủ tục mua bán, công ty chuyển quyền sở hữu và cung cấp bảo hiểm để chịu chi phí nếu trong tương lai có khoản nợ chưa thanh toán được đối với tài sản.
Nhà đầu tư hoặc nhóm nhà đầu tư muốn mua bất động sản tại Hoa Kỳ phải đăng ký làm đối tác trong LLC, đây là phương thức đăng ký công ty được sử dụng tại Hoa Kỳ, thông qua đó hoạt động thương mại đầu tư bất động sản ở Hoa Kỳ được thực hiện. Việc đăng ký được thực hiện ở bất kỳ quốc gia nào cho phép hoạt động này ở Hoa Kỳ và tùy thuộc vào quốc gia nơi công ty đăng ký, các quy tắc khác nhau sẽ được áp dụng cho quốc gia đó.
Thành lập công ty TNHH là một thủ tục khá đơn giản, chỉ mất vài ngày và không yêu cầu phải có thẻ xanh hoặc quốc tịch Mỹ. Lý do mua tài sản thông qua công ty trách nhiệm hữu hạn nằm ở chỗ, bằng cách này, tài sản và vốn cá nhân của nhà đầu tư được bảo vệ và chỉ có công ty mới có thể tiếp nhận các yêu cầu bồi thường.
Ngoài ra, thuế đối với các công ty trách nhiệm hữu hạn thấp hơn so với đầu tư tư nhân khi đánh thuế vào lợi nhuận từ việc bán tài sản trong tương lai, tương tự đối với thuế thu nhập từ tài sản (nhiều hơn đối với bất động sản). hệ thống thuế ở Hoa Kỳ dưới đây).
trong giai đoạn đầu tiên của quá trình Chủ đầu tư gặp gỡ đại diện các công ty bất động sản hoạt động trên khắp nước Mỹ. Mục đích của cuộc họp là xác định các nhu cầu khác nhau của khách hàng để tìm cho họ một bất động sản có thể đáp ứng tối ưu cho mục tiêu đầu tư của họ cũng như đáp ứng các yêu cầu và nhu cầu của họ một cách tối ưu. Để đạt được mục đích này, các đại diện sẽ cố gắng hiểu ngân sách mà nhà đầu tư mong muốn đầu tư vào, anh ta muốn đặt bất động sản ở vị trí nào để đầu tư, loại bất động sản nào anh ta muốn mua, v.v. Sau khi xác định được nhu cầu và yêu cầu của khách hàng, anh ta sẽ nhận được những lời đề nghị cho các bất động sản khác nhau.
Khách hàng cũng có thể định vị tài sản một cách độc lập. Các công ty bất động sản sẽ giúp anh ta việc này, thậm chí còn đồng hành cùng anh ta trong quá trình đăng ký mua bất động sản.
Thủ tục mua bán nhà đất được thực hiện như thế nào?
1. Đối với việc mua bất động sản thực tế, nhà đầu tư phải xuất trình một tài liệu, được gọi là POF (Bằng chứng về quỹ). Văn bản do ngân hàng nơi nhà đầu tư có tài khoản lập và phát hành là bằng chứng chứng tỏ nhà đầu tư có đủ nguồn tài chính để mua bất động sản. Khi chủ đầu tư có đủ số tiền để mua (và cải tạo nếu cần), phải nộp bản sao hoặc bản sao sao kê tài khoản. Nếu nhà đầu tư thế chấp với mục đích đầu tư, anh ta phải xuất trình một tài liệu từ người cho vay cùng với số tiền thế chấp mà anh ta đã nhận.
2. Ở bước thứ hai, đề nghị mua tài sản phải được gửi cho bên bán tài sản kèm theo văn bản xác nhận khả năng tài chính của chủ đầu tư để mua tài sản. Ở giai đoạn này, nhà đầu tư có thể phải trả trước. Người bán có nghĩa vụ trả lời anh ta trong một thời gian giới hạn, được quy định trong đề nghị.
