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- 市场概述
地铁人口：
2.3 M
家庭收入中位数：
$59,000
失业率：
3.8%
中位数房价：
$73,000
每月租金中位数：
$858
匹兹堡大都市统计区在七个县拥有超过2.4百万的人口，是全国最大的城市22。 “Burgh”因其446桥梁而被称为“桥梁之城”，而前钢铁制造基地则被称为“钢铁之城”。
几十年来，匹兹堡是一个处于崩溃边缘的城市，但最近它已经成为全国瞩目的焦点。 为什么呢？ 许多人称之为“匹兹堡文艺复兴”。社区几乎在一夜之间就被改造了。 各地都有豪华的精品酒店 根据福布斯的说法，很酷。 新的办公空间也在建设中，并由Apple和Uber等大型科技公司填补，还有更多！
根据 visitpittsburgh.com，“匹兹堡很荣幸能够成为居住，工作和访问美国的顶级地方之一。 我们的城市一直被主要旅游和金融机构评为最宜居城市之一，拥有最可行的经济体之一。 多年来，我们一直被誉为宜居，文化和经济的一流城市。“
此外，2018年200月，UPMC宣布了他们在匹兹堡免疫学中心投资XNUMX亿美元的计划。 县官员说，这将使匹兹堡成为“想来这里的最优秀和最聪明科学家的磁铁”。 这是一个有希望的迹象，表明匹兹堡的就业机会在未来几年将继续增加。 这将吸引更多的人搬到匹兹堡地区-更多的人需要居住的地方。
为何投资？
钢铁城显然已经发生了重大变革，成为世界级城市，但房价仍然低于全国平均水平。 除了长期股权增长的强大机会之外，这种组合还有很大的现金流机会。
- 趋势
概观
住房市场的趋势
人口趋势
雇用
结论
概观
匹兹堡趋势与统计2018-2019
在本节中，您将了解使匹兹堡成为当今最强大房地产市场之一的最重要因素，包括负担能力，现金流以及股权增长的强大机会。 在标签中探索匹兹堡的住房市场，人口和就业趋势，以了解更多信息。
数据源：
住房市场的趋势
匹兹堡的房屋价值比目前许多其他美国市场更实惠。
- 1月2018匹兹堡3卧室住宅的中位数价格是141,000。 这比30的全国平均值低202,000％。
- 在RWN会员投资的社区，匹兹堡3卧室住宅的中位数价格在1月72,000低于2018，这比全国平均水平高出65％。
- 这向我们展示了匹兹堡的房屋价值比目前许多其他美国市场更实惠。 在RWN会员投资的领域尤其如此。
匹兹堡为投资者提供比今天美国地铁平均水平更高的租金收入机会。
- 1月2018匹兹堡的3卧室房屋月租金中位数为$ 1,100，是0.79购买价格的141,000％。 这高于全国购买租金比率0.71％。
- 在RWN会员投资的社区，3卧室住宅的月租金中位数是858，这是1.18购买价格的72,000％。
- 这向我们展示了匹兹堡为投资者提供了比现在美国地铁平均水平更高的现金流机会。 在RWN会员投资的社区中更是如此。
自2012以来，匹兹堡的房屋价值并未像其他美国市场那样升值。
- 1月，匹兹堡2012卧室住宅的3中位数价格为108,000。 这意味着，在过去6年（Jan 2012至Jan 2018），匹兹堡的3卧室住宅的升值幅度超过21％。 在同一时期，3卧室住宅在全国范围内增加了41％。
- 虽然匹兹堡的房屋价值没有像其他美国市场那样迅速上涨，但价格每年都在上涨。 在过去的6年中，匹兹堡的房屋价值每年增长4％，而全国的年增长率为6％。
- 这向我们展示了匹兹堡是一个更稳定的房地产市场，为投资者提供了长期增长的机会，风险更小。
自2012以来，匹兹堡的租金上涨速度略低于全国平均水平
- 在1月2012和1月2018之间，匹兹堡3卧室住宅的平均租金增加了16％。 在全国范围内，租金仅在此期间增加了17％。
- 这表明匹兹堡每月被动收入机会的增长速度略低于全国平均水平。
人口趋势
自2010以来，匹兹堡的总体人口已经下降，但千禧一代的人口却显着增长。
- 尽管自2010以来匹兹堡的总体人口已经下降，但居住在该地区的千禧一代（25到34）的人数却大幅增加。 事实上， 时间 最近，匹兹堡排名在千禧一代正在移动的美国顶级10城市。
