Đánh giá thị trường

Houston Texas

Dân số đô thị:

6.9 m

Thu nhập của hộ gia đình trung bình:

61,708 đô la

Tỷ lệ thất nghiệp:

5.3%

Giá nhà trung bình:

144,000 đô la

Giá thuê trung bình hàng tháng:

1,294 đô la

יוסטון ממוקמת בדרום מזרח טקסס, ליד מפרץ מקסיקו, והיא העיר המאוכלסת ביותר בטקסס, העיר הרביעית המאוכלסת במדינה, ומקום מושבה של מחוז האריס.

על פני 655 קמ”ר, העיר יוסטון יכולה להכיל את הערים ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סן פרנסיסקו, סיאטל, מיניאפוליס ומיאמי.

יוסטון, המכונה “עיר החלל”, היא עיר גלובלית, עם בסיס תעשייתי רחב בתחום האנרגיה, הייצור, האווירונאוטיקה והתחבורה.

נמל יוסטון מדורג במקום הראשון בארצות הברית בהיקף המומחיות הבינלאומי המוטל על מים (משקל בטונות), והשני בסך כל מטען המטען. ישנן 26 חברות פורצ’ן 500 שמטהן ביוסטון, בהן: קונוקו פיליפס, מרתון נפט, סיסקו, אפאצ’י, הליבורטון ורבים נוספים.

ביוסטון מתגוררות גם 49 חברות פורצ’ן 1000, המהוות הריכוז השני בגודלו בכל עיר אחרת במדינה, אחרי 72 בניו יורק בלבד. בנוסף, המרכז הרפואי הגדול בעולם, המרכז הרפואי טקסס, ממוקם ביוסטון וזוכה לממוצע של 7.2 מיליון מבקרים בשנה. עד היום בוצעו כאן יותר ניתוחי לב מאשר בכל מקום אחר בעולם.

Tại sao đầu tư vào đây?

אזור המטרו ביוסטון מציע הזדמנויות נהדרות למשקיעים המחפשים שוק יציב וידידותי למשכיר המציע גם תזרים מזומנים וגם עליית ערך של מחיר הנכסים שעדיין נמוכים מתחת לערכי הבניה שלהם מחדש.

דו"ח ניומארק על שוק הנדל"ן של יוסטון - Newmark Houston Overview

הדו”ח מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית,ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • בכניסה למגיפת הקורונה, התעסוקה של יוסטון עמדה ברמות שיא עם 3.2 מיליון עובדים ושיעור אבטלה של 3.9% (פברואר 2020). כיום, התעסוקה ביוסטון עומדת על 95% מהרמות שלפני המגפה עם שיעור אבטלה של 6.1%.
  • המרכז הרפואי של טקסס הוא הגדול בעולם, ומעסיק מעל 100,000 עובדים עם פרויקטים של 3 מיליארד דולר בביצוע. המרכז הרפואי של טקסס צפוי להוסיף עוד 23,000 עובדים לכוח העבודה ולהניב 5.2 מיליארד דולר לכלכלת טקסס. המרכז הרפואי ביוסטון כולל כיום 85 בתי חולים באזור, המעסיקים למעלה מ-350,000 עובדים.

שוק המולטי פמלי ביוסטון:

  • דמי השכירות האפקטיביים הממוצעים בכל סוגי הנכסים עלו ב-4.0% Q-O-Q ועלייה של 12.8% ב-12 החודשים האחרונים. התפוסה הממוצעת היא קרוב ל-92% עבור המטרו של יוסטון.
  • הביקוש המרשים לדירות העלה את שכר הדירה לשיא כל הזמנים ביוסטון. Real Page Analytics צופה גידול משמעותי בשכר הדירה cיוסטון בארבע השנים הבאות עם עלייה של 4.3% ב-2022.

Tại sao đầu tư vào đây?