3. Đồng thời với giai đoạn thứ hai, tính toàn vẹn của tài sản phải được xác minh và phải nộp báo cáo khiếm khuyết, được gọi là POS, nêu chi tiết những sửa chữa cần thực hiện để được chấp thuận cho cư trú. Việc kiểm tra được thực hiện bởi một thanh tra của chính quyền địa phương.
4. Ở giai đoạn này, chủ đầu tư có thể giới thiệu nhà thầu tới tài sản nhằm mục đích nhận giá chào để sửa chữa những khiếm khuyết được phát hiện trong đó và dựa trên những lời đề nghị này để đánh giá xem việc đầu tư có đáng giá và mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư hay không.
5. Ở bước tiếp theo, đạt được thỏa thuận với người bán về giá mua và người bán ký vào đề nghị do người mua đưa ra. Kể từ thời điểm này, các bên có ba ngày để khiếu nại hợp đồng, thường là thông qua luật sư. Sau khi ký hợp đồng, tài sản sẽ được Công ty Quyền sở hữu kiểm tra.
6. Khi kết thúc quá trình mua bán, để hoàn tất giao dịch, nhà đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, kinh phí liên quan đến việc mua bán. Ở giai đoạn này, tất cả các bên ký vào tất cả các biểu mẫu cần thiết, số tiền mua tài sản sẽ được chuyển vào tài khoản ký quỹ của Công ty quyền sở hữu, tài khoản này sẽ được chuyển cho người bán và sau đó quyền sở hữu tài sản sẽ được chuyển giao.
7. Gần đến giai đoạn hoàn thiện, việc kiểm tra tài sản lần cuối được thực hiện để đảm bảo tình trạng tài sản không thay đổi kể từ khi ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, theo luật pháp Hoa Kỳ, người ta phải cẩn thận khi mua hợp đồng bảo hiểm nhà và giải quyết vấn đề thế chấp nếu được mua. Sau đó, bạn có thể bắt đầu quá trình cải tạo (nếu cần).
Do khoảng cách quá xa giữa Israel và Hoa Kỳ, thông thường sau khi mua, một công ty quản lý sẽ được sử dụng để đảm nhận việc chăm sóc tài sản liên tục. Vai trò của công ty là trông coi tài sản, bảo trì và lo mọi việc liên quan đến việc cho thuê tài sản, từ việc tìm người thuê cho đến giải quyết các vấn đề có thể phát sinh. Phí quản lý công ty được trả từ tiền thuê nhà.
Công ty bất động sản và hiện đang hợp tác với các công ty hàng đầu trong lĩnh vực này, cung cấp các dịch vụ độc đáo cho cộng đồng với mức giá ưu đãi.
Tất cả các dịch vụ đều được nhóm trang web giám sát và độ tin cậy của chúng được kiểm tra bất cứ lúc nào.
Trang web giao dịch của chúng tôi tải lên các giao dịch trực tiếp từ người bán hàng ngày. Ngoài ra, bạn có thể tùy ý sử dụng cơ sở dữ liệu về các công ty tiếp thị tài sản ở Hoa Kỳ.
Một loạt các khóa đào tạo trong lĩnh vực bất động sản sẽ cho phép bạn tiếp thu kiến thức chuyên môn để đầu tư tư nhân hoặc tham gia vào lĩnh vực này.
Nhận được lời đề nghị hấp dẫn để tài trợ cho khoản đầu tư. Các cố vấn tài chính cấp cao sẵn sàng cho bạn tùy ý sử dụng các khoản đầu tư trên 100 USD.
Chương trình học và hướng dẫn trực tuyến, được hướng dẫn trực tiếp bởi các cố vấn chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, sẽ cung cấp cho bạn kiến thức để mua bất động sản thành công.
