- 市场回顾
地铁人口:
2.3米
家庭收入中位数:
59,000美元
失业率:
3.8%
中位数房价:
73,000美元
每月租金中位数:
858美元
匹兹堡的大都市统计区在七个县拥有超过2.4万人口,是该州第22大城市。 由于拥有446座桥梁,“ Burg”被称为“桥梁之城”,其原钢铁生产基地也被称为“钢铁之城”。
几十年来,匹兹堡一直是一个濒临崩溃的城市,但最近它在全国瞩目中卷土重来。 为什么? 许多人将其称为“匹兹堡复兴”。 社区几乎在一夜之间都在经历转型。 豪华精品酒店到处都是, 据《福布斯》(Forbes)报道,很酷 。 新的办公空间也正在建设中,并为像Apple和Uber这样的大型科技公司提供了更多服务!
按照 visitpittsburgh.com,“匹兹堡很荣幸能跻身美国生活,工作和参观的顶级场所。 随着主要旅行社和金融机构的不断完善,我们的城市一直被公认为是最具活力的城市之一,同时也是最发达的经济体之一。 多年来,我们一直被视为动物,文化和经济的一流城市。 “
此外,2018年200月,UPMC宣布了其计划在匹兹堡的免疫学中心投资XNUMX亿美元的计划。 县官员说,这将使匹兹堡成为“吸引最优秀和最聪明科学家的磁铁”。 “这是一个有希望的迹象,表明匹兹堡的就业机会在未来几年将继续增加。 这将吸引更多的人搬到匹兹堡地区-更多的人将需要居住的地方。
为何投资?
钢铁城市显然已经经历了重大动荡,并已成为世界一流的城市,但公寓价格仍低于全国平均水平。 除了长期库存增长的强大机会外,这种组合是现金流的绝佳机会。
- 趋势
匹兹堡2018-2019趋势与统计
在本节中,您将了解使匹兹堡成为当今最强大的房地产市场之一的关键因素,包括合理性,现金流和股票增长的强大机会。 在标签中浏览匹兹堡的住房,人口和就业趋势,以获取更多信息。
信息来源:
匹兹堡的房屋价值比今天的许多其他美国市场便宜。
- 2018年3月,匹兹堡三卧室房屋的中位数价格为141,000美元。 这比30美元的全国平均水平低202,000%。
- 在RWN成员投资的社区中,匹兹堡三卧室房屋的中位数价格在3年72,000月不到2018美元,比全国平均水平低65%。
- 这向我们表明,匹兹堡的房屋价值比当今的许多其他美国营销商便宜。 在RWN会员投资的地区尤其如此。
匹兹堡为投资者提供的租金收入机会比当今美国平均水平更高。
- 2018年3月,匹兹堡1,100间卧室的平均月租金为0.79美元,占购买价格141,000美元的0.71%。 这高于全国XNUMX%的购房租赁率。
- 在RWN成员投资的社区中,三居室房屋的月租金中位数为3美元,占858美元购买价格的1.18%。
- 这表明匹兹堡为投资者提供了比当今美国平均水平更高的现金流机会。 在RWN成员投资的社区中,情况更是如此。
自2012年以来,匹兹堡房屋价值一直没有像其他美国市场那样受到赞赏。
- 2012年3月,匹兹堡三居室房屋的平均价格为108,000美元。 这意味着在过去的六年中(2012年2018月至3年21月),匹兹堡的三居室房屋的价值已超过3%。 在此期间,全国范围内的三居室房屋增长了41%。
- 尽管匹兹堡的房屋拥有量没有像其他美国市场那样迅速增长,但价格每年都在上涨。 在过去的6年中,匹兹堡的房屋价值估计为每年4%,而全国的年增长率为6%。
- 这向我们表明,匹兹堡是一个更加稳定的房地产市场,为投资者提供了风险较低的长期增长机会。
自2012年以来,匹兹堡的租金涨幅略高于全国平均水平
- 在2012年2018月至3年16月之间,匹兹堡三卧室房屋的平均租金上涨了17%。 在全国范围内,租金在此期间仅增长了XNUMX%。
