克利夫兰市场趋势和统计2018-2019

在本部分中，您将了解使克里夫兰成为2019年最强劲房地产市场之一的主要因素，包括：就业增长，人口增长和股票增长潜力。 在标签中浏览克利夫兰的住房市场，人口和就业趋势，以了解更多信息。

数据源：

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• 真实财富网络会员数据
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

克利夫兰的房地产价值比当今美国其他市场更实惠

• 2018年3月，克利夫兰129,000间卧室房屋的中位数价格为36美元。 这比全国平均水平202,000美元低XNUMX％。
• 在Real Wealth Network成员投资的社区中，中位数价格仅为103,650美元。 这比全国平均三居室房屋少49％。
• 这向我们表明，克利夫兰的房地产价格低廉，尤其是在Real Wealth Network成员正在投资的社区中。

• 2018年3月，美国平均三居室房屋的月租金中位数为1,427美元，占购买价格中位数0.71美元的202,000％。
• 2018年3月，克利夫兰1,152间卧室房屋的平均月租金为0.89美元，占购买价格129,000万美元的XNUMX％。
• 在Real Wealth Network成员投资的社区中，REAL Income Properties™的月租金中位数为1,168美元，占购买价格1.13美元的104,000％。
• 这向我们表明，克利夫兰有机会以高于全国平均水平的租金与购买比来产生被动的每月现金流量。

• 2012年3月，克利夫兰105,000卧室房屋的中位数价格为6美元。 这意味着，在过去2012年（2018年3月至15年3月）中，克利夫兰的41居室房屋价格上涨了XNUMX％以上。 同期，全国XNUMX居室房屋增长了XNUMX％。
• 尽管克利夫兰3居室房屋的中位数价格升幅低于全国平均水平，但克利夫兰仍有公平的房价比例。 在过去的6年中，年增长率为2.88％。
• 这向我们表明，克利夫兰是一个更加稳定的房地产市场，为投资者提供了风险较低的长期增长机会。

• 2012年3月，克利夫兰1,068卧室房屋的平均租金为6美元。 这意味着在过去2012年（2018年8月至3年17月）中，租金上涨了近XNUMX％。 同期，全国XNUMX居室房屋租金上涨了XNUMX％。
• 尽管克利夫兰3卧室房屋的中位数租金涨幅低于全国平均水平，但仍有机会以稳定的速度增加租金收入-例如，在过去6年中，年租金增长率为1.27 ％。
• 这是克里夫兰比其他房地产市场更加稳定的另一个迹象，它为投资者提供了长期的收入机会。

克利夫兰的总人口正在减少，但千禧一代的人口却有显着增长。

• 在2010年至2017年期间，克利夫兰的人口下降了0.82％。 同期，全国人口增长了5.29％。
• 尽管增长缓慢，但克利夫兰在受过良好教育的千禧一代的吸引力和集中度方面却胜过许多类似规模的郊区。
• 实际上，最近的一项研究表明，“第五次移民：克里夫兰千禧一代研究，“表明在76年至25年之间，受过大学教育的千禧一代（34-2000岁）增长了2012％。截至2012年，克利夫兰市中心的居民为千禧一代，而大克里夫兰大都市区的这一比例为63％，而克里夫兰大都市区的这一比例为20％占美国总人口的百分比。
• 所有这些数据向我们表明，尽管克利夫兰的人口和就业增长低于平均水平，但其需求仍在稳定增长。 尽管这不是“理想的”，但它仍然充分表明克里夫兰正在成长，尤其是在千禧一代中。
• 这很重要，因为千禧一代的房屋拥有率处于历史低位。 根据人口普查的住房空缺和房屋所有权调查的分析，1982年，拥有房屋的中西部35岁以下年轻人的百分比为45.8％。 在2000年，它上升到47.7％。 到2014年，这一比率下降到42.3％。 当然，这对于希望在克利夫兰都会区购买交钥匙租赁物业的房地产投资者来说是个好消息。

克利夫兰创造就业的速度快于全国平均水平。

• 在过去的一年中，克利夫兰的工作岗位增长了2.12％。 这比美国23％的年度就业增长率高出1.71％。
• 就业增长是一个有希望的迹象，向我们展示了克利夫兰是一个强大的房地产市场。 为什么？ 因为工作吸引着人们，人们需要一个居住的地方……换句话说，工作增长是未来人口增长的良好标志。

克利夫兰负担得起

• 在Real Wealth Network成员投资的社区中，中位数价格仅为103,650美元。 这比全国平均三居室房屋少49％。
• 这向我们表明，克利夫兰的房地产价格低廉，尤其是在Real Wealth Network成员正在投资的社区中。

克利夫兰现金流

• 在Real Wealth Network成员投资的社区中，REAL Income Properties™的月租金中位数为1,168美元，占购买价格1.13美元的104,000％。
• 这向我们表明，克利夫兰有机会以高于全国平均水平的租金与购买比来产生被动的每月现金流量。

克利夫兰是房屋价值和租金上涨

• 尽管克利夫兰的房屋价值和租金在过去六六年来的涨幅均低于全国平均水平，但两者都在逐年稳定增长。
• 这是一个很好的信号，表明克利夫兰是一个更加稳定的房地产市场，没有经历过疯狂的升值（以及随后的贬值）波动。

克利夫兰有需求

• 在2010年至2017年期间，克利夫兰的人口下降了0.82％。 同期，全国人口增长了5.29％。
• 但是，搬到克利夫兰市中心的千禧一代的数量以创纪录的速度增长。 克利夫兰市中心人口的63％以上是千禧一代，而全国范围内只有23％。
• 这很重要，因为千禧一代的房屋拥有率处于历史低位，这意味着克利夫兰都会区对租赁单元的需求不断增长。 对于购买和持有投资者而言，这是个好消息。
• 更妙的是，在过去的一年中，克利夫兰的工作岗位增长了2.12％，比美国的23％的年增长率高出1.71％。