Đừng đầu tư trước khi nhận được báo cáo toàn diện! Ngay trước khi đầu tư, hãy đến nhận báo cáo phân tích cung cấp dữ liệu chính xác về tài sản.
Gửi thư, podcast, tài trợ tại các hội nghị Diễn đàn và hơn thế nữa. Các công ty được hưởng lợi từ nhiều gói quảng cáo độc đáo dành cho đối tượng nhà đầu tư.
* Nộp thuế tài sản - Ở Hoa Kỳ, chủ sở hữu căn hộ phải trả thuế tài sản và phải nộp thuế ngay cả khi tài sản đó không có người ở. Thuế tài sản được nộp cho chính quyền thành phố 3 tháng một lần và số tiền này phụ thuộc vào giá trị tài sản và phương pháp tính thuế khu vực.
* Phí bảo hiểm tài sản - Thanh toán 30 năm 100 lần hoặc trả góp hàng tháng. Chi phí phụ thuộc vào phạm vi của chính sách, giá trị của tài sản, v.v. và có thể dao động trung bình từ $XNUMX đến $XNUMX mỗi tháng.
* Ủy ban Hạ viện - Khi mua căn hộ trong tòa nhà, khu chung cư, bạn phải trả các chi phí bảo trì, sửa chữa nhà cửa, v.v.
* Phí quản lý - được trả cho công ty quản lý từ tiền thuê nhà thu được từ người thuê nhà. Thông thường chi phí dao động từ 8% đến 10% tiền thuê.
* Thuế thu nhập từ cho thuê và thuế lãi vốn - Người Israel sở hữu bất động sản ở Mỹ bị đánh thuế ở cả Hoa Kỳ và Israel. Thuế được tính dựa trên thu nhập hiện tại từ việc cho thuê và trong tương lai khi tài sản được bán từ lợi nhuận dự kiến từ việc bán, nhà đầu tư sẽ phải nộp thuế lãi vốn. Hiệp ước thuế đã được ký kết giữa Israel và Hoa Kỳ và ưu tiên cho quốc gia thứ hai khi nói đến các nhà đầu tư Israel sở hữu tài sản, đảm bảo cho các nhà đầu tư tránh bị đánh thuế hai lần.
* Thuế thừa kế - Ở Mỹ đánh thuế thừa kế đối với tài sản ở Hoa Kỳ, ngay cả khi chủ sở hữu không phải là cư dân hoặc công dân Mỹ. Ý nghĩa của loại thuế này là nếu chủ sở hữu tài sản chết thì những người thừa kế sẽ phải nộp thuế tính trên giá trị tài sản với mức thuế suất tối đa là 35%. Có nhiều cách khác nhau để lách khoản thuế này, chẳng hạn như thành lập một công ty nước ngoài mà tài sản sẽ được đăng ký dưới tên họ, nhưng khi tài sản được bán, công ty đó sẽ bị tính thuế lãi vốn cao hơn tài sản đăng ký cho một cá nhân tại tỷ lệ 35% thay vì 15%. Một lựa chọn khác cần được cân nhắc, chẳng hạn nếu nhà đầu tư là người già hoặc có vấn đề về sức khỏe, đó là đăng ký trước tài sản đứng tên những người thừa kế trong tương lai.
Các chi phí phát sinh cho căn hộ, chẳng hạn như bảo hiểm, bảo trì định kỳ, v.v., được ghi nhận ở Hoa Kỳ vì mục đích thuế, do đó, người thành lập LLC đứng tên mình phải nộp báo cáo thuế ở Hoa Kỳ hàng năm, thể hiện tất cả các chi phí của mình. lãi và lỗ. Trong trường hợp nhiều tên được đăng ký dưới tên công ty, việc nộp thuế sẽ được tính theo tỷ lệ sở hữu của họ trong công ty.
Số tiền thuế thông thường ở Hoa Kỳ dao động từ 10% đến 35% tùy thuộc vào mức thuế và để nộp báo cáo, nhà đầu tư sẽ phải trả vài trăm đô la.
