אמנון באר פוסט 6
# אונטערנעמער פון דער וואך אמנון בר
# פאסט 6
אז בחמשת הפוסטים הקודמים תיארתי כיצד במקביל לעבודה כשכיר במקום עבודה מסודר (כמו במקרה שלי), ניתן לבנות אימפריה נדל”נית שמזינה ומגדילה את עצמה עם הזמן. נכון שיש אסטרטגיות יותר מהירות כמו הולסיילינג או פליפים אך הן מחייבות השקעת זמן הרבה יותר גדולה. איסטרטגיית Buy & Hold מאפשרת לאדם שגם אוהב את המקצוע שלו וגם את החברה בו הוא עובד, לעשות גם וגם.
לאחרונה למדתי לייצר קורסים דיגיטליים שזו מומחיות בפני עצמה. שנות הקורונה והבידוד החברתי העצימו למידה מרחוק, ומאפשרים להימנע מנהיגה בפקקים הבלתי נגמרים למוסדות לימוד. ניתן במקום זה לשבת בבית בזמן הפנוי להאזין לקורס המלמד ברמה גבוהה כל נושא שהאדם מתעניין בו. ניתן כמובן לחזור ולהאזין לכל שיעור מספר פעמים עד להבנת הנושא.
יצרתי קורס דיגיטלי מקיף, המלמד אנשים המעוניינים להיכנס לתחום השקעה של Buy & Hold או BRRR בבתים מניבים בארה”ב, את כל הסוגיות הכרוכות שאת חלקן הזכרתי בקצרה בחמשת הפוסטים, כמו למשל:
1. הסבר מדוע השקעת נדל”ן בארה”ב פחות מסוכנת מהשקעה בדירות בארץ.
2. למה להשקיע בארה”ב ולא באירופה או בארץ.
3. למה להשקיע עצמאית, ואיך.
4. כלים אינטרנטיים לזיהוי אזור השקעה מיטבי (מדינה, עיר)
5. חישובי תשואה.
6. מינוף, לתת לכסף של אחרים לעבוד בשבילנו.
7. בחירת סוכן, חברת ניהול.
8. איך מבוצעת עסקה בפועל.
9. איך נראה חוזה רכישה או מכירה.
10. מושגים כמו חברת Title, HOA.
11. איך נראים דו”חות חברת הניהול וחברת ה Inspection
12. כיצד לנהל הנכס לאורך טווח באמצעות חברת הניהול.
13. הבטי מס, שימוש ברו”ח אמריקאי וישראלי.
14. מימון, ומימון מחדש להגדלת הפורטפוליו.
15. בעלות דרך LLC מול בעלות פרטית, יתרונות מול חסרונות.
למעוניינים בקורס, אשמח לתת גישה לעמוד המכירה של הקורס ע”י פנייה לכתובת האימייל שלי שהיא: [email protected]. כמובן שעזרתי מובטחת בליווי בפועל של המשקיע בדרך אל רכישת הבית הראשון והשכרתו, כולל מתן אנשי קשר במידה והמשקיע יבחר להשקיע במדינות בהן אני מושקע.
אשמח גם לשמש מלווה למשקיעים חדשים בדרך להשקעת הנדל”ן הראשונה שלהם בארה”ב כפי שאני עשיתי ועושה, וכן לענות לשאלות של חברי הקבוצה ככל שתהיינה. ניתן להיות איתי בקשר באימייל בכתובת הנ”ל.
לסיכום השבוע אני מודה לכם על העניין שאני מקווה גיליתם בדרך שעברתי, אני יכול רק להצטער ש”גיליתי את האור” רק בגיל 50 כי אחרת השמיים הם הגבול, כשמתחילים 20 שנה קודם אז בהחלט אפשר להתפתח גם לכיוון של השקעה בבתי דירות או ביוזמות נדל”ניות מאתגרות אף יותר.
ובסוף הפתעה…. פרט להנדסת אלקטרוניקה והשקעה בנדל”ן אני גם זמר וחזן, איך אמרו בזמנו הגששים: בלי איזה שניים שלושה מקצועות אי אפשר להסתדר בחיים… אז אחרי שהסברתי השבוע את דרכי שלי לחופש כלכלי, אז בקישור למטה המוביל לאתר שלי, תוכלו לצפות בשיר “בדרכי שלי” ( I did it My Way ) בהופעה שלי מלפני כחודשיים.
מאחל הצלחה לכולם, להתראות בשמחות.
ענטפער