2022 年在迈阿密投资 Airbnbs 而不会被罚款的专业提示

我可能每周都会接到有兴趣投资的人打来的电话 Airbnb的 在迈阿密。

他们最近经常访问迈阿密，已经在其他地方拥有 Airbnb 或短期租赁，认识拥有一间的人，或其中一些东西的组合。

最大的问题是，在迈阿密或南佛罗里达州持有短期出租房产与世界上几乎任何地方都有很大不同。

如果你不是特别小心，你可能会被罚款，这些罚款很快就会增加一些房产的成本！

本文将与您分享不应该做的事情以及通过投资短期租赁（也称为Airbnbs或  VRBO 在迈阿密。

如前所述，在 Airbnb 上创造财富极其复杂，在某些情况下，每次违规每天可能被罚款 5,000 美元。

许多人认为，如果他们只是在他们的网站上寻找可用的或以前短期租用的 Airbnb 或 VRBO 租赁网站，那么这些区域适合他们可以购买出租的建筑物或社区。

不要做！

不幸的是，很多人在Airbnb和VRBO上出租不允许短期出租的房产。

如果您正在阅读本文并继续观看 VRBO 并且不知道它的含义，它是所有者度假租赁的缩写。

这是 Airbnb 网站，隶属于 Expedia Group。

第一步是弄清楚你的预算是多少。 如果你用现金支付，很容易确定。

如果您正在融资，您需要去找您的贷方并确定您有资格的原因。

可用于投资物业的贷款计划与可用于最终用户住宅的贷款计划大不相同。

Airbnbs 可用的资金通常需要的不仅仅是一些主要的居住贷款计划，这些计划可以是 XNUMX% 或 XNUMX% 的首付。

通常情况下，美国投资者至少需要 XNUMX% 的投资房产，外国投资者则需要更多。

如果您需要有关 Airbnb 资产贷款的建议， 请随时联系我们的贷款公司。

一旦您了解了您有权获得什么，第二步将是考虑有关您希望用作 Airbnb 的资产的一些重要问题。

确保属性位于超出其价值的区域。

理想情况下，如果可能的话，您希望该物业成为一项有利可图的短期投资和一项有利可图的长期投资。

了解该地区有多少房产在售，以及价格是上涨还是下跌。

您可以访问 Zillow、Realtor.com、Redfin，或致电房地产经纪人以获取答案。

接下来要考虑的事情是想象一下，如果您是 Airbnb 的客户，留在您正在考虑投资的这个领域。

您是否愿意去杂货店、去餐馆或方便地做其他有趣的事情？

这些是人们在预订 Airbnb 之前会考虑的事情。

尽最大努力找到靠近人们感兴趣的事物的房产。

一旦您了解这是否是您想要 Airbnb 的区域，下一步就是前往 Airbnb 网站或 VRBO 网站，查看该区域的哪些房产出租过夜。

了解您可以获得什么样的年收入对于您是否应该投资该房产至关重要。

我们的团队认识的专家比我们见过的任何人都更了解短期租赁管理。

尽管我们与它没有任何关联，但我们依赖于它对这些资产可以带来的收入类型的酌处权。

如果你给他地区或地址，他基本上可以弄清楚你每天可以得到一个净值，空置率是多少，年租金可能是多少。

我们正在房地产大学与同一位专家开始学习轨道，因此欢迎您与我们联系并注册下一个轨道.

