- 市场回顾
地铁人口:
3.3万
家庭收入中位数:
42,418美元
失业率:
2.9%
房价中位数:
156,117美元
每月租金中位数:
1,304美元
奥兰多房地产市场概述
奥兰多是佛罗里达州第四大城市,也是美国第 73 大城市。 这座城市位于佛罗里达州的“太阳带”地区,这座城市以其温暖的气候、美丽的海滩而闻名,更以世界著名的公园、娱乐和景点而闻名。
奥兰多整个大都市拥有 3.3 万居民,其房地产市场受到求职者、婴儿潮一代退休人员和学生的推动,他们希望住在一个“便宜而快乐”的地区,提供高质量、负担得起的住房。 对于希望投资房地产的投资者来说,这些都是很好的迹象,表明这是投资的地方。
迄今为止,该领域已经为房地产投资者带来了令人印象深刻的成果,而且这种趋势在未来几年也可能会持续下去。 迄今为止,房地产价格上涨,评估率稳步上升,生活成本仍低于全国平均水平。
爱奥兰多的其他原因:
- 福布斯报道称,每年有 72 万游客访问奥兰多地区,使其成为该州访问量最大的旅游目的地。
- 在过去的 7.5 个月里,租金增长了 12%,高于国家和州的水平。
- 奥兰多人口自 52 年以来增长了 2000%,预计来年将再增长 5.3%,这意味着对住房的需求正在稳步增长。
- 亚马逊为佛罗里达州中部带来了 4,000 个工作岗位,并且是该州目前创造就业机会和人口增长的领导者。
- 奥兰多最近被选为美国 50 个最大的都市区中“最热”的单户住宅市场(Ten-X Research 季度报告)。 根据该报告,奥兰多已经上升到该州的顶级市场——由于供应有限、房价上涨、许多就业机会和收入增长,特别是在休闲/酒店和医疗领域,在许多医疗中心认为的诺娜湖地区一个山谷。佛罗里达硅。
为何投资?
奥兰多今天提供了购买和持有房地产投资的绝佳机会。 对于希望投资于该国增长最快的经济体之一的投资者而言,尤其如此,而价格仍低于经济衰退前的峰值。
- 趋势
奥兰多趋势和统计
在本节中,您将了解使奥兰多成为最强大的房地产市场之一的关键因素,包括就业增长、人口增长和增长潜力。
在上面的标签中查看奥兰多的住房、人口和就业市场以了解更多信息。
信息来源:
奥兰多的房地产价格比今天的其他美国市场便宜一些。
- 2018年3月,奥兰多市区的三居室单户住宅中位价为201,000万美元。 这略低于全国平均水平202,000美元。
- 在RWN会员投资的社区中,三居室房屋的中位数价格在3年156,000月为2018美元。这比全国平均水平23美元低202,000%。
- 这向我们表明,奥兰多的房地产价格比当今许多其他美国营销商要便宜一些; 在RWN会员投资的社区中,仍然可以获得很多优惠。
在奥兰多的一些社区中,可以产生可观的月收入。
- 2018年3月,奥兰多1,400卧室的租金中位数为0.70美元,占购买价格201,000美元的0.71%。 这略低于全国XNUMX%的购房租金率。
- 在RWN会员投资的社区中,三居室房屋的月租金中位数为3美元,占1,300美元购买价格的0.84%。
- 这表明我们可以在奥兰多获得可观的月收入,尤其是在RWN会员投资的社区。
- 要考虑的另一重要事项:奥兰多的公寓价格仍低于经济衰退前的峰值,这表明价格尚未达到泡沫水平,并且在未来几年中将继续增长。 鉴于人口的增长,租金也可能会继续上涨。
奥兰多的房屋价值比美国其他城市的估价要快得多。
- 2012年3月,奥兰多110,000居室房屋的平均价格为2012美元。 这意味着在过去六年中(2018年3月至66年61月),在奥兰多拥有41间卧室的房屋的价值已超过XNUMX%。 这比同期全国平均水平XNUMX%高出XNUMX%。
- 这表明我们奥兰多的房屋价值比今天全州其他市场的价值要快得多。
奥兰多的租金上涨速度也快于其他城市。
- 2012年3月,奥兰多三居室房屋的租金中位数略低于1,400美元。 这意味着在过去六年中(2012年2018月至23年17月),奥兰多的租金估计超过XNUMX%,而全国范围的租金为XNUMX%。
