Ẹgbẹ Nadlan – The Real Estate Investors Forum

Ohun-ini gidi ni Orilẹ Amẹrika - awọn idoko-owo ohun-ini gidi ni Amẹrika

Awọn idoko-owo ohun-ini gidi ni AMẸRIKA - itọsọna okeerẹ fun awọn oludokoowo ohun-ini gidi ni Amẹrika ni 2024

Ni awọn ọdun aipẹ, awọn oludokoowo Israeli n ṣe afihan ifẹ si awọn idoko-owo ohun-ini gidi ni AMẸRIKA. Idi pataki fun eyi ni igbiyanju lati wa awọn iṣowo ohun-ini gidi ti o ni ere ni ita awọn aala Israeli ti o le ṣe pẹlu iṣedede kekere ju ti o nilo nihin ni Israeli ati pẹlu agbara fun ipadabọ giga, lakoko ti o ni anfani ti idaamu eto-aje ti bu jade ni 2008 eyiti o yori si idinku ninu awọn idiyele ohun-ini gidi ni AMẸRIKA ati ṣẹda awọn aye idoko-owo ti o pin Pupọ ninu wọn tun wa loni.

Fun oludokoowo ajeji, awọn idoko-owo ni okeere ni apapọ, ati ni AMẸRIKA ni pataki, nilo iwadii jinlẹ ati imọ iṣaaju ti yoo ṣe idiwọ fun u lati fi owo rẹ si ori inawo agbọnrin ati ki o ṣe eewu sisọnu ọrọ rẹ.

Ni awọn ila wọnyi, a yoo fun ọ ni atunyẹwo kikun ti o fọwọkan lori awọn ọran 9 pataki julọ ti gbogbo oludokoowo ohun-ini gidi ni Amẹrika gbọdọ mọ ṣaaju ṣiṣe adehun kan. Alaye naa jẹ pataki si awọn olubere mejeeji ati awọn oludokoowo ilọsiwaju. Jẹ ki a rì sinu…

Awọn iroyin lati aye ohun-ini gidi

Ohun tuntun nigbagbogbo wa ti a le kọ nipa ohunkohun. Bayi ni o wa ni agbaye ailopin

Awọn abuda ti ọja ohun-ini gidi ni AMẸRIKA - kilode ti Amẹrika?

Ọja ohun-ini gidi ni Ariwa Amẹrika nfunni ni ọpọlọpọ awọn idoko-owo o ṣeun si awọn iyatọ ninu awọn abuda ti olugbe, aṣa ati agbara ni awọn agbegbe oriṣiriṣi rẹ. Lati ni oye awọn iwọn ti awọn oja - nibẹ ni o wa Lọwọlọwọ 329 milionu eniyan ngbe ni United States.

Awọn ifosiwewe diẹ lo wa ti o le ni ipa iṣeeṣe ti idoko-owo ati awọn abuda rẹ, pẹlu ipele ti ilufin ni agbegbe ohun-ini, ipo-ọrọ-aje ti olugbe ti ngbe ni agbegbe, niwaju rere tabi Iṣiwa odi ni agbegbe, ibeere fun ile iyalo ati diẹ sii.

Onisowo ti ose

Post Lakotan

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Awọn ti o tẹle awọn ifiweranṣẹ mi ni ọsẹ yii le...

Awọn iyatọ ipilẹ mẹta wa laarin ọja ohun-ini gidi ni Israeli ati ọja AMẸRIKA:
  1. ini owo - Awọn idiyele ti awọn iyẹwu ati awọn ile ni AMẸRIKA jẹ din owo pupọ ju awọn idiyele ti awọn iyẹwu ati awọn ile ni Israeli. Lati ṣapejuwe eyi, o le wa ile nla kan ni AMẸRIKA fun iye kan ti o dọgba si idiyele ile iyẹwu 3 kan ni ọkan ninu awọn ilu agbeegbe ni Israeli.
  2. iye ti ilẹ - Iye owo ilẹ ni AMẸRIKA ko ni iwuwo pupọ bi ni Israeli, ati awọn idiyele ikole jẹ din owo nibẹ. Nitori nọmba awọn iwariri-ilẹ ati awọn iji ti o kọlu AMẸRIKA, igbagbogbo o jẹ dandan lati pese awọn solusan ile ni iyara, nitorinaa o jẹ aṣa lati kọ awọn ile ni ikole ti a ti ṣaju tabi lati kọ pẹlu awọn ọna ikole igi. Bi abajade, iye owo ti awọn ile jẹ din owo, ṣugbọn awọn idiyele itọju le ma jẹ ti o ga julọ ni akojọpọ gbogbogbo, eyi dinku pupọ awọn idiyele ohun-ini gidi ni orilẹ-ede ni akawe si Israeli.
  3. akoyawo - Ni AMẸRIKA, akoyawo iṣakoso pipe wa, ati gbogbo ilana rira ohun-ini gidi jẹ ofin ati ofin ti ofin, eyiti o jẹ ki ilana naa rọrun pupọ ati rọrun, nigbati a bawe si ilana ni Israeli.
Iṣowo ohun-ini gidi

Ilé kan gba egbe

# Onisowo ti Ọsẹ Roy Gottesdiner - Ifiweranṣẹ 3 Ninu ifiweranṣẹ ti tẹlẹ a ti sọrọ nipa kikọ ilana naa ...

Bawo ni idaamu eto-ọrọ aje ni ọdun 2008 ṣe ni ipa lori ọja ohun-ini gidi AMẸRIKA?

Aawọ subprime ti o waye ni ọdun 2007 yorisi ọdun kan lẹhinna si idaamu eto-ọrọ agbaye kan. Orukọ aawọ naa ni a bi lati idi ti ibesile rẹ, awọn awin kekere akọkọ pẹlu iwulo giga fun rira awọn ohun-ini, ti a fi fun awọn eniyan ti ko le san awọn isanpada nitori owo-wiwọle ti ko duro fun apẹẹrẹ, ati yori si igba lọwọ ẹni ati tita. ti ọpọlọpọ awọn ini.

