房地产交易
XXXX NE 51st Ct，劳德代尔堡，FL 33334
房产详情 价格：376,194 美元 房产类型：单户住宅 卧室：2 间 浴室：1 间 总面积：828 平方英尺 地块面积：5,227 平方英尺 建成年份：1956 年 1 个车库。起居区铺有瓷砖地板。卧室地毯。花岗岩台面。有栅栏的院子。靠近海滩、购物中心、机场和高速公路。财产需要一些更新。如何联系[…]
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- 市场概述
地铁人口：
911,000
家庭收入中位数：
$51,000
失业率：
3.6%
房价中位数：
$156,000
月租金中位数：
$1,223
阿尔伯克基（Albuquerque）位于里奥格兰德河谷（Rio Grande Valley）中部，是新墨西哥州人口最多的城市，也是美国人口排名第32的城市。
新墨西哥州的阿尔伯克基（Albuquerque）以其年度气球庆典而闻名，并作为AMC表演节目“绝命毒师”的一部分，是一个充满文化和自然美景的大都市地区。 阿尔伯克基还是该市西南部最大的城市之一，人口众多，并且是该国一些领先的高科技研究企业，包括国家桑迪亚实验室，英特尔和新墨西哥大学。 同时，其文化传统继续成为城市日常生活不可或缺的一部分。 过去只用一只脚，现在只用一只脚，对未来只用两只眼睛，阿尔伯克基是一个迷人的地方，也是一个更好的寄宿家庭。 （来源：https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
为何投资？
阿尔伯克基是“新墨西哥技术走廊”的中心，该走廊是里约格兰德河沿岸的高科技私人公司和政府机构的聚集地。 它也是英特尔，桑迪亚国家实验室，柯克兰空军基地和四所大学的所在地。 随着Netflix计划将其新的美国制作中心迁至该地区，我们可以预计会有更多工作和电影出现在该地区。 阿尔伯克基（Albuquerque）更令人振奋的消息：
- 十月，Netflix宣布将把其新的美国生产中心迁至阿尔伯克基。 据该公司称，这将在未来十年为新墨西哥州带来超过1亿美元的生产资金，并每年增加1,000个生产工作岗位。
- 2018年3月，Carenet Healthcare宣布他们将在市中心的阿尔伯克基投资244万美元，并创造多达XNUMX个新工作岗位。 Carenet Healthcare将得到新墨西哥州的封闭基金LEDA和工作培训激励计划JTIP的支持。 阿尔伯克基市中心的新工作将为小企业和新发展带来经济活动。
- Carenet Healthcare首席执行官John Erwin表示，公司很高兴在新墨西哥州扩展业务，并感谢他们的支持。 该公司将在其建筑物上签署为期10年的租约。
- 2018年2月，100NDGear（用于教育系统的经过认证的翻新IT设备的领先提供商）宣布将在阿尔伯克基创造1个新工作岗位，并将在其新墨西哥州业务中投资高达2万美元。 2NDGEAR将寻求JTIP资金。 XNUMXNDGEAR母公司Insight Investments的总裁Richard Heard表示，新墨西哥州的接待和税制改革帮助他的公司决定在阿尔伯克基进行扩张。 在过去的两年中，许多城市都被考虑进行新的扩张。
- 趋势
概观
住房市场的趋势
人口趋势
雇用
结论
概观
阿尔伯克基2018-2019年趋势和统计
在本部分中，您将了解使阿尔伯克基（Albuquerque）成为2019年最受欢迎的房地产市场之一的主要因素，包括：负担得起的房屋价值，被动收入和快速增长的就业市场。 有关更多信息，请参阅选项卡中的阿伯克基住房，人口和就业市场趋势。
信息来源：
- https://factfinder.census.gov/
- https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
- https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
- 真正财富的在线会员数据
住房市场的趋势
阿尔伯克基房地产负担得起
- 190,000年2018月，阿尔伯克基三居室平均住房价格中位数为6美元。这比全国范围的中位数价格低2018％。 截至199,000年XNUMX月，三居室房屋价值中位数已升至XNUMX美元。
- 在Real Wealth Network成员投资的社区中，房屋价值从大约120,000美元到199,000美元不等。 中位数价格为156,000美元，比全国平均水平的三居室房屋低23％。
- 这向我们表明，阿尔伯克基的房地产价格低廉，但这种情况可能不会持续很长时间。 正如您将在本视频的后面部分了解的那样，都市地区的工作数量正在增加，因此租金价格可能会继续上涨。
阿尔伯克基提供了强大的现金流机会。
- 2018年1,427月，美国平均三居室房屋的月租金中位数为0.71美元，占购买价格中位数202,000美元的XNUMX％。