Tập đoàn Nadlan cung cấp toàn bộ giải pháp cho các nhà đầu tư Bất động sản Hoa Kỳ - người dân địa phương hoặc công dân nước ngoài. Chúng tôi là nhà môi giới cho vay với hàng trăm người cho vay - chúng tôi đang thực hiện một cuộc đấu giá giữa tất cả những người cho vay để giúp bạn có được khoản thế chấp tốt nhất ở Hoa Kỳ - và tất cả các ngân hàng của chúng tôi cũng làm việc với Người nước ngoài. Chúng tôi có một trường Bất động sản và chúng tôi đang dạy Mua & Giữ, Sửa chữa & Đảo ngược, Đa gia đình, Bán buôn, Đất đai. AirBNB và hơn thế nữa, chúng tôi có một cộng đồng vững mạnh gồm hàng chục nghìn người, một trang web và ứng dụng mạng, chúng tôi tổ chức các hội nghị & hội chợ Bất động sản lớn, chúng tôi cung cấp dịch vụ tiếp thị cho các công ty Bất động sản và chúng tôi cũng là nhà xây dựng cho các Bất động sản Xây dựng Mới và điều hành Tập đoàn đa gia đình. Trong công ty tài chính của mình, chúng tôi cũng mở Tài khoản ngân hàng từ xa mà không cần phải bay đến Hoa Kỳ, mở LLC và với công ty thế chấp của mình, chúng tôi cung cấp các giải pháp tài chính cho người nước ngoài và người Mỹ đầu tư vào thị trường bất động sản Hoa Kỳ. Chúng tôi cung cấp hướng dẫn cá nhân và nền tảng đấu giá nâng cao để giúp khách hàng đảm bảo các ưu đãi tài chính tốt nhất từ nhiều tổ chức. Công ty chúng tôi cũng cung cấp hỗ trợ liên tục cho đến khi nhận được tài trợ.
Chúng tôi quyên góp 10% tổng doanh thu của mình.
Các đối tác kinh doanh người Mỹ và các công ty quản lý tài sản đa gia đình của chúng tôi đã gia nhập danh sách 5000 công ty phát triển nhanh nhất ở Mỹ trong năm thứ ba liên tiếp
Công ty của chúng tôi:
www.NadlanForum.com – Trang web chính của chúng tôi – Mạng xã hội dành cho nhà đầu tư, bài viết, cố vấn, khóa học
www.NadlanCapitalGroup.com – Tài trợ bất động sản cho nhà đầu tư nước ngoài và cư dân Hoa Kỳ – Đấu giá thế chấp ngược để giúp bạn nhận được báo giá tốt nhất
www.NadlanTiếp thị.com – Công ty tiếp thị của chúng tôi dành cho các công ty liên quan đến bất động sản
www.NadlanUniversity.com – Chương trình tư vấn bất động sản trực tiếp
www.NadlanCourse.com – Khóa Học Ghi Hình Trước Bất Động Sản Với Hơn 70 Bài Giảng
www.NadlanNewConstruction.www – Phát triển bất động sản xây dựng mới trên khắp Hoa Kỳ
www.NadlanInvest.com – Xây dựng hồ sơ đầu tư cá nhân của bạn và nhận các ưu đãi giao dịch được chỉ định
Nadlan.InvestNext.Com – Cổng thông tin đầu tư của chúng tôi dành cho các tổ chức dành cho nhiều gia đình và các giao dịch xây dựng mới
www.NadlanDeals.com – Trang web giao dịch bất động sản của chúng tôi
www.NadlanExpo.com – Hội nghị triển lãm Nadlan hàng năm của chúng tôi
www.NadlanAnalyst.com - Đặt báo cáo phân tích bất động sản cho lần mua hàng tiếp theo của bạn để thực hiện đầu tư thông minh