Kí ló fà á tí ìṣòro náà bẹ́ sílẹ̀??

Ṣaaju ki ibesile aawọ naa, AMẸRIKA gbadun ilosoke mimu ni ọja ohun-ini gidi, eyiti o fa ki ijọba funni ni awọn awin fun awọn iwulo ile labẹ awọn ipo ti o dara pupọ, bii iwulo kekere ati laisi iwulo fun ilosiwaju tabi iṣeduro afikun. Ọna yii ni kiakia yorisi ilosoke ninu ibeere fun ohun-ini gidi, o si ṣẹda ipo kan nibiti ko ṣe ere lati yalo iyẹwu kan, nitori pe o rọrun lati gba idogo ti ile-ifowopamosi ni kikun ni kikun (laisi ẹniti o ra ra lati mu eyikeyi wa. inifura).

Gẹgẹbi a ti sọ, ilosoke ninu ibeere fun ohun-ini gidi yori si ilosoke pataki ninu awọn idiyele ati ilosoke ninu ibeere fun ohun-ini gidi ti kii ṣe ibugbe. Ni akoko kanna, awọn ile-ifowopamọ ati awọn ile-iṣẹ ayanilowo gbagbọ pe awọn oluyawo yoo ni anfani lati pade awọn isanpada awin naa ati ṣe awọn awin iha-alakọkọ wa fun wọn laisi iṣakoso ti o to, pẹlu awọn idogo owo nipasẹ ipinfunni awọn iwe ifowopamosi ti o ga julọ.

Ipinnu (owo) ni akoko yẹn lati gbe oṣuwọn ele jẹ ki o ṣoro fun awọn oluyawo lati pade awọn sisanwo awin naa, ati pe ipo kan waye ninu eyiti ọpọlọpọ awọn oluyawo ni lati fi ile wọn fun awọn ayanilowo, ti ko le ta awọn ohun-ini naa. nitori pe ọja ohun-ini gidi ni iwọntunwọnsi ati ibeere ti lọ silẹ ni kiakia. Bi abajade, awọn ọja iṣowo ti iṣowo tun ṣubu ati idaamu naa fun awọn ifihan agbara rẹ ni AMẸRIKA ati tan kaakiri gbogbo agbaye.

Eni ti o kẹhin ni idinku ninu iye ti awọn iyẹwu ni AMẸRIKA, eyiti o yori si ipo nibiti awọn iye owo idogo ti wọn mu jade ga ju awọn idiyele ti awọn iyẹwu ti wọn ni (Labẹ Omi) o fa ki awọn oluyawo diẹ sii fun. soke awọn ohun-ini wọn, eyiti o buru si awọn ipa ti aawọ naa.

Ni ipari, awọn ile-ifowopamọ ati awọn ile-iṣẹ awin ni a fi silẹ pẹlu iye nla ti awọn ohun-ini ti ko ni ẹtọ, eyiti wọn ni lati yọkuro ni iyara lati le bo awọn gbese wọn, ati nitorinaa awọn idiyele ohun-ini gidi ni orilẹ-ede naa de iwọn kekere ti a ko ri tẹlẹ.

"Anfani" - awọn idiyele kekere ati ipese nla ti awọn idoko-owo ohun-ini gidi ni AMẸRIKA

Ni atẹle aawọ naa, awọn oludokoowo pẹlu oju didasilẹ yarayara mọ aye ni iwaju wọn o bẹrẹ lati ṣafihan ifẹ si ohun-ini gidi ni AMẸRIKA. Pẹlu didi awọn ipo fun gbigba idogo ti a ṣeto nipasẹ awọn banki ati awọn ile-iṣẹ awin, awọn ara ilu Amẹrika rii pe o nira lati lo anfani ti aye, eyiti o jẹ ki ọja ṣii si awọn oludokoowo ita ati pọ si ibeere fun ile iyalo.

Botilẹjẹpe awọn ọdun diẹ ti kọja lẹhinna ati pe awọn idiyele ohun-ini gidi gba pada ati bẹrẹ si dide ni diėdiė, wọn tun jẹ kekere ni akawe si ọpọlọpọ awọn aaye ni agbaye, ati ni pataki ni akawe si Israeli.

Njẹ aawọ corona ha halẹ ọja ohun-ini gidi bi?"Ni Orilẹ Amẹrika"ב?

Awọn ọjọ wọnyi a ni iriri idaamu agbaye, eyiti o kan awọn eto ilera ati eto-ọrọ aje ni awọn ọna ti a ko tii mọ, ṣugbọn ni ilodi si awọn ireti, awọn tita ile ni AMẸRIKA pọ si nipasẹ 43% lakoko mẹẹdogun ti o kẹhin ni akawe si akoko ibaramu to kẹhin. odun. Atọka iye owo ile pọ nipasẹ 4.29% ni akawe si 3.25 ni ọdun to kọja, ati awọn idiyele ile pọ nipasẹ 2.17%.

Ni isalẹ ni aṣa idiyele ti o gbasilẹ lori 20th Awọn ilu ti o tobi julọ ni orilẹ-ede bi ti 2022:

Phoenix fihan ilosoke ti o ga julọ, eyiti o duro ni 32.41%, atẹle nipa San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) , San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Niu Yoki (17.86). %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) ati Chicago (13.32%).

Iye owo agbedemeji fun ohun-ini tuntun ni AMẸRIKA ti pọ si nipasẹ 20.1% ni ọdun to kọja ati lọwọlọwọ o duro ni isunmọ $390,000.

Iye owo agbedemeji ti awọn ohun-ini ti o wa tẹlẹ (ọwọ keji) jẹ nipa $356,000.

Ibeere fun awọn rira ile tẹsiwaju lati dide, ṣugbọn nọmba ti ikole bẹrẹ ati ipese kekere ti ko lagbara lati ni itẹlọrun ibeere giga. Diẹ ninu awọn gbagbọ pe aiṣedeede yii ni a nireti lati ni anfani awọn oludokoowo paapaa diẹ sii.