- 阿尔伯克基三居室平均月租金中位数为1,207美元，是中位价格0.92美元的190,000％以上。
- 在Real Wealth Network成员投资的社区中，REAL Income Properties™的平均月租金为1,223美元。 这是0.93美元的中位数购买价格的156,000％。
- 这表明我们有机会在阿尔伯克基产生被动的每月现金流，其租金与购买力的比率高于全国平均水平。
过去五年来，阿尔伯克基的房屋价值一直在上涨。
- 在过去的7年中，阿尔伯克基都会区的平均三居室独户住宅的年均增长率为3％（总计2.38％），而全国范围内的年均增长率为15.15％（总计6％）。
在过去的五年中，阿尔伯克基的租金也一直在上涨。
- 自2012年以来，阿尔伯克基3卧室独户住宅的租金中位数年增长率为1.13％（占总数7％），而全国范围内的年均增长率为2.67％（占总数17％）。
- 所有这些都告诉我们，尽管阿尔伯克基的房屋价值和租金在上涨，但该地区并没有经历许多其他市场的疯狂升值或贬值波动。 这很好地表明，阿尔伯克基房地产市场比其他美国市场要稳定一些，这使得在此投资的风险较小。
人口趋势
阿尔伯克基一直在人口稳定增长。
- 阿尔伯克基（Albuquerque）的人口正在稳定增长，这充分说明了房地产市场的强劲增长。
- 自2010年以来，阿尔伯克基的人口增长了2.38％。
- 在这5.29年中，全国人口增长了7％。
- 这向我们表明，阿尔伯克基年复一年地保持稳定增长。 尽管这种增长并不惊人，但这是另一个指标，表明阿尔伯克基的房地产市场在未来几年内将继续保持稳定。
雇用
阿尔伯克基（Albuquerque）的就业也取得了显着增长，这充分说明了房地产市场的强劲发展。
- 在2017年2018月至1.93年XNUMX月之间，阿尔伯克基地铁的工作岗位数量增长了XNUMX％。
- 在全国范围内，此期间的工作数量仅增加了1.73％。
- 这向我们表明，阿尔伯克基的就业人数增长速度比全国平均水平高11％。 这是一个好兆头，表明会有更多人继续前往该地区。 更多的人=对出租房屋的更多需求。 对于买入和持有投资者而言，这是个好消息。
结论
阿尔伯克基经济实惠
- 阿尔伯克基的三居室住房价格比全国中位数价格低3％。
- 在Real Wealth Network成员投资房屋价值的社区中，其房屋价值比全国平均水平的23居室房屋低3％。
- 这向我们表明，阿尔伯克基的房地产价格低廉。
阿尔伯克基提供现金流的机会
- 阿尔伯克基（Albuquerque）的3居室房屋租金可以达到购买价格的0.92％或更多，而全国范围内为0.71％。
- 这表明我们有机会在阿尔伯克基产生被动的每月现金流，其租金与购买力的比率高于全国平均水平。
阿尔伯克基稳定
- 在过去的7年中，阿尔伯克基都会区的平均三居室单户住宅价格上涨了3％，租金中位数上涨了15.15％。
- 这告诉我们，尽管阿尔伯克基的房屋价值和租金在上涨，但该地区并未经历许多其他市场的疯狂升值或贬值波动。 这很好地表明，阿尔伯克基房地产市场比其他美国市场要稳定一些，这使得在此投资的风险较小。
阿尔伯克基的人口正在稳定增长
- 自2010年以来，阿尔伯克基的人口增长了2.38％，低于全国5.29％的增长。
- 这向我们表明，阿尔伯克基年复一年地保持稳定增长。 尽管这种增长并不惊人，但这是另一个指标，表明阿尔伯克基的房地产市场在未来几年内将继续保持稳定。
- 主要雇主
- 学习资源
房地产交易
XXXX NE 17th Ter, 劳德代尔堡, FL 33304
房产详情 价格：646,590 美元 房产类型：单户住宅 卧室：3 间 浴室：2 间 总面积：1,579 平方英尺 地块面积：8,507 平方英尺 建成年份：1951 年 CBS 需要更新。如何联系我们了解此房产并随时了解我们未来的优惠？有关此属性的更多信息，请填写 [...]
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新墨西哥州的阿尔伯克基（Albuquerque）以其年度气球庆典而闻名，并作为AMC表演节目“绝命毒师”（Breaking Bad）的一部分，是一个充满文化和自然美景的大都市地区。 阿尔伯克基还是该市西南部的主要城市之一，人口众多，并且是该国一些领先的高科技研究企业，包括国家桑迪亚实验室，英特尔和新墨西哥大学。 同时，其文化传统继续成为城市日常生活不可或缺的一部分。 过去只用一只脚，现在只用一只脚，对未来只用两只眼睛，阿尔伯克基是一个迷人的地方，也是一个更好的寄宿家庭。 （来源：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior Lustig是一位经验丰富的房地产投资者，自2007年以来一直活跃于以色列和美国。Lior在购买和管理单户或多户家庭房地产方面拥有丰富的经验。
Lior目前管理着房地产投资者论坛，该论坛拥有一个房地产品牌，因此拥有Facebook集团和“美国房地产论坛”网站。 Lior精通美国的各种投资市场，并通过公司为投资者提供解决方案。