יוסטון נמצאת בנקודה מצויינת להמשך צמיחה בשל האקלים הפרו-עסקי שלה, גידול האוכלוסייה, בסיס תעסוקה חזק, תשתית מוצקה, יוקר מחיה נמוך ואיכות חיים גבוהה.

Houston - יוסטון
Lior Lustig

Chuyến tham quan bất động sản đầu tư Nadlan tại Park 45 - Houston, Texas

In this video, we will be giving you a summary of our new equation in Houston Texas – a 180 unit Class A property –
150 units built in 2018 and will be updated to bring rent up between 125 for 1 bedroom and to 380 per unit for 2 bedrooms
Chiếm 96%

Park45 is a 180-unit, newly built multifamily community located in the affluent Spring submarket. With 150 units built in 2018, and an additional 30 units built in 2021. While Park45 has no deferred maintenance, it entails an opportunity to modernize and upgrade the amenities and unit interiors to better compete with some of the top properties in the submarket.
Phase II offers an upgraded finishes package that includes SS appliances, backsplash, larger kitchen cabinets, granite in the bathrooms, and undermount sinks. The sponsor renovation program will include those upgrades, as well as upgraded bathroom finishes, upgraded lighting package, USB outlets, two tone paint, fenced yards in selected units, and more. The exterior and amenities upgrade will include a mature landscaping, carports, pool upgrade, BBQ lounge, upgraded gym and clubhouse.

Để biết thêm thông tin liên hệ với chúng tôi tại:
www.NadlanDeals.com

đọc thêm "

יוּסטוֹן (באנגלית: Houston) היא העיר הגדולה ביותר במדינת טקסס שבארצות הברית, והרביעית בגודלה בארצות הברית כולה. לפי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית שנערך ב-2020, אוכלוסיית העיר מונה כ־2,304,580 מיליון תושבים, היושבים בשטח של כ-1,600 קמ”ר. העיר היא מקום מושבו של המרכז המנהלי של מחוז האריס ומהווה מרכז כלכלי של האזור המטרופוליני יוסטון-שוגרלנד-בייטאון – האזור החמישי בגודלו בארצות הברית – עם אוכלוסייה של 7.1 מיליון תושבים נכון ל-2020.

קו הרקיע של יוסטון הוא הרביעי בגובהו בצפון אמריקה (אחרי: ניו יורק, שיקגו וטורונטו), וה-12 בגובהו בעולם נכון ל-2014. מערכת מנהרות ומדרכות עיליות באורך של 11 ק”מ בעיר מקשרות בין הבניינים במרכזה, מה שמאפשר להולכי הרגל לא לסבול מעודף חום בימי הקיץ או מגשם רב בחורף.

יוסטון היא רב-תרבותית, בין השאר בזכות המוסדות האקדמיים הרבים בה והתעשיות הגדולות, וכן היותה עיר נמל גדולה. מעל 90 שפות מדוברות בעיר והיא בעלת האוכלוסייה הצעירה ביותר באומה, תרומה חלקית לכך הייתה ההגירה לטקסס.

Bạn đã lên lịch họp chiến lược chưa? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - Diễn đàn Nhà đầu tư Nước ngoài

Lior Lustig là một nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm, đã hoạt động tích cực trong lĩnh vực này ở Israel và Hoa Kỳ từ năm 2007. Lior có nhiều kinh nghiệm trong việc mua và quản lý nhà ở cũng như các tòa nhà dành cho nhiều hộ gia đình.

Lior hiện quản lý Diễn đàn Nhà đầu tư Bất động sản, nơi sở hữu thương hiệu bất động sản và nhóm Facebook và trang web "Diễn đàn Bất động sản Hoa Kỳ".

Lior rất linh hoạt trong nhiều thị trường đầu tư ở Hoa Kỳ và cung cấp các giải pháp cho các nhà đầu tư thông qua công ty trong các lĩnh vực đầu tư, tài chính và nghiên cứu bất động sản.