下一步是在这些地区附近旅行。

如果你住在城外，你可以做一些事情。

您可以进入谷歌地球并查看房屋、周边地区并尽力了解该地区。

我还建议使用谷歌街景来更好地了解该地区。

如果您有住在那里的朋友/家人，请让他开车到该地区附近，并请他为您做 FaceTime 或制作该地区和该物业的视频。

如果您不认识住在那里的人，请联系房地产经纪人并要求他这样做。

接下来就是谈判了。 

由于库存极度短缺，我们现在处于买家困难的市场

很有可能，在您选择的任何房产中，您可能必须支付要价或高于要价。

如果这是您感到不舒服的事情，那么也许这不适合您。

由于这对许多人来说是一项长期投资，现在多付一点钱，你可以开始从你的 Airbnb 创造财富可能是有道理的。

对于那些只想短期持有Airbnb投资的人来说，你可能正在等待一个更平衡的市场。

否则，您未来的财务状况可能会很糟糕。

我写了一篇关于 5 年买家在迈阿密犯的 2021 大错误的文章。

人们谈判的方式有很多种。

问题是大多数人谈判的方式都是一样的，不管他们和谁谈判。

几年前我们的团队学到的一件事是，有一种更好的使用人工智能 (AI) 进行谈判的方法。

想象一下世界上最好的谈判者，他会根据您是亲自谈判、通过电子邮件还是通过电话来指导您使用哪些词、哪些词不使用、绝对最佳实践的建议。

每当有专门为与您谈判的人设计的策略和游戏计划时。

我们很乐意与您分享我们将如何在房地产大学的学习轨道上进行谈判 ?

通过这些研究和学到的策略，我们为客户节省了数十万美元。

最后一步是确保您找到一家出色的测试公司来彻底测试您未来的 Airbnb 资产。

迈阿密有许多伟大的公司，我们的团队可以向您推荐。

此外，请务必向朋友、家人和同事询问他们的建议。

在 Google 上查看评论也是您应该做的事情。

迈阿密或该国许多其他地区经常有房地产投资者购买房产，对其进行翻新以使其看起来不错，然后将其作为翻转出售。 问题是他们中的许多人做得不好。

当然，外观吸引人的房产会帮助您租用 Airbnb，但许多使用短期租赁的人会将您的房源视为出租汽车，而不是他们自己的。

因此，您需要确保该物业状况良好。

该物业很可能会在短时间内经历大量磨损。

购买状况不佳的房产是可以的，但要确保您的期望是一致的，并且您已经获得了合理的价格。

这些是在迈阿密购买 Airbnb 的基本步骤，但除此之外还有更多要了解的。

到目前为止，已经提到了许多在迈阿密购买 Airbnb 的最佳实践。

但是，在南佛罗里达投资短期租赁时，也有很多事情不能做，尤其是在迈阿密海滩。

与世界上大多数其他地方相比，在南佛罗里达州投资 Airbnb 是不同的。

在佛罗里达州，最赚钱的行业是旅游业。

因此，酒店业在政治上极其强大，对短期租赁规则有重大影响。

他们的说客一直在试图摆脱短期租金，尤其是公寓。

他们认为这会对他们带来的收入产生不利影响。

虽然有些建筑物允许 Airbnb 公寓，但我强烈建议不要，除非该建筑物预先定义为拥有 Airbnb 许可证。

我相信您会在互联网上看到很多视频和其他内容，其中列出了适合短期出租的公寓列表。

问题在于，未来任何时候情况都可能发生变化，因为酒店业的游说者正在努力使其变得越来越具有挑战性。

未来，与该行业有密切联系的政客有可能通过税收或更严格的指导方针使其更具挑战性。

老实说，对我来说，因为个人投资而失眠并不是我感兴趣的事情。

如果您对此感到满意，那么您将有更多选择。

有迈阿密戴德县网站  ו  Airbnb上的一个页面  提供有关短期租赁可以做什么和不能做什么的信息。

我强烈建议只为 Airbnb 购买底层房屋或为 Airbnb 购买为此目的而预先建造的预租公寓。

如果没有委员会税（HOA），许多市政物业可能会工作，这些税对出租许可证有严格要求，但很难找到。

一些拥有 HOA（房主协会）的人目前也可以工作，但董事会成员总是有可能被协会取代，并且除非建筑物或财产被预先定义为，否则他们不会允许他们进行更多的短期租赁这样的。

但是，我不推荐在迈阿密或迈阿密海滩与 HOA 协会所在社区的单户住宅。

同样的事情也可能发生在这里。

底线 在迈阿密投资 Airbnb 很复杂。

我能给你的最好建议是做你的研究。

如果您希望我们的团队帮助您进行研究并使过程更容易， 欢迎与我们联系。