Oṣuwọn alainiṣẹ ti o lọ silẹ si 5.2% ni opin 2021 tun jẹ eeya iwuri.

Adarọ ese
Ni ina ti awọn data wọnyi, kini awọn ọna idoko-owo asiwaju ni AMẸRIKA loni?

✔️ Ifẹ si ile ikọkọ - Ìdílé Kan

Ti ra ile ikọkọ ti o ya sọtọ ni Orilẹ Amẹrika fun oluwa rẹ ni ohun-ini iyasọtọ ti ohun-ini ati ilẹ ti o duro, pẹlu awọn ẹtọ ati awọn adehun. Botilẹjẹpe idiyele ile ti o ya sọtọ ga julọ, o rọrun lati gba idogo fun u ati pe owo-wiwọle ati awọn inawo ti a nireti le jẹ asọtẹlẹ deede. Paapaa, botilẹjẹpe awọn ile wọnyi nigbagbogbo jinna si awọn ile-iṣẹ ilu, ati wiwa awọn ayalegbe le jẹ ipenija diẹ, data fihan pe ọpọlọpọ awọn ara ilu Amẹrika fẹ lati gbe ni awọn ile ti o ya sọtọ.

 

✔ Ifẹ si iyẹwu ni ile kan tabi eka

Ifẹ si iyẹwu kan ni ile tabi eka yoo fun nini nini ti iyẹwu nikan, ati pe ko dabi ni Israeli, awọn ile iyẹwu ni AMẸRIKA, ti a mọ si awọn ile gbigbe, le ni awọn ọgọọgọrun awọn iyẹwu, ti o jẹ ti awọn oniwun oriṣiriṣi. Gbogbo awọn oniwun iyẹwu jẹ dandan lati san Kondo kan (“ọya ile”) fun idi ti iṣakoso ati mimu ile naa.

Awọn iyẹwu wọnyi jẹ olowo poku, ati pupọ julọ awọn ile wọnyi ni awọn afikun bii ibi-idaraya ati adagun-odo, ṣugbọn o ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe awọn ọgọọgọrun si ẹgbẹẹgbẹrun awọn agbatọju afikun wa, awọn ilana ile ati ara ti o ṣakoso ile naa, ati pe awọn sisanwo igbimọ ile le jẹ giga ti o ga, paapaa ti ile naa ba ni igbega pẹlu awọn afikun ti o mu didara didara Awọn aye ti awọn ayalegbe ṣe. Yato si lati pe, awọn ilosoke ninu awọn iye ti awọn wọnyi Irini losokepupo, ati awọn ti o jẹ isoro siwaju sii lati gba a yá fun awọn idoko ninu wọn.

 

✔ Idoko-owo ẹgbẹ ni multifamily (Multi Ìdílé)

Idoko-owo gẹgẹbi apakan ti ẹgbẹ awọn eniyan ni a ṣe nipasẹ ile-iṣẹ iṣakoso tabi ile-iṣẹ alagbata kan, nipasẹ eyiti o ra ile-iyẹwu kan ni apapọ tabi gbogbo ile ni AMẸRIKA. Iru idoko-owo yii nilo iṣiro kekere, ṣugbọn eewu naa ga julọ, nitori pe idoko-owo jẹ iru si rira ipin kan ati ipin ipin ni ibamu si iye idoko-owo.

Botilẹjẹpe idoko-owo ẹgbẹ kan ni awoṣe idile pupọ tun dara fun awọn ti o ni iye idoko-owo kekere, o nilo isọdọkan ati adehun laarin gbogbo awọn oludokoowo, eyiti o dale si iwọn nla lori nkan ti o ṣakoso idoko-owo naa. Oludokoowo ni ipa ọna yii ko ṣe alabapin ninu iṣakoso ohun-ini ati pe o nira lati ṣe pẹlu rẹ, ṣugbọn fun idi eyi o nilo lati sanwo diẹ sii fun awọn idiyele iṣakoso. Ni awọn ọran nibiti awọn ohun-ini ko ṣe iyalo, awọn inawo wọnyi le ga ni pataki.

 

✔ Idoko-owo ni ohun-ini gidi"Iṣowo ni AMẸRIKA"ב

Idoko-owo ni ohun-ini gidi ti iṣowo pẹlu rira awọn ọfiisi, awọn ile itaja, awọn ile ile-iṣẹ, awọn ile-iṣẹ eekaderi, awọn ile itura, awọn ile gbangba, ati bẹbẹ lọ, eyiti a ko pinnu fun ibugbe ṣugbọn fun iyalo si iṣowo tabi awọn ile-iṣẹ gbogbogbo.

Ni ọpọlọpọ igba, ohun-ini iṣowo le yalo ni idiyele ti o ga ju ohun-ini gidi ibugbe, ṣugbọn awọn inawo ti o nilo lati ọdọ oniwun rẹ ga julọ. Bibẹẹkọ, ọkan ninu awọn anfani ti ohun-ini gidi ti iṣowo ni pe agbatọju le jẹ ijọba tabi ara ilu, ninu eyiti eewu awọn iṣoro ti o dide pẹlu iyalo jẹ kere pupọ. Ni ikọja iyẹn, ko si ọpọlọpọ awọn iyatọ laarin ohun-ini gidi ti iṣowo ati ohun-ini gidi ibugbe, ati pe awọn idanwo kanna gbọdọ ṣee ṣe ni awọn iru mejeeji.

Encyclopedia Ohun -ini Gidi
Kini iyato laarin idoko-igba kukuru ati ṣiṣe ere lati "fifipa" ni akawe si idoko-igba pipẹ?

Apa pataki ti awọn ile fun tita ni AMẸRIKA jẹ awọn ohun-ini ti a ti sọ di mimọ lẹhin ti awọn oniwun wọn kuna lati san yá. Ni ọpọlọpọ igba awọn ohun-ini wọnyi nilo atunṣe pataki, ati pe kii ṣe iyalẹnu lati rii pe wọn ti ṣofo fun igba pipẹ tabi ti jiya fifọ tabi gbigba nipasẹ awọn olugbe aini ile.