- 公寓列表也将匹兹堡列为第 1城市为年轻人提供基于工作机会，可负担性和宜居性的生活。
- 这对投资者来说是一个好兆头，因为年轻人往往更喜欢租房购买（在2018中，千禧一代的房屋所有权比新一代人低8％），这意味着匹兹堡的需求房屋在未来几年可能会增加。
雇用
匹兹堡没有创造与2018中其他美国城市一样多的工作岗位。
- 在过去的一年里，匹兹堡的就业人数增加了约0.68％。 这低于美国年度就业增长率1.73％。
- 尽管整体就业率下降，但匹兹堡的就业人数也有所增加。
- 例如：从9月2016到9月2017，匹兹堡都市区的几个部门的就业增长，包括建筑，教育和医疗服务以及金融活动，这些都超过了全州和全国的平均水平。
结论
匹兹堡非常实惠
- 在RWN会员投资的社区，匹兹堡3卧室住宅的中位数价格在1月72,000低于2018，这比全国平均水平高出65％。
- 这向我们展示了匹兹堡的房屋价值比目前许多其他美国市场更实惠。 在RWN会员投资的领域尤其如此。
匹兹堡是现金流动
- 在RWN会员投资的社区，3卧室住宅的月租金中位数是858，这是1.18购买价格的72,000％。
- 这向我们展示了匹兹堡为投资者提供了比现在美国地铁平均水平更高的现金流机会。 在RWN会员投资的社区中更是如此。
匹兹堡房屋价值和租金稳步上升
- 在过去的6年（Jan 2012至Jan 2018），匹兹堡的3卧室住宅的升值幅度超过21％。 在同一时期，3卧室住宅在全国范围内增加了41％。
- 虽然匹兹堡的房屋价值没有像其他美国市场那样迅速上涨，但价格每年都在上涨。 在过去的6年中，匹兹堡的房屋价值每年增长4％，而全国的年增长率为6％。
- 这向我们展示了匹兹堡是一个更稳定的房地产市场，为投资者提供了长期增长的机会，风险更小。
- 在1月2012和1月2018之间，匹兹堡3卧室住宅的平均租金增加了16％。 在全国范围内，租金仅在此期间增加了17％。
- 这向我们表明，匹兹堡的每月被动收入机会正以比全国平均水平更快的速度增长。
匹兹堡正在成长
- 尽管匹兹堡总人口减少，就业增长低于平均水平，但匹兹堡在许多领域仍在稳步增长 - 建筑业，教育和医疗服务业，金融业以及千禧一代的就业人数正在以高于其他领域的速度增长。美国的地铁。 今天房地产投资者的所有好迹象。
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来自以色列的房地产新闻
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亲爱的朋友-在这里介绍您自己，以回应我们的房地产社区。 请在这里在评论中写下名片，特色菜以及谁是谁，在不到一周的时间里成千上万的人加入了我们，
- 物业团队
新墨西哥州的阿尔伯克基（Albuquerque）以其年度气球庆典而闻名，并作为AMC表演节目“绝命毒师”（Breaking Bad）的一部分，是一个充满文化和自然美景的大都市地区。 阿尔伯克基还是该市西南部的主要城市之一，人口众多，并且是该国一些领先的高科技研究企业，包括国家桑迪亚实验室，英特尔和新墨西哥大学。 同时，其文化传统继续成为城市日常生活不可或缺的一部分。 过去只用一只脚，现在只用一只脚，对未来只用两只眼睛，阿尔伯克基是一个迷人的地方，也是一个更好的寄宿家庭。 （来源：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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自2007以来，Lior Lustig一直是以色列和美国活跃的房地产投资商。 Lior在单一和多户住宅物业的收购和管理方面拥有丰富的经验。
Lior目前经营房地产投资者论坛，该论坛拥有房地产品牌和兴趣，Facebook集团和“美国房地产论坛”网站。 Lior在美国各种投资市场都是多才多艺的，并通过该公司为投资者提供解决方案。