租给自己-投资策略
租给自己-投资策略
在这种策略中,我们获得资产的目的是通过向承诺在X年内购买房产的租户出售来最大化销售利润。
这种交易对租户有什么好处?
许多家庭由于过去遇到的特殊问题处于低信用审查状态,无论是经济问题还是银行不允许他们获得抵押贷款的低工资。
我们将允许他们一方面从市场支付较少的租金,另一方面支付3的其他年份以重建他们的信用额度,以便他们将获得抵押贷款并从我们这里购买房屋时所需的时刻。 租客现在锁定了他将从我们这里购买的价格,他从现在开始以较低的价格住在房子里,并且每月租金的一定百分比作为购买价格的信用积累在他的手中。 实际上我们一起进行租赁和销售,租户支付一定的房产首付款。
让我们举一个真实的例子。 我们在附近某物业的价值约为$ 85,000-$ 120,000的邻居中购买了用于翻新的物业。 该物业需要140,000美元的翻新。 项目总投资20,000美元,该地区平均租金约为105,000美元。
业务计划的结构如下:
租赁协议3 1,100年固定利率的价格,而不在租金价格的增加($ 150降低平均租金价格)时,租客期间3 149,000那些年购买回家的选项。 租户支付购买房屋的8,000 $预付款,并在最终支付账户上每月获得20%信用。 请注意,如果租户在每月付款较晚,则他将无法获得该月的积分。
你可能会问自己为什么租户会同意为房子支付$ 149,000,如果它的价值是120,000 $。 我们实际上帮助他们一方面修复信用,另一方面他们住在一个良好的社区,他们希望每月收取较低的费用。 如果他们及时满足租金并允许他们在8,000年内拥有自己的财产所有者,我们会以近3的价格给予他们信贷。
那么我们从中得到什么呢?
1。 整个期间的维修费用由租户承担,我们仅负责第一个月的系统。
2。 与不关心房子的房客不同,房客把这房子看作是他们的房子并保护它。 如果他们最终不买,我们将有一个维护良好和翻新的房子。
3。 管理公司没有付款,租户每月直接向我们转账。
4。 没有经纪人的特价。
5。 我们负责的唯一付款是财产税和财产保险。
在3年内,我们每个月净收入约为800美元(扣除财产税和保险费后),每年达到9,600美元,每年净回报率为-9%。 3年的利润:$ 28,800
在$ 149,000 8,000三年内销售额为$的进步,减去累计信用租户7,920 $叶$消除对133,080 $销售28,080额外利润。
那么我们赚多少钱?
租赁到3年:28,800 $
物业预付款:$ 8,000
销售利润:28,080 $
-----------------
交易总利润:$ 64,880
61%3%20回报或年回报率
当然,在购买和销售方面也存在线索费用,并且还考虑了一位优秀的律师,该律师在交易中处理Rent To Own合同。
链接到Facebook美国房地产论坛上的原始帖子-在台式计算机上工作(要查看该帖子,必须是获得论坛批准的成员):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2233744006899789
对帖子的原始回复可以在网站当前帖子页面的底部或Facebook上的帖子链接中阅读,当然您会被邀请加入讨论
- 哇,毫无疑问,这是一个了不起的世界
完全不同于国家。 - 很棒的主意
- 非常有趣
- 你画了一个非常理想的情况让所有球员都能打得好,市场也合作。
有信用问题的租户通常有理由。 当他们停止支付租金时会发生什么? 如果房子里的东西毁了并且决定不是他们的责任,会发生什么? 在下降区域房地产价值会发生什么变化,他们是否认为交易确实没有得到回报? - 如果在3年之后该物业没有超过其价值并达到149k并且评估师赞赏,会发生什么
少? - 在哪个城市物业?
- 您如何决定何时进入此策略? 你提前确定了吗?
- 一个有趣的选择。
3年可以足以修复信用额度(我不要求真正的低信用额度)吗? - Yakov Shem Tov
- 一个有趣的策略。
感谢Yariv分享。 - 伟大的战略。
我使用了各种选定的区域。
您会惊讶地发现它变得非常有吸引力!
谢谢Yariv Golan - 我遇到了一些情况,在3年之后,银行检查并发布了一份载有维修而不是抵押贷款的报告。 在途中这些房客不知道如何保住房子。
- 非常好的帖子和对手。 我只想说还有其他类似和不同的销售策略,但我喜欢Liss Upshin,具体取决于地区。 如果你正确地建立交易,那么你如何不为所有政党和每个选项看待它真的是一场双赢。
- 非常感谢分享
- 感谢优秀的帖子
- 有意思!
- 埃胡德沙龙
- 炸弹
- 在此处引用的示例中,租赁期结束时的购买价格明显高于该地区的平均价格。
您如何确定期末的购买价格? ,它可能不是一个抛到空中的数字 - Hen Lang
- Yariv,在租客租房时,你如何避免维护房屋? 您在装修期间更换机械设备或获得家庭保修吗?
- 非常有趣,
你为什么不付钱给经纪人? - Alofffffff?
- 当您开始将此策略与其他策略结合使用时,对此的兴趣甚至会增加-例如购买所有者财务和/或将所有者财务出售给买方(如果他是一个好的租户,他会随着时间的流逝而付款,但无法从金融实体获得贷款)。因此,您将进一步增加还款额,我也是这样做的,这完全有可能且真实
- Yariv,您记录了管理公司没有付款。
谁从租客那里收取款项?
谁带来了一个勤杂工?
谁在乎账户?
- 竞争对手戈兰你能解释这个信用吗? 它实际上是每月从房屋价格到租房者的$ 220,以及为什么你错过了最终销售价格的预付款? 毕竟,它是销售价格的一部分..