Eyi tun jẹ ibi ti anfani fun awọn oludokoowo ti wa: oludokoowo ni aṣayan lati ra awọn ohun-ini ti iru yii, tun ṣe atunṣe ati mu wọn dara, lẹhinna ta ni owo ti o ga julọ nigba ti o n ṣe ere. Ni otitọ, diẹ ninu awọn ile-iṣẹ ohun-ini gidi ṣe awọn ere wọn nipa lilo ọna yii.

Diẹ ninu awọn yan lati mu ilọsiwaju ohun-ini ti wọn ra lati le gba iyalo ti o ga julọ fun rẹ ati ṣe iṣeduro ohun-ini ti a tunṣe ati isọdọtun, eyiti kii yoo nilo itọju pupọ, o kere ju fun awọn ọdun pupọ ti mbọ. Paapaa, awọn ohun-ini le ni ilọsiwaju nipasẹ fifẹ wọn pẹlu afikun ti ilẹ-ilẹ afikun tabi yara, ati bẹbẹ lọ.

Ta ni awọn iṣowo ti o yẹ fun? "Isipade"(Sisun) - Iru idoko-owo yii ni a ṣe fun igba diẹ ati pe o dara julọ fun awọn oludokoowo ti o fẹ lati ṣe ere laarin awọn oṣu diẹ si ọdun kan. O dara fun awọn eniyan ti ko fẹ lati ṣe pẹlu awọn iyalo, ati fun awọn ti o loye isọdọtun ati awọn iṣẹ ikole. Iru idoko-owo yii nfunni ni awọn ere ti o ga julọ lẹgbẹẹ eewu ti o ga julọ, bi o ṣe nilo idoko-owo diẹ sii ati iṣẹ-ṣiṣe.

Gbona Real Estate dunadura: Osunwon & Pa oja
Awọn idanwo pataki ti o gbọdọ ṣe ṣaaju ṣiṣe awọn idoko-owo ohun-ini gidi ni AMẸRIKA

* Ipo ohun-ini - Awọn iyatọ ati awọn ela laarin awọn agbegbe oriṣiriṣi jakejado AMẸRIKA yoo jẹ pataki nigbagbogbo ati ni pataki pinnu ere ti idunadura naa, nitorinaa yiyan ipo nibiti idoko-owo yoo ṣe gbọdọ ṣe akiyesi awọn aye atẹle wọnyi:

* Ibeere fun iyalo ni agbegbe naa - Ohun-ini ti a ko yalo yoo nilo ki oniwun rẹ san owo-ori ohun-ini, igbimọ ile, owo-ori ati awọn inawo miiran fun rẹ, eyiti o le ja si isonu. Botilẹjẹpe ko si atọka ti o tọka ni deede ibeere fun iyalo ni agbegbe kan, o ṣee ṣe lati ṣayẹwo ipele gbigbe ti awọn ohun-ini ni agbegbe naa. Paapaa, wiwa ti awọn ile-ẹkọ eto-ẹkọ ati awọn ile-iṣẹ oojọ bii awọn ile-iwosan ati awọn ile-ẹkọ giga yoo ṣe ifamọra olugbe didara si agbegbe ibugbe. Gẹgẹbi ofin gbogbogbo, o dara nigbagbogbo lati wa aaye nibiti awọn ilana idagbasoke ti n waye ati eyiti o wa nitosi awọn opopona pataki, awọn ibudo gbigbe akọkọ tabi awọn ile-iṣẹ rira.

* Iseda ti olugbe ti ngbe ni adugbo - Ipo-ọrọ-aje yoo ni ipa lori ifamọra eniyan si agbegbe ati agbara lati yalo ohun-ini naa. O ṣe pataki lati ṣayẹwo kini apapọ owo-wiwọle ẹbi jẹ ati ipele ti alainiṣẹ ni agbegbe, eyiti yoo tun ṣe iranlọwọ lati pinnu iye gidi ti iyalo ati aye ti gbigba sinu wahala pẹlu awọn ayalegbe ti kii sanwo. O ni imọran lati ṣayẹwo ni ijinle ipele ti ilufin ni aaye, didara ti awọn ile-ẹkọ ẹkọ ati ipele ti olugbe. Ni ọpọlọpọ igba ohun-ini ti o ni idiyele ti o lọ silẹ le tọka si agbegbe ti o ni irufin giga tabi alainiṣẹ giga.

* Awọn idiyele ohun-ini gidi"ati awọn iyalo apapọ - Ṣiṣayẹwo awọn idiyele ọja yoo pinnu ni pataki agbegbe idoko-owo. Ṣiṣayẹwo iyalo apapọ yoo ṣe iranlọwọ ṣe iṣiro ikore naa.

* Ìkànìyàn olugbe - Iṣilọ odi le ṣe afihan awọn iṣoro ni agbegbe, ati pe yoo tọkasi iṣoro ni yiyalo tabi ta ohun-ini naa, lakoko ti iṣiwa rere yoo tọkasi ilosoke ninu iye ohun-ini gidi ni agbegbe naa. O ti wa ni niyanju lati ṣayẹwo awọn nọmba ti olugbe ni agbegbe lori awọn ọdun.

* Apapọ pada - Nọmba yii jẹ pataki kii ṣe fun ayẹwo iṣeeṣe ti idoko-owo, ati pe yoo tọka data afikun. Ni gbogbogbo, ti o ga julọ ewu ni agbegbe kan, ti o ga julọ ti ipadabọ yẹ ki o jẹ, lati ṣe idaniloju idoko-owo ni agbegbe naa.

* Awọn ofin ati owo-ori - Ni gbogbo ipinle ni AMẸRIKA awọn ofin oriṣiriṣi wa ati owo-ori ti o ni ibatan si ohun-ini gidi. O ṣe pataki lati ṣayẹwo, fun apẹẹrẹ, ohun ti ofin sọ nipa agbatọju ti ko sanwo, kini awọn owo-ori ilu wa ati boya awọn ofin pataki wa nipa ohun-ini gidi, gẹgẹbi idinamọ lori rira ohun-ini gidi yatọ si nipasẹ ohun-ini gidi agbegbe kan. ile-iṣẹ, ati bẹbẹ lọ.

* Awọn ipo ti awọn ohun ini - Gẹgẹbi a ti sọ tẹlẹ, ni atẹle idaamu 2008, ọja nla ti awọn iyẹwu wa ni AMẸRIKA pẹlu awọn olugba. Awọn iyẹwu wọnyi le ni ọpọlọpọ awọn ọran ni a ra ni idiyele kekere ati èrè lati inu riri wọn. Awọn ti o fẹ awọn iyẹwu ti ko nilo isọdọtun le yan lati ibẹrẹ lati ṣe idoko-owo ni ohun-ini kan ni ipo ti o dara julọ, ti o dara fun gbigbe.

* Awọn agbatọju ohun-ini naa - Ọkan ninu awọn ohun pataki julọ ni lati yan awọn ayalegbe ni deede, boya wọn ti gbe ninu ohun-ini ati “de pẹlu rẹ” tabi boya iwọ ni o jẹ ki wọn wọle. Gbogbo onile yoo nireti lati yalo fun awọn ayalegbe ti o sanwo ni akoko ati gbiyanju lati ṣetọju ohun-ini naa. Fun idi eyi, o ṣe pataki lati ṣe ayẹwo agbara owo ti awọn ayalegbe ati bi o ṣe jẹ iduroṣinṣin, bakannaa ti o ti kọja wọn nipa awọn gbese ati irufin ofin. Yato si lati pe, ti o ba ti won wa ni tun dara ati ki o ni irú ti o ajeseku.

 

Awọn ile-iṣẹ ohun-ini gidi ti a ṣeduro ni AMẸRIKA lati Itọsọna Awọn ile-iṣẹ Ohun-ini Gidi

Aami idoko -owo

Ẹgbẹ Awọn idoko-owo Label ti n ṣiṣẹ ni ọja ohun-ini gidi AMẸRIKA lati ọdun 2014 ati pe o funni ni sakani kan…

Gazit Globe

Gazit-Globe jẹ ile-iṣẹ ti o ṣiṣẹ ni rira, ilọsiwaju, idagbasoke ati iṣakoso awọn ile-iṣẹ…

BNH

BNH ti gba ara rẹ lati ṣe iranlọwọ fun awọn oniṣowo ati awọn oludokoowo ni ibẹrẹ irin-ajo wọn, lati ṣakoso ...

Awọn igbesẹ ninu ilana ti rira ohun-ini ni AMẸRIKA

Awọn rira ti awọn ile ni AMẸRIKA ni a ṣe nipasẹ Ile-iṣẹ Akọle, eyiti o jẹ nkan ti ofin didoju ominira, eyiti o pẹlu awọn aṣoju iṣeduro ati awọn agbẹjọro, ti a fun ni aṣẹ lati ṣe iforukọsilẹ ti nini awọn ile ni AMẸRIKA.

Nipa agbara ti ipa rẹ, ile-iṣẹ ṣe ayẹwo ohun-ini ati ipo ofin rẹ, ṣe idaniloju pe ko si awọn gbese tẹlẹ tabi awọn idinamọ, ati bẹbẹ lọ. Idanwo yii gba ọpọlọpọ awọn ọjọ. Eyi ni aaye lati tọka si, pe gbese kan, ti o ba jẹ eyikeyi, ko forukọsilẹ lori oniwun ohun-ini tẹlẹ, ṣugbọn lori ohun-ini funrararẹ, ati ẹnikẹni ti o ra ohun-ini ti ko ti san ni kikun gbọdọ san gbese naa funrararẹ.

Pẹlupẹlu, Ile-iṣẹ Akọle jẹ iduro fun gbogbo ilana titaja ohun-ini, pẹlu gbigbe awọn owo laarin olura ati olutaja ati iforukọsilẹ ohun-ini ni Tabu. Ni ipari ilana tita, ile-iṣẹ naa n gbe ohun-ini ati pese iṣeduro, ki o le jẹri awọn inawo ti o ba jẹ pe ni ojo iwaju gbese kan wa ti a ko ti yanju fun ohun-ini naa.

Oludokoowo, tabi ẹgbẹ kan ti awọn oludokoowo, ti o fẹ lati ra ohun-ini ni Amẹrika nilo lati forukọsilẹ bi awọn alabaṣepọ ni LLC, eyiti o jẹ ọna iforukọsilẹ ile-iṣẹ ti a lo ni Amẹrika, nipasẹ eyiti iṣẹ iṣowo fun awọn idoko-owo ohun-ini gidi ni Amẹrika. United States ti wa ni ti gbe jade. Iforukọsilẹ ni a ṣe ni orilẹ-ede eyikeyi ti o fun laaye ni AMẸRIKA, ati da lori orilẹ-ede ti ile-iṣẹ ti forukọsilẹ, awọn ofin oriṣiriṣi lo si.

Ṣiṣeto ile-iṣẹ ti o lopin jẹ ilana ti o rọrun ti o rọrun ti o gba awọn ọjọ diẹ ati pe ko nilo didimu kaadi alawọ ewe tabi ọmọ ilu Amẹrika. Awọn idi fun rira awọn ohun-ini nipasẹ ile-iṣẹ layabiliti lopin wa ni otitọ pe ni ọna yii awọn ohun-ini ati olu-ikọkọ ti oludokoowo ni aabo ati pe ile-iṣẹ nikan le fa awọn ẹtọ.

Ni afikun, awọn owo-ori lori awọn ile-iṣẹ layabiliti ti o lopin kere ju lori idoko-owo aladani nigbati o ba de si owo-ori lori èrè lati tita ohun-ini ni ọjọ iwaju, kanna pẹlu owo-ori ti owo-wiwọle lati ohun-ini naa (diẹ sii lori ohun-ini gidi. eto owo-ori ni Orilẹ Amẹrika ni isalẹ).

ni ipele akọkọ ti ilana naa Oludokoowo pade pẹlu awọn aṣoju ti awọn ile-iṣẹ ohun-ini gidi ti n ṣiṣẹ jakejado AMẸRIKA. Idi ti ipade ni lati ṣe idanimọ awọn oriṣiriṣi awọn iwulo ti alabara lati wa ohun-ini kan ti yoo pese idahun ti o dara julọ si awọn ibi-idoko-owo rẹ ati pade awọn ibeere ati awọn iwulo rẹ ni ọna ti o dara julọ. Ni ipari yii, awọn aṣoju yoo tiraka lati ni oye kini isuna ti oludokoowo nfẹ lati nawo si, ni ibiti o fẹ lati wa ohun-ini kan fun idoko-owo, iru ohun-ini wo ni o fẹ lati ra, ati bẹbẹ lọ. Lẹhin ti idanimọ awọn aini ati awọn ibeere alabara, o fun ni awọn ipese fun awọn ohun-ini oriṣiriṣi.

Onibara tun le wa awọn ohun-ini ni ominira. Awọn ile-iṣẹ ohun-ini gidi yoo ṣe iranlọwọ fun u pẹlu eyi, ati paapaa tẹle e ni ilana elo lati ra ohun-ini naa.

 

Bawo ni ilana ti rira ohun-ini naa ṣe ṣe?

1. Fun rira gangan ti ohun-ini naa, oludokoowo nilo lati gbejade iwe-ipamọ kan, ti a mọ ni POF (Ẹri ti Owo). Iwe-ipamọ naa, eyiti o ti gbejade ati ti oniṣowo nipasẹ banki nibiti oludokoowo ni akọọlẹ kan, jẹ ẹri pe oludokoowo ni awọn ohun elo inawo lati ra ohun-ini naa. Nigbati oludokoowo ba ni iye ni kikun lati ṣe rira (ati atunṣe, ti o ba nilo), ẹda tabi ẹda ti alaye akọọlẹ gbọdọ wa ni silẹ. Ti oludokoowo ba gba idogo kan fun idi ti ṣiṣe idoko-owo, o gbọdọ ṣafihan iwe kan lati ọdọ ayanilowo pẹlu iye owo idogo ti o gba.

2. Ni igbesẹ keji, a gbọdọ fi ipese naa silẹ si ẹniti o ta ohun-ini naa pẹlu iwe-ipamọ ti o jẹrisi agbara owo ti oludokoowo lati ra ohun-ini naa. Ni ipele yii oludokoowo le nilo lati sanwo ilosiwaju. Olutaja naa ni ọranyan lati dahun fun u laarin akoko to lopin, eyiti o jẹ alaye ninu ipese naa.

3. Ni akoko kanna bi ipele keji, otitọ ti ohun-ini gbọdọ wa ni idaniloju ati ijabọ abawọn, ti a mọ ni POS, gbọdọ wa ni ifisilẹ, ṣe apejuwe awọn atunṣe ti o nilo lati ṣe lati le fọwọsi fun ibugbe. Ayẹwo naa ni a ṣe nipasẹ olubẹwo lati agbegbe agbegbe.

4. Ni ipele yii, oludokoowo le tọka awọn alagbaṣe si ohun-ini fun idi ti gbigba awọn ipese owo lati ṣe atunṣe awọn abawọn ti a ri ninu rẹ, ki o si ṣe ayẹwo ti o da lori awọn ipese wọnyi boya o jẹ anfani ati anfani fun u lati ṣe idoko-owo naa.

5. Ni igbesẹ ti n tẹle, adehun ti de pẹlu ẹniti o ta ọja lori idiyele rira, ati pe olutaja fowo si ipese ti olura ti firanṣẹ. Lati akoko yii lọ, awọn ẹgbẹ ni ọjọ mẹta ni ọwọ wọn ninu eyiti wọn le koju adehun naa, nigbagbogbo nipasẹ agbẹjọro kan. Lẹhin wíwọlé adehun naa, ohun-ini naa jẹ ayẹwo nipasẹ Ile-iṣẹ Akọle.

6. Ni ipari ilana rira, lati le pa adehun naa, oludokoowo nilo lati tọju gbogbo awọn iwe aṣẹ ati awọn owo ti o ni ibatan si rira naa. Ni ipele yii, gbogbo awọn ẹgbẹ fowo si gbogbo awọn fọọmu ti a beere, owo fun ohun-ini naa lọ si akọọlẹ escrow ti ile-iṣẹ Akọle, eyiti o gbe lọ si ẹniti o ta ọja naa, ati lẹhinna nini ohun-ini naa ti gbe.

7. Nitosi ipele ipari, ayewo ikẹhin ti ohun-ini naa ni a ṣe lati rii daju pe ipo rẹ ko yipada lati igba ti fowo si adehun rira naa. Ni afikun, ni ibamu pẹlu ofin ni AMẸRIKA, ọkan gbọdọ ṣe abojuto rira eto imulo iṣeduro ile kan ati yanju ọrọ ti yá ti o ba ti gba. Lẹhin iyẹn o le bẹrẹ ilana isọdọtun (ti o ba nilo).

Nitori ijinna nla laarin Israeli ati AMẸRIKA, o wọpọ pe lẹhin rira, a lo ile-iṣẹ iṣakoso kan, eyiti o ṣe abojuto itọju ti nlọ lọwọ ohun-ini naa. Iṣe ti ile-iṣẹ ni lati ṣetọju ohun-ini naa, ṣetọju ati ṣetọju ohun gbogbo ti o ni ibatan si iyalo rẹ, lati wiwa awọn ayalegbe lati koju awọn iṣoro ti o le dide. Awọn idiyele iṣakoso fun ile-iṣẹ naa ni a san lati iyalo.

Kini anfani ti o?

Ile-iṣẹ Ohun-ini Gidi ati Laino ṣiṣẹ ni ifowosowopo pẹlu awọn ile-iṣẹ oludari ni aaye, eyiti o pese awọn iṣẹ alailẹgbẹ si agbegbe ni awọn idiyele to dara julọ.
Gbogbo awọn iṣẹ ni abojuto nipasẹ oṣiṣẹ aaye ati pe a ṣayẹwo igbẹkẹle wọn ni gbogbo igba.

Aaye iṣowo wa gbejade awọn iṣowo taara lati ọdọ awọn ti o ntaa ni ipilẹ ojoojumọ. Paapaa, o ni data data ti awọn ile-iṣẹ ti o ta awọn ohun-ini ni AMẸRIKA ni ọwọ rẹ.

Orisirisi awọn iṣẹ ikẹkọ ni aaye ti ohun-ini gidi ti yoo gba ọ laaye lati gba oye alamọdaju fun awọn idoko-owo aladani tabi olukoni ni aaye naa.

Gba ipese ti o wuyi lati ṣe inawo idoko-owo rẹ. Awọn oludamọran eto inawo agba fun awọn idoko-owo ti o ju $ 100 wa ni ọwọ rẹ.

Iwadi lori ayelujara ati eto itọsọna, tikalararẹ itọsọna nipasẹ alamọdaju ati awọn alamọran ti o ni iriri, ti yoo fun ọ ni oye fun rira ohun-ini gidi ni aṣeyọri.

Maṣe ṣe idoko-owo ṣaaju gbigba ijabọ okeerẹ kan! Ṣaaju idoko-owo, jẹ ki a gba ijabọ itupalẹ ti o pese data deede lori ohun-ini naa.

Ifiweranṣẹ, awọn adarọ-ese, awọn apejọ apejọ ati diẹ sii. Awọn ile-iṣẹ gbadun ọpọlọpọ awọn idii ipolowo alailẹgbẹ si awọn olugbo idoko-owo.

Owo-ori ohun-ini gidi ni AMẸRIKA - owo-ori melo ni o nireti lati san?

* Ini-ori sisan - Ni Orilẹ Amẹrika, oniwun iyẹwu san owo-ori ohun-ini, ati pe o nilo lati sanwo paapaa ti ohun-ini naa ko ba wa. Owo-ori ohun-ini jẹ san si agbegbe lẹẹkan ni gbogbo oṣu mẹta, ati pe iye rẹ da lori iye ohun-ini ati eto owo-ori agbegbe.

* Awọn idiyele ti iṣeduro ohun-ini - San ni ẹẹkan odun kan tabi ni oṣooṣu installments. Iye owo naa da lori iwọn eto imulo, iye ohun-ini, ati bẹbẹ lọ, ati pe o le wa ni aropin laarin $30 ati $100 fun oṣu kan.

* Igbimọ ile - Nigbati o ba ra iyẹwu kan ni ile tabi ile iyẹwu kan, o nilo lati sanwo fun awọn inawo itọju lori ile, atunṣe, ati bẹbẹ lọ.

* Isakoso ọya - ti wa ni san si awọn isakoso ile lati awọn iyalo ti o gba lati awọn ayalegbe. Nigbagbogbo iye owo wa lati 8% si 10% ti iyalo.

* Owo-ori owo-ori lati awọn iyalo ati owo-ori lori awọn anfani olu - Awọn ọmọ Israeli ti o ni ohun-ini gidi ni AMẸRIKA jẹ owo-ori mejeeji ni Amẹrika ati ni Israeli. Owo-ori naa ni idiyele lori owo oya lọwọlọwọ lati iyalo, ati ni ọjọ iwaju nigbati ohun-ini naa ba ta lati èrè ti a nireti lati tita, awọn oludokoowo yoo nilo lati san owo-ori awọn ere olu. Iwe adehun owo-ori ti o fowo si laarin Israeli ati AMẸRIKA ti o fun ni pataki si keji ninu wọn nigbati o ba de awọn oludokoowo Israeli ti o ni awọn ohun-ini, ṣe onigbọwọ awọn oludokoowo lati yago fun owo-ori meji.

*-iní-ori - Ni AMẸRIKA owo-ori wa lori awọn ohun-ini ti o wa ni Orilẹ Amẹrika, paapaa ti oniwun kii ṣe olugbe tabi ọmọ ilu Amẹrika. Itumọ owo-ori yii ni pe ti oniwun ohun-ini naa ba ku, awọn ajogun yoo ni lati san owo-ori lori iye ohun-ini naa titi di iwọn ti o pọju 35%. Awọn ọna oriṣiriṣi lo wa lati yi owo-ori yii pada, gẹgẹbi idasile ile-iṣẹ ajeji ni orukọ ẹniti ohun-ini naa yoo forukọsilẹ, ṣugbọn ti ohun-ini naa ba ti ta, iru ile-iṣẹ bẹẹ yoo gba owo-ori ere nla ti o ga ju ohun-ini ti a forukọsilẹ fun ẹni kọọkan ni. oṣuwọn 35% dipo 15%. Aṣayan miiran ti o yẹ ki o ṣe akiyesi, fun apẹẹrẹ ti oludokoowo jẹ agbalagba tabi ni awọn iṣoro ilera, ni lati forukọsilẹ ohun-ini ni ilosiwaju ni orukọ awọn ajogun ojo iwaju.

Awọn inawo ti o waye fun awọn iyẹwu, gẹgẹbi iṣeduro, itọju igbagbogbo, ati bẹbẹ lọ, ni a mọ ni AMẸRIKA fun awọn idi-ori, nitorinaa ẹni ti o ṣeto LLC ni orukọ rẹ ni lati fi ijabọ owo-ori silẹ ni AMẸRIKA ni gbogbo ọdun, ti n ṣafihan gbogbo rẹ ere ati adanu. Ni awọn ọran nibiti ọpọlọpọ awọn orukọ ti forukọsilẹ ni orukọ ile-iṣẹ naa, isanwo-ori yoo gba owo ni ibamu si nini nini ni ile-iṣẹ naa.

Iye owo-ori ti o jẹ aṣa ni AMẸRIKA awọn sakani lati 10% si 35% da lori awọn ipele-ori, ati fun ifakalẹ ti awọn ijabọ oludokoowo yoo nilo lati san ọpọlọpọ awọn dọla dọla.

Tani awa jẹ?

Ẹgbẹ Nadlan n pese gbogbo agboorun ti awọn solusan si awọn oludokoowo Ohun-ini gidi AMẸRIKA - awọn agbegbe, tabi awọn ara ilu ajeji. A n ṣe awin awọn alagbata pẹlu awọn ọgọọgọrun awọn ayanilowo - a n ṣe titaja laarin gbogbo awọn ayanilowo lati gba ọ ni idogo ti o dara julọ ni AMẸRIKA - ati pe gbogbo awọn banki wa tun ṣiṣẹ pẹlu Awọn orilẹ-ede Ajeji. A ni ile-iwe ohun-ini gidi kan ati pe a nkọ Ra & Mu, Fix & Flip, Idile pupọ, Titaja, Ilẹ. AirBNB ati diẹ sii, a ni agbegbe ti o lagbara ti ẹgbẹẹgbẹrun eniyan, oju opo wẹẹbu Nẹtiwọọki ati app, a nṣiṣẹ awọn apejọ Ohun-ini Gidi nla & Expo's, a pese titaja fun awọn ile-iṣẹ Ohun-ini Gidi, ati pe a tun jẹ awọn akọle fun Awọn ohun-ini Ikole Tuntun & ṣiṣe Multi ebi syndications. Ninu ile-iṣẹ inawo wa a tun ṣii Awọn akọọlẹ banki latọna jijin laisi iwulo lati fo si AMẸRIKA, ṣii LLC's & pẹlu ile-iṣẹ idogo wa a pese awọn solusan inawo fun awọn ara ilu ajeji ati awọn ara ilu Amẹrika ti n ṣe idoko-owo ni ọja ohun-ini gidi AMẸRIKA. A nfunni ni itọsọna ti ara ẹni ati pẹpẹ titaja to ti ni ilọsiwaju lati ṣe iranlọwọ fun awọn alabara ni aabo awọn ipese inawo ti o dara julọ lati awọn nkan lọpọlọpọ. Ile-iṣẹ wa tun pese atilẹyin ti nlọ lọwọ titi ti owo yoo fi gba.

A ṣetọrẹ 10% ti gbogbo awọn owo ti n wọle wa.

Awọn alabaṣiṣẹpọ iṣowo Amẹrika wa ati awọn ile-iṣẹ iṣakoso ohun-ini pupọ ti idile wa ti darapọ mọ atokọ ti awọn ile-iṣẹ 5000 ti o dagba ni iyara ni Ilu Amẹrika fun ọdun kẹta ni ọna kan.

Awọn ile-iṣẹ wa:

www.NadlanForum.com – Aye Akọkọ – Nẹtiwọọki Awujọ Awọn oludokoowo, Awọn nkan, Idamọran, Awọn iṣẹ ikẹkọ

www.NadlanCapitalGroup.com - Iṣowo ohun-ini gidi fun Awọn oludokoowo Ajeji ati Awọn olugbe AMẸRIKA - Yiyalo Ile-iṣẹ Yipada lati Gba Ọ ni Ọrọ ti o dara julọ

www.NadlanMarketing.com – Ile-iṣẹ Titaja wa fun Awọn ile-iṣẹ ibatan Ohun-ini Gidi

www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate idamọran Program

www.NadlanCourse.com – Ẹkọ ti a gbasilẹ tẹlẹ ohun-ini gidi Pẹlu Awọn ikowe 70+

www.NadlanNewConstruction.www - Idagbasoke Ohun-ini Ikole Tuntun kọja AMẸRIKA

www.NadlanInvest.com - Kọ Profaili Idoko-owo Ti ara ẹni ati Gba Awọn ẹbun Iṣeduro Kan pato

Nadlan.InvestNext.Com - Portal Idoko-owo wa fun Awọn Asopọmọra Ẹbi pupọ & Awọn adehun Ikole Tuntun

www.NadlanDeals.com – Oju opo wẹẹbu Awọn iṣowo Ohun-ini Gidi wa

www.NadlanExpo.com – Apejọ Nadlan Expo Ọdọọdun wa

www.NadlanAnalyst.com - Paṣẹ Iroyin Analytikal Ohun-ini Gidi kan fun rira Rẹ t’okan lati Ṣe Idoko-owo Smart kan

Ṣe o fẹ lati gba gbogbo alaye ṣaaju gbogbo eniyan miiran?

Forukọsilẹ bayi fun iwe iroyin wa

Kalẹnda ti awọn iṣẹlẹ ati awọn apejọ

Awọn iṣẹlẹ wa ati awọn apejọ jẹ aye rẹ lati pade, iwiregbe ati gba alaye ọjọgbọn laaye!
Nibi o le wa ni imudojuiwọn lori kalẹnda iṣẹlẹ, forukọsilẹ ati de. 

Imọye jẹ agbara rẹ fun idoko-owo to dara julọ

Database ti awọn faili ohun -ini gidi

Ju awọn faili 500 lọ, awọn adehun ati awọn ijabọ

Idunadura arena lati 50 awọn orilẹ-ede

Awọn iṣowo akoko gidi lati awọn aaye to ju 1000 lọ kaakiri agbaye

Awọn iṣiro ohun -ini gidi

Fun kan ijafafa idoko

Awọn orilẹ -ede ti a ṣeduro fun idoko -owo

Alaye lori gbogbo US ipinle ati ilu ni ibi kan

Anfani ati eni

Awọn alabapin Smart Real gbadun awọn anfani iyasoto

Awọn apejọ ati awọn ipade

Awọn apejọ, ati awọn alakomeji, awọn ipade ohun-ini gidi ati ohun gbogbo ti o gbona ni gbagede

Awọn iṣowo

Recent lẹkọ ṣe nipa forum omo egbe

awọn ẹgbẹ ijiroro

Orilẹ-ede kọọkan ati awọn anfani rẹ - jẹ ki a sọrọ nipa rẹ

Arena Iṣowo Ọwọ 2

Orisirisi awọn iṣowo ati awọn ifowosowopo n duro de ọ nibi

Kan si Wa - Imọran ọfẹ!