- 这向我们显示,匹兹堡的每月被动收入机会正以比全国平均水平稍慢的速度增长。
自2010年以来,匹兹堡的总人口有所减少,但千禧一代的人口却显着增长。
- 尽管自2010年以来匹兹堡的总人口有所减少,但居住在该地区的数千人(年龄在25至34岁之间)已显着增加。 实际上, 时间 匹兹堡最近在美国已有十多年历史的十大城市中排名。
- 根据工作机会,负担能力和生活能力,公寓名单还将匹兹堡列为年轻人居住的第一城市。
- 这些对投资者来说是个好兆头,因为年轻人通常更喜欢租房而不是购买(2018年,千禧一代的房屋拥有量比老一代低8%),这意味着匹兹堡对出租房屋的需求在未来几年可能会增加。
匹兹堡在2018年创造的就业机会不及美国其他城市。
- 在过去的一年中,匹兹堡的工作数量增加了约0.68%。 这低于美国的1.73%的年增长率。
- 尽管总体就业人数下降,但匹兹堡在几个部门的就业人数也有所增加。
- 例如:从2016年2017月到XNUMX年XNUMX月,匹兹堡都会区在建筑,教育和卫生服务以及金融活动等多个领域的增长均超过了国家和州的平均水平。
匹兹堡非常实惠
- 在RWN成员投资的社区中,匹兹堡三卧室房屋的中位数价格在3年72,000月不到2018美元,比全国平均水平低65%。
- 这向我们表明,匹兹堡的房屋价值比当今的许多其他美国营销商便宜。 在RWN会员投资的地区尤其如此。
匹兹堡现金流
- 在RWN成员投资的社区中,三居室房屋的月租金中位数为3美元,占858美元购买价格的1.18%。
- 这表明匹兹堡为投资者提供了比当今美国平均水平更高的现金流机会。 在RWN成员投资的社区中,情况更是如此。
匹兹堡的租金和房屋价值稳步上升
- 在过去的6年中(2012年2018月至3年21月),匹兹堡的三居室房屋价值已超过3%。 在此期间,全国三居室房屋增长了41%。
- 尽管匹兹堡的房屋拥有量没有像其他美国市场那样迅速增长,但价格每年都在上涨。 在过去的6年中,匹兹堡的房屋价值估计为每年4%,而全国的年增长率为6%。
- 这向我们表明,匹兹堡是一个更加稳定的房地产市场,为投资者提供了风险较低的长期增长机会。
- 在2012年2018月至3年16月之间,匹兹堡三卧室房屋的平均租金上涨了17%。 在全国范围内,租金在此期间仅增长了XNUMX%。
- 这表明,匹兹堡的每月被动收入增长速度高于全国平均水平。
匹兹堡正在成长
- 尽管匹兹堡的人口减少并且就业增长低于平均水平,但匹兹堡在许多地区仍在稳定增长-建筑,教育和卫生服务,金融部门以及数千年来不断创造的就业机会以比许多其他地区更快的速度在这里发展。 。 美国都会区。 对于今天的房地产投资者而言,一切都是好兆头。
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亲爱的朋友-在这里介绍您自己,以回应我们的房地产社区。 请在这样的评论中写…
亲爱的朋友-在这里介绍您自己,以回应我们的房地产社区。 请在这里在评论中写下名片,特色菜以及谁是谁,在不到一周的时间里成千上万的人加入了我们,
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Lior Lustig是一位经验丰富的房地产投资者,自2007年以来一直活跃于以色列和美国。Lior在购买和管理单户或多户家庭房地产方面拥有丰富的经验。
Lior目前管理着房地产投资者论坛,该论坛在房地产领域,Facebook集团和“美国房地产论坛”网站上拥有一个品牌和兴趣。 Lior在美国广泛的投资市场中具有多种用途,并通过公司为投资者提供解决方案。