- 它向我们显示,奥兰多的房屋价值和租金的估值比当今全州其他营销者的估值要快得多。 鉴于奥兰多人口的快速增长及其增长,这种趋势可能会继续发展。
自227年以来,奥兰多的人口增长速度比全国平均水平高2010%。
- 自2010年以来,奥兰多的人口增长了17%以上。 当时,全国人口仅增长了5%。
- 这表明我们奥兰多的人口以全国平均水平的227%的速度增长。 这意味着奥兰多的人口增长速度比当今美国大多数城市都要快。
奥兰多的就业机会是全国平均水平的两倍。
- 在过去的一年中,奥兰多的就业人数增长了4%以上,而美国的年增长率不到2%。
- 这向我们表明,除了人口的快速增长外,奥兰多还在经历健康的就业增长。
- 这两个因素将继续推动住房需求,预计住房需求将保持高增长并在2019年及以后推动价格进一步上涨。
- 除了低财产税和保险外,没有州所得税。 加上温暖的天气和非凡的健康,您将了解为什么这么多公司搬到奥兰多。
奥兰多仍然有利可图,并为投资者带来可观的现金流
- 在我们投资的社区,3 年 156,000 月,三居室住宅的中位价格为 2018 美元。这比全国平均水平 23 美元低 187,000%。
- 在 Nadlan 成员投资的街区,三居室住宅的月租金中位数为 3 美元,是 1,300 美元购买价格的 0.84%。
- 这向我们表明,奥兰多的房地产价格比当今的许多其他美国市场要贵,但在某些社区中,仍然有可能购买能够产生强劲现金流的可负担房屋。
奥兰多的房价和租金正在迅速上涨
- 在过去的六年中(2012年2018月至3年66月),奥兰多拥有61间卧室的房屋的估值已超过41%。 这比同期全国平均水平XNUMX%高出XNUMX%。
- 当时,奥兰多的租金估计超过23%,而全国范围的租金为17%。
- 这向我们表明,奥兰多的房屋和租金价值比今天全州其他营销人员的估值要快得多。 鉴于奥兰多的快速人口增长及其增长,这种趋势很可能会继续推进。
奥兰多发展迅速
- 自2010年以来,奥兰多的人口增长了17%以上。 当时,全国人口仅增长了5%。
- 这表明我们奥兰多的人口以全国平均水平的227%的速度增长。 这意味着奥兰多正在经历的人口增长速度比当今美国大多数其他城市要快得多。
奥兰多创造了大量就业机会。
- 在过去的一年中,奥兰多的就业人数增长了4%以上,而美国的年增长率还不到2%。
- 这向我们表明,除了人口的快速增长外,奥兰多还在经历健康的就业增长。 这两个因素将继续推动住房需求,预计住房需求将保持高增长,并在2019年及以后推动价格进一步上涨。
- 大型雇主
- חדשות
- 学习资源
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- 我们在该地区的当地员工
地区 - 关于奥兰多的一般信息
奥兰多 (Bאנגלית: 奥兰多) 她 首都 奥兰治县 ב佛罗里达 坐下美国.
全市约有287,442名居民(2019),当大城市的区域有大约 2,509,831 名居民时。
这座城市以其附近的许多旅游景点而闻名,包括 度假村 迪斯尼乐园, 和主题公园 奥兰多环球影城度假村 ו海洋世界.
该市的大部分经济以旅游业为基础,每年为该地区带来数亿美元的收入。 在这一年 2004 约有48万游客来到这座城市。 此外,由于靠近加拿大航天中心, 位于许多航空航天工业的区域。 成熟 游乐园 许多靠近它的奥兰多被称为“美国游乐园”。 著名的例子是公园 迪斯尼乐园, 奥兰多环球影城, 海洋世界 ו布什花园.
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Lior Lustig 是一位经验丰富的房地产投资者,自 2007 年以来一直活跃在以色列和美国的领域。Lior 在购买和管理多户住宅和建筑物方面拥有丰富的经验。
Lior 目前管理着房地产投资者论坛,该论坛拥有房地产品牌以及 Facebook 群组和“美国房地产论坛”网站。
Lior 在美国广泛的投资市场中拥有多面手,并通过公司在投资、融资和房地产研究领域为投资者提供解决方案。