- 同意。 没有管理公司,谁来照顾财产,而房客将履行义务? 它可能会突然造成损坏或消失,而您离我们有一百万英里之遥……这个想法不错,但很复杂,远程控制的执行对以后的实现提出了太多问题。
同意。 没有管理公司,谁来照顾财产,而房客将履行义务? 它可能会突然造成损坏或消失,而您离我们有一百万英里之遥……这个想法不错,但很复杂,远程控制的执行对以后的实现提出了太多问题。
惊人
惊人
Yariv Golan您能解释一下信用问题吗? 实际上是220 $每月从房价到租房者吗?
为什么你错过了最终售价的预付款? 这是销售价格的一部分。
Yariv Golan您能解释一下信用问题吗? 实际上是220 $每月从房价到租房者吗?
为什么你错过了最终售价的预付款? 这是销售价格的一部分。
Yariv,您记录了管理公司没有付款。
谁从租客那里收取款项?
谁带来了一个勤杂工?
谁在乎账户?
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谁从租客那里收取款项?
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谁在乎账户?
当您开始将此策略与其他策略结合使用时,对此的兴趣甚至会增加-例如购买所有者财务和/或将所有者财务出售给买方(如果他是一个好的租户,他会随着时间的流逝而付款,但无法从金融实体获得贷款)。因此,您将获得更大的回报。
我也这样做,这是完全可能和真实的
当您开始将此策略与其他策略结合使用时,对此的兴趣甚至会增加-例如购买所有者财务和/或将所有者财务出售给买方(如果他是一个好的租户,他会随着时间的流逝而付款,但无法从金融实体获得贷款)。因此,您将获得更大的回报。
我也这样做,这是完全可能和真实的
Alofffffff?
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非常有趣,
你为什么不付钱给经纪人?
非常有趣,
你为什么不付钱给经纪人?
Yariv,在租客租房时,你如何避免维护房屋? 您在装修期间更换机械设备或获得家庭保修吗?
Yariv,在租客租房时,你如何避免维护房屋? 您在装修期间更换机械设备或获得家庭保修吗?
Hen Lang
Hen Lang
在此处引用的示例中,租赁期结束时的购买价格明显高于该地区的平均价格。
您如何确定期末的购买价格? ,它可能不是一个抛到空中的数字
在此处引用的示例中,租赁期结束时的购买价格明显高于该地区的平均价格。
您如何确定期末的购买价格? ,它可能不是一个抛到空中的数字
炸弹
炸弹
埃胡德沙龙
埃胡德沙龙
有意思!
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感谢优秀的帖子
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非常感谢分享
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פוסט יפה מאוד יריב. רק אגיד שיש עוד אסטרטגיות דומות ושונות למכירה אבל אני כמוך אוהבת את הליס אופשין בהתאם לאיזור. זה באמת win win איך שלא מסתכלים על זה לכל הצדדים ובכל אפשרות אם בונים נכון את העסקה.
פוסט יפה מאוד יריב. רק אגיד שיש עוד אסטרטגיות דומות ושונות למכירה אבל אני כמוך אוהבת את הליס אופשין בהתאם לאיזור. זה באמת win win איך שלא מסתכלים על זה לכל הצדדים ובכל אפשרות אם בונים נכון את העסקה.
我遇到了一些情况,在3年之后,银行检查并发布了一份载有维修而不是抵押贷款的报告。 在途中这些房客不知道如何保住房子。
我遇到了一些情况,在3年之后,银行检查并发布了一份载有维修而不是抵押贷款的报告。 在途中这些房客不知道如何保住房子。
伟大的战略。
我在各种选定的领域使用过它。
尝试。
您会惊讶地发现它变得非常有吸引力!
谢谢Yariv Golan
伟大的战略。
我在各种选定的领域使用过它。
尝试。
您会惊讶地发现它变得非常有吸引力!
谢谢Yariv Golan
一个有趣的策略。
感谢Yariv分享。
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Yakov Shem Tov
Yakov Shem Tov
一个有趣的选择。
האם 3 שנים יכולות להספיק לתקן הקרדיט(אני לא שואל על קרדיט ממש נמוך)?
一个有趣的选择。
האם 3 שנים יכולות להספיק לתקן הקרדיט(אני לא שואל על קרדיט ממש נמוך)?
您如何决定何时进入此策略? 你提前确定了吗?
您如何决定何时进入此策略? 你提前确定了吗?
在哪个城市物业?
在哪个城市物业?
מה קורה אם אחרי 3 שנים הנכס לא יעלה את הערך שלו ויגיע ל 149k והשמאי יעריך
少?
מה קורה אם אחרי 3 שנים הנכס לא יעלה את הערך שלו ויגיע ל 149k והשמאי יעריך
少?
你画了一个非常理想的情况让所有球员都能打得好,市场也合作。
דיירים עם בעיות קרדיט לרוב יש לזה סיבה. מה קורה כאשר הם מפסיקים לשלם שכר דירה? מה קורה אם דברים בבית נהרסים ומחליטים שזה לא באחריותם? מה קורה עם הערך נדלן באיזור יורד והם מחליטים שהעיסקה ממש לא משתלמת להם?
你画了一个非常理想的情况让所有球员都能打得好,市场也合作。
דיירים עם בעיות קרדיט לרוב יש לזה סיבה. מה קורה כאשר הם מפסיקים לשלם שכר דירה? מה קורה אם דברים בבית נהרסים ומחליטים שזה לא באחריותם? מה קורה עם הערך נדלן באיזור יורד והם מחליטים שהעיסקה ממש לא משתלמת להם?
非常有趣
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很棒的主意
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哇,毫无疑问,这是一个了不起的世界
完全